项目名称

广西民族中等专业学校校内超市公开招租项目

项目编号

*************

挂牌价格

*,***,***.**元/年

挂牌公告期

*个工作日

挂牌起始日期

****年**月*日

挂牌截止日期

****年**月*日

是否涉及优先权

涉及

资产概况

广西民族中等专业学校位于南宁市武鸣区灵水路*号，现有教职工***多人，在校生约****人，其中中专生约****人（每年约***人外出实习），高中生约****人，即常住校学生约****人,学校实行封闭式管理。

本次招租的校内超市，面积约***.** ㎡，具体详见资产招租清单。标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

广西民族中等专业学校

注册地（住所）

广西壮族自治区南宁市武鸣区城厢镇灵水路*号

法定代表人/负责人

王淑光

注册资本

*,***.*万元

经济类型

\

公司类型（经济性质）

事业单位

所属行业

教育

统一社会信用代码

******************

经营规模

\

资产出租行为批准情况

国资监管机构

广西壮族自治区财政厅

主管集团或其他部门名称

广西壮族自治区民族宗教事务委员会

批准单位名称

广西壮族自治区民族宗教事务委员会

批准类型

批复

批准文件名称

自治区民宗委关于同意广西民族中等专业学校校园超市继续招租的批复

批准文号

桂民宗复〔****〕**号

批准日期

****年**月**日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

*,***,***.**元/年

价格说明

年租金

其他类型保证金处置方式

承租方应在签订合同当日内向出租方交纳履约保证金人民币贰拾万元整（******.**）；承租方在合同期内要终止合同，履约保证金不退还。

租金支付方式

按半年为一期缴纳，先付后用。

租赁期限

*年

与出租相关其他的条件

*、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

*、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团按竞租申请与承诺书的约定交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

*、承租方签订《成交确认书》后*个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按租赁合同的约定支付第一年首期租金、合同履约保证金以及其他费用。

承租方须承诺事项

*、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

*、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

*.竞租人须为合法存续的企业法人或个体工商户。营业执照经营范围须同时包含食品、日用百货销售（缺一不可），并且具备食品经营许可证。

*. 竞租人须具有近*年内（*********年）在学校校园内经营超市经验或校外经营超市的经验。

*.在国家企业信用信息公示系统网站查询无不良经营记录和在中国执行信息公开网站查询没有被列为失信被执行人。

*.竞租人应具有良好的财务状况和支付能力，能够按时支付租金。

*.须在正式营业前购买***万的相关商业保险，以防突发事故。

*.符合有关法律法规规定的其他条件。

竞租所需

提交材料

*.竞租申请与承诺书（由广西交易所集团提供范本）；

*.营业执照、法定代表人/负责人身份证；

*.近*年内（*********年）在学校校园内经营经验或校外经营超市的经验的证明材料；

*.食品经营许可证

*.在国家企业信用信息公示系统网站查询无不良经营记录和在中国执行信息公开网站查询没有被列为失信被执行人查询结果；

*、具有良好的财务状况和支付能力，能够按时支付租金、在正式营业前购买***万的相关商业保险，以防突发事故的承诺文件；

*.标的状况确认书（由广西交易所集团提供范本）；

*.授权委托书及委托代理人身份证（如有）；

*.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：*、除竞租申请与承诺书、承诺书和授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章或按手印的复印件。

*、竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

*.以上标的按现状招租，意向承租方应实地查看了解标的现状、相关费用等情况。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

*.出租年限：*年（即自****年*月*日—****年**月**日止）。

*.租期到期，承租方须自动将全部设施、货物搬出。否则招租方有权采取强制措施将其搬出，不作任何补偿，因强制措施搬离的费用由承租方承担。

*.租金在使用承租场地经营前交，按半年缴纳，每次交完下一半年的租金(银行转账方式支付)，先付后用。

*.承租方必须制定《校园内超市经营方案》，主要内容包括：（*）食品卫生安全管理制度；（*）食品安全保障制度；（*）商品采购索证索票制度。

*.校园商店经营范围和规定：（*）承租方可经营日用百货（床上用品除外）、文体用品、预包装食品、桶装饮用水（学生、老师办公用）。（*）承租方可经营新鲜水果，经营的水果必须是完整的无腐烂的，禁止将水果（如：西瓜、木瓜、柚子）切开分装经营。

*.承租方须在正式营业前购买***万的相关商业保险，以防突发事故。

*.经营项目及行为规定：不得超出营业范围经营；不得销售学校食堂经营的食品；不得用作住宿或其他用途；不得为学生充值手机话费、不得为学生手机充电；不得售卖无“**”或“**”标识商品、假冒伪劣商品、过期变质商品和“三无”商品（无生产厂家、无生产日期、无保质期）；不得销售卫生部门禁止的商品；不得售卖深加工食品（火腿肠、香肠、热狗、培根等）、散装食品、自制食品（即不能经营米粉、汤圆、牛杂、炸馍、饺子、粽子、面包等食品，也不允许火煮其它食品或变相加工其它食品销售）、易燃易爆品、农药等有刺激气味的商品以及违禁物品。不得以各种形式向学生销售教材和教辅材料，不得销售非法出版的刊物书籍。严禁向学生出售烟酒类、棋牌类、刀具、游戏点卡或类似的有价卡券。不得以诱导方式吸引学生购买商品，不得强求学生购买商品，不得经营快递，不得帮学生领快递和网上代购，严禁赊账给学生。

*.承租方必须建立并严格执行进货查验、台账管理、档案管理、索证索票、不合格货物退市、入市食品源头追溯和质量保证制度；坚持食品采购索证制度，向具备资质的供货单位采购食品并向供应商索取产品检验产品、产品批次合格证、购货凭证或发票等复印件。

**.在校园商店所销售的商品的品牌应该为市场上常见的，商品价格应坚持微利原则，定价不超过武鸣城区大型超市商品的定价；销售一律实行明码标价，一货一标签。

**.承租方应严格按照学校规定的经营时段进行营业:

（*）工作日：早上*：****：** *：*****：**

中午**：*****：**

下午**：*****：**

晚上**：*****：**

（*）周末、节假日：全天

其它时段不得对学生营业，营业期间不得影响学校正常的教育教学活动和学生学习活动（如时间有变动以学校通知为准）。

**.承租方必须自主自行经营，不得以任何方式转租或分租，不得以挂靠方式进行经营，一经发现，出租人有权立即终止合同，并扣除全部履约保证金和已交租金，不予退还；所产生的一切后果均由承租人自行承担。

**.承租方服从学校管理、监督，在特殊时期或开展大型活动时（如疫情防控期间、运动会、教学开放日等），按学校或上级要求做好卫生、消杀、安全、防疫等工作。

**.学生用桶装饮用水按规定时间每天配送至教学楼一楼，老师办公用桶装饮用水配送至各办公室，学生用桶装饮用水因量大且没有完全配送故售价需低于市场价***元。根据学校饮用水安全管理要求，承租方须在每个学期开学前对老师办公室、学生教室饮水机免费清洗消毒一次，并定期提供桶装饮用水检测报告。

**.出租方维护承租方的合法权益，除出租方食堂中厅现有经营烤包、卤蛋、三角粽、糯米馍、馅饼、鸡蛋饼、南瓜饼、果汁等外，不允许第三方在校园内销售零食及其他商品，对本条款有疑问的，欢迎现场考察。

**.经营期间，承租人需装修包括水管电线的铺设等应先提供装修方案和图纸并征得出租人书面同意，并且在安全和不影响房屋主要结构的前提下进行，否则出现的安全事故由投标人负全责。因承租人过错导致合同终止或合同期满承租人未再续约的，其自行投资的固定装修物（不动资产）不能拆除，无偿归采购人所有（含天花板装修，水电管线等）。

**.承租方在《校园商店及店铺租赁合同》签订当日内向出租方交纳合同履约保证金贰拾万元整（￥******.**）。合同期内承租方没有违约行为且无造成出租方声誉与利益受损情况的，在合同期满承租方自动将全部设施、货物搬出并将承租的超市场地交回出租方后，出租方全额退回履约保证金给承租方，反之，不退回或部分退回。承租方在经营过程中，自负盈亏。如出现经营不善而亏损时，完全由承租方自行承担责任，因承租人中途自行退出的，其所交全部履约保证金将做违约金处理，不予退回，由此造成的全部损失由承租人承担。

**.校园商店及店铺的水电费按实际使用额由承租方按租赁合同约定进行交纳。

**.租金按半年交，先付后用。承租方必须在《广西民族中等专业学校校内超市租赁合同》签订*日内向出租方支付****年*月*日至****年*月**日的租金，承租方不按约付清履约保证金和首期租金则视同承租方违约解除合同，出租方不退还竞租保证金并有权与其他竞租人签订《广西民族中等专业学校校内超市租赁合同》；此后乙方须于****年*月**日、**月**日、****年*月**日前向甲方交纳下一个半年的场地租金。

**.承租方应根据学校工作需要，服从学校管理，合法经营，满足师生生活用品要求，保证按规定时间营业，不得超证、超时、超范围经营，必须诚信经营、公平交易，不得哄抬价格，销售商品不得高于市场价。如有违反上述行为之一，由学校警告并勒令整改，如整改不到位学校有权终止出租合同并不退还履约保证金及提前预交的租金。

**.承租方必须按学校卫生标准和行业标准做好校园商店及门面卫生、消防等安全工作，必须接受学校的管理和监督，严格执行上级部门有关规定，配合学校接受上级部门各种检查。如在学校或上级部门的卫生、消防检查中出现卫生、消防不达标现象，由学校警告并勒令整改，如整改不到位学校有权终止出租合同并且不退还履约保证金及提前预交的租金。

**.从业人员必须符合有关部门规定的从业条件，按规定办理有关证件如：健康证和培训证等。如出现违反现象，学校有权终止出租合同并且不退还履约保证金及提前预交的租金。

**.承租方不得将校园商店转让或委托他人经营，更不能利用学校资产搞非法经营，一经发现，出租方有权取消其承租资格；由于非法经营造成的损失或行政处罚、刑事处罚、民事赔偿等，全部由承租方承担。

**.承租方应按时结算校园商店及门面的水电费，校园商店工作人员体检、办理健康证等费用及工资、购买各种险种均由中标方负责。

**.水电费按实际使用额每季度前按时交清上个季度的费用。

**.超市工作人员要遵守相关法规及学校相关规定，要有良好的服务态度，不与师生发生争吵或冲突，有发现违规者，出租方有权视情节轻重提出处理意见。

**.承租方独立承担经营活动的经济和法律责任，自觉按相关部门的要求办理有关证件、手续和缴纳费用；完全承担承包期间所发生的一切事故（如食物中毒、工伤、财产设备损失等）的最终赔偿及法律责任。

**.目前在租的承租方在同等价格条件下享有优先权，原承租方在报名时必须主张权利，否则视为放弃优先权。

**.报名前必须前往现场查看标的现状并签署《标的状况确认书》，在报名时上传《标的状况确认书》。

**.其他约定详见租赁合同（范本），最终解释权归出租方所有。

**.南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁）*楼，联系电话：************。

保证金详细情况

交纳金额

***,***.**元

交纳截止时间

****年**月*日**:**:**

交纳注意事项

*.交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，交纳的竞租保证金不计利息。

*.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

*.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

*.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入广西交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所集团有限责任公司

开户银行

中信银行南宁青秀支行

账号

**** **** **** **** ***

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置方式

*.承租方交纳的保证金由广西交易所集团在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

*.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。

*.保证金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或广西交易所集团损失的；

（*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（*）意向承租方违反法律法规或广西交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（*）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（*）意向承租方被确认为承租方后公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件*：竞租申请与承诺书

附件*：承诺书

附件*：标的状况确认书

附件*：租赁合同

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起*个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方

有合格意向承租方,仅征集到*家符合条件的意向承租方

由广西交易所集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到*家或*家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

李女士

项目咨询联系号码

************、

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项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

************

交易机构传真

************

地址

*、广西南宁市青秀区朱槿路**号菲律宾园·金菲豪园*号楼南宁金融大厦*楼；

*、广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁）*楼。