依据《砚山七乡发展投资有限公司关于同意砚山七乡公共租赁住房运营有限公司对兴业苑小区及美泰停车区进行运营管护的批复》（砚发投复〔****〕*号）文件，由砚山金海物业服务有限公司（原砚山七乡公共租赁住房运营有限公司）（以下简称“我公司”）负责对布标园区现有公共区域绿化管护及美泰停车区、摊位、周边停车位进行经营开发，现我公司遵循公开、公平、公正的原则，以公开招租方式面向全社会对砚山布标工业园区“布标集市”*间商铺进行二次招租，特将有关事项公告如下：

一、招租目的

通过鼓励社会力量参与商铺招租，规范推进砚山布标工业园区“布标集市”商铺租赁有序运作，盘活商铺资源，使国有资产保值增值。为社会创造经济价值的同时，也为砚山布标工业园区入驻企业及兴业苑小区住户提供便利、完善的生活服务，实现最佳运营效益。

二、招租商铺基本情况及经营管理要求

（一）招租商铺基本情况

备注：第一年租金为本次竞租最高价，第二年租金同第一年租金一致；租金一年一付，先付后用，具体以竞租成功后双方签订合同约定为主。

（二）经营管理要求

*.承租方依照国家法律法规，独立开展经营活动，独立承担全部经济、法律责任。

*.承租方应自觉维护我公司正常的经营、工作秩序。

*.承租方使用租赁商铺必须符合国家有关规定，接受市场监督行政管理部门和我公司的检查指导。

*.承租方在租用铺面期间，须严格遵守国家的法律法规和我公司的相关管理规定，服从我公司管理；按国家有关规定办好各项经营证照，亮证经营，按所租商铺用途合法经营。如承租方因违法违规经营受到处罚的，由承租方承担所有责任，我公司有权视情况单方面解除租赁合同且不退还承租方所缴纳的履约保证金。

*.承租方应按国家法律法规和我公司管理要求开展经营活动，并按租赁合同约定经营范围经营，否则我公司有权解除租赁合同，由此产生的所有责任由承租方承担。

*.承租方不得在经营场所内从事一切非法组织活动和一切宗教信仰宣传活动、不得开展与国家教育方针政策相违背的活动。

*.租期内商铺及相关水电等（将根据商铺具体情况进行交接）交由承租方使用，租期届满后，由承租方全部交回，并确保所移交设施设备完好、能满足正常使用。承租方应按承租商铺用途和注意事项正确使用，人为损坏租赁商铺及附属设施的，应负责修复还原或照价赔偿；由承租方施工、乱搭、乱拆、超负荷使用等造成损失或发生安全事故的，由承租方承担全部责任。

*.承租方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、改修、重装等活动的，事先应征得我公司同意且所有费用由承租方承担，承租方配置的设施设备在租期届满或因其他任何原因导致合同终止时，除可移动带走的设施设备外，承租方应在合同关系终止日起**日内无偿移交给我公司，已与商铺形成附和的部分，我公司不予补偿，承租方不得有任何人为破坏及拆除行为。

*.租赁期间，因承租方自身原因退租的，须提前*个月以书面方式通知我公司，否则我公司将不退还承租方缴纳的履约保证金，如给我公司造成损失的，承租方需全额赔偿。

**.租赁期间，承租方承担国家政策变化等导致的风险，如发生不可抗力因素导致我公司不能继续出租的，已缴纳的租金按租期剩余月数计算退还，承租方因此遭受的其余损失均由承租方自行承担，我公司不予补偿、赔偿相关损失。

**.租赁期内，承租方不得在未经我公司同意的情况下擅自将承租的商铺转让、转借、转租、分租给他人使用，不得擅自改变商铺用途，不得故意损坏商铺，不得利用商铺进行违法犯罪活动。有上述情形之一者，视为违约，我公司有权单方面解除租赁合同并收回商铺，承租方应按照租赁期限内商铺租赁总价的**%向我公司支付违约金，造成我公司损失的，由承租方负责赔偿。因承租方责任引起的纠纷，由承租方自行负责解决。

**.承租方负责商铺门前卫生，做好“门前三包”工作，爱护门前花草树木，负责保持商铺内部完好清洁。

**.承租方在经营期间，与承租商铺相接的房屋或构筑物出现漏水、漏电等紧急情况或隐患需要处理的，应无条件给予配合，费用由责任方或受益方承担。

（三）租赁起始日期：以双方签订租赁合同约定为准。

三、租金、水电费缴纳要求

（一）租金缴纳方式：竞租以最高报价为最终承租价，报价最高者为承租人，租赁摊位先付后用，一年一交。第一年租金承租方须在合同签订后*个工作日内以转账方式一次性支付到我公司指定账户，第二年租金按合同约定日期前缴纳到我公司指定账户。

备注：每年度租金必须按合同约定时间向我公司指定账户一次性交清，承租方每逾期*日，按应缴商铺年租金金额的*%向我公司缴违约金。逾期**天未缴纳的，我公司有权单方解除租赁合同且承租方竞租前缴纳的竞价保证金不予退还，由此产生的所有责任由承租方承担。

（二）履约保证金缴纳方式：履约保证金为第一年租金的**%，承租人需在合同签订后*个工作日内一次性缴纳完毕。租赁期满后向承租方按规定向我公司移交商铺且无违约情形的，我公司一次性全额无息退还履约保证金给承租方。

（三）商铺租赁产生的税费由承租方缴纳（租赁税已含于租金中），租赁期间经营产生的一切税费、水电费、卫生费等均由承租方自行承担，并按相关法律法规及时上缴。

四、承租竞价人报名要求

（一）承租竞价人报名条件

*.承租竞价人具有完全民事行为能力及权利能力。

*.承租竞价人未被纳入失信被执行人名单（以我公司查询中国执行信息公开网****.*****.***.**记录为准）。

*.特定条件要求：

承租竞价人需提供有效营业执照，如承租竞价人无《营业执照》等相关证照的，需在成交后及时办理，待我公司查验相关证照齐全后，各承租方才能正式营业。

（二）承租竞价人报名事宜

*.报名时间：****年**月*日至****年**月**日**：*****：**，**：*****：**（北京时间，周末及节假日除外）。

*.报名地点：砚山金海物业服务有限公司（地址：云南省文山壮族苗族自治州砚山县干河乡布标工业园区三期**号厂房*楼园区服务部）。

*.所需材料：

（*）自然人报名：需携带竞价人身份证原件、复印件一份及竞价保证金缴纳凭证；

（*）个体工商户报名：需携带个体工商户营业执照副本复印件、经营者身份证明文件及竞租保证金缴纳凭证；

（*）法人单位报名：需携带单位的营业执照副本原件及复印件各一份（复印件需加盖鲜章并注明“此件与原件一致”）、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件（法定代表人委托他人代理的，要有授权委托书、委托代理人身份证原件及复印件）和竞价保证金缴纳凭证；

承租竞价人请根据上述要求携带相关资料到砚山金海物业服务有限公司（地址：云南省文山壮族苗族自治州砚山县干河乡布标工业园区三期**号厂房*楼园区服务部）办理竞租报名手续并现场填写竞租申请书。

（*）我公司将在报名时对承租竞价人是否被纳入失信被执行人名单进行查询。

*.本次公开招租不收取报名费用，承租竞价人可单独竞租一间商铺，也可同时竞租多间商铺，承租竞价人在报名时须向我公司书面确认所要租赁的商铺编号。承租竞价人一旦确定所要租赁的商铺编号，无论任何原因，都不能更改。

*.承租竞价人提供的所有资料须真实有效，如提供虚假材料报名的，一旦发现自行承担一切后果，并且我公司将保留追究法律责任的权利。

五、现场踏勘

本次商铺竞价统一组织现场踏勘，踏勘时间****年**月**日**：*****：**、**：*****：**。各承租竞价人如需进行现场踏勘，请与现场踏勘联系人提前联系。各承租竞价人可按所报招租序号对应的商铺进行踏勘。

六、竞价保证金

（一）竞价保证金：竞价保证金具体金额详见本公告第二条商铺租赁情况及经营管理要求中的招租情况表，一笔竞价保证金只能参加对应的一间商铺竞价，请在缴纳竞价保证金时注明所竞价的商铺编号，如参与多间商铺竞价的，须分别缴纳竞价保证金。

（二）保证金缴纳的形式：网银、电汇、转账支票，不接受现金缴纳。

竞价保证金收款信息如下：

开户名称：砚山金海物业服务有限公司

开户行：中国工商银行砚山支行

账号：*******************

联系电话：************

竞价保证金缴纳截止时间：****年**月**日**:**前（北京时间）。

（三）竞价保证金缴纳说明：

*.自然人或个体工商户报名的，缴纳保证金时必须从竞租人名下的银行账户通过银行转账方式缴纳。

*.法人单位报名的，缴纳保证金时必须从公司对公账户通过银行转账方式缴纳。

*.电汇或网银方式提交的，底单即为缴纳凭证；转账支票缴纳保证金的在转账后承租竞价人持有效付款凭证（原件）至砚山金海物业服务有限公司（地址：云南省文山壮族苗族自治州砚山县干河乡布标工业园区三期**号厂房*楼园区服务部）换取保证金收据。

*.竞价人未按照要求提交竞价保证金的，响应无效；未按时缴纳或未足额缴纳保证金的，不能参加竞租。

*.未成交竞价人的竞价保证金，在竞价结束后七个工作日内予以无息退还，成交竞价人竞价保证金在租赁合同签订后转为第一年度租金。

*.若非我公司原因，出现以下任何一种情况时，竞租人所交纳的竞价保证金转为违约金，不予退还：

（*）竞租人交纳竞租保证金后单方撤回竞租申请的；

（*）征集到*家及以上合格的竞租人后，未参与（或放弃参与）后续竞租程序的；

（*）在竞租过程中以挂牌价格为起始价，各竞租人均不应价的；

（*）在确定为承租方后未按约定时限与我公司签订租赁合同或未按合同约定时限支付租金的；

（*）竞价人不按时前来参加竞价的；

（*）承租竞价人提交虚假材料竞价的；

（*）违反现场竞价秩序及其他相关规定的。

竞租人出现上述违规违约行为的，则其所交纳的竞价保证金不予退还，转为违约金付至我公司账户。竞价保证金金额不足以弥补我公司损失的，我公司还可向有过错的竞租人（或承租方）进行追偿。

七、竞价要求

（一）竞价总述

*.报名截止时，未征集到竞价方的，作招租失败处理。

*.公开竞价时，无竞价方报价应价的，作招租失败处理。

*.征集到一个符合条件竞价方的，我公司和竞价方商议进行协议出租，协议出租价以公告评估年租金起租价为基础进行协商，并遵守公告内容。

*.征集到两个及以上符合条件竞价方的：按公正、公开、公平原则进行现场竞价竞租。以现场竞价方式按价高者得的原则确定承租方，报价最高者即为竞价成交人。

*.竞价人一经办理竞价报名手续，即视为对所竞价标的物现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵以及由此可能造成的风险表示认可接受。

*.商业经营存在市场风险，承租竞价人需谨慎竞价。

（二）现场报价要求

*.工作人员采用铺面顺序作为现场竞价顺序，由现场工作人员按对各承租竞价人报价进行记录。一旦报出价格，不得更改且承租竞价人对本人报价现场签字确认。

*.竞价商铺名称：以承租竞价人现场报名确定所要租赁的商铺编号为准。

（三）承租方竞租成功后，与我公司当场签订《竞租成交确认书》，经现场监督人员核实没有违反相关规定和要求的，公司在竞价活动结束后发布结果公示，公示期（*个工作日）届满且无异议的，承租方于公示期届满次日持《竞租成交确认书》与出租方签订《国有资产商铺租赁合同》。

八、现场竞价时间及地点

*.现场竞价时间：各承租竞价人请于****年**月**日**:*****:**到达会议现场签到并提交相关进场资料，**:**后到达会场的承租竞价人视为弃权，所提交的证件和资料将被拒绝接收，并禁止入场；

*.竞价开始时间：竞价仪式于****年**月**日**:**正式开始；

*.现场竞价地点：砚山布标工业园区三期**号厂房（三楼会议室）。

注：各承租竞价人须按照上述规定参与竞价，未按上述要求参加竞价所产生的一切后果均由承租竞价人自行承担。

九、发布公告的媒介

本次公告在砚山县人民政府门户网站上发布。

十、合同的签订

成功竞租人应及时与我公司签订租赁合同，并于合同签订后*个工作日内向我公司缴纳租金和履约保证金（履约保证金金额为第一年租金的**%），否则按承租方违约处理，我公司有权取消其承租资格，并顺延推荐报价第*高的竞租人为成交人或重新进行公开竞租。

十一、联系方式

招租人：砚山金海物业服务有限公司

联系人：王女士

联系电话：************

十二、监督及投诉

本次公开招租全过程受社会各界人士监督，如发现招租过程中存在任何违规违纪行为，欢迎广大群众来电监督投诉。

监督及投诉电话：************

砚山金海物业服务有限公司

****年**月*日

一审：李映超二审：蔡忠祥三审：米福宇