名称

出租标的面积

起始价

原刘桥成人中心学校部分房屋公开招租项目

西侧朝东教学楼*层面积为***.*平方米；西侧朝东教学楼*层面积为***.*平方米；后排西教学楼*层面积为***.*平方米；门卫面积为**.*平方米。

*****元/年（系统与文件不一致时，以文件为准）

挂牌开始日期

****.**. *

挂牌截止日期

****.** .** **：**

租赁期限

叁年

免租期限

/

保证金金额

人民币****元/投标人

租金支付方式

本项目承租方应按预付年度租赁费的方式，提前一个月缴付下一年租金。

出租用途

商用

配套设施

标的目前使用情况

空置

起始价说明

凡报价必须大于、等于招租起始价，报价最高的成交，否则按无效标处理

二、让出租方信息

出租方名称

南通市通州区刘桥镇人民政府

出租方地址

南通市通州区刘桥镇

出租方持有产权的比例

***%

出租方联系人

秦先生

联系电话

*************

批准单位

南通市通州区刘桥镇人民政府

主管部门名称

三、挂牌信息和条件设置

保证金交纳账号

**********************

保证金账户名称

南通市通州区刘桥镇财政工作办公室

保证金账户开户行

农村商业银行刘桥支行

保证金交纳方式

转账

（一）保证金事项说明

*、招租保证金：承租方于报名时间截止前将保证金汇入指定账号。竞租企业（经营者）投标竞租保证金缴纳方式为现金方式和非现金方式：包含银行转账、网银、电汇等，以银行转账、网银、电汇或者支票形式提交的竞租投标保证金应当从竞租单位基本账户转出，非现金方式包含银行保函、保险机构等的保单。各投标人根据实际情况合理选择投标保证金的缴纳形式，各类缴纳形式具有同等法律效力，如竞租单位未从企业法人基本存款账户办理竞租保证金缴纳手续，否则不予接受；以自然人投标竞租保证金缴纳方式包括个人（竞租人）银行转账、网银或银行保函、保险机构等的保单等，证明材料中的转账记录与投标人（竞租人）一致，否则按竞租保证金无效，作自动放弃处理，也不得参与竞租。

*、竞租保证金账户名称：南通市通州区刘桥镇财政工作办公室

保证金交纳账户：**********************

保证金账户开户行：农村商业银行刘桥支行

*、竞租保证金须在开标（竞租开始）前缴纳。

*、竞租保证金的退还：被确定为承租人的，在缴纳履约保证金后退还。未被确定为承租人的，其竞租保证金在承租人确定后按要求及时退还。

*、履约保证金：人民币****元

（*）本招租项目成交后，成交人竞租保证金可转为履约保证金（在签订租赁合同前，按多退少补的原则缴纳）。

（*）自公示结束领取成交通知书后，由于承租人原因，无故不签订合同的没收其招租投标保证金；或在签订合同后出现不按合同履行、不适当履行合同的情况，招租人有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还，同时招租人亦有权解除合同，成交人还须为此承担一切由此产生的法律责任。

（*）本投标有效期为自开标日起**天。

（*）合同履行完毕，承租人在承租期间内无违约行为、未发生重大安全事故，租赁的资产未损坏的前提下，在合同期满后由招租人检查验收合格后，招租人凭承租人的申请，一次性全额退还履约保证金。

*、有下列情形之一的将被视作违约，招租人有权解除合同且履约保证金全额不予退还：

（*）合同履约期间有重大违法情形出现的；

（*）合同履约期间未征得招租人书面同意而将本项目整体租赁使用权转让给第三方经营的；

（*）未经招租人书面同意，擅自对标的物进行拆改、移动不可移动的附属设施的；

（*）利用标的物或在内从事非法活动的；

（*）不服从属地政府及相应业务主管部门管理的；

（*）未在合同规定期限内缴付下一年租金的；

（*）有违反合同约定的其他行为的。

（二）特别事项说明

*、承租人应合法经营且符合城市管理、消防及环保等相关规定，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋。

*、承租人装修房屋，装修前需书面向出租方报送装修方案，其装修材料必须使用不燃、难燃材料，获得同意后方可施工，否则后果自负。装修不得改变房屋主体结构和承重结构，未经出租方同意承租人装修房屋的行为，经出租方劝阻拒不改正的，出租方有权收回租赁房屋，承租方自行承担一切损失，与出租方无关。 承租人要详细了解内部各种结构，包括用电系统，出租方不承担任何安全责任。

*、承租期间承租人应自行维护和修理门窗等附属设施，费用由承租户承担，具体按房屋租赁合同约定。

*、承租人应自觉缴纳水电费用，由此造成的停水停电自己负责。

*、租赁单位或个人经营项目必须符合国家法律法规，自行增添相关消防器材，不得私自转包。承租期间出现的任何安全事故一律由承租人负责。

*、承租户应服从城市管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。租赁期间因遇政策性征收拆迁等其他原因导致合同不能履行时，承租方应无条件退出承租房，依法应由承租人享受的经营损失、装修及附属工程等损失补偿，全额由乙方所得。

*、本项目代理服务费：【三年成交价的*.**%（结算时高于三千元的按三千元收取，不足四百元的按四百元收取）】由中标单位支付，报价时综合考虑。

*、出租方承诺：

①本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

②我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

③我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

④我方在出租过程中，遵守法律法规规定，按照有关要求履行我方义务；

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

（三）现场查勘事项

*、根据自身需要，投标人可在投标响应文件递交之日前对本项目现场和周围环境即招租地点自身及周边现有状况进行勘察，以获取编制投标响应文件和签署合同所需的信息。

*、招租人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招租人现有的并认为能使投标人可利用的资料。招租人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

*、投标人自行勘察项目现场，但不得因此使招租人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担勘察现场的责任和风险并承担勘察现场所发生的一切费用。

（四）意向投资承租方资格条件

*、承租人须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；

*、参加本次项目投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法和失信记录。

*、具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力；

*、承租人应无租赁不诚信的行为或记录；

*、本项目不接受任何形式的联合体投标。

*、国家法律法规规定的其他条件。

意向投资承租方

需要提供材料

*、报名时间：以网站规定时间为准；****年**月*日至****年**月**日**时**分。

*、报名地点：“新点电子交易平台****://********.********.***.**:****/********”；

竞价开始时间：****年**月**日**时**分。

竞租人应提交以下材料上传“新点电子交易平台****://********.********.***.**:****/********”：

一、企业法人（经营者）竞租需提供以下材料:

资格审查材料（*）*（*）

（*）竞价报名表

（*）提供承租响应人的有效《营业执照》；

（*）法定代表人（经营者）身份证明书正反面扫描件、授权委托书（如有授权）；

（*）竞租人声明函；

（*）竞租保证金缴纳凭证。

二、自然人竞租需提供以下材料:

资格审查材料（*）*（*）

（*）竞价报名表

（*）身份证正反面扫描件；

（*）竞租人声明函；

（*）竞租保证金缴纳凭证。

注：上述所提供的材料，如未按本招租文件附件格式填写或提供的资格审查材料不全则资格审查不通过。

二、价格标响应文件

【特别提醒】价格标响应文件报价应包括招租文件所确定的招租范围及相应说明的全部内容。

（六）交易程序

*、竞租人在资格审查通过后，方可进行本项目房屋竞价。

*、竞租人于电子竞价规定时间在“新点电子交易平台****://********.********.***.**:****/********进行报价。

*、当意向承租人仅有一家，并且通过资格审查且符合规定要求的则按挂牌价与承租人报价孰高原则确定承租人，一家直接成交。当意向承租人为两个及以上，并且通过资格审查、符合规定要求的采用多轮报价，通过竞价方式确定承租人，报价最高者成交；竞价时长*分钟，询问期时长*分钟，竞价延时时段**秒，加价幅度（竞价步长）人民币***元，时长每轮**秒。

*、在此次竞租活动结束后，对成交结果进行公示。

*、公示结束确定竞得人后，由南通市通州区刘桥镇公共资源交易服务中心出具《成交通知书》，双方依据《成交确认书》在规定时间内签订《租赁合同》。

*、竞租成交人领取成交通知书后*日内到南通市通州区刘桥镇人民政府签订租赁合同，逾期未签订合同视为违约，竞租保证金不予退还。

（七）其他补充说明

潜在投标人访问电子招标响应交易平台的网络地址和方法：“新点电子交易平台”系统用户注册网址：****://********.********.***.**:****/********。“标证通”、“国信**”或“****”的办理详见南通市公共资源交易中心信息化系统**数字证书申领流程（网址：****://******.*******.***.**/****/******/********/************************************.****）。请潜在供应商提前安装相应的控件（详见注册页面供应商操作手册）。

注：如潜在供应商未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。

（如根据上述操作无法查看项目信息，请在“信息管理”→“主体类型修改”中勾选投标人和供应商选项后添加保存，点击右上角【关闭】按钮退出重新登录即可。

（八）特别提示

*.意向承租人在确定意向承租前须仔细阅题本公告内容及出租方提供的材料，认真进行风险评估，审慎决策。成交后，承租人如有拒不签订房屋租赁合同等行为，交易保证金不予退回。意向承租人因浏览器兼容问题、遗忘登录名密码、自身终端设备出现故障或网络异常等而无法报价或报价延迟的与我中心无关。因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的, 招租人不承担任何责任。因出租方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成当前最高报价人未能成交的,我中心不承担任何责任。

四、联系方式

招租人：南通市通州区刘桥镇人民政府

联系人：秦先生

电话：*************

代理机构：江苏衡晟项目管理咨询有限公司

联系人：高先生

电话：***********