标的名称：北仑区残疾人联合会物业管理服务采购 
数量/单位：*年 
预算金额（元）：*******.** 

采购目录：*********物业管理服务 

需实现的主要功能或者目标：（一）安全保卫服务：提供治安、消防及停车场和车辆的管理服务。
（二）工程维修保养服务：日常设备设施的耗材和维修，电梯、消防设施的日常维护保养。要求：*、电梯每半月维护保养一次，如遇故障，维修人员需*小时以内赶到现场进行故障排除，同时确保电梯通过特种设备年检（目前电梯维修保养单独承包，待合同到期后，并入物业服务）；*、消防泵房内设备每半月养护一次，每季度运行调试一次，确保可随时正常启用；*、对公共区域内墙墙面破损进行修补，每年一次。
（三）卫生保洁服务范围包括：办公室、大厅、会议室、接待室、走廊、楼梯间、栏杆、门、窗、水箱、垃圾箱等公共区域。要求：*、楼顶水箱每半年清洗一次;*、按照垃圾分类相关规定清理垃圾。
（四）其他配套服务：报刊、杂志、文件发送服务，邮资费除外。 

需满足的质量、服务、安全、时限等要求： *. 环境维护：公共区域每日清洁，电梯轿厢每日消毒*次，卫生间每周巡检补给用品；垃圾桶每日清运*次，无异味，公共区域玻璃门窗每月至少清洗*次。
*. 设施设备：电梯困人故障响应≤*分钟，**分钟内完成解救；公共照明故障**小时内修复；消防设施定期检测且完好有效，消防通道畅通。
*. 安全管理：实行**小时安保值班，访客需登记，采用定时与不定时结合的巡逻模式；定期组织消防演练。；.； .； .。