采购公告

陈桥路园区二期物业管理服务（一招三年）

招标公告

项目所在地：上海市，市辖区，奉贤区

一、招标条件

本陈桥路园区二期物业管理服务（一招三年）招标已批准，项目资金来源为国有资金***%，招标人为上海奉浦建设开发有限公司。本项目已具备招标条件，招标方式采用公开招标。

二、项目概况和招标范围

*.*．物业基本情况：陈桥路园区二期坐落于上海市奉贤区陈桥路****号，总建筑面积约*****.**平方米，其中厂房建筑面积*****.**平方米，综合楼（不在此次招标范围内）建筑面积 **** 平方米。

*.*．项目概况：为保障陈桥路园区二期物业管理服务规范、高效、合规运转，精准回应园区在人员专业配置、管理标准化建设等方面的核心需求，本项目拟择优遴选一家具备丰富物业管理实操经验、健全服务体系的专业机构。通过专业化团队运作与标准化服务落地，推动服务质量与园区运营管理标准的高度匹配，全面保障园区日常运营高效有序、服务品质持续升级，为入驻企业及相关方营造安全规范、整洁舒适、便捷高效的优质园区环境。

*.*．招标范围：物业管理服务，包括不限于安全秩序维护服务（含人员车辆物资出入管控、公共区域及关键部位巡逻防控、突发事件应急处置、安防与消防设施巡检维护等）；环境保洁与消杀服务（含公共区域日常清扫、垃圾分类清运、专项消毒除四害、特殊场景及公共设施清洁养护等）；设施设备运行维护服务（含给排水、供电、照明、电梯、消防等共用设备设施的定期巡检、预防性保养、故障维修协调及全生命周期档案管理等）；园林绿化养护服务（含绿化植物浇水施肥修剪、病虫害绿色防治、景观设施维护及季节性防护等）；客户服务与综合保障服务（含入驻企业及访客咨询接待、诉求闭环管理、物业相关档案与信息管理、会务及园区活动后勤支持等）；同时包括节日环境布置、临时专项保障等增值服务及各类突发公共事件应急保障，配合招标人开展园区管理相关工作并完成其交办的其他合理物业管理任务。

*.*．服务期限：自****年*月*日起至****年**月**日止，具体实际服务期起止时间均以招标人通知为准。本项目合同采取一次性签订三年期，实行年度考核（一年一考核）的办法，考核合格的，双方继续履行后续年度合同义务；考核不合格的，招标人有权单方终止本合同，且无需承担额外违约责任。中标人服务期限同步于招标人对园区的产权持有及管理周期，若招标人对园区的产权持有及管理周期届满，招标人应于终止日前**日向中标人出具书面通知，双方按实际服务时长结算费用，中标人需在通知要求的期限内完成物业服务交接工作，确保服务平稳过渡。

*.*．质量标准：中标人应按行业规范及招标人要求，提供全面优质的物业服务：涵盖客服咨询响应、投诉处理与信息公开等基础服务，保障共用设施设备定期巡检维护、故障及时修复与合规运行，做好公共区域清洁保洁、绿化养护及环保管控，落实**小时秩序维护、应急处置与安防设施正常运转，确保工作人员着装规范、文明服务、廉洁自律，积极配合相关检查考核，整体保障服务区域平稳有序、业主满意度达标。

*.*．本项目最高投标限价为***万元（三年总预算费用），超过最高投标限价的，作否决投标处理。本项目运行过程中产生的水费、电费、食堂天然气费等公用事业相关费用，由招标人自行承担并支付，该部分费用不纳入本次投标报价范围。

三、投标人资格要求

*.*．投标人须具有有效的企业营业执照；

*.*．投标人不得出现下列情形：

(*)投标人被列入失信被执行人的；以信用中国官网（***.***********.***.**）查询结果为准。

(*)投标人被列入企业经营异常名录的；以信用中国官网（***.***********.***.**）查询结果为准。

(*)投标人被列入重大税收违法案件当事人名单的；以信用中国官网（***.***********.***.**）查询结果为准。

(*)投标人被市场监管机关列入严重违法失信企业名单；以“国家企业信用信息公示系统”（***.****.***.**）查询结果为准。

(*)投标人被列入政府采购严重违法失信行为记录名单的；以中国政府采购官网（***.****.***.**）查询结果为准。

*.*．本次招标不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

  *.*凡有意参加投标者，请于****年**月*日**:**:**至****年**月*日**:**:**(休息*日（含）以上的节假日除外)在上海市公共资源交易中心*****://***.******.***进行网上报名（填写正确的联系人、联系手机）并将下列资料以邮件形式发送至**********@***.***进行验证：

*）营业执照（复印件加盖公章或原件彩色扫描件）；

*）法定代表人授权委托书（原件彩色扫描件）；

*）邮件主题编制要求：参与项目名称+企业名称+授权委托人（姓名、联系电话）；

审核验证通过后，经招标代理机构开通节点后合格投标人应在上述规定的时间内到上海市公共资源交易中心 *****://***.******.*** 参与项目并下载招标（采购）文件，线上未操作下载文件或逾期报名或资料不全的视为未成功参与项目，视为自动放弃投标。

*.*招标文件工本费****元以现金或银行转账方式支付。

五、投标文件的递交

*.* 投标文件递交的截止时间为****年**月**日**时**分，地点为上海市黄浦区北京东路***号上海科技京城东楼*楼会议室（具体以当天指示牌为准）。

*.* 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点

*.*开标时间：****年**月**日**时**分

*.*开标地点：上海市黄浦区北京东路***号上海科技京城东楼*楼会议室。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在“上海市公共资源交易中心 *****://***.******.***”，并同步抄送“中国招标投标公共服务平台 *************.**”

八、联系方式

招标人：上海奉浦建设开发有限公司

地址：上海市奉贤区奉浦开发区灵芝村***号*幢***室

联系人：庄老师

招标代理机构：上海瑞禾锦工程造价咨询有限公司

地址：上海市黄浦区北京东路***号科技京城东楼

联系人：顾老师

电话：***********

电子邮箱：**********@***.***