选取物业管理意向公开(*****************)(第*包)

一、信息内容

为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定要求，现将选取物业管理项目意向公开如下：

（一）采购需求基本情况

*.项目名称：选取物业管理项目

*.内容：计划位通辽、赤峰地区开展部分物业管理社会化保障项目，主要包含整体物业服务、环境卫生管理、绿化养护管理、电梯设备维护保养、中央空调维护管理。

（二）采购项目性质

*.项目类别：服务类。

（三）采购经费情况

*.最高限价：*******.**元。

*.经费结算渠道：按季度对公转账。

*.结算方式：院区物业管理社会化保障费用参照《物业收费管理办法》（发改价格〔****〕****号）、《物业服务定价成本监审办法（试行）》（发改价格〔****〕****号），并结合以往院区物业服务项目开支计算。物业服务费用实行包干制。列入需求的服务项目，所需材料配件单品（指能拆分的最小单位）价格在***元（以信息价、广材网市场价、京东等大型网络购物自营平台价格中的最低价为基准，下同）以下的，由物业企业直接进行采购维修，所需经费包干在物业费中；配件单品价格***元以上的，经业务部门按程序审批后，由物业企业组织采购维修，经使用单位签字确认及第三方审核后据实结算。如物业公司在服务过程中对于维修的工程项目有异议，可以对相关维修工程向主管业务部门进行申诉，由双方协商确定该维修项目结算方式。未列入需求的服务项目，我方采购时效不满足任务要求的，由物业公司提供相应的服务，由此产生的额外人工、物资及设备租赁费用，按照签订合同时《内蒙古自治区房屋修缮工程预算定额》（****版）等标准取费，并经第三方审核后支付费用。物业费用的支付方式，每季度进行付款。

（四）采购方式建议

公开招标。

（五）其他需说明的事

*.内容

计划以公开招标方式位通辽、赤峰地区各选取*家中标物业企业和一家备选物业企业，担负我单位物业管理事项。

*.人员要求

（*）.物业人员在工作期间必须统一着物业工作服，挂工作姓名牌，姓名牌要写清姓名、职务和工作岗位。同时，担负管理等相关岗位人员需持有相应岗位的上岗证，如项目经理证、保洁人员证、电工证等。

（*）.在工作时间，要保持良好的工作状态，严禁工作期间闲聊、打闹、进入院区工作区。

（*）.在院区内，应遵守院区相关管理规定，严禁衣衫不整、醉酒、酗酒、赌博等情况，严禁随意使用手机拍照。

（*）.严格落实保密要求，入院人员要签订保密协议、接收政治审查，建立保密制度，完善保密措施，严禁物业人员对我单位车辆、装备等相关涉密信息进行拍照留存。

*.场地管理要求

物业服务办公场所要求保持整洁，相关活动区域要保持好卫生以及秩序。

*.工程标准要求

物业服务时对于价格***元以内的单品，在不影响长期正常使用的原则上，由物业自行决定维修或更换，若维修后*个月内原位置二次损坏，或严重影响使用及美观，则必须更换，若受维修单位有正当理由提出更换时，经业务科室确定，应当进行更换。

*.违约处罚

（*）.相关服务项目未达到服务标准，按相关条款进行处罚。

（*）.合同签订*年，每季度组织满意度测评，各项服务综合满意率需要达到**%以上，如合同期内季度满意度测评首次未达到要求，则进行警告；年度内，累计两次满意度未达到**%，则终止合同，且禁止后续参与投标本单位项目，同时启用备选供应商服务；若备选供应商仍不满足要求，则重新招标。

注意：*.本次公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；

*.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和意见建议。

联 系 人：李金攀 联系方式：***********