广东/中山-2025-12-03 00:00:00
中山市三角镇公建配套物业及一批土地**年期经营权公开拍卖公告
受中山市三角镇公有资产事务中心委托，广东省中资拍卖有限公司于****年**月**日（星期四）上午**时**分在中山市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”，登录路径*****://***.******.***.**/#/******/****点击“中山市公共资源交易平台”）按现状以网络拍卖方式对中山市三角镇公建配套物业及一批土地**年期经营权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：
一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。
二、竞价地点：通过中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称“交易系统”）实施网络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。
三、签到开始时间：****年**月**日（星期四）上午*时**分
四、竞价开始时间：****年**月**日（星期四）上午**时**分
五、拍卖标的基本情况
| 序号 | 拍卖标的 | 经营期限 | 起拍价（元） | 保证金（元） | 履约保证金（元） | 评估费（元） | 竞价幅度（元） | 是否有保留价 |
| * | 中山市三角镇公建配套物业及一批土地**年期经营权 | **年 | **,***,*** | ***,*** | ***,*** | **,*** | **,*** | 有 |
备注： （一）拍卖标的按现状带租约拍卖，竞买人须于竞拍前自行了解清楚租期、月租金等租赁情况；拍卖成交的，由买受人继续履行权利人与承租方已签订的《租赁合同》。 （二）拍卖成交后，买受人须自签订《经营合同》之日起*个月内向委托人一次性支付成交价款。 （三）标的评估费由买受人承担。 |
六、网上报名
*、报名方式：通过交易系统网上报名。
*、申请人网上报名截止时间：****年**月**日中午**时**分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。
*、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台（*****://***.******.***.**/#/******/*****）注册账号，登录交易系统（登录路径*****://***.******.***.**/#/******/****点击“中山市公共资源交易平台”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广东省公共资源交易平台注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。
注册帐号指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”
（*****://***.******.***.**/#/******/****/******?**=*******************）
办理数字证书指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“中山市公共资源交易数字证书办理指引”
（*****://***.******.***.**/#/******/****/******?**=******************）
*、报名所需资料
申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：
自然人：（*）身份证正反面扫描件；（*）如需委托，还需提交委托书扫描件，受托人身份证正反面扫描件。
法人或其他组织：（*）营业执照扫描件或法人证书扫描件或组织登记证扫描件；（*）法定代表人（或负责人）身份证明书扫描件；（*）法定代表人（或负责人）身份证正反面扫描件；（*）如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。
*、报名确认
申请人完成报名后，广东省中资拍卖有限公司可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。
报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。
七、竞买保证金缴纳
*、申请人可通过交易系统“保证金管理*缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。（本项目不接受电子保函担保方式缴纳竞买保证金）。
*、竞买保证金缴纳截止时间：****年**月**日下午*时**分申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。
*、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。
*、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。
*、电子保函操作手册查看路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）********”
（*****://***.******.***.**/#/******/****/******?**=*******************）
*、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。
*、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。
八、成交确认书的签署
*、拍卖成交*个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。
*、签署所需资料：
自然人：（*）身份证正反面复印件；（*）如需委托，还需提交委托书原件，受托人身份证正反面复印件。
法人或其他组织：（*）营业执照复印件或法人证书复印件或组织登记证复印件；（*）法定代表人（或负责人）身份证明书原件；（*）法定代表人（或负责人）身份证正反面复印件；（*）如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书、代理人身份证正反面复印件。以上资料均需加盖公章，原件备查。
九、竞价及注意事项
*、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为**分钟，初设的延时周期为*分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后*分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。
*、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。
*、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
*、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。
*、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。
*、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。
*、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（*****://***.******.***.**/#/******/****）“中山市综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。
*、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（*****://***.******.***.**/#/******/****）或公告附件下载《综合交易网络拍卖管理*竞买人操作手册******》。
*、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人：广东省中资拍卖有限公司，联系电话***********（黎先生）。
十、拍卖标的特别说明
*、竞买人须于竞拍前自行了解清楚租期、租金等租赁情况（详见附件《附带租约明细》）；拍卖成交的，由买受人继续履行已签的《租赁合同》。买受人在签订《经营合同》和确认租赁关系后次月起收取租金权益，承担租赁期间的全部租赁税费，并承担委托人的权利和义务。
*、拍卖人对拍卖的标的作现状拍卖，拍卖标的的地址、面积、《经营合同》范本等均以竞买人现场查看实况及相关文件为准，拍卖人及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所作的介绍、评价，均为参考性意见，不构成拍卖人对拍卖标的的任何瑕疵承担责任。
*、经营期内，如三角镇政府需要对本次经营物业或土地进行开发利用或处置，要求提前收回的，委托人在收回前**天书面通知买受人，买受人须无条件配合返还，三角镇政府不赔偿买受人开发经营投入的费用。
*、若因原建设单位历史遗留问题、政策调整等不可归责于委托人的原因导致权属无法完善，买受人需自行承担经营受限风险（如无法办理经营许可、面临权属争议等）；委托人协助买受人与原建设单位、市自然资源局等部门协调解决，但此情形不视为委托人违约，委托人不承担违约责任，买受人参与竞拍即视为完全知悉此风险且无任何异议。
*、买受人须自行到有关部门了解办理用水用电手续所需资料,且按照实际用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电登记等所有相关手续。委托人仅提供力所能及的、现有的相关资料配合买受人办理上述手续，所需的一切费用由买受人承担。委托人仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担买受人办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，买受人不得以此理由拒缴经营费，且买受人已交纳《经营合同》项下履约保证金不予退还。
*、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。物业及土地经营范围需按委托人要求及物业或土地使用功能等用途进行使用，且必须符合消防、环保、卫健、工商等部门的要求。不得从事黄、赌、毒等一切违法、违规经营活动。
*、买受人不得擅自变更为规划外用途，如买受人违反用途约定的，委托人有权单方解除《经营合同》，没收履约保证金，并要求买受人赔偿由此造成的损失。
*、委托人仅协助提供权属证明给买受人（即承租方）办理相关营业许可证件，买受人应当在竞拍前充分评估能否依法依约开办其经营项目，自行承担办理经营执照的义务。
*、经营其他费用：
（*）办理经营登记手续费的工作和费用由买受人承担。
（*）经营期间涉及的（如有）物业管理费，水、电、燃气等报装费，水电费、车位费、装修相关费用及设施设备维修维护等一切工作和费用均由买受人承担。
**、资产使用要求：
（*）买受人可用作商业、金融、办公、农业或按证载使用功能等用途进行使用且必须符合消防、环保、卫健、工商、农办等相关部门的要求。不得从事黄、赌、毒等一切违法、违规经营活动。
（*）买受人装修时需遵守建筑物所在小区的物业管理要求，文明施工。买受人的装修方案不能改动建筑物的结构。因买受人使用、养护不当，导致委托人物业财产遭受损失的，委托人有权向买受人追索赔偿。
（*）委托人按物业及土地现状将使用权交给买受人，买受人确认委托人已充分说明物业及土地的状况及瑕疵，并且已经实地考察、明确清楚知道物业及土地的准确坐落位置、物业及土地情况，并且确定无误。
（*）在经营期间所发生的一切安全事故及法律责任均由买受人负责，与委托人无关。
**、买受人新增设施时（包括但不限于临时设施、建筑物等），报经委托人同意由买受人自行向相关部门申请建设和安装，由买受人负责所需费用。经营期满、《经营合同》被提前解除或《经营合同》终止后，买受人必须在退租*个月内将清理后的经营物业及土地，完好交还委托人管理。如买受人不想清理新增的建筑物及固定设施，经委托人同意，该设施无偿归委托人所有，委托人有权自行处置新增建筑物及固定设施，且无须向买受人作出任何补偿。如委托人不同意保留新增设施设备但买受人约定期限内未完成清理工作，委托人有权扣除全部履约保证金。
**、买受人经营物业及土地，自负盈亏。在生产经营过程中所发生的债务、纠纷、仲裁、诉讼等一概由买受人负责，与委托人无关。如因买受人原因导致委托人遭受损失的，买受人须赔偿委托人的一切损失。买受人不得将物业及土地向任何机构、单位或个人作任何转让、抵押、担保、留置或赠与等物权处分行为，且不得以物业及土地资产作为仲裁、诉讼保全之担保。否则，视为买受人违约，并按照《经营合同》第九条违约责任第*款的规定执行。
**、经营期内，如因买受人使用不当受到有关部门处罚的，相关处罚费用和法律责任由买受人自行承担。若由此导致委托人被有关部门处罚的，委托人有权向买受人追索相关的处罚费用，并按照《经营合同》第九条违约责任第*款的规定执行。
**、买受人在经营期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》以及有关安全生产的法律法规及相关制度，积极做好消防、安全生产工作。委托人有权检查防火安全，买受人不得无理拒绝。经营期间产生的一切责任及损失由买受人承担。
**、买受人在经营期间遇到特殊情况（如恶劣天气、火灾或台风等），必须严格执行中山市三防办及相关部门发布的各级应急响应内容规定，同时服从委托人工作人员的安排，做好防护措施，不得擅自行动，否则，由此产生的一切责任及损失由买受人承担。
**、拍卖成交的，买受人须于委托人通知之日起*个工作日内与委托人签订《经营合同》，合同由委托人提供，其具体内容及条款详见附件，买受人参与拍卖则视为已阅读、理解并完全接受《经营合同》中所有条款及内容，同意按《经营合同》的条款与委托人签订合同，并不得要求修改《经营合同》的条款及内容。
**、非拍卖人的原因造成拍卖标的不能按约定移交，拍卖人不承担责任。
**、竞买人参加竞拍，即视为认可拍卖标的的一切现状和瑕疵，以及对本场拍卖会各项标的的已知悉和认可，并要对自己的竞买行为承担法律责任。竞买人需与保证金汇入人户名一致，拍卖成交确认书之买受人名称以竞买人缴纳保证金名称为准，拍卖人不予变更或增减。
**、其他约定:
（*）拍卖标的按现状拍卖，如拍卖标的面积、证号与产权登记面积、证号有差异的，以产权登记面积、证号或相关部门核定为准。拍卖成交的，若拍卖标的与现状有出入的，以相关部门核定为准，无论实际差异多少，成交价不作调整。
拍卖标的的位置、面积等资料均以竞买人现场查看实况及相关文件为准，拍卖人及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括文字、图表、新闻载体等）所作的介绍、评价，均为参考性意见，不构成拍卖人对拍卖标的的任何瑕疵承担责任。
（*）竞买人须现场查看标的及相关资料并自行评估标的价值，参与竞买即视为认可该标的物，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付成交价款及拍卖佣金；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。
（*）拍卖成交*个工作日内，买受人与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件，并按约定期限缴清成交价款，若买受人在期限内未能签署《拍卖成交确认书》或未能缴清成交价款或反悔的，即视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”
（*）竞买人参加竞拍，即视为认可拍卖标的的一切现状和瑕疵，以及对本场拍卖会各项标的已知悉和认可，并要对自己的竞买行为承担法律责任。竞买人需与保证金汇入人户名一致，拍卖成交确认书之买受人名称以竞买人缴纳保证金名称为准，拍卖人不予变更或增减。
十一、其他注意事项
*、拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所缴纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人已充分告知竞买人有关拍卖标的物的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。
*、如受不可抗力因素导致拍卖终止或延期，委托人和拍卖人不承担任何责任。
十二、保证金的退回
*、买受人保证金：待买受人与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、与委托人签署《经营合同》并缴清成交价款、履约保证金和拍卖佣金后，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后*个工作日内(遇节假日顺延)原路退回买受人的竞买保证金。
*、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后*个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。
十三、拍卖成交价款收取
拍卖成交的，买受人于拍卖前缴纳的保证金不可用于抵扣拍卖成交价款、拍卖佣金等款项。买受人须自签订《经营合同》之日起*个月内向委托人付清拍卖成交价款。付款方式为买受人以转账的方式直接支付给委托人开具的《中山市非税收入缴款通知书》中指定的中山市非税转账相应账户。委托人另有规定的，按委托人规定办理。
十四、拍卖佣金收取
拍卖人向买受人收取￥**,***元作为拍卖佣金，买受人应于拍卖成交之日起*个工作日内向广东省中资拍卖有限公司支付。
拍卖人收款指定账户如下：
开户名：广东省中资拍卖有限公司
开户行：广发银行股份有限公司中山黄圃支行
账号：*******************
十五、评估费收取
拍卖成交的，买受人应于拍卖成交之日起*个工作日内向资产评估公司支付￥**,***元评估费，评估公司开具发票。
评估公司收款指定账户如下：
户名：广东中正信德资产评估与土地房地产估价有限公司
开户行：中国工商银行股份有限公司中山银苑支行
账号：*******************
十六、本次拍卖信息于****年**月*日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：*********)。
十七、标的展示时间：****年**月*日至****年**月*日，如需申请看样的，请将姓名、联系方式编辑成短信发送至***********, 电话预约，资料备索。
十八、咨询电话、地址：
广东省中资拍卖有限公司 联系电话：***********；
公司地址：中山市黄圃镇新丰北路**号蓝天金地**幢**卡；
中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路**号政务服务大厅二楼*区。
广东省中资拍卖有限公司
****年**月*日
