关于广州书坊街商业管理有限公司消防监控室外包和系统维护保养项目以邀请比选方式为本项目进行服务，现邀请贵公司参加此项目，详情如下：

一、项目名称：广州书坊街商业管理有限公司消防监控室外包和系统维护保养项目

二、项目编号：************

三、项目预算：**.*万元

四、项目要求

*.消火栓、自动喷淋灭火系统：

(*)检查、维护消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物。（月检）

(*)检查、维护消火栓箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。（月检）

(*)检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。（月检）

(*)检查、维护消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。（月检）

(*)检查消防水池、消防恒压给水设备，检查消防储备水位及消防恒压给水设备水量和水压是否正常，检查各种阀门是否处于正常状态，发现故障应及时进行处理。(月检)

(*)启动各台消火栓泵，试验运行。检查双回路电源切换是否正常，相序是否一致。试验完毕后，在最不利点的消防栓或最低水压部位消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。(季检)

(*)检查、维护消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（季检）

(*)检查、维护消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。(月检)

(*)检查和测试消防拴系统和喷淋系统的自动满载运行状况。(月检)

(**)在正常情况下，维护人员定期应对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。(月检)

(**)检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。(月检)

(**)检查、维护喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。(月检)

(**)启动稳压泵，观察压力上升是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号，人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力是否正常。(月检)

(**)检查消防泵和喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止。控制柜电源电压及指示灯是否正常。(季检)

(**)消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清洁保养一次。（年检）

(**)清洗减压阀、止回阀及水泵各种转轴的连动构件进行清洁润滑保养。（年检）

(**)检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。消防气压给水设备的水应根据当地环境、气候条件不定期更换。更换前，需取得甲方书面同意。(年检)

(**)消火栓、消防卷盘、供水阀不应有渗漏现象。(月检)

(**)报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。（季检）

(**)应对消防储水设备进行检查、维护，如有渗漏须修补缺损油漆。(半年检)

(**)对消防水箱和气压给水设备水位计，两端的角阐，在不进行水位观察时应关闭。（季检）

(**)对喷头进行巡检检查，发现有不正常的喷头应及时更换。当喷头上有异物时，应及时清除，更换或安装喷头应使用专用扳手和各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应少于安装数量的*％，且每种喷头的数量不应少于**个。

(**)检查、维护消防管网有无腐蚀渗漏，管网内的水应定期排空、冲洗。(年检)

(**)检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制。(季检)

(**)启、闭信号阀，检查消防控制中心能否收到其关闭信号并显示所在位置。(半年检)

(**)各楼层喷淋管网在末端放水，检查以下内容：*）该楼层水流指示器是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置；*）该楼层对应的湿式报警阀是否动作；*）湿式报警阀动作时上、下腔压力是否正常；*）湿式报警阀动作时，水力警铃是否报警，铃声是否响亮，能否达到报警效果；*）湿式报警阀动作时，压力开关是否动作，消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置；*）现场电柜及联动控制柜处于******;自动******;状态时应启动消防泵。(季检)

(**)启动稳压泵，观察其动作时管网压力是否正常。消防控制中心能否显示其动作信号。(季检)

(**)检查水泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号。(月检)

(**)检查水泵启动时，出口压力是否正常。(月检)

(**)手动启动各台水泵，试验运行，检查其中一台泵发生故障时，主备泵能否自动切换。(季检)

(**)定期清洗湿式报警阀。(年检)

(**)每年应对水源的供水能力进行一次检测。

(**)上述工作均按工作程序进行记录存档。

*.自动报警系统：

(*)采用专用检测仪器检测烟、温感探测器动作是否灵敏，报警是否正常，半年内循环检测所有探测器一次，每年循环检测二次，并做好记录。(月检)

(*)检查测试主控屏和联动的工作电压，观察各显示功能是否正常，警钟蜂鸣器是否动作。(月检)

(*)检查工作电池组、充电器的工作情况是否正常，电池容量是否符合标准，对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源切换试验。(月检)

(*)对消防中心的控制柜进行清扫除尘，检查接线端子是否松脱，检查各楼层消防控制线路接线箱及监视模组和控制模级的性能，并进行除尘保养。(季检)

(*)检查计算机图文显示系统的工作情况屏幕上显示的报警点现场消防广播等信息与现场情况是否一致、清楚。(月检)

(*)启动测试联动设备（警铃、风机、广播、水泵等联动设备）。(月检)

(*)上述工作均按工作程序进行记录存档。

*.消防水系统；

(*)检查消防水池、消防恒压给水设备，检查消防储备水位及消防恒压给水设备水量和水压是否正常，检查各种阀门是否处于正常状态，发现故障应及时进行处理。(月检)

(*)检查吸水环管及阀门是否有漏水和锈蚀现象，检查水泵吸入和输出管道上各阀门是否处于正确的位置(月检)

(*)转动水泵转子，检查转子转动是否灵活。(月检)

(*)检查双回路电源切换是否正常，相序是否一致。(月检)

(*)检查水泵控制柜电源电压及指示灯是否正常。(月检)

(*)断开控制柜电源总开关，检测控制柜二次回路，检查万能转换开关、按钮、指示灯是否正常，手动或自动模拟起泵，测试起泵时是否正常，检查接触器、继电器分合是否正常。(月检)

(*)手动起动消防泵，测量(或看面板上的电流表)水泵电动机的起动和运行电流是否正常。(月检)

(*)手动启动水泵，检查水泵能否正常运转，压力能否正常。(月检)

(*)模拟火警状态下，检查其中一台泵发生故障时，主备泵能否自动切换。(季检)

(**)模拟火警状态下，检查在消防控制中心能否控制水泵的起动和停止。水泵启动时，消防控制中心能否显示动作信号。(季检)

(**)上述工作均按工作程序进行记录存档。

*.消防广播系统：

(*)检查功放机工作是否正常。(月检)

(*)检查麦克风播音是否正常。(月检)

(*)检查天花喇叭、挂墙音箱有无脱落。(月检)

(*)检查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。(季检)

(*)模拟火灾事故情况下，消防广播能否联动输出。(季检)

(*)上述工作均按工作程序进行记录存档。

*.应急疏散指示系统：

(*)检查应急灯、疏散指示牌是否齐全。(季检)

(*)检查应急灯、疏散指示牌电池充放电是否正常。(半年检)

*.消防通讯系统维护检查：

(*)每月按每分区*个的方式，检查电话插孔、分机的通话质量。(月检)

(*)负责对线路的检查维护。（月检）

(*)检查电话插孔、重要场所的对讲电话是否处于正常完好状态。（季检）

(*)按安装数量的*％试验电话插孔和对讲电话的通话质量。(季检)

(*)每年试验检查消防通讯设备到消防控制室进行通话不少于二次。（年检）

*.其他消防系统维护检查：

(*)微型消防站消防器材是否齐备完好（月检）

(*)灭火器是否正常（月检）

(*)检查防火门功能是否正常（月检）

*.消防控制室值班服务要求：

(*)消防控制室实行每日**小时*人值班制度。

(*)值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有四级及以上消防设施操作员职业资格证书，*人值班中，至少含*名持中级消防设施操作证或以上的人员。

(*)值班人员必须身体健康，能够正常有效参与值班，能负荷夜班值守工作强度。

(*)值班人员按时交接班，做好值班记录以及消防巡查、发现问题处置、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。

(*)发现消防设施运行故障问题时，应及时采取措施并报告主管负责人。

(*)非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员未经审批禁止进入值班室。

(*)发现火灾时，迅速按灭火和应急疏散预案紧急处理，通知指挥中心并拨打***火警电话通知公安消防部门，同时报告部门主管。

(*)填写《消防控制室值班记录》应完整，字迹清晰，保存完好。

*.消防系统检查要求

（*）初检一次。乙方在在合同生效一个月内对该消防系统进行全面检测一次（原则上按***%测试），并通过平台出具检测报告。

（*）月检**次，在每月下旬进行，时间双方商定。

（*）季检*次，在每季度末月进行，具体时间双方商定。

（*）年检*次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，向甲方提出科学、合理的建议。

（*）上述各项检查，如发现问题应及时处理，坚持做到发现一处解决一处，始终保持各系统正常运行，各设备完好、功能正常。

（*）每次检查完毕，出示检查报告，甲、乙双方签字认可，双方各执一份，建立年度维保档案。

（注：年检的当月不再进行季检，季检的当月不再进行月检。月度报告应体现本月检查、维保的数量及范围、发现的问题及处理的结果，系统的工作情况、建议和意见等内容）。

**.其他要求

（*）本项目乙方不能转包、分包。

（*）严格遵守国家法律法规和集团的各项规章制度及保密制度，确保在保障服务协议生效期间消防系统功能完整，运作正常，能通过消防监督部门的检查。期间因乙方原因导致的消防系统故障、事故，或在消防监督部门检查中不能合格通过，由乙方承担全部责任，并赔偿相应损失。

（*）项目团队资格要求，有不少于*年维保项目经验，*年维保项目管理经验；项目成员需持证上岗，有不少于*年维保项目经验。

（*）初级火灾或一般故障：接甲方通知确认后，乙方须**分钟内派驻场工作人员到现场进行处理，需其他工作人员参与排故的须在*小时内到现场；故障排除后，甲乙双方对维保记录确认并签字，分别存档。

（*）使用过程中的紧急故障：接甲方电话通知后，乙方须*小时内派专业技术工作人员到现场紧急排故；对于系统大故障须*天内进行处理，恢复系统正常运行。

（*）特殊故障：消防系统设备出现故障，因无备件、特殊元件，而不能及时修复时，乙方经得甲方同意后采取应急措施；不影响整个系统正常运行的局部故障确保在*天内修复，并保证设备正常运行。（如甲方另有原因应出具书面材料方可推迟修复）

（*）乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。乙方负责施工场地的平整，施工范围内的用水、用电、临时设施等设备、材料的提供及施工。由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失，现场所有的安全责任由乙方负责。

（*）乙方派遣*名驻场服务人员进行二十四小时消防控制室驻场值班服务，负责维修消防设施设备突发故障、参与灭火救援行动及配合招标人做好消防相关工作，在出现建筑消防设施严重故障或发生火灾时，驻场服务人员须迅速参与处置；消防控制室值班人员中，至少*名驻场服务人员须取得消防设施检测维保职业方向的四级/中级及以上的《消防设施操作员执业资格证书》，驻场服务人员的身份证、执业资格书复印件须向甲方备案,该人员需相对固定。合同执行中，如确需更换的，需提前**日向甲方书面报批，取得甲方同意后方可变更。同时更换后的人员必须持有初级及以上消防设施操作员职业资格证书。

（*）定期维护工作由乙方每月安排*~*名维保人员（其中至少有*人持有消防设施检测维保职业方向的四级/中级及以上的《消防设施操作员执业资格证书》）对甲方消防系统进行维保工作，并每月向贵司提供书面的《建筑消防设施维保报告》，乙方主要报告指出问题并提出整改建议。

（**）乙方每年向甲方提供消防设施年度检测工作，并向甲方提供《年度消防检测》以及《电气防火安全检测》报告，并向甲方提供相应的书面报告。

（**）维保协议即将到期时，双方无论续签与否，都应将意向提前**天书面通知对方。如未续签，乙方应配合接管甲方的消防系统检查工作，保障设备完好及正常运行，确保移交工作顺利进行。

（**）免费赠送项目：*、消防培训及演练：维保单位委托具备有消防培训资质的机构，指派具相关专业资质及资历的专业教师，通过专门的教学设施设备，指导相关人员熟悉和正确使用、操作消防设施，并对相关人员及员工开展消防理论知识、实操技能、紧急救援、急救逃生、消防演练等进行培训。

（**）保险：维保单位应办理技术人员生命、财产保险、第三方人员生命、财产保险及项目公众责任险；维保单位需对安全事故做好预防措施，避免安全事故的发生。另外维保人员在本项目服务期内导致的安全事故发生，一切由维保单位自行处理。

（**）乙方应严格按照消防安全监督部门的相关要求，为甲方建立消防管理台帐及相关资料。并使用这些表格资料，协助甲方通过消防部门的检查。

（**）遇有重大节日或甲方有重大会议、活动时，按甲方需求，除驻守人员外，乙方提前一至两天另外派人员对工程范围内的消防设施、设备进行一次特别的重点检查、维护。保证消防系统的正常、稳定运行。

（**）乙方需提供一份针对甲方单位各项目的消防维护保养方案与计划书。合同期内，消防设备设施维修人工费用由乙方全包，单个零配件费用在***元内(含***元)由乙方负责提供，单个配件单价超出***元由甲方提供，乙方还应提供《消防材料有偿更换清单》及报价见附件。该报价在维保方案执行期间生效，并保证所提供的材料为合格产品。

（**）乙方工作人员必须严格遵守甲方进出监管区相关规章制度以及疫情防控的相关规定，遇到特殊时期（如疫情封闭期间，驻场人员必须参加封闭管理），乙方应严格遵守甲方的相关规定，保障消防每日巡检和维保工作正常开展。

**.安全技术要求

（*）维护保养人员必须职责明确，并严格按照规定程序工作。

（*）维护保养前，提前告知甲方维护区域地点、内容、时间。办理有关进场手续并通知甲方相关管理人员。

（*）所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。

（*）维护保养工作须符合设备制造厂厂方文件及消防安全相关规定的安全技术条件。

（*）维护保养前必须做好必要的防事故措施。

（*）维护保养人员不得触动非消防设施。

五、响应文件要求：

密封报价文件中至少包含以下相关证照资料：

*.须具备有效的企业营业执照(三证合一)；

*.法人证明书及法人身份证复印件；

*.法人授权委托书及被授权人身份证复印件；

*.相关资质文件；

*.企业简介；

*.报价一览表。

备注：以上响应文件须加盖公章并密封，未密封或未加盖公章，采购方/招标人有权拒绝文件递交。

六、响应文件提交截止日期：****年**月*日*：**

广州书坊街商业管理有限公司

****年**月*日