宁夏/银川-2025-12-05 00:00:00
| 采购计划编号： | ************* | 项目名称： | 宁东第二幼儿园物业服务及消控室管理采购项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 宁东第二幼儿园物业服务及消控室管理采购项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | *******.** |
| 延续性项目本年预算（元）： | *******.** | 延续性项目第二年预算（元）： | *******.** |
| 延续性项目第三年预算（元）： | *******.** | ||
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 是 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | 不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)： |
||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
*.* 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
*.* 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
*.* 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
*.* 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
*.* 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
*.* 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| * | 本项目为专门面向中小企业采购的项目，投标供应商提供《中小企业声明函》 |
三、商务要求
四、技术要求
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| * | **********物业管理服务 | 物业管理服务 | 在物业服务区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：园内安保服务、护学岗服务、行政及教学楼内公共区域保洁、室外广场及停车场保洁、绿化浇水、设备设施运行及管理等，具体详见招标文件 | * | *******.** | 标的**物业管理服务：详见招标文件项目说明和采购需求 | 本项目为延续性服务项目，延续三年，合同一年一签。 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同类型：
服务类
（验收方案附件）：
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| * | 投标报价 | **.** | 满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×**。 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能不能诚信履约的，评标委员会有权要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人如不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 |
| * | 管理思路及保障措施 | **.** | 投标供应商针对本项目需求内容提供物业管理思路及保障措施（内容应涵盖物业管理整体设想、管理模式、管理思路、目标承诺、保障措施等方面。） ①物业管理的整体思路清晰度、完整性、明确性以及逻辑性强。针对校区物业管理的独特性，精心打造出极具创新性与高度可行性的目标策划及承诺。能够深入且精准地剖析本项目实际管理的重点与难点，并提出极具针对性、高效性的具体解决方案的，得**分； ②物业管理的整体思路清晰、完整、明确，逻辑性强。针对校区物业管理的特殊性，制定出切实可行的目标策划及承诺。能全面且深入地针对本项目实际管理重点、难点进行分析，并提出具体且有效的解决方案的，得*分； ③物业管理的整体思路基本完整、合理，具备逻辑性。物业管理目标策划及承诺程度上符合项目需求的，得*分； ④物业管理的整体思路基本完整，但完整性欠佳。物业管理目标策划及承诺内容不够全面，基本符合项目需求的，得*分； ⑤物业管理思路、目标承诺及保障措施简单笼统、内容片面，逻辑不顺畅的*分；未提供不得分。 |
| * | 人员培训、考核方案 | **.** | 投标供应商针对本项目需求内容制定人员培训、考核方案（内容包括但不限于工作守则、工作内容、工作态度、消防知识及基本技能等。） ①人员培训、考核的内容完善、全面，可行性强，安排合理，开展培训业务种类齐全、频次高、方式多样的，得**分； ②人员培训、考核的内容全面，可行，安排合理，开展培训业务种类全、频次合理针对性较强的，得*分； ③人员配备、培训、考核的内容较合理、有可行性，开展培训业务种类较全、频次合理、方式简单的，得*分； ④有简单的人员培训、考核内容框架，未明确培训内容、次数的，得*分； ⑤人员培训、考核内容简单笼统的，得*分；未提供不得分。 |
| * | 保洁服务管理方案 | **.** | 投标供应商针对本项目实际情况提供保洁服务方案（内容应包括但不限于不同区域的日常保洁工作流程，服务标准、质量检查和特殊保洁的实施方案等。） ①方案内容极为科学全面，精准涵盖本次项目所有保洁内容。保洁服务流程清晰周全且高效，能详尽阐述各阶段工作任务和实施计划，特殊保洁内容细致入微，与项目实际情况完美贴合，具有创新性和前瞻性。完全贴合项目实施要求的，得**分； ②方案内容科学全面，能够完全涵盖本次项目所有保洁内容。保洁服务流程清晰周全，能详细阐述各阶段工作任务和实施计划。特殊保洁内容细致，贴合项目实际情况的，得*分； ③方案内容描述详细，保洁服务流程基本合理，各阶段工作任务和实施计划完备。特殊保洁方案具有可行性，基本符合项目实施要求的，得*分； ④方案内容不够完整、服务流程描述不够详细具体，各阶段工作任务和实施计划存存在缺陷。特殊保洁内容缺乏针对性，仅部分满足项目实施要求的，得*分； ⑤方案内容过于简单、服务流程描述笼统，对本项目实施要求的匹配度不高的，得*分；未提供不得分。 |
| * | 秩序维护服务方案 | **.** | 投标供应商针对本项目需求内容制定秩序维护服务方案（内容应包括但不限于公共秩序维护、校区巡逻等内容。） ①方案内容极其全面、科学、合理，逻辑严谨缜密，工作流程及工作标准极为详实具体，流程清晰完整且高效流畅，对重点内容分析深入透彻，处置措施精准得当，具有高度的前瞻性和创新性，完全贴合本项目实施要求的，得**分； ②方案内容全面、合理、科学，逻辑缜密，有详实的工作流程及工作标准，流程清晰完整。方案包括重点内容分析透彻，处置措施得当，贴合项目实施要求，得*分； ③方案内容基本完整，有重点工作内容，有工作流程及服务标准，流程完善，管理方案具备可操作性，基本满足项目实施要求，得*分； ④方案内容不够完整，有重点工作内容，但描述不够透彻，工作流程及服务标准不够清晰，管理方案有可操作性，部分满足项目实施要求的，得*分； ⑤方案内容过于简单、描述笼统，对本项目实施要求的匹配度不高的，得*分；未提供不得分。 |
| * | 设施设备运行及维护服 务方案 | **.** | 投标供应商针对本项目实际情况提供设施设备运行及维护服务方案(包括巡检计划、保修处理、服务承诺及维修质量保证、工料节约、合理化建议、维修工具及器械设施配备等)。 ①方案的巡检计划、保修处理、维修质量保证科学全面具体，工料节约、合理化建议贴合项目实际、可操作性强，维修工具及器械设施设备齐全，完全满足采购人日常维修维护要求的，得**分； ②方案的巡检计划、保修处理、维修质量保证全面，工料节约、合理化建议贴合项目实际，维修工具及器械设施设备齐全，能满足采购人日常维修维护要求的，得*分； ③方案的巡检计划、保修处理、维修质量保证全面，工料节约、有维修工具及器械设施设备，满足采购人日常维修维护标准的，得*分； ④方案有巡检计划、保修处理、维修质量保证，有基本的维修工具及器械设施设备，基本满足采购人日常维修维护标准的，得*分； ⑤方案内容片面、未结合项目实际情况的，得*分；未提供不得分。 |
| * | 质量保障措施 | **.** | 投标人提供的质保措施（包括但不限于项目服务过程中，如何保障服务质量、与学校对接机制完善、投诉处理流程等方案措施）： ①服务各环节质保措施内容完善具体，切实可行，服务质量专业性高，采购人需求能够得到保障的得**分； ②保措施内容基本完善、具体，各环节质保措施基本可行，服务质量有一定保障的得*分； ③质保措施内容不够具体、完善，处理方式基本得当，但措施内容不全，有所欠缺的得*分； ④保措施不合理或内容不完整，处理方式不全面的得*分； ⑤方案内容片面、未结合项目实际情况的，得*分；未提供不得分。 |
| * | 消防安全管理方案 | **.** | 投标供应商针对本项目需求内容制定消防安全管理方案，内容包括但不限于安全生产管理组织机制、安全生产岗位职责、巡查检查、隐患销号、安全教育培训、消防控制室值班管理、安全生产规章制度和操作规程等内容： ①方案思路极其清晰，逻辑严谨，内容全面、深入且细致，对每一项涉及的内容都有详细而具体的规划。精准涵盖消防工作所有重点内容，可操作性极强，同时还具有创新性和前瞻性，能为项目消防安全管理带来显著提升，完全贴合项目实施要求，得**分。 ②方案思路清晰，内容全面，基本涵盖消防工作重点内容，具有可操作性，完全贴合项目实施要求，得*分。 ③方案思路清晰，内容全面，基本涵盖消防工作重点内容，具有可操作性，在实施过程中需要进一步完善，但基本符合项目实施要求，得*分。 ④方案内容过于简单、描述笼统，符合项目实施要求的，得*分； ⑤方案内容片面、未结合项目实际情况的，得*分；未提供不得分。 |
| * | 各类应急处理预案 | **.** | 投标供应商针对本项目需求内容制定应急预案（内容应包括但不限于自然灾害预防与应对火灾、治安、公共卫生、停水、停电等突发事件。） ①应急预案内容覆盖全面、科学合理、逻辑缜密、措施及流程全面清晰、应急处理得当、可操作性强，能够完全满足项目实施要求的，得**分； ②应急预案内容科学全面、合理、逻辑清晰、措施及流程详细、应急处理得当、能够满足项目实施要求，得*分； ③应急预案内容全面，流程及措施清晰、完善，应急处理方式合理，基本符合项目实施要求的，得*分； ④应急预案内容简单、流程及措施内容简单、应急处理阐述不够详细，仅部分满足项目实施要求的，得*分； ⑤应急预案内容片面、未结合项目实际情况的，得*分；未提供不得分。 |
| ** | 管理制度 | *.** | 服务管理制度、管理机制，人员考核标准等。档案建立与管理方案的内容包括但不限于档案分类、收集、管理、利用等。 ①根据以上内容，提供的方案科学合理、日常物业管理和服务过程中规范、内容详实的，得 * 分； ②方案内容基本全面、建立的考核制度及档案内容基本满足基础服务工作的，内容缺乏全面的得 *分； ③涉及管理制度内容不全、档案建立不完善的，得 * 分； ④未提供相关内容不得分。 |
| ** | 企业业绩 | *.** | 提供投标人****年**月至投标截止日类似业绩的，有一项得*分，最多得*分。 备注：投标人需提供业绩的合同或中标通知书原件的扫描件并加盖公章，放置在投标文件相应位置，需保证所扫描的资料完整并清晰可辨。如出现模糊无法辨认的情况，评委有权视其为不合格资料，未提供或未按要求提供均不得分。 |
| 合计： | ***.** | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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