项目交易条件说明

一、项目情况

公开挂牌竞价物业位于惠州江北十六号小区双子星国际商务大厦*****号办公楼南侧出租。

二、项目交易条件和要求

*、竞价方：竞价方须是符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人或其他组织。所经营的项目必须符合现行法律法规。不接受联合体报名。

*、租赁期限为*年，租赁日期以签订的租赁合同为准；承租方应在收到成交通知书后*个工作日内与出租方签订租赁合同。

*、本物业按原租赁物业现状惠州江北十六号小区双子星国际商务大厦*****号办公楼南侧,建筑面积共计***.****²。降价后月租金底价为*.****万元/月，租赁期*年，竞价保证金*.*万元。标的进行网络竞价，加价幅度为*.**万元。

*、项目网上成交后，请竞得候选人先等待*日（此*日为网上挂牌竞价结果公示期，以网上成交日次日起计），若公示期内无质疑或投诉，则公示期结束后*个工作日内持相关证件到惠州市公共资源交易中心市直中心办理成交手续，凭成交通知书及相关证明与委托方签订交易合同。合同签订结束持合同原件前往惠州市公共资源交易中心市直中心办理退还竞价保证金手续，同时向市公共资源交易中心市直中心提交一份交易合同原件备案；竞得候选人逾期或拒绝办理成交手续的、竞得人逾期或拒绝签订交易合同的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予以退回。未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起 * 个工作日内原路原额退回。成交人交纳的竞价保证金，自向公共资源交易平台运行服务机构提交成交合同原件之日起 * 个工作日内，原路原额退回。

*、履约保证金为*.*万元。

*、租赁合同签订后，租金上浮标准：每满*年每月租金按原租金标准递增*%。

*、承租方应按工商管理部门核发的营业执照登记的经营范围使用租赁标的，不得改作它用。所产生的振动、噪声、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律法规。

*、租赁标的交付后，经出租方同意承租方可以按实际情况要求对租赁标的进行整改及装修，整改装修费用由承租方承担。承租方在装修前，应向出租方提交规范的装修施工图，经出租方书面同意后，承租方方可施工，其方案及实施过程均应符合消防安全要求；未办理完成消防备案手续的，不得开展营业活动。

*、承租方在装修过程中不得破坏租赁标的的主体结构。承租方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并承担由此造成的一切责任。出租合同终止时，承租方必须将租赁标的保持现状，不得擅自拆除，装修的租赁标的内不可移动的附着物（包括但不限于天花板、门窗、地板、上下水管、卫生设施、消防设施、照明系统的电线及桥架）无偿归出租方所有。

**、承租方不得擅自转租，确因特殊情况需要转租的，承租方需提出书面申请，由出租方按决策程序审议决定并出具书面意见后方可转租，且转租合同内容须事先征得出租方同意。

**、承租方应按合同约定用途及租赁标的的性质合理使用租赁标的。如因承租方使用不当造成租赁标的毁损、灭失的，承租方应当承担损害赔偿责任。

**、承租方应严格遵守政府与法律所有规定及条例。备好、做好防火、防盗、防毒、环境等设施及设备的正常安全工作，并承担因承租方过失所造成事故的法律后果。

**、标的按现状出租（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况），出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。

**、意向承租方应在本出租公告截止前到现场查看租赁标的，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求，出租方不承担任何责任。

**、租赁期间，一切因租赁物业产生的相关规费、水电费、卫生费、电话费、网络费等费用，均由承租方承担。

**、质疑或投诉事项约定

非因法定交易程序引发的质疑、投诉，由委托方惠州市实力股份有限公司或委托方主管部门惠州市电力集团有限公司负责处理。竞价人对竞价结果提起质疑或投诉的，应当在网上挂牌竞价结果公示期间提出。

质疑或投诉提起应当符合下列条件：

（*）必须是竞价人或其他利害关系人；

（*）在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；

（*）质疑或投诉必须向委托方惠州市实力股份有限公司提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉提起人为法人或者其他组织的，质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章；质疑或投诉提起人为自然人的，质疑或投诉函必须由质疑或投诉提起人亲笔签名且按压指纹。质疑或投诉提起人必须签署送达日期、姓名、联系方式等信息。

（*）未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。

（*）委托方联系方式

单位名称：惠州实力股份有限公司；

通讯地址：惠州市下埔大道惠隆大厦**楼；

联系人：袁小姐

联系电话：***********

**、交易合同、办理成交手续需要携带的证件等请点击“交易文件”查看。

**、其他未尽事宜，详见合同范本。

**、惠州实力股份有限公司联系人及咨询电话：郑先生 ***********