项 目 公 告

项目编号:************

受泉州中侨（集团）股份有限公司制线厂委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用动态一次竞价方式对鲤城区新华路原制线厂改造项目开元寺配套旅游停车场、一楼建筑物、负一楼建筑物进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：************。

*、标的名称：鲤城区新华路原制线厂改造项目开元寺配套旅游停车场、一楼建筑物、负一楼建筑物。

*、标的地址：泉州市新华路***号原中侨公司制线厂。

*、标的面积：*****.**㎡（详见特别提示关于租赁标的介绍）。

*、装修情况：标的以移交时的现状为准。

*、挂牌价：******元/月。

*、租赁期：*年（含装修期）。

*、装修期：*个月免租金装修期。

*、租金支付方式：按月支付。

**、租金递增方式：第一、二租赁年度月租金不变，第三租赁年度月租金比第二个年度同期递增*%，第四、五租赁年度月租金与第三个租赁年度相同。

**、租赁用途：商业、办公、仓库、商场、停车场、车位（可经营大型超市、百货商场、旅游服务配套、旅游产品（纪念品）、公共停车行业；禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品）。

**、权属证明载明用途:未载明。

**、履约保证金（押金）：*个月租金。

**、交易保证金：*******元。

(*)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞租人{竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料(特别提示：原承租人报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。），经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。 }名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(*)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(*)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期租金不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(*)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内或确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、本中心指定的交易保证金账户：

通过邮件索取交易保证金账户（索取邮件发至电子邮箱：***@********.***，邮件内容请备注项目名称、项目编号、联系方式等)。

**、公告时间：**********至 **********。

**、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：********** **:**:**

意向竞租人应至本中心网站(***.********.***)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在本中心网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。
特别提示：①原承租人报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。②各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、看样时间：**********至**********（仅上班时间）。

看样联系人：刘先生；联系电话：***********

**、动态一次竞价：

(*)动态一次竞价分为非原承租人竞价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。非原承租人竞价阶段的报价时间从**********开始至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内,除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行一次报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价，且不可撤销或更改，系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租人在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。非原承租人竞价阶段结束后即进入原承租人行使优先承租权阶段（非原承租人在本阶段无法操作），原承租人行使优先承租权阶段开始时间:********** **:**:**,原承租人行使优先承租权阶段的行权时间为**分钟；

(*)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

(*)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

**、特别提示：

(*)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(*)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等 ) 等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(*)原租赁合同到期日期：****年**月**日；

(*)若竞租成功，标的将于租赁合同签订之日起移交；

(*)原承租人报名成为竞租人后，在同等条件下享有优先承租权；

(*)本次公开竞价采用动态一次竞价方式，按照价格优先、时间优先的原则确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价。在原承租人报名成为竞租人后，在同等条件下享有优先承租权并按以下方式行使优先承租权：①有其他竞租人且其他竞租人做出有效报价，在行权时间内若原承租人选择行使优先承租权，则由原承租人以非原承租人竞价阶段的最高报价取得承租权；若原承租人选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内做出选择的，则由非原承租人竞价阶段的最高报价者按其报价取得承租权。②若无其他竞租人或其他竞租人均未做出有效报价，则原承租人自动直接以该标的挂牌价取得承租权，是否通过竞价系统操作不影响原承租人以挂牌价取得该标的承租权。

(*)消防验收情况：已验收。

(*)租赁标的介绍：

标的位于泉州市鲤城区新华路***号新华路与西街交叉处，由原泉州中侨（集团）股份有限公司制线厂旧厂区改建而成，包括地下室一层和地上一层建筑物及前庭广场，其中，一层出租建筑面积为****.*平方米（含二期改建建筑面积为***.**平方米、钢结构建筑面积***平方米），地下层出租建筑面积为****.**平方米（含地下停车场****㎡），以上面积合计*****.**平方米，扣除地下层小车停车场****㎡，实际总经营面积为****.**㎡。同时包含配套的两台客梯（共用）、一台货梯（共用）、二架扶梯、*******供电设施、通讯设施、消防设施、人防设施、供水、排污设施、前庭广场、凉亭、用地红线范围内*****.*㎡的土地及其道路、围墙等。上述建筑物外立面装饰、内部二次装修、二次消防设施、中央空调系统、室外和屋面景观绿化、夜景照明等由租赁双方在租赁物交接时以现状确认。

(*)风险提示：如因政府规划、委托方上级主管部门要求、委托方对租赁标的另有他用或因项目改造等原因，委托方可提前终止租赁合同，承租方应服从并予以积极配合。若发生上述情况，委托方提前*个月通知承租方，承租方按通知要求腾空搬离租赁标的并将标的交还。因上述情况需提前终止合同的，双方互不承担违约责任；若造成双方经济或其他损失，双方互不担责。

(**)资产维护要求：承租方应服从委托方消防安全等要求，保证现有的消防通道安全、可用，不得破坏现有建筑物的主体结构及设计、外观等，不得私自搭建。

(**)特别约定事项：

①本标的物业如涉及消防、卫生、环保、食品等需要办理前置备案、审批或房屋鉴定等事宜的，应由承租方自行负责办理，委托方仅以租赁资产现状予以协助。如承租方无法办理上述消防、卫生、环保、食品等审批手续的，由此造成的风险和损失由承租方承担，承租方对此不持异议。其他详见《租赁合同》。意向方报名竞价并竞得本标的即视为对本标的所涉及的房屋结构、可使用用途充分了解并自愿按行业要求自行报批，承担由此引起的风险。

②本标的整幢大楼的供水、供电在租赁关系存续期间，由承租方暂行负责管理，费用由承租方按照相关供水、供电部门的相关要求代收代缴、盈亏自负。

③承租方同意途经二三层的公共通道和区域，根据二三层的运营需要全面开放，若根据项目运营需要须对有关通道进行改造或增补的，承租方应予以配合。若改造后须占用承租方日常经营空间的（委托方应提前*个月通知承租方），委托方以占用的空间建筑面积为基数，按照租赁年度内该部分建筑对应楼层的实时租金单价计算上述占用空间的租金金额并予以扣除。具体扣除的时间和租金以双方签订的补充协议约定为准。

④本项目整体外立面、广告位、宣传栏、夜景工程及一楼地面周边环境（含古城交通接驳站点）等设施设备涉及整体外观的规划由委托方统一负责，承租方及其管理服务的商户应无条件服从委托方的规划和安排。

委托方根据实际给予承租方及其管理服务对象一定的广告空间，广告牌、位、宣传栏、夜景工程等户外广告、设施在委托方的统一规划下，由承租方根据需要向委托方提出符合市规划局和管理部门及委托方对外立面设计要求的设计方案，经委托方书面同意后，由承租方自行申请、自行设立，费用由承租方自负。租赁期间委托方对承租方设立的上述涉及建筑外观及周边环境有影响的广告位、宣传栏、夜景灯光等保留完全否决权。

⑤前庭广场及地下停车库的功能主要为旅游大巴、小车的临时停放、大楼业态的配套服务，承租方应完全服从政府相关部门的统一调度，且不得拒绝二、三楼的商户及客户车辆进入、临时停放；不得允许随意摆摊设点，影响旅游车辆的临时停放、上下客等，要使其成为城市文明广场。承租期间的管理、维护、使用由承租方负责，收入归承租方所有。承租方同意委托方有权根据需要，要求承租方配套固定数量（最高不超过**个）的停车位（委托方应提前*个月通知承租方），承租方应无条件予以配合。委托方以配套的停车位数量为基数，按照租赁年度该部分停车位的实际租金单价计算配套停车位租金金额及相应综合服务费并予以扣除。

⑥本项目建筑有关消防及消防相关配套设施（包括一楼配电室、消控室以及地下室柴油发电机房、水泵房、消防水池等）的日常管理、公共消防安全的维保和本项目用水用电暂由承租方负责。租赁期间，如遇委托方项目改造或委托方上级部门工作要求，上述有关消防及消防相关配套设施的日常管理、公共消防安全的维保和大楼用水用电须交由委托方统一管理（委托方应提前*个月通知承租方），自交付委托方次日起：

（*）委托方以上述配套设施实际建筑面积（配电室和消控室、柴油发电机房、水泵房和消防水池等）为基数，按照租赁年度内该部分建筑对应楼层的实时租金单价计算上述配套设施租金金额并予以扣除。

（*）承租方按其实际租赁的建筑面积和停车位向委托方支付综合服务费，综合服务费的标准为建筑物*元/平方米/月。

⑦如原承租方获得新一轮的承租权，则租赁合同起始时间从原合同期满时间次日起计算。如委托方因原承租方清场或与原承租方租赁纠纷的原因造成延迟交付租赁标的，委托方不算违约，不予赔偿竞得人的任何损失，也不承担任何责任。

**、竞租人应当具备的基本条件：

(*)合法存续的企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

(*)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

**、对承租方的主要要求：

(*)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(*)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

(*)成交手续办理方式：

①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街***号东海大厦四楼***室）签署《成交确认书》，本中心将在收到签章的《成交确认书》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信小程序“泉州产权”，点击“我的—在线签章”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《成交确认书》的签署(具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导)，在《成交确认书》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《成交确认书》和《合同签订通知书》可以在微信小程序“泉州产权”中的“我的**在线签章”内查看或下载；
（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全同意电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

(*)承租方签署《成交确认书》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

(*)本中心在承租方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

(*)认可《房屋租赁合同》约定的基本条款；

(*)其他详见《房屋租赁合同》。

**、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

(*)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

(*)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(*)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（*）项材料]；

(*)交易保证金的缴款凭证；
备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）。
有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。

**、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在行权开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*个工作日。

**、交易服务费：按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为一个月租金。

**、报名联系人：陈先生

联系电话：*************、********

传真：*************

本中心网站:***.********.***

邮箱：***@********.***

**、接受投诉部门：泉州市产权交易中心综合部 联系电话：*************

泉州市产权交易中心

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