为了对杭州住房租赁市场的规模、供需状况及租金价格水平等进行分析研判,把握当前市场运行情况,预测未来市场运行趋势,更好地为住房租赁市场的管理决策提供服务。本次《杭州住房租赁市场研究分析服务项目》采取竞争性磋商方式选择供应商,欢迎符合要求的供应商前来磋商。

一、采购需求

(一)服务期限

****年**月**日*****年**月**日

服务期限届满,对市场研究分析服务达标的,可以续签合同,续签期限不超过一年,续签次数不超过二次。

(二)服务内容

收集中央、省及有关重点城市住房租赁政策动向信息,进行汇总编辑。收集本市住房租赁企业相关数据信息,梳理汇总后,从杭州住房租赁市场供给侧和需求侧进行研究分析。每月完成杭州住房租赁市场基本分析报告撰写,报告内容包括对租赁房源、租赁合同网签、租金价格及头部企业经营情况等进行研究分析。每半年完成一次杭州住房租赁市场综合分析报告撰写,包括住房租赁市场政策分析;供给端的企业类型、运营规模、区域分布及成交特征分析等;需求端的租客群体结构、租金需求、租房户型及区域选择分析等;住房租赁未来趋势的分析。从多个视角出发为科学决策提供全方位支持,精准把握市场,深入分析市场行情变化背后的影响因素。

(三)资格条件

*.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定;

*.未被“信用中国”(***.***********.***.**)、中国政府采购网(***.****.***.**)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

二、采购预算

**万元

三、响应文件递交截止时间

****年**月*日上午**:**

四、响应文件递交地点

杭州市上城区浣纱路***号平海大厦***办公室

五、响应文件要求

*.供应商提交的响应文件由以下部分组成:

(*)投标人一般情况(附件*);

(*)初次报价一览表(附件*);

(*)磋商响应函(附件*);

(*)法定代表人资格证明书及法定代表人授权书,同时须附法定代表人和授权委托代表的有效身份证复印件(法定代表人直接参加响应并对响应文件签字的,只需提供前者)(附件*);

(*)廉政承诺书(附件*);

(*)供应商资信文件(格式自拟);

(*)供应商项目业绩,提供类似项目业绩(格式自拟)

(*)项目服务方案,根据本项目采购内容要求编制(格式自拟);

(*)服务团队配置,包括服务团队负责人和人员配置,以及团队人员的住房租赁研究经验(格式自拟)。

*.本项目不允许联合投标。

*.响应文件有效期:

响应文件及有关承诺文件有效期为磋商开始起**天。

*.竞争性报价

本磋商项目报价以人民币报价。

*.提交响应文件的要求

(*)响应文件需提交正本一份、副本两份,按照响应文件组成顺序装订成册,正本应由供应商授权代表签字并盖公章。(正本、副本必须一致,否则响应无效)

(*)响应文件的正本、副本均应用信封分别密封并盖章。信封上注明项目名称、供应商名称和地址、“正本”、“副本”及“不准提前启封”字样。

(*)响应文件材料内容必须真实有效。

*.供应商参与人员

各个供应商可派***名代表参与磋商。

*.无效磋商

供应商有下列情形之一者,其响应文件将被拒绝:

(*)供应商代表未参加磋商的;

(*)供应商无有效资格证明文件的;

(*)响应文件不按规定的格式、内容填写的;

(*)响应文件的技术条件内容与采购项目实质性技术要求有严重背离的;

(*)响应文件附有采购人不能接受的条件的;

(*)报价超过预算的;

(*)报价低于平均价格**%以上,由磋商小组要求在规定时间内提供价格组成说明,未提供或说明不合理的。

六、磋商时间

****年**月*日上午**:**

七、磋商地点

杭州市上城区浣沙路***号平海大厦***会议室

八、磋商程序

*.谈判由杭州市住房租赁管理服务中心组织,采购人、供应商代表和有关方面代表参加,杭州市住房租赁管理服务中心纪检工作小组派员现场监督。

*.谈判时,磋商小组查验授权代表身份后,由磋商小组成员集中与单一供应商代表进行技术、商务和价格谈判。

*.报价。响应文件的报价为供应商的第一轮报价。第一轮谈判结束后,磋商小组根据报价情况,要求供应商代表重新报价,但该次报价不得高于上一轮报价,否则为无效竞标。

*.谈判内容由杭州市住房租赁管理服务中心工作人员负责记录,并存档备查。

*.确定最终服务供应商后,由杭州市住房租赁管理服务中心与其签订聘用合同,合同一年一签,第一年期满后,如杭州市住房租赁管理服务中心对其服务满意的,可续签合同。

九、联系人

谭女士 电 话:(****)********

附件.****

杭州市住房租赁管理服务中心

****年**月**日