萝北县苇场开发区耕地（*区）一年租赁权拍卖公告

（黑公共资源交易网泉顺拍字【****】第*****号）

黑龙江泉顺拍卖有限公司接受委托，依《拍卖法》对萝北县苇场开发区耕地（*区）一年租赁权进行公开拍卖。

一、标的情况

（一）基本情况

《标的明细表》

（二）其他需要说明的情况

*.标的权益方：萝北县农业开发中心。

*.交易行为批准方：此次标的租赁经萝北县农业农村局****年**月*日 会议批准，已经萝北县财政局 批准备案并授权。

*.资产评估情况：经黑龙江兴诚资产评估有限公司 出具的黑兴价估（****）** 号资产评估报告书，评估基准日为****年**月**日，年租金评估价值为：****.*****万元。

*、拍卖标的以实物现状整体拍卖，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任，拍卖成交后由产权人将标的交付予买受人。

*、承买受人按时交纳租赁费用，拍卖成交后一次性缴纳。

*、特别说明：报名前请详细阅读拍卖公告、规则、须知、上传的附件等资料，并咨询有关标的相关事宜，凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料、标的瑕疵上传附件予以认可。

*、竞买人竞买成功后，需向黑龙江泉顺拍卖有限公司缴纳成交价款*%的佣金。

拍卖佣金交纳账户名称：黑龙江泉顺拍卖有限公司；

账号：********************；

开户行：中国建设银行股份有限公司农垦分行。

（三）标的使用特别规定

*. 严禁擅自改变耕地农业用途，不得将耕地转为建设用地或其他非农业用地；

*. 不得破坏现有田间配套设施（田间路、生产路、沟渠、机电井、输电线路等），如需维修需经委托方书面同意；

*. 禁止在耕地内搭建大棚、新建厂房、修建永久性建筑及其他改变用地性质的行为；

*. 严禁非法转包、转租、买卖所拍耕地租赁权；

*. 需按国家规定种植符合本地条件的农作物，不得种植违禁作物；

*. 租赁期内，买受人应严格履行耕地保护责任，若发生耕地质量下降、土壤污染等情形，买受人需自行承担耕地修复的全部责任及相关费用。在土地回收阶段，竞买人须将地表农作物收获完毕，并确保沟道畅通无淤堵。竞拍成交后，买受人应于 **** 年 * 月 * 日向委托方缴纳土地保证金，标准为每公顷 *** 元；若买受人未按本条款约定的时间、金额足额缴纳该保证金，即构成违约，委托方有权单方面解除土地成交协议、取消买受人的成交资格，该土地将由委托方重新组织拍卖或采取其他合法方式处置，买受人还需承担由此给委托方造成的全部损失。土地使用期限届满并完成验收后，若土地状况符合回收要求，委托方将全额返还上述保证金。

此外，耕种范围内的建筑物（房屋、库房），买受人严禁以任何形式损坏，亦不得擅自占用、使用；若违反本约定，委托方有权扣除全部土地保证金，同时买受人需承担建筑物修复的全部费用及由此造成的一切损失。

买受人若违反本条款任一约定，委托方除行使前述权利外，还有权解除租赁协议、没收全部租金，追究买受人的违约责任并追偿经济损失，同时将其列入萝北县农业农村领域失信名单，且 * 年内禁止其参与本县相关交易活动。

二、拍卖时限

*、拍卖时间：****年**月**日**时**分；

*、展示时间、地点：****年**月*日*****年**月*日两个工作日的工作时间。

联系人：辛荣密，联系电话:***********，展样地点：萝北县团结镇苇场开发区，实地勘查后，凭现场勘查确认书（联系委托方获取）等资料报名。

*、报名截止时间：****年**月**日**时**分

（由于竞买人注册资格审核需在提交后*个工作日内由黑龙江省公共资源交易中心进行核验，建议意向竞买人在报名截止时间前*个工作日进行用户注册并提交），竞买人应于此时间前登陆“黑龙江省公共资源交易网”（****://*******.***.***.**/）注册及报名完毕，过时视为放弃竞买权。竞买人主体、诚信库、申报材料审核时限为*个工作日内办结，如有特殊情况期限有所延长，望交易参与各方提前做好准备，以免影响交易正常进行，特此提示；

*、保证金截止时间：****年**月**日**时**分，竞买人应于此时间前缴纳竞买保证金（如需资格审查请务必与拍卖公司联系），并显示“获得竞买资格”。保证金未能及时交纳或未及时到账的视为放弃竞买权；未成交的竞买人交付的此费用在拍卖会结束后*个工作日内无息退还）。

*、拍卖方式：本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（***秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得；

*、确认书签署：自成交日起*个工作日内持相关手续与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》并将佣金交齐。

*、竞得者需在竞价成交后*个工作日内，携带相关材料到萝北县农业开发中心签订《耕地租赁协议》

*、租金支付：竞得者需在《耕地租赁协议》签订后的前提下，于****年**月**日前一次性支付剩余租金（总成交金额扣除保证金），款项缴至委托方指定账户。

*、标的移交：委托方在竞得者付清全部租金的前提下于****年*月**日进行耕地移交，双方签署《耕地移交确认书》，明确移交时间及现状。

租赁期内，竞得者需每月向委托方报备耕地种植及使用情况，接受农业农村、自然资源等部门监督检查。

三、竞买人条件：

*.境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；法人及其他组织需提供有效营业执照、法定代表人身份证明（委托代理需提供授权委托书及代理人身份证），自然人需提供有效身份证

*.近*年内无违反土地管理、耕地保护相关法律法规的违法记录，未被列入失信被执行人名单（提供承诺书）

*.具有良好的财务状况和支付能力，自然人或法人需具有银行出具的竞买人不少于****万元人民币的银行存款证明。

*.承诺遵守耕地使用相关规定，接受委托方及相关部门监督管理（提供承诺书）

*.本标的不接受联合竞买。

网上报名需上传材料：

*、境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；法人及其他组织需提供有效营业执照、法定代表人身份证明（委托代理需提供授权委托书及代理人身份证），自然人需提供有效身份证。

*、承诺书。

*、现场勘查确认书（联系委托方获取）。

*、自然人或法人参与竞买时，需提供银行出具的竞买人存款证明（须加盖银行公章），且证明开具时间应在现场勘查确认书领取之后，存款金额要求如下：

（*）单独报名萝北县苇场开发区耕地（* 区）* 年租赁权或萝北县苇场开发区耕地（* 区）* 年租赁权任一标的的，存款证明金额不少于 **** 万元人民币；

（*）同时报名上述两个标的的，存款证明金额不少于 **** 万元人民币。

注：以上资料请提供彩色扫描件。

四、竞买保证金

须使用网上注册的账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不可用现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞买人务必在保证金交纳截止时间前*日操作并交纳；

保证金退还：未竞得者保证金在竞价结束后*个工作日内无息退还；竞得者保证金自动转为租金组成部分，竞买保证金可冲抵成交价款。

五、其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**/）－“服务指南”进行下载相关操作手册。

六、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。（附：地块明细表及附图）

七、联系方式

竞买人可以在竞价开始时间前咨询：

拍卖公司联系电话：*************（工作日）

省公共资源交易中心诚信主体库注册核验、业务咨询电话：*************

鹤岗市公共资源交易中心：联系电话：************ *******

办公时间为：上午**:**—**:**；下午：**:**—**:**

其他时间问题可要求**********技术服务电话协调解决。

黑龙江泉顺拍卖有限公司

****年**月**日

网络拍卖规则、须知

我公司在黑龙江省公共资源交易网络平台上对萝北县苇场开发区耕地（*区）一年租赁权公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：　

一、本《拍卖规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并买受人的竞买行为负责。

三、竞买人应为我国境内的合法自然人、法人或其他组织。

四、成交后产权人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状拍卖。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，价高者得。

七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金*汇款手续费。

八、买受人于成交日算起*个工作日内将拍卖成交款存入产权方指定账户（除公告中另有规定外）。竞买保证金可冲抵成交价款。

九、买受人逾期未支付拍卖款，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币；成交后，所有权转移时发生的全部费用和税、费均由买受人自行承担。

十一、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十二、根据法律规定，产权人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。

十三、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加拍卖，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

十四、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

*、账号注册：竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**）注册，自然人：用户类型选择“自然人”；法人：用户类型选择“竞买人”；

*、注册账号完善基本信息：按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过完善基本信息，核验通过后进行网上报名。老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作；

*、网上报名并缴纳竞买保证金网上申请获得保证金账号，并电汇竞买保证金；

*、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日“电汇”交纳竞买保证金。必需用注册的账号一致的户名进行转账电汇，不得用其它账号汇款，不得用现金汇款；

*、缴纳竞买保证金后，进入页面查询保证金是否缴入，然后操作竞拍资格确认；

*、获得竞拍资格后，等待拍卖。网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十五、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报。

十六、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

提示：意向竞买人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料请到黑龙江省公共资源交易网（****://*******.***.***.**）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。

黑龙江泉顺拍卖有限公司

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