招募公告

江苏城建校工程咨询有限公司受常州市城市建设（集团）有限公司的委托，参照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，现对设立并运营房地产公司的股东进行公开招募，特邀请有意向的投资方参与。

一、项目概况

（一）项目基本情况

项目编号：**********

项目名称：房地产合资公司投资方公开招募项目

招募人所在地区：江苏省常州市

招募人所属行业：房地产行业

（二）募集需求

为深化国有企业改革，优化资源配置，推动市场化转型发展，常州市城市建设（集团）有限公司（以下简称“城建集团”或“招募人”）拟通过公开招募方式引入投资方，共同设立房地产公司(以下简称*公司，具体公司名称以工商登记为准)，参与投资组建项目公司开发房地产项目。本次招募成功后投资方应遵守《公司法》等法律法规、监管规定及*公司《公司章程》等相关规定。

*公司暂拟定注册资本金为*亿元人民币，最终以公司章程及工商登记为准，由城建集团或城建集团全资子公司控股。本次公开招募投资方的股权不超过**%且不低于**%，拟引入施工总承包单位、设计单位、管理团队及其他社会资本。

（三）信息发布

本次招募信息发布平台：中国招标投标公共服务平台、新点电子交易平台、*交易网站、江苏城建校工程咨询有限公司网站

二、招募人基本情况

城建集团成立于****年*月，注册资本**亿元，是一家信用评级为***的常州市属国有独资企业，盈利能力良好，收入持续稳定。城建集团重点围绕城市综合开发建设和城市运营服务等业务板块，有序推进主城区重点片区开发、房地产开发、国有资产经营管理、对外股权投资等主营业务。

三、投资方资格条件与招募条件

（一）投资方资格条件

*.意向投资方必须是在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格的单位，具有良好的银行资信（须提供相关证明材料或书面承诺）；

*.意向投资方应具有良好财务状况，成立时间超过*年的，最近一个会计年度净利润大于*（须提供相关证明材料）；

*.意向投资方应具有良好支付能力，且参与本次投资的资金来源合法（须书面承诺）；

*.意向投资方须具有良好的商业信誉和市场信用，最近三年无重大违法违规及失信等不良记录（须书面承诺）；

*.意向投资方须符合相应类别资质要求（须提供相关证明材料）；

*.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一采购项目应答。（须书面承诺）

（二）招募条件

*.意向投资方须在公告期内向江苏城建校工程咨询有限公司提交意向投资申请及相关材料，并在****年**月**日**:**之前（以到账时间为准）交纳招募公告约定金额的应答保证金到江苏城建校工程咨询有限公司指定的银行账户，逾期未交纳保证金的，视为放弃投资资格；

*.本项目公告期即为尽职调查期，意向投资方提交投资申请并交纳应答保证金后即视为接受全部投资条件，投资申请一旦递交即不可随意撤销，否则将承担违约责任；

*.本次招募不接受意向投资方关于业绩对赌、股权回购、业绩承诺、收益保证等要求；

*.本项目不接受联合体投资；

*.意向投资方须对以下事项进行书面承诺（格式自拟）：

(*)我方已详细阅读并完全认可本项目公告所披露内容、已完成对本项目的全部尽职调查，并同意接受本项目所包含或可能包含的瑕疵，并依据该等内容独立判断决定自愿接受公告之全部内容。若以不了解招募人的现状等为由发生逾期或拒绝签署《合资协议》、拒付出资款、放弃投资等情形的，即可视为违约行为，我方同意招募人扣除全部应答保证金用于补偿代理机构服务费，剩余部分作为招募人的经济补偿，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉，并重新披露出资信息，同时承担相关的全部经济责任与风险。我方同意自行承担参与本次认购所涉及的一切税费；

(*)我方具有良好的商业信誉和市场信用，最近三年无重大违法违规及失信等不良记录；

(*)我方具有良好财务状况和支付能力，承诺参与本次投资的资金来源合法；

(*)我方同意招募人对我方进行尽职调查，并按招募人要求提供开展尽职调查所需文件；

(*)我方同意在被确定为投资方后**个工作日内与招募人签署《合资协议》，并按《合资协议》约定履行投资义务；

(*)我方同意招募人有权根据意向投资方报名情况及投资金额相应调整意向投资方持股比例，最终以双方签署的《合资协议》为准；

(*)我方已自行了解《公司法》等法律法规、监管规定及其他规范性文件以及监管机构关于房地产公司股东资质的规定与要求，承诺符合相关股东要求。如因本方不符合国家有关法律法规及监管部门关于招募人股东的相关规定，我方自愿承担相关风险与责任。

（三）保证金设置

*.保证金缴纳：

应答保证金数额：人民币******元整

应答保证金到帐截止日期：****年**月**日下午**：**

应答保证金交纳方式：

投资方通过对公账户电汇、网银、转账至以下账户：

账户名称：江苏城建校工程咨询有限公司

开户银行：江苏银行常州怀德支行

银行账号：*****************

网银转账：投资方必须自行将应答保证金从公司账户按规定方式和时间前缴至上述指定账户并到账，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其应答文件将被拒绝。投资方应充分考虑应答保证金在途时间，确保应答保证金在到账截止时间前到达应答保证金专用账户。

四、参与方式

*.本项目接受现场或邮箱报名。凡意向参加的投资方，请按要求提供资料并以本公告明确的时间和方式进行报名获取招募文件：

（*）报名时应提供的资料：

*、报名申请表（原件，加盖公章，格式详见附件）;

*、企业营业执照副本（复印件加盖公章）；

*、企业法定代表人身份证明、授权委托书 （企业法定代表人办理报名事宜可不提供授权委托书）（原件，加盖公章、法定代表人章，格式详见附件）；

*、企业法定代表人或委托代理人第二代身份证原件；

*、承诺书（招募公告中“投资条件”“*”要求的书面承诺，格式自拟，内容满足招募公告要求）;

（*）报名时间：公告发布之日起至****年**月**日上午**:*****:**，下午**:*****:**（北京时间，法定节假日除外）；

（*）招募文件资料费：人民币***元整。现场缴纳或支付至应答保证金账户；

（*）报名方式：

*、现场报名:携带资料至常州市清潭路****号***室；

*、邮箱报名:将资料原件扫描件发送至邮箱*******@***.***并电话告知代理机构，同时应将资料原件邮寄至代理机构；

*、代理机构在规定时间内收到上述资料并审核无误后，将本项目招募文件发送至意向投资方。

*.审查方式

（*）在规定时间内将资格审查所需各项资料递交或邮箱发送至报名地点，由代理机构进行审查；

（*）以上所有资料资格审查时必须提供有效复印件二份，复印件必须装订成册并加盖公章，意向投资方必须对其提供的资料的真实性负责；

（*）如资格审查资料未提供或提供不全，在报名时间截止前可予以补充，报名时间截止后提供的资料不予接受。

五、应答文件提交

应答文件提交时间：****年**月**日**：**至**：**。

应答文件提交截止时间暨开始评审时间：****年**月**日**：**。

应答文件提交地点暨评审地点：常州市木梳路**号（江苏城乡建设职业学院清潭校区院内*号楼*楼开标室）

六、遴选方案

遴选方式：综合评审。如不具备综合评审条件时，可与合格意向投资方直接进行商务谈判。

招募人主要从以下方面对合格意向投资方进行遴选：

*.合格意向投资方的出资比例与出资能力；

*.合格意向投资方的综合实力，包括但不限于：企业背景、股东构成、企业信誉、企业业绩、银行资信、市场信用等方面；

*.合格意向投资方的业绩经验，包括但不限于：过往项目案例、项目管理经验、市场客户评价等方面；

*.合格意向投资方的团队配置，包括但不限于：团队配置、团队技术能力、团队资历、负责人履历等方面；

*.合格意向投资方的管理能力，包括但不限于：体系建设完善程度、过往荣誉、安全管理等方面；

*.合格意向投资方的其他综合情况，包括但不限于：经营管理理念、企业文化、业务战略协同效应等方面。

七、标前答疑

*. 投资方对招募文件如有疑问，请将疑问于****年**月**日**:**（北京时间）前以书面或邮件（加盖公章）形式递交至江苏城建校工程咨询有限公司。

*. 有关本次招募公告若存在变更或修改，招募人将通过补充或更正形式在网站上发布，因未能及时了解相关最新信息所引起的响应失误责任由投资方自负。

八、联系方式

招募人：常州市城市建设（集团）有限公司

联系人：郭女士

联系电话：*************

代理机构:江苏城建校工程咨询有限公司

代理机构联系人：姜工

联系电话： ***********

联系地址： 常州市清潭路****号***室

网 址：****:// ***.*****.**

邮 箱：*******@***.***

本次招募投资方以公开方式进行，并接受各方的监督，本次招募公告内容对全体意向投资方平等适用，具有同等效力。本招募公告由招募人负责解释。