广东/佛山-2025-12-03 00:00:00
******(****)****九江镇****年第**批次资产竞投交易公告
（一）项目基本情况
*.招/出租人：佛山市南海江兴产业投资发展有限公司
*.项目信息：
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序号 |
资产名称 |
用途 |
资产地点 |
出租面积 (㎡) |
租期 |
起始价 （含税） （元/年） |
增价幅度 （元/次） |
竞买保证金（元） |
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九江临港国际产业社区*****、***、***地块 |
商业及配套用地、绿地 |
九江临港国际产业社区*****、***、***地块 |
*****.**（以最终测量为准） |
整体租赁期限至****年**月**日，自租赁物正式交付之日起开始计算。 |
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**** |
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其他需要披露的事项 |
*.该资产现状有地上建筑物，将由出租人自行拆除地上建筑物，并调整地块规划后净地移交至竞得人使用。该地块现状性质为工业用地和批发零售用地，出租人正在办理相关调规手续，预计调整为商业及配套用地，即该项目的开发应以商业及配套用地的规划要求为准。 *.租金每*年递增**%。 *.另有管理费按含税价*.**元/平方米/月计算，计费面积为出租土地面积，每*年递增**%，管理费不参与竞投。 *.竞得人必须在租赁物正式交付之日起两年内开始建设，在租赁物正式交付之日起*年内完成全部工程竣工验收并正式投产。若乙方未能按期开工、按期完成工程验收的，每延期一日，乙方应按照***元/天向甲方缴纳违约金。 *.竞得人使用上述租赁土地建设时，必须按相关规划建设规范进行施工建设，并符合环保、安监、消防等相关设计要求。该土地计划调规为商业及配套用地，其中指标如下：容积率：≥ *.*，且≤*.*；建筑密度：≥ **%；建筑高度：≤**米（上述为暂定规划，片区规划未最终确定，最终以规划部门出具的规划设计条件为准）。 *.竞得人须在项目（投产前）固定资产投入不少于****万元人民币。 固定资产是指项目账面反映的资产，包括：生产设备、运输设备、工具器具、合法的在建房屋和建筑物等，但不包括土地租金及流动资金。固定资产投入由第三方专业机构评估确认。若竞得人未能达到上述规定的，须在出租人书面确定其违约之日起**日内，由竞得人按照承诺项目固定资产投入总额与实际项目固定资产投入的差额款项向出租人直接支付违约金。 *.如遇国家或区级以上政府对上述地块全征地的，租赁合同自行终止，竞得人只向出租人支付实际使用地块期限内的土地租金以及管理费，无须支付未使用期限内的土地租金以及管理费。征地所补偿的土地款属出租人所有，地上建筑物补偿款按下列方式计算，竞得人不得另外要求其它补偿： (*)若征收行为发生在****年*月*日前的，地上建(构)筑物补偿款全额归竞得人所得。 (*)若征收行为发生在****年*月*日至****年**月**日期间的，地上建(构)筑物补偿款按下式计算: 竞得人所得=建（构）筑物补偿总额÷土地使用总期限×（土地使用总期限－实际已使用期限） 出租人所得=建筑物补偿－乙方所得 |
*.产权证照情况：有集体土地证粤( **** )佛南不动产权第*******号、粤(****)佛南不动产权第*******号、佛南不动产权第（****)*******号。
*.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月*日前向出租人缴清当月租金。
（二）竞买资格及要求
*.中华人民共和国境内的企业法人、个体工商户（须开立银行账户）、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。
申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代交。申请人为企业法人、个体工商户的，须以企业法人、个体工商户开立的银行账户交纳保证金；未开立银行账户的个体工商户不能参加竞买，只能以自然人（经营者）名义申请和交纳保证金；申请人为自然人的，须以其本人名下开立的银行账户交纳保证金。
*.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。
*.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）***;交易公开***;国有产权***;交易公告页面（网址：*****://***.******.***.**/***********/#/******/*****）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。
*.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。
*.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台*交易平台页面（网址****://**.****.******.***.**:****/******/******/*********/************/*********.****）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。
意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用***/****/****以上的**浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。
*.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。
（三）交易时间
*.提交竞买申请时间：****年**月*日至****年*月*日**时**分止；
*.竞买保证金到账截止时间为****年*月*日**时；
*.网上报价时间：****年*月*日*时*分至*时**分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。
（四）特别提示
*.出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
*.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。
（五）出租人对本《交易文件》拥有解释权，招/出租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。
（六）联系方式
*.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：*************
*.佛山市公共资源交易中心南海分中心
联系电话：*************、********
地址：佛山市南海区桂城街道夏南路**号公共资源交易中心
*.招/出租人:佛山市南海江兴产业投资发展有限公司
联系人：谭小姐联系电话：*************
地址：佛山市南海区九江镇公资大楼二楼***室（九江客运站斜对面）
招/出租人：佛山市南海江兴产业投资发展有限公司
****年**月*日
