拍卖公告

重庆兴乡企业管理咨询有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年**月**日上午**时至****年**月**日上午**时止（延时的除外）在人民法院诉讼资产网破产强清平台（处置单位：重庆兴乡企业管理咨询有限公司管理人，网址：*****://***.********.***.**/监督单位：成渝金融法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的物系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及《重庆兴乡企业管理咨询有限公司变价方案》，在破产强清平台处分的破产财产。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如办理过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与拍卖。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

（四）能否办理产权证书或过户由竞买人自行到相关职能部门了解，重庆兴乡企业管理咨询有限公司、管理人、辅助拍卖机构不作过户的任何承诺。标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的实际情况以现状为准，若有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担相应费用，若因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或过户手续的费用增加及后果由买受人自负，而由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。重庆兴乡企业管理咨询有限公司、管理人、辅助拍卖机构不承担标的物瑕疵保证。

（五）重庆兴乡企业管理咨询有限公司（原“重庆市乡镇企业融资担保有限责任公司”）。若标的登记在原名称名下，实际权属为重庆兴乡企业管理咨询有限公司。

二、拍卖标的物：

（一）资产详情：

重庆市南岸区南坪街道万寿路*号*层商业用房

产权证号：渝（****）南岸区不动产权第*********号

土地使用权类型：出让

房屋用途：商业用房

建筑面积：***.**平方米

标的位于正扬大市场东楼，经现场勘察，标的目前有租赁。

评估价：***,***.**元，起拍价：***,***.**元，保证金：***,***.**元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

起拍价、成交价均不包含税费、拍卖服务费及人民法院诉讼资产网平台软件服务费等其他费用。

（二）重要提醒：

*. 标的物成交后办理过户涉及的各项税、费等依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自承担，法律未规定的或未明确缴费义务的由买受人承担。标的若存在物业、水、电、气等欠费情况，最终水电气及物业管理费等其他欠费金额以相关单位实际核算为准。请竞买人电话咨询或自行了解，相关欠费由买受人承担。

*. 标的物若存在占用的，标的物成交后，买受人需自行清退，管理人不负责清退事宜，双方签订书面交接文件即视为交付完毕。标的物内装修及可移动资产均不在拍卖范围内。因清退可能产生的例如赔偿装修损失、物品损坏等争议由买受人自行与占用人协商解决。

*. 标的物若存在查封限制，拍卖成交后管理人在解除查封后，配合买受人产权过户手续。解除查封、抵押需要一定的时间，买受人不得以不能马上办理过户或马上移交为由，解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

*. 因标的物为破产企业财产，重庆兴乡企业管理咨询有限公司处于非正常经营状态，标的物成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

*. 公告中的拍卖明细仅作参考，实际以交付为准，建议各竞买人实地看样了解。

*. 意向竞买人需前往现场看样的，请与拍卖公司联系，由拍卖公司组织安排看样，未经拍卖公司安排自行前往看样的，责任自负。

*. 标的物为现状拍卖并以现状交付。标的物介绍、调查情况表、清单、情况说明、视频与照片等仅供参考，管理人及辅助拍卖机构不承担已知和未知的瑕疵担保责任。再次特别提醒：请各竞买人亲自实地查看标的物并对标的物做尽职调查，未调查和看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

*. 对本公告涉及标的物权属有异议的，请于竞价程序开始*个工作日前联系管理人，管理人咨询电话：杨老师***********。

三、咨询看样

管理人已委托重庆乾德拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排，联系电话：***********、罗老师***********（电话均有录音）。

四、拍卖方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，此次拍卖会流拍。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

五、税费及其他费用承担

（一）税费：

标的物成交后办理过户涉及的各项税、费等依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自承担，法律未规定的或未明确缴费义务的由买受人承担。

竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并在拍卖成交后自行向税务部门缴纳税费和开具税款发票。拍卖成交后，标的物税费缴纳及过户手续由买受人自行办理，管理人予以协助。

（二）其他费用：

若标的物涉及违法、违章部分及过户时政府部门要求整改等问题，由买受人自行负责处理并承担相应费用。若存在物业、水、电、气等欠费情况，最终水电气及物业管理费等其他欠费金额以相关单位实际核算为准。请竞买人电话咨询或自行了解，相关欠费由买受人承担。

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细调查，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。

起拍价、成交价均不包含税费、拍卖服务费及人民法院诉讼资产网软件服务费等其他费用。

六、保证金、余款、拍卖服务费及软件服务费

（一）保证金：

（*）竞买人应于拍卖开始前在拍卖平台上进行实名登记注册（实名认证需要时间审核，请各意向买受人提前注册），注册成功后请按拍卖平台提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询平台网站客服:************转*），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台提示报名并缴纳保证金（以到账时间为准，未成交者保证金全额无息退还），系统会自动冻结该笔款项。

（*）拍卖成交后保证金自动转入相关账户作为首期款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后根据平台规则解冻。保证金冻结期间不计利息。

（*）若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和平台技术服务费。

（二）余款：

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交之日起*个自然日内以订单支付或汇款至重庆兴乡企业管理咨询有限公司管理人指定账户。

管理人指定账户：

户名：重庆兴乡企业管理咨询有限公司管理人

开户行：中国银行重庆九龙坡支行营业部

账号：************

（三）拍卖服务费

拍卖成交后，成交之日起*个自然日内，买受人须向重庆乾德拍卖有限公司支付拍卖服务费，支付标准为：成交价***万元以下的，按成交价的*.**%支付，超过***万元的部分，按*.***%支付；费用总额不超过*.*万元。

重庆乾德拍卖有限公司指定账户：

户名:重庆乾德拍卖有限公司

开户行:招商银行股份有限公司重庆总部城支行

收款账号:***************

（四）软件服务费：

通过网络竞价系统产生最终出价即视为完成系统成交（包含此后交易双方未最终签署交易合同等未达成交易的情形），系统成交后*日内，买受人应按系统成交价的*.*%向平台服务提供商交纳技术服务费（单笔资产交易收费最低****元，**万元封顶）。买受人未在规定时限内交纳技术服务费的，网拍平台可直接从保证金中扣除，扣除后的保证金可转为交易价款。保证金数额不足以扣除平台服务提供方应当收取的技术服务费的，平台服务提供方保留对剩余应当收取的技术服务费追索的权利。成交后价款缴到人民法院诉讼资产网，如果买受人不按时向平台支付技术服务费，平台可以直接从价款扣除相应服务费金额。

（五）拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人依法向悔拍人追索。

七、拍品交付

（一）买受人在全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完软件服务费后五个工作日内凭付款凭证和身份资料前往管理人处签署《移交确认书》，签署《移交确认书》后视为已移交标的物。竞买公告中涉及标的物的相关数据等情况仅供参考，最终以拍卖成交后移交时标的物的情况及现状为准进行交付。标的物交接手续完成后，重庆兴乡企业管理咨询有限公司、管理人不再对标的物承担任何义务及责任。若买受人逾期不接收标的物或不与管理人办理交付标的物手续的，管理人不负有标的物的保管义务，由买受人承担标的物可能的损毁、灭失等风险和不利后果以及因此占用的资源产生的费用。

（二）拍卖成交后，管理人向买受人出具《移交确认书》，由买受人自行办理过户手续，管理人将予以协助。

（三）管理人以标的物的实物现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，管理人及重庆兴乡企业管理咨询有限公司不做任何承诺或保证，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。均由买受人自行承担法律责任及所有费用。

八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在人民法院诉讼资产网网络拍卖平台重新公告。

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本公告未尽事宜，请致电咨询。

重庆乾德拍卖有限公司：***********、罗老师***********（电话均有录音）

管理人咨询电话：杨老师***********

成渝金融法院监督电话：************

重庆市高级人民法院监督电话：************、************

人网咨询电话：************转*

重庆兴乡企业管理咨询有限公司管理人

****年**月*日

标的物情况表