、物业选聘项目编号:******************

二、物业选聘项目概况:

（）项目名称：水尚阑珊小区公开选聘物业服务企业项目。

（二）物业服务收费方式：采用包干制物业服务收费方式。

（三）物业服务合同期限：*年

（四）物业管理范围

东至：长岛花园小区 南至：丽江东路

西至：康桥南路 北至：云飞路

（五）物业服务区域概况

*、小区总用地面积*.***公顷，总建筑面积******平方米，专有部分面积******.**平方米，共有户数***户（其中联排**户，高层住宅***户，商铺*户）

*、物业类型：住宅、别墅

（六）物业收费标准

三、选聘资格与条件:

（）竞选人资格要求：

（*）未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（报名提供下载文件加盖公章）；

（*）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

（*）注册资金不低于****万元；

（*）不允许挂靠、不接受联合体参选、不接受同集团旗下物业服务企业同时报名参选。

（*）承诺支付选聘相关的招投标费及业主大会会务费等相关费用（须收到中选通知书后**个工作日内支付或从参选保证金中直接扣除）;

（*）承诺物业进场*个月内不得主动催缴物业费。

（*）承诺公共收益和公共维修基金进业委会账户；

（*）承诺合同履约保证金**万在中选通知书收到后**天内打入业委会账户。

四、参选报名须知：

（）报名时间：****年** 月**日**：**至****年 **月**日**:**止；

（二）报名方式：网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱********@**.***【邮件标题备注小区名字，邮件内文附联系方式和报名费支付截图】；

（三）报名资料（扫描件）：

*.法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件（加盖公章）；

*.企业法人营业执照复印件加盖公章扫描件（加盖公章）；

*.企业信用报告和政府采购严重违法失信行为记录名单查询截图（加盖公章）；

*.承诺书扫描件（加盖公章）：

（*）承诺无挂靠、无联合体参选、无同集团旗下物业服务企业同时报名参选；

（*）承诺支付选聘相关的招投标费及业主大会会务费等相关费用（须收到中选通知书后**个工作日内支付或从参选保证金中直接扣除）;

（*）承诺物业进场*个月内不得主动催缴物业费。

（*）承诺公共收益和公共维修基金进业委会账户；

（*）承诺合同履约保证金**万在中选通知书收到后**天内打入业委会账户。

以上承诺为报名强制条件

（四）选聘文件售价:人民币***元整，售后不退。

(报名费直接转入百邻公司账户，发票在递交参选文件时统发放)。

五、参选文件提交时间与地点

（）参选文件开始提交时间：****年**月**日上午*：**；

（二）参选文件提交截止时间：****年**月**日上午*:**；

（三）参选文件资格审核时间：****年**月**日上午*:**；

（四）参选文件递交地址：物业办公室二楼；

（五）参选保证金交付方式:

*.参选保证金:人民币**万元整(须在****年**月**日**:**前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。

*.参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）等汇入

户名：浙江百邻信息技木有限公司杭州分公司

账号：*******************

开户行：杭州银行股份有限公司杭州庆春支行

除中选企业外，参选企业的参选保证金均在中选通知书发出后**个工作日内退回

中选企业参选保证金需在中选企业和业委会签订合同后**个工作日内扣除物业选聘相关费用后退还或收到物业选聘相关费用后退还。

*.相关联系与联系方式：

选聘报名和相关答疑联系人:赵女土 手机：***********

书面质疑请盖章确认于****年**月*日至****年**月**日**:**止前发送至邮箱:********@**.*** 。

六、选聘方式：

（）本次物业选聘采取在公开报名的基础上，经报名企业递交参选文件，本着公平竞争，优胜劣汰的原则，如报名参选的物业服务企业多于或等于*家时，由评委对投标单位的标书、答辩等进行综合评估，评分最高的*家作为候选物业服务企业；如*家入围企业中有自动放弃退出的，将按竞选得分高低依次递补。如报名参选企业少于*家时，则延迟报名，如延期后仍只有两家，由评委对投标单位进行资格审查，审查无误后直接入围，*家物业服务公司递交业主大会由全体业主进行投票表决。

（二）物业服务合同期限：*(年)

（三）物业选聘基本流程：

*、发布公开物业选聘公告，并接受物业服务企业报名。

*、报名企业参观小区环境和设施设备。（各参选企业自行勘察）

*、邀请*名街道代表，*名社区代表，*名业主代表，*名业委会代表组成的*人评选小组共同对报名物业服务企业进行评分，得分最高的*家单位为候选物业服务企业。（街道代表：由代街道指派；业主代表：到场业主抽签产生；业委会代表：内部推选产生）。

*、*家入围企业名单、物业服务合同（草案）在本小区公示。

*、*家入围企业递交业主大会会议表决，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意才可选出中选物业服务企业。如果没有家物业服务企业达到法定“双过半”，则由得票最高的家物业服务企业再次递交业主大会进行表决。

七、选聘委托人负责监督、选聘相关工作。

八、相关公告(包括选聘公告、中选公告及更正公告等)均通过小区公告宣传栏、楼栋层电梯厅、小区业主微信群、微信（网络）等进行发布。

采购代理机构名称：浙江百邻信息技木有限公司

联系人：赵女土

联系电话：***********

采购人名称：宁波市江北区水尚阑珊业主委员会

联系人：***********