上饶市广信区旭日街道办三清山西大道*号*幢

部分商业房产招租（*年）公告

受委托，我公司定于****年**月**日**时在上饶市广信区公共资源交易中心二楼交易厅公开举行拍卖会，具体如下：

一、标的概况及起拍价：

注：上述标的以实际面积为准,标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍租成交及成交总价。

%*、 拍租方式：采用一家报名协议成交；两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式，未达到保留价不得成交。

%*、 意向竞租人资格要求：

*． 具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

*． 具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

*． 国家法律、行政法规规定的其他条件。

%*、 重大事项：

*． 标的重大事项揭示及瑕疵见江西饶信房地产土地资产评估有限公司出具的饶信评报[****]字第***号《评估报告》，招租人和拍卖人声明对本次拍卖标的已知或未知的瑕疵不承担任何瑕疵担保责任。

*． 标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租人提供的有关材料及说明仅供意向竞租人参考，以交付时现状为准。意向竞租人应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的现状和可能存在的瑕疵。该标的物不得用作餐饮行业所用。

*． 公告期间，意向竞租人应主动履行审慎核查义务，务必通过现场看样、详细咨询、多方核实等方式，全面了解标的现状及可能存在的显性、隐性瑕疵。一旦参与竞买，即视为已充分知晓并认可标的所有实际状况，后续不得就标的本身的状况提出异议。

*． 竞租人一旦参加竞拍，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的实物现状的确认，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵等，责任自负，拍卖人与招租人不承担标的瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞买成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

*． 标的按现状招租。标的内如无供水、供电、通讯、网络电缆、消防证等均由承租人自行负责办理解决，费用由承租人承担。标的交付后在承租期间内所产生的水费、电费、电话费、物业费等费用由承租人自行承担，招租人不承担任何费用，物业费需自行到物业公司缴纳。该标的没有装修期。

*． 租期为*年，租金按半年支付，每次应当提前*日支付下一周期租金。标的成交之日起*个工作日内交清首期租金及承租合同中约定的履约保证金。若承租人未按规定如期付款的视为违约，已交保证金不予以退回，并取消承租人资格，一切损失及引起的法律后果由承租人自行承担。

*． 承租人应在标的成交之日起*个工作日内付清交易价款（首期租金、租赁履约保证金、佣金等），并与招租人签订租赁合同。若承租人未按规定如期付款的视为违约，已交保证金不予以退回，并取消承租人资格，一切损失及引起的法律后果由承租人自行承担。

*． 承租人将标的用作商业用途的，应持证经营。经营需办理的证件均由承租人自行办理，费用自理。意向承租人应在报名截止前向有关部门了解相关证件是否可以顺利办理，标的成交后，承租人不得因“经营所需的相关证件无法办理”等理由否定成交结果。承租人应按照消防、公安、城管、卫生等有关部门要求做好安全保卫、防火、维护市容等工作。标的的消防设施按现状交付，如需整改或完善的，由承租人自行自费负责。

*． 承租人应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，如因此发生的安全事故由承租人负责，并且须赔偿因改造房屋和结构给招租人造成的经济损失。合同期内，标的责任范围内发生的一切安全事故由承租人承担全部责任（包括但不限于房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用意外）。

**． 标的成交后，承租人如需对标的物进行装修改造的，装修方案需报招租人同意后方可施工；装修所产生的费用由承租人自行承担。在承租期满后或因违约提前解除承租合同的，招租人对承租人装修等所有的投入不承担任何形式的补偿。

**． 标的“二消”由承租人自行承担所有费用。标的消防设施设备按现状交付，如果标的“一消”设施设备有损坏、缺失的，由承租人自行负责维护。（禁止擅自拆除、改装消防设备，自备有效灭火器材（如灭火器、灭火毯）并置于易取位置‌。保持疏散通道畅通，不得堆放障碍物或存放易燃易爆物品‌。）

**． 合同期内，承租人应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。

**． 未尽事宜详见《拍卖须知》。

五、标的物展示：

自公告发布之日起至****年**月**日**时止即行咨询、展示和报名。竞租保证金于****年**月**日**时前汇入指定账户（以实际到账为准），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方的保证金在承租人确定之日起*个工作日内返还原提交账户。竞租保证金账户【户名：江西嘉德拍卖有限公司；账号：******************；开户银行：上饶银行高铁新区科技支行】。

六、咨询电话：*********** ***********

江西嘉德拍卖有限公司

****年**月**日