中欧班列融合创新产业园项目一期——中欧班列集拼集运中心

招商代理服务项目招标公告

*. 招标条件

本招标项目中欧班列融合创新产业园项目一期——中欧班列集拼集运中心招商代理服务项目招标人为广东广物国际班列产业投资有限公司，建设资金来自企业自筹，出资比例为***%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

*. 项目概况与招标范围

*.* 招标项目概况

*.*.*招标项目名称：中欧班列融合创新产业园项目一期——中欧班列集拼集运中心招商代理服务项目

*.*.*工程建设规模：中欧班列融合创新产业园项目一期——中欧班列集拼集运中心总用地面积约******㎡（约***亩），其中可建设用地面积约*****㎡（约**亩），市政道路用地面积约*****㎡（约**亩），绿地用地面积约*****㎡（约**亩）；可建设用地面积内总规划建筑面积约**万㎡，其中计容建筑面积约**万㎡。本项目拟建设厂房、仓储及相关配套设施，用于出售的包括：*栋工业双拼独栋厂房，建筑面积约*.*万㎡；*栋工业高层厂房，建筑面积约*.*万㎡。用于租赁包括*栋工业高层厂房、*栋配套办公楼、*栋配套宿舍，建筑面积合计约*.*万㎡，（具体建设规模及可售建筑面积以政府有关部门批复意见为准）。

*.*.*工程建设地点：广州市白云区白云湖街，龙湖村与唐阁村交界处，位于石井大道及京广铁路以东，新广花路以西，华南快速以北。

*.*招标范围：

*.*.*标段划分：本项目设*个标段。

*.*.*招标内容：本次招商代理服务内容分为售前准备及销售招商执行两个阶段，包括研究与制定招商方案、招商代理与执行，以及项目品牌运营服务。
售前阶段，中标人需协助招标人完成市场调研与客户定位，制定项目总体招商及推广方案，明确招商目标、策略与实施路径；同步筹备销售物料与展示道具，建立客户数据库，组建并培训招商团队，确保项目具备启动条件。
销售招商执行阶段，中标人应根据项目进度制定阶段性招商计划与策略，负责客户拓展、谈判、签约及入驻跟进，定期开展市场推广活动与营销策划，定期提交招商周报及市场动态分析报告；同时，提供品牌宣传策划与推广执行服务，维护项目整体形象，强化市场影响力，确保招商任务高效完成。

*.*.*服务期限：招标人向中标人发送的入场通知书所载入场时间起*年，即**个月。

*.*.*最高投标限价：本项目服务费包括：招商代理服务费、品牌运营服务费、销售佣金、租赁佣金。各项费用的最高投标限价如下：

*、招商代理服务费：***万元/年（含税）；

*、品牌运营服务费：**万元/年（含税）；

*、销售佣金比例：*.*%（含税）；

*、租赁佣金：*个月租金（含税）。

注：中标人的实际销售佣金及租赁佣金以合同约定条款按实结算。

*. 投标人资格要求

*.*投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

*.*投标人具有独立承担民事责任的能力：依据《投标函》及以下相关证照的扫描件之一：*）企业法人提供企业法人营业执照；*）事业法人提供事业法人登记证；*）其他组织提供其他组织的营业执照或执业许可证。分支机构投标的，还须提供分支机构的营业执照（执业许可证）扫描件及总公司（总所）出具给分支机构的授权书。

*.*投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的。否则相关投标均无效。

*.*投标人不得存在下列情形之一：

*）在国家企业信用信息公示系统 (****://***.****.***.**/)中被列入严重违法失信企业名单；*)在“信用中国”网站 (****:/***.***********.***.**/)中被列入失信被执行人名单或重大税收违法失信主体名单；*）处于“中国政府采购网”(***.****.***.**)政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以招标代理机构于投标截止时间当天在“国家企业信用信息公示系统 (****://***.****.***.**/)、信用中国网站（***.***********.***.**）”及中国政府采购网(***.****.***.**)查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。）

*.*本项目不接受联合体投标。

*.*投标人业绩要求：投标人自****年*月起至今（以合同签订时间为准）承接过类似工业厂房的招商代理服务业绩。投标人需提供合同复印件等相关业绩证明材料（包括封面页、合同范围页、签字盖章页），所提供的业绩证明材料应能充分反映业绩要求关键因素。如未能明确反映业绩关键因素的（如合同签订时间等），应另附建设业主（或合同甲方）证明材料予以明确说明，须加盖建设业主单位或合同甲方公章，否则不予认可。

*.*项目负责人业绩要求：项目负责人自****年*月起至今（以合同签订时间为准）有担任过类似工业厂房的招商代理服务项目负责人。投标人需提供合同复印件等相关业绩证明材料（包括封面页、合同范围页、签字盖章页），所提供的业绩证明材料应能充分反映业绩要求关键因素。如未能明确反映业绩关键因素的（如合同签订时间、面积等），应另附建设业主（或合同甲方）证明材料予以明确说明，须加盖建设业主单位或合同甲方公章，否则不予认可。只要业绩合同能体现其参与该项目且为项目负责人即视为其业绩，不受限项目负责人聘用单位。项目负责人需提供近*个月（****年*月***月）社保证明（需投标人或投标人关联单位(关联单位指与投标人存在控股、管理关系或受同一控制人控制的公司，并提供相关证明文件)，证明项目负责人受聘于投标人或投标人关联单位。

*.*投标人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【须提供****年经审计的财务报告或****年度财务报表加盖投标人公章】。

*. 获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价

*.*招标文件售价：***元人民币，售后不退。

*.*招标文件发售时间：****年 ** 月 ** 日 ** : ** 至****年 ** 月 * 日 ** : ** 。

*.*国义招标采购平台的域名及登录方法

本次招标公告在国义招标采购平台网站（网址：****://***.********.***/********.****）、中国招标投标公共服务平台网站（网址：***.*************.***）等发布。本公告的修改、补充，在国义招标采购平台网站网站发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以国义招标采购平台网站为准，本项目为全流程电子招投标。（建议使用“**（****://*******.**.***/）、搜狗（*****://**.*****.***/）”浏览器。）。

*.*投标人的注册方法：

参加投标的单位须在购买招标文件前，在国义招标采购平台网页进行注册（注册时须在平台上传原件扫描件，或加盖单位公章的营业执照以及银行基本账户开户许可证或有效的基本存款账户信息扫描件），操作步骤详见国义招标采购平台帮助中心的用户指南。已注册的投标人可跳过本步骤，无须重复注册。

*.*办理 ** 证书须知：

（*）在办理**证书前，请办理单位先按照国义招标采购平台用户指南完成平台注册手续。

（*）办理**证书后，办理单位可对本项目的制作及递交投标文件、对投标文件的加解密、开标等环节进行操作。

（*）国义招标采购平台兼容*盘实体**（上海**）和手机扫码软**（****）两种**证书，选择其中一个进行办理即可。

（*）投标人须充分考虑**证书的申请资料递交、资料核查审批及获取实物等环节所需时间，以免在投标截止时间前无法取得**进行投标文件的加密生成及上传操作。（在投标截止时间前，请预留至少**小时用于**证书办理）

办理**证书手续（以下**证书选择其中一个进行办理即可）

①*盘实体**（上海**）：

须彩色扫描以下文件递交到国义招标采购平台（系统管理*证书管理***申请*在线申请）审核后办理**证书：

***;****;办理单位向上海市数字证书认证中心有限公司缴纳办理费用的银行汇款底单。

***;****;办理单位登录国义招标采购平台，在（系统管理*证书管理***申请*在线申请）功能处点击下载《投标人**证书申请资料》，解压文件后按《附件***、办理资料，需要提交》要求填写并盖章，并彩色扫描所有资料（电子印章申请表申请单位公章务必清晰鲜明）上传至国义招标采购平台（系统管理*证书管理***申请*在线申请）。

***;****;上述纸质文件需按照要求递送或者邮寄至广州市东风东路***号。

***;****;**证书办理时间：北京时间周一至周五（节假日除外），每天上午*:*****:**，下午**:*****:**。

***;****;**证书领取地点：广州市东风东路***号**楼。

***;****;**证书领取方式：投标人可以到广州市东风东路***号现场领取或者采用邮寄方式，邮寄方式邮费默认到付，且代理机构不提供邮寄费用发票。

②手机扫码软**（****）：

***;****;办理单位经办人需下载并安装“中招互连”手机***，苹果手机直接在应用市场搜索，安卓版在腾讯应用宝搜索。

***;****;按***提示实名认证个人信息→注册单位信息→申请单位**证书→申请印章授权，详细办理流程可登录国义招标采购平台后在“操作手册”功能处点击下载《手机扫码**证书申请、使用手册及软件下载》。

*.*投标登记申请及电子招标文件的购买方法：

登录国义招标采购平台完成招标文件的投标登记及付款程序具体步骤：

（*）登陆后选择“项目管理”*“我要参与”，选择对应项目并点击“立即参与”*“购买文件”；

（*）根据实际情况，填写具体信息，通过聚合支付（微信、支付宝、银联）的方式完成购买手续，文件售后概不退换。

（*）购标订单完成后，投标人可登录国义招标采购平台，在“项目管理→我的订单”，具体项目订单详情页下载电子发票。电子发票一般是订单支付完成后**小时内开具，格式为不可修改的***格式。

注：①招标代理机构对投标人提交的证件资料的核对，不代表其投标资格的确认。投标人的投标资格最终以评标委员会根据其投标文件中的相关资料作出的评审结论为准。

②投标人请务必在招标文件发售截止时间前登录国义招标采购平台，完成招标文件购买及下载操作；否则将无法正常投标。

③若投标登记不足*家，则重新招标。

④如国义招标采购平台操作遇到问题需要协助可联系国义招标采购平台服务人员（叶韵诗：********@********.***电话************、李磊*****@********.***电话************、叶海恋：*********@********.***电话：************ ）。

*.递交投标文件时间、投标截止及开标时间、递交投标文件及开标地点

*.*递交投标文件的截止时间（投标截止时间、开标时间）为****年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分，开标地点：国义招标股份有限公司*楼 * 号会议室（广州市越秀区东风东路***号）。

*.*投标人应将投标文件在招标文件规定的投标截止时间前上传至国义招标采购平台（投标人应使用**证书对投标文件进行加密，并在投标截止时间前完全上传所有投标文件并按“递交投标文件”选项），详细操作请查看官网帮助中心的投标人平台操作手册。

温馨提示：考虑到现行国家实际的网络速率及投标人所处区域网络的情况，以及投标文件实际大小，请投标人尽量在投标截止时间前**小时执行上传投标文件操作，在投标截止时间前一天确保投标文件上传成功，在上传文件时如遇到问题需要协助可联系国义招标采购平台服务人员（叶韵诗：********@********.***电话************、李磊*****@********.***电话************、叶海恋：*********@********.***电话：************）。

特别提醒：国义招标采购平台将记录投标人上传电子投标文件时的**地址及网卡***地址，若不同投标人的电子投标文件上传记录存在**地址或网卡***地址相同的情况，且无法提供合理解释的，有可能被认定为不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜，或不同投标人的投标文件由同一电子设备编制、打印加密或者上传，评标委员会有权按照招标文件相关规定否决其投标。

*. 联系方式

招 标 人：广东广物国际班列产业投资有限公司

地 址：广州市白云区江高镇蓼江路***号

联 系 人：许工

电 话：***********

招标代理机构：国义招标股份有限公司

地 址：广州市越秀区东风东路***号*楼

联 系 人：刘工、梁工

电 话：************、********