、 采购人名称： 杭州市上城区铂瑞悦府第届业主委员会

二、 采购项目名称：铂瑞悦府物业管理服务项目

三、 采购项目编号：******************

四、 采购内容：

根据《中华人民共和国民法典》《杭州市物业管理条例》和《铂瑞悦府物业服务企业公开选聘方案》等有关规定，杭州市上城区铂瑞悦府第届业主委员会委托杭州睿达物业评估监理有限责任公司协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

、选聘项目编号：******************

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

*.物业名称：铂瑞悦府；

*.坐落位置：杭州市上城区彭埠街道天城路与明月桥路交叉口；

*.物业类型：住宅、公寓。

*.物业管理区域四至：

东至：明月桥路；南至：和兴路；

西至：东锦巷；北至：天城路。

*.物业管理区域概况：占地面积*****平方米。

物业总建筑面积******.*平方米。

地上建筑面积约*****.*平方米，地下建筑面积*****平方米（其中住宅建筑面积*****.**平方米，公寓建筑面积*****.**平方米，商业建筑面积****.**平方米）。物业办公用房，计建筑面积约***.*平方米；物业经营用房，计建筑面积***.*平方米；养老服务用房，计建筑面积***平方米。地下车位***个，含**个公共泊位，地面车位**个；住宅***户，公寓***户，商铺**户。

*.小区共有**部电梯。

*.小区出入口*个。

*.物业服务费报价标准：

高层住宅：*.***.**元/平方米/月（含能耗费）（区间）；

公寓：*.***.*元/平方米/月（含能耗费）（区间）；

商铺（经营性用房）：*.***.*元/平方米/月（含能耗费）（区间）；

住宅地下和商业地下平面车位管理费：**元/月/个。

本次选聘的物业管理服务期限为三年，计费方式为包干制。

以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

（）物业企业成立时间不少于**年，且注册资金实缴不少于****万元，具备独立法人资格；

（二）杭州市在管项目不少于**个（其中公寓类业态项目不少于*个），且单个项目建筑面积**万平方米及以上的项目不少于*个；

（三）未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站***.***********.***.**公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网***.****.***.**公布为准）；

（四）不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；

（五）承诺提供合同履约保证金壹拾万元，并支付选聘相关服务费用；

（六）承诺严格执行小区管理规约、业主大会会议通过的决议，按照物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业主委员会解决共用部位、共用设施设备等问题；

（七）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（须提供承诺函，加盖公章）。

四、竞聘企业还应做到以下承诺：

（）接受《铂瑞悦府物业服务合同》的相关约定，且承诺按《铂瑞悦府物业服务合同》约定的方式进行考核；

（二）承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《浙江省物业项目承接验收管理办法（试行）》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；

（三）竞选项目经理具有专科及以上文凭，担任类似经历项目经理两年以上（要求提供所在社区或者小区业主委员会盖章确认书），并在中选后**个月内不得更换项目经理，在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经业主委员会同意；

（四）物业服务企业人员配置不得低于**人（不包括财务、人事等行政人员）。

五、物业服务标准、服务费用及服务期限

（）本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级及以上标准。但竞选物业服务企业在此基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

（二）本物业管理区域采用包干制，本次选聘物业服务费的价格按下表执行：

（三）本次物业服务费用由竞聘物业服务企业按区间价进行报价，超出或低于此区间价即为废标。

（四）中标企业（乙方）需配合业委会将住宅西门岗亭改造为无人值守。乙方受业主、物业使用人的委托对其物业专有部分提供维修养护等有偿服务，费用由委托人支付，服务收费标准由乙方制定并在物业管理区域内公示。

（五）本次物业选聘的服务期限为*年（以合同约定开始服务之日起计算）。

六、选聘文件的发售时间及地点等：

*.选聘文件发售时间：即日起至****年**月**日**时止（来前请电话确认）

*.获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）

*.选聘文件售价（元）：****（售后不退）

七、竞聘截止时间：****年**月**日**时**分（北京时间）

八、竞聘文件提交与评审地点：业委会办公室

九、评审时间：****年**月**日**时**分（北京时间）

十、选聘代理费用、竞选保证金及交付方式：

（）本次物业选聘的所有费用（含候选物业服务企业的选聘代理费、物业续聘、选聘方案、候选人物业服务企业表决的业主大会费用及新老物业承接查验费用等）均由中选物业服务企业承担（若未产生中选物业服务企业从小区经营性收益中列支），并由竞选人在竞选文件中作出承诺，未作出承诺的即为废标。

（二）本次选聘的竞聘保证金为**万元人民币，并按下列方式处置：

*.未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起**个工作日内退还；

*.如发生下列情况之，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属于铂瑞悦府全体业主：

（*）竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

（*）因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同，或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

（*）不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；

（*）竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；

（*）竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

竞聘保证金：人民币贰拾万元整（须在****年**月**日**时前向选聘服务机构缴纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）

交付方式：网银、汇票、电汇、转账支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收款人：杭州睿达物业评估监理有限责任公司

账户：*******************

开户行：工商银行杭州天城路支行

十、其他事项：

*.购买选聘文件时须提交的资料：

*）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

*）企业法人营业执照副本复印件；

*）业绩证明材料（合同原件及复印件）；

*）以上资料提供复印件的，复印件需加盖公章。

*.本项目采用资格后审方式。

*.本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式。

*.本项目相关公告在小区公示栏或政府采购网等媒介进行发布。

十二、联系方式

选聘人：杭州市上城区铂瑞悦府第届业主委员会

联系人及电话：金主任***********

选聘服务机构：杭州睿达物业评估监理有限责任公司

联系人及电话：陈经理***********

邮箱：**********@**.***

杭州市上城区铂瑞悦府第届业主委员会

****年**月*日