受委托，定于****年**月**日（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表（项目编号：**********）

备注：

*.竞价方式:采用权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向多次报价方式，报价时间****年**月**日*:**至**:**（限时报价***秒），同等价格优先权人可加价或行权。

*.竞价资格:凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

*.承租条件：(*)为了推广新能源，保护环境，承租方必须保证优先使用出租方提供的光伏发电为前提条件，电价不高于国网的峰值电价,如果不接受优先使用光伏发电请勿参与竞租；(*)租赁期间未经出租方书面同意，承租方不得向他人转租、分租、转借、抵押租赁房屋，或者以其他任何方式让予任何第三方使用，一经发现立即收回。

看样联系电话：***********刘先生报名联系电话:************ *******

监督电话：************

报名截止时间：竞价时间前一个工作日**时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：****://***.******.***/*****://****.*******.***.**

网络竞价须知

（项目编号：**********）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：****年**月**日*:**至**:**（限时报价***秒），未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/)

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：************ *******

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。标的***产权用途为综合楼/工业用地，标的****产权用途为工业厂房/工业用地，承租方自行承担因经营业态不符导致无法经营等相关责任以及涉及消防等特殊行业要求的相关费用。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

*.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日**时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

*.若竞租成功，竞租人即成为成交人。成交人必须于成交结果公示结束次日起*个工作日内凭《成交确认书》与产权或委托单位（以下简称“出租方”）签订《租赁合同》、《承租方安全生产责任书》，在签订前向出租方缴纳成交月租金三倍的履约保证金、水电押金及第一期租金。成交人的交易保证金由本公司扣除交易服务费后直接转为履约保证金、第一期租金及水电押金，不足部分成交人应在合同签订前向出租方补齐，若有剩余部分由本公司原路退还给成交人。（退回交易保证金时，承租方应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

*.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

*.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（*）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（*）签署完整的承诺书。

*.报名方式：

(*)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(*)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

*.权益云竞价流程：

（*）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（*）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（*）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

*.意向竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

*.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

*.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，按价高者得确定成交人，同等价格优先权人可加价或行权，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

*.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（*）自由报价阶段自竞价时间至限时报价开始前，在本阶段竞租人（含原承租人）可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。当标的无非原承租人报价时优先权人必须报起始价，若有非原承租人报价时优先权人可以加价或行权。

（*）自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为***秒。在一个限时报价周期内如无人加价，且优先权人不行权的，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的成交人，该标的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价，且优先权人不行权为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的成交人，该标的竞价活动结束。

（*）特别提示：

若在“报价期”内竞租人均未做出有效报价（含优先权人也要报价），则根据公告的交易须知和交易规则进行处理，未顺延的则项目中止；有顺延的则按照公告的要求予以顺延。若标的设有保留价的，最终最高报价未达保留价的，则竞价不成交。

*.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

*.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

*.成交人应在公示期结束后*个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向成交人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月收取，成交人应于合同签订前向出租方缴清履约保证金(租赁押金等)及第一期的租金，以后在每月**日前预缴下一期的租金。

九、税费承担

*.承租方在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理，根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、空调使用费等一切其他费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

*.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

*.租赁标的以现状（含手续现状）出租，竞租人应自行查勘现场，提前知悉租赁标的数量、品质、面积及产权性质等状况，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，包括但不限于承担因经营业态不符导致无法经营等相关责任以及涉及消防等特殊行业要求的相关费用。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议,并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由成交人承担。竞价成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

*.如遇到当地政府统一征用或拆迁，合同自政府要求的腾迁之日解除。一切权益补偿归出租方所有，出租方不再对承租方另行补偿或赔偿。

*.合同期内，各方需解除合同均需提前**天书面通知对方，承租方必须连续租赁经营六个月以上方可提出解除合同请求。如果是出租方基于自身原因提出提前终止合同，则出租方退回承租方缴交的履约保证金同时退回*个月租金作为给承租方的补偿（该款项包括装修款、生产经营损失等承租方不得主张任何其他赔偿）；如果是承租方提出提前终止合同，经出租方同意协议解除合同的，出租方按一定比例退还承租方履约保证金（详见租赁合同附件）。

*.标的****承租方应遵守出租方公布的《德晖工业园管理办法》（以下简称“管理办法”），若承租方存在违反管理办法的情况，出租方有权按管理办法中的违约处理追究承租方的违约责任。

*.成交人按约定时间签订《租赁合同》、《承租方安全生产责任书》，缴交履约保证金及第一期租金后，出租方通知移交之日，成交人不得要求推迟移交；租金从移交之日起按成交租金缴交。若成交人为原承租人，标的交接方式为自然交接，租赁起期从原合同期满之次日起算。

*.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及出租方不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

*.成交人未在约定期限内签署《成交确认书》，经出租方或本公司书面催告后仍拒不签署的，视为放弃成交资格，不予退还其已缴纳交易保证金。

*.成交人签署《成交确认书》后，无正当理由拒不与出租方签订《租赁合同》、逾期未支付交易服务费或未履行其他约定的付款/交付义务的，视为根本违约。经出租方或本公司书面催告后仍拒不履行前述义务的，取消其成交资格，交易保证金不予退还，已签订的《成交确认书》自动失效。

*.守约方有权要求违约方赔偿全部损失（包括但不限于因重新组织交易竞价产生的差价损失、交易服务费、场地占用费等实际经济损失）。此外，本公司可根据出租方的书面要求，对本项目重新组织竞价或采取其他合法处置措施。

十二、注意事项

*.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。

*.承租方必须于每月**日前向出租方缴纳租金、水电等相关费用，否则出租方有权停水停电，直至出租方有权力单方面解除合同，装修等费用不予补偿。

*.承租方如需装修改造或增设附属设施和设备，装修方案必须符合消防部门、住建局、自然资源局、城市管理局等相关部门的规定和要求，按相关规定完善设备设施并自行向相关部门办理审批手续。装修方案必须报出租方备案，取得出租方书面同意后方可施工，装修费用及施工安全责任均由承租方承担；出租方对装修方案的备案不视为出租方对承租方因装修破坏房屋结构安全的认可。若消防检查达不到要求，应按要求限时整改，如拒不整改，视为根本性违约，出租方有权解除合同，收回租赁物，造成的所有经济损失（包括但不限于租金损失，场地恢复原状所产生的费用）均由承租方承担。承租方对租赁物装修完工须经出租方和有关部门验收合格后方可营业。

*.承租方应随时接受出租方及有关部门的安全检查，对查出的问题，出租方及有关部门有权提出责令整改意见，承租方按要求进行整改，如不按期整改或整改不彻底，由出租方自行组织整改，所产生的费用在履约保证金给予扣除；情节严重的出租方有权单方面解除本协议，没收履约保证金，已收取的租金不予退还，并可限期要求承租方撤离清场，所造成的任何损失由承租方自行承担，出租方不承担任何赔偿责任。

*.承租方入驻前要对工作环境及水、电相关设施进行检查和确定，如有问题及时与出租方联系，一旦进行交接，视同承租方已确认设施无异常。

*.鉴于目前出租方出租的场地已提供消防栓及水带、水枪等消防设施，不是火警情况承租方不得偷用消防水及设施，承租方需自费按照消防相关的法律法规要求配置并完善相关的消防设备，建立健全消防管理责任制度并为安全负全部责任。

*.承租方在租赁期间务必加强消防和安全管理及环保责任，严格按照政府的相关法律法规落实到位。若在租赁期间发生火灾、爆炸以及各类事故，造成人员伤亡和财产损失，一切后果和经济损失由承租方承担全部责任。

*.承租方不得在出租方区域内存放有毒、有害、易燃易爆等物品储存，遵守出租方的有关安全规定和环保要求。

*.承租方不得改变租赁用途，不得存在“三合一”(指住宿与生产、仓储、经营在同一空间内)违规行为，不得从事违法犯罪活动。

**.使用场地合同期满后，出租方不改变用途在本公司进行招租，合同期内承租方无违约行为（如履约期间曾拖欠租金、水电费、卫生费、物业费等其他费用等情况），在同等条件下具有优先承租权。

**.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）及《安全生产责任书》等。

**.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

**.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

龙岩市产权交易中心有限公司

****年**月*日

承诺书**********.***

德晖工业园区场地租赁合同.****