五莲县自然资源和规划局

拍卖出让国有建设用地使用权公告

莲储土告字〔****〕**号

经五莲县人民政府批准，五莲县自然资源和规划局决定拍卖出让以下*宗国有建设用地使用权，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖出让国有建设用地使用权的基本情况及要求

“标准地”指导性控制指标

投资强度：大于等于***万元/亩；

亩均产值：大于等于***万元/亩；

亩均税收：大于等于**万元/亩。

二、竞买申请人资格及有关要求

中华人民共和国境内外法人、自然人和其它组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。申请人仅可以单独申请。

欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发建设等不良行为的用地者，不得参加竞买。

外地企业、组织或个人竞得的，须在本市注册成立其持有***%股权（全资）的公司。

三、起始价、加价幅度及付款方式

（单位：万元，人民币）

四、交易方式

本次国有建设用地使用权拍卖出让在互联网上交易，即通过日照市公共资源交易网上交易平台（以下简称“交易平台”网址：****://******.******.***.**/****/）进行。数字证书（电子印章）**锁、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，均可参加网上拍卖交易活动，按照价高者得的原则确定竞得人。

五、交易要求

本次网上拍卖出让的详细资料和具体要求，详见宗地出让文件（申请人可登陆交易平台查询下载）。申请人须详细查阅了解本次网上拍卖出让公告、竞买须知、宗地现状、规划部门的规划指标要求和网上拍卖出让的相关信息后，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

六、公开出让文件的索取及报名

申请人可于****年**月**日至****年**月**日，登陆网上交易平台向交易平台提交竞买申请并交纳竞买保证金（竞买保证金的实际付款人需与申请人一致）。申请报名时需向五莲县自然资源和规划局（地价核算科）提交如下资料的纸质文件：

①竞买申请书（从网上交易平台下载后打印）；②申请人有效身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；③法定代表人有效身份证明文件原件及复印件（授权委托书、委托代理人身份证原件及复印件，复印件留存）；④提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书以及商业金融机构的资信证明。（以上提供资料复印件需加盖单位公章）

交纳竞买保证金按网上交易平台提示操作，截止时间（到账时间）为****年**月**日**：**时。

报名资格确认截止时间为****年**月**日**：**时。

七、网上拍卖出让时间

********号：**** 年 ** 月**日 **:** 时。

八、“标准地”出让要求

工业“标准地”竞得人取得土地使用权后，竞得人须在成交*日内，前往当地乡（镇）人民政府签订《“标准地”开发建设协议》。

竞得人凭签订的《“标准地”开发建设协议》，*日内到五莲县自然资源和规划局签订《成交确认书》，公示期满后，自竞得人竞得土地**日内凭环境影响评价审批和工业项目审批（核准、备案）等文件与五莲县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

遇不可抗力等特殊情况的，竞得土地者应提供证明材料，由市、县人民政府自然资源行政主管部门会同有关部门商定。

九、其他需要公告的事项

*．申请人可自行实地踏勘出让地块。

*．本次出让公告中有关规划指标要求，以宗地出让文件中规定的指标为准。其他公开出让事项如有变更，将在互联网络及有关媒体刊登变更公告，届时各竞买人以变更公告为准。

*．竞得单位应及时缴纳代征道路费用，详细面积及费用见《须知》。

*．申请人可到中国金融认证中心数字证书办理网点办理数字证书（可提前登陆****://******.******.***.**/****查看）。

（*）办理地点：①日照国际博览中心*区三楼公共资源交易中心窗口**办理处（日照市东港区青岛路***号），联系电话：************。②五莲县公共资源交易中心（文化路与滨河路交汇处），联系电话：************。

（*）技术支持

技术支持电话：*************/***********；技术支持**号：**********/**********。

*．竞买人可在日照市公共资源交易网下载园地下载土地交易操作手册。交易系统技术支持电话：************，技术支持**号：********。

*．申请人对出让文件有疑问的，可在拍卖活动开始前向出让人咨询。

联系单位：五莲县自然资源和规划局

联系地址：文化路**号

联系人：地价核算科（***室）

咨询电话：************

五莲县自然资源和规划局

****年**月**日

五莲县自然资源和规划局

国有建设用地使用权拍卖出让竞买须知

一、根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部**号令）制订。

二、本次国有建设用地使用权拍卖出让严格遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为五莲县自然资源和规划局，拍卖出让活动由五莲县自然资源和规划局在日照市公共资源交易平台具体组织实施。

四、拍卖出让国有建设用地使用权的基本情况及要求

“标准地”指导性控制指标

投资强度：大于等于***万元/亩；

亩均产值：大于等于***万元/亩；

亩均税收：大于等于**万元/亩。

五、竞买申请人资格及有关要求

中华人民共和国境内外法人、自然人和其它组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。申请人仅可以单独申请。

欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发建设等不良行为的用地者，不得参加竞买。

外地企业、组织或个人竞得的，须在本市注册成立其持有***%股权（全资）的公司。

六、申请和资格审查

（一）拍卖文件取得

本次国有建设用地使用权拍卖出让在互联网上交易，即通过日照市公共资源交易网上交易平台（以下简称“交易平台”网址：****://******.******.***.**/****）进行。数字证书（电子印章）**锁、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，均可参加网上拍卖活动，按照价高者得的原则确定竞得人。

（二）提交申请

申请人可于****年**月**日至****年**月**日，登陆网上交易平台向交易平台提交竞买申请并交纳竞买保证金（竞买保证金的实际付款人需与申请人一致）。申请报名时需向五莲县自然资源和规划局（地价核算科）提交如下资料的纸质文件：

①竞买申请书（从网上交易平台下载后打印）；②申请人有效身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；③法定代表人有效身份证明文件原件及复印件（授权委托书、委托代理人身份证原件及复印件，复印件留存）；④提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书以及商业金融机构的资信证明。（以上提供资料复印件需加盖单位公章）

交纳竞买保证金按网上交易平台提示操作，截止时间（到账时间）为****年**月**日**：**时。

报名资格确认截止时间为****年**月**日**：**时。

（三）资格审查

五莲县自然资源和规划局对公开出让公告规定的时间内收到的竞买申请进行审查。申请经审查通过且保证金按期到帐的，方能取得有效资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

*．申请人不具备竞买资格的；

*．未按规定交纳竞买保证金的；

*．申请文件不齐全或不符合规定的；

*．委托他人代理的，委托文件不齐全或不符合规定；

*．欠政府土地出让金者；

*．法律法规规定的其他情形。

（四）确认竞买人资格

经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳竞买保证金的，日照市公共资源交易网上交易平台（或五莲县自然资源和规划局）将告知申请人取得竞买人资格，可参加拍卖出让活动。

无效申请者，五莲县自然资源和规划局将告知其未取得竞买人资格。

（五）答辩及现场踏勘

申请人对拍卖出让文件有疑问的，可在拍卖活动开始前以书面或者口头方式向五莲县自然资源和规划局咨询。我局根据实际情况组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。

七、网上拍卖出让时间

********号：**** 年 ** 月 **日**:** 时。

八、竞买保证金、起始价及付款方式

（单位：万元，人民币）

九、本次国有建设用地使用权拍卖活动的程序

（一）拍卖会程序

*．竞买人通过网上交易平台进行报价。初次报价不得低于起拍价，报价应以增价方式进行，每次加价幅度需按照交易平台的提示进行操作；符合条件的报价，网上交易平台予以接受，并即时公布。

*．经过公开竞价后，报价最高且高于拍卖出让底价者为竞得人。

（二）竞得人应当在网上拍卖出让结束后*日内从交易平台上在线打印《成交通知书》，一式*份，并加盖竞得人公章，然后凭此《成交通知书》到五莲县自然资源和规划局签订正式《成交确认书》。

竞得人为联合竞买人的，交易平台将根据竞买申请时填写的资料和网上拍卖出让情况自动生成列明联合竞买人各方名称及出资比例的《成交通知书》。

（三）出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。涉及“标准地”出让的依本《须知》第二十五条规定。

（四）出让结果公布

五莲县自然资源和规划局在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后**个工作日内，在中国土地市场网上公布此次国有建设用地使用权拍卖出让结果。涉及“标准地”出让的依本《须知》第二十五条规定。

十、竞价规则

（一）本次拍卖采用增价拍卖，按价高者得的原则确定竞得人。

（二）本次拍卖设有底价，若竞买人的最后应价未达到底价时，本次拍卖不成交。

十一、竞得人委托他人代签《成交确认书》的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书（竞得人可在申请竞买时一并提供）。《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有合同效力。《成交确认书》签订后，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当依法承担责任。

十二、本次拍卖出让的成交价款即为以出让方式取得该宗地块的总地价款。

十三、竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益。如有发现，取消竞买资格，竞买保证金不予退还，并追究相应法律责任。

十四、注意事项

（一）申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可在拍卖会开始日之前以书面或口头方式向出让人咨询。

（二）申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资机构、成立时间等内容。出让人可根据拍卖结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按照约定办理完新公司注册登记后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

（三）竞买人一经应价或报价，不可撤回。

（四）竞得人支付的竞买保证金，在签订《成交确认书》后转作地价款，其中部分转作竞得地块的定金（出让总价款的**%）。未竞得人和无效申请人交纳的竞买保证金，在本次拍卖会结束后*个工作日内予以退还，不计利息。

十五、有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：

*．竞买人串通损害国有利益、社会利益或他人合法权益的；

*．影响拍卖公正性的其他行为发生的；

*．应当依法终止拍卖活动的其他情形。

十六、竞得人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金或定金不予退还：

*．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

*．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

十七、竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，必须按出让合同规定时间付清全部拍卖成交价款，否则视为违约。出让人可解除出让合同，并依法追究受让人的违约责任。

本次出让地块，********号地块代征道路面积****平方米。

十八、竞得人按《国有建设用地使用权出让合同》规定付清全部成交价款、代征道路价款及有关税费后，方可申请办理国有建设用地使用权登记手续，领取《不动产权证书》。

十九、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的，拍卖人可取消其竞得人资格，出让人终止《国有建设用地使用权出让合同》，经政府批准，撤销其取得的《不动产权证书》，并由其赔偿由此造成的损失。

二十、本次拍卖出让不成交的国有建设用地使用权，五莲县自然资源和规划局将按规定重新组织出让。

二十一、本次拍卖的宗地为现状土地。

二十二、本次拍卖出让的土地成交后，竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起**日内全部付清成交款。

二十三、开工及竣工时间

本次公开出让的宗地建设项目需在出让合同约定的土地交付之日起一年内开工，自开工之日起三年内竣工。

二十四、申请人、竞得人、受让人以外汇支付本次拍卖的竞买保证金、定金和土地出让金及有关税费的，按照国家外汇管理局的规定要求办理。

窗体顶端

二十五、有关“标准地”出让的要求

工业“标准地”竞得人取得土地使用权后，竞得人须在成交*日内，前往当地乡（镇）人民政府签订《“标准地”开发建设协议》。《“标准地”开发建设协议》所要求的指导性控制指标不得低于第四款。经审查，竞得人不符合行业准入标准或拒绝签订《“标准地”开发建设协议》，视为竞得人违约，所支付的定金不予退还，剩余款项退回竞得人，定金为成交价款的**%。

竞得人凭签订的《“标准地”开发建设协议》，*日内到五莲县自然资源和规划局签订《成交确认书》，公示期满后，自竞得人竞得土地，**日内凭环境影响评价审批和工业项目审批（核准、备案）等文件与五莲县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人未能在按期签订合同的，视为竞得人违约，所支付的定金不予退还。

遇不可抗力等特殊情况的，竞得土地者应提供证明材料，由市、县人民政府自然资源行政主管部门会同有关部门商定。

二十六、五莲县自然资源和规划局对本《须知》具有最终解释权，其他未尽事宜依照原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部**号令）等文件办理。

五莲县自然资源和规划局

****年**月**日