无

*.支付形式：国库集中支付

四、合同服务期限
合同服务期限：

五、服务地点
湖南师大附中星城实验青石学校

六、验收标准和方法
（*）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式：自行组织
是否邀请本项目的其他供应商：否
是否邀请专家：否
是否邀请服务对象：是
是否邀请第三方检测机构：否
验收组织的其他事项：

无

（*）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起*日内组织验收
（*）履约验收方式：分期/分项验收
（*）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。
（*）履约验收的内容：
技术履约验收内容：

无

服务履约验收内容：

(一）校园内及校门口卫生保洁要求

*.卫生保洁要求

保洁内容：服务范围内的公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、校门口、标识标牌、绿化带卫生工作，垃圾站设备保洁及维护维修工作（不包含办公室、教室内及教师宿舍室内的卫生保洁）。

服务标准：

（*）屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，大理石地面定期清洗，保证没有污渍；灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；

（*）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

（*）楼梯扶手、公共区域休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

（*）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁；

（*）根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；

（*）道路、广场、田径场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

（*）学校采光井保证无污垢，无杂物。

（*）遇文明创建，大型接待，大型考试等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保洁工作；

（*）建筑物四周排水沟的定期清理、校园垃圾站必须每天清理一次；

（**）室内风扇、灯、空调每期统一清洁一次；外墙、外窗玻璃每年清洁一次，所产生费用由采购方负责。

*.公共卫生区域的保洁

保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等由甲方负责。卫生间堵塞，乙方应及时进行疏通，如遇严重堵塞乙方应联系专业疏通机构，所产生的费用由采购方负责。

*.公共区域的垃圾箱保洁

乙方根据情况配置公共区域垃圾箱，费用由甲方承担。

保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。

*.生活垃圾收集及外运要求（不含建筑垃圾、厨余垃圾）

要求：

（*）做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理。

（*）垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等)。

（二）绿化养护要求

服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。

服务标准：

(*)有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；

(*)定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象,保证绿化完好率**％，草坪纯度**%;

(*)室内外花木摆放及养护（不含教师办公室及教室内）。

(*)甲方提供绿化所需水、电、绿化用具、农药、肥料、工具、汽柴油等。

（三）设施设备维护维修、水电维修

*.给排水系统设备运行维护

服务内容：给排水系统的设备、设施，如管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。

服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星维修合格率***%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

*.供电系统设备管理维护

服务内容：对物业管理范围的低压供电系统、电气照明系统、宿舍热水系统、电梯、空调系统、监控系统等设备进行日常管理和养护，高压配电系统巡视发现问题及时上报处理、确保正常运行使用。

服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率***%；加强日常维护检修，全校的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。

*.消防系统设备管理维护

服务内容：每月检查一次，做好记录，及时报修。

服务标准：定期对消防系统和设施进行巡视、维护，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能。

*.房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护

服务内容：负责所有设施和附属建筑物的维修，养护和管理。包括路灯、门锁、办公座椅柜、道路、室内外上下水管道、水箱、排污管理、沟渠、池、井等。

服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

*.房屋门窗维修要求

服务内容：门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。

服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率***%。

*.学习办公生活家具维修要求：

服务内容：学习办公生活家具破损的修理。

*.房屋的共用部，公共场地的维养护和单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件的材料费用由甲方负责承担。

*.负责杂物、会议与活动的资料和道具的搬运任务及学校教材教辅资料运输和分发工作。

*.服从完成临时调派的任务。

（四）保健管理

*.在学校的领导下，认真贯彻执行教育部颁发的《学校体育卫生工作暂行规定》，并按学校有关规章制度搞好学校的卫生保健工作。

*.建立必要的卫生规章制度。定期向学校领导汇报保健工作。

*.保健是学校体育卫生工作小组成员，参加卫生工作大检查，督促搞好学校的环境卫生及个人卫生。

*.贯彻“预防为主”的方针，配合学校对学生进行卫生保健常识、生理卫生及青春期卫生教育。

*.对学校各项工作进行卫生监督，使学校的教育、教学工作能符合学生生活和心理发展的要求。

*.抓好学校的防病、防疫工作，抓好学生的近视眼的防治工作。

*.配合学校组织学生每年进行一次身体检查，建立健康卡片。协助学校做好各项体检工作。

*.及时做好我校教职员工和学生临时或突发的一般病症的治疗和救护工作。

*.协助体育教师做好学生体质健康测评工作。

**.有学生在校保健室必须有保健老师值班，在岗保健老师必须穿着医生专用服装，服从学校统一管理，参与学校所有大型活动。

**.保健室医药用品及医疗器材由甲方提供。

**.医疗垃圾的处理由采购方与社区卫生系统对接后，由乙方统一上交处理。

**.认真做好各类传染病防控工作，并建立防控制度及措施，积极配合学校贯彻与落实。负责季节性、流行性传染病的监测、预防和接种等工作；负责建立健全传染病防控制度，发现流行病、传染病要及时隔离、消毒等，防止在学校流行；协调各教学部门做好传染病防控的各项工作要求，流感期间必须做好室内消毒疫情上报等相关工作。

**.义务担任全校师生常见病、流行病的预防和指导，校运会或学生大型活动时的义务医疗服务。

**.配合学校搞好卫生宣传、爱国卫生运动等中心工作，并做好保健室的环境卫生。

**.完成学校交给的其他工作。

（五）弱电维护管理

*.服务内容：学校计算机、打印机、监控、网络等其他弱电设备的故障诊断及维修维护工作。做好学校计算机维护工作。

*.服务标准

（*）做好学校计算机维修维护工作；

（*）做好打印机的墨粉更换、硒鼓的清理等维修维护工作（文印室等第三方服务除外）；

（*）做好监控的维修维护和使用工作；

（*）做好学校网络的维修维护诊断工作；

（*）做好学校交给的其他弱电管理和使用工作。

商务履约验收内容：

*.根据合同约定的服务项目和标准，甲方对物业管理服务的执行情况进行验收。包括但不限于保洁、绿化、设备维护等方面的服务内容。

*.甲方对物业管理服务的质量进行评估，通过用户满意度调查进行评估，包括服务态度、响应速度、问题解决能力等方面。

*.甲方对物业管理服务所需的文件资料进行验收，包括合同、报告、记录等，确保文件资料的完整性和准确性。

*.根据商务履约验收的情况，双方共同确认验收结果。如果存在不符合合同约定的情况，商议解决方案并确定整改措施和时间。

（*）履约验收标准：

本项目由甲方自行组织验收。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由甲方承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

本项目甲方每月将对乙方进行考核，具体考核细则见《湖南师大附中星城实验青石学校物业管理考核实施细则》（见附件）。

（*）履约验收的其他事项：

无

七、知识产权归属和处理方式

*. 合同履约期间乙方因物业管理服务所需，自行组织开发和设计相关软件、商标和专利的知识产权归属于乙方；

*. 合同履约期间乙方因物业管理服务所需，在甲方将其相关软件、商标和专利的使用权授予乙方的，在合同期限内可以合法使用该商标和专利；

*. 乙方承诺对甲方知识产权进行保密，并禁止未经许可的复制、修改、传播等行为；

*. 若甲乙双方出现违反知识产权保护的约定，守约方有权要求违约方停止侵权行为，并承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。

八、甲方的权利和义务
*.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分提出整改建议。
*.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
*.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。

？

九、乙方的权利和义务
*.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
*.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
*.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

？

十、违约责任
*. 甲方自交付之日起**日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过**日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息*%（约定利率不得低于合同订立时*年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
*. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。

？

十一、成本补偿和风险分担约定

无

十二、不可抗力事件处理
*.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
*.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
*.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同

？

十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。

？

十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十五、合同生效及其他事宜
*.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
*.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。

？

十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（*）中标(成交)通知书；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）采购文件；
（*）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。