项目交易条件特别说明

　　一、项目情况

公开挂牌竞价物业有四宗，详见《龙门县联益建物资化轻有限公司物业公开招租一览表》，所交易标的物以实物现状为准。

　　二、项目交易条件和要求

*.竞价方：竞价方须是中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的公民；或依法注册、有效存续的企业法人，或具备合法资格的其他组织。不接受联合体报名。

*.竞价保证金：详见《龙门县联益建物资化轻有限公司物业公开招租一览表》，竞价保证金不抵作租金和合同履约保证金。

*.租赁期为*年，竞得者应在每月**日前交清当月租金。

*.根据《中华人民共和国民法典》相关规定，本项目存在优先承租人，该优先人依法享有同等条件下优先承租权，具体规则如下：在自由报价和限时竞价阶段，具有优先权资格的竞价人，可报与其他竞价人最高出价相同的价格；其他竞价人，每次报价须按规则至少增加*个增价幅度( 最先响应底价除外)。

三、合同履约保证金：签订合同时，竞得者必须向出租方缴交相当于三个月租款的合同履约保证金。

四、物业特殊要求和情况：

*.龙门县龙城街道香滨东路*号首层部分商铺：为保障整幢楼房结构安全，承租方不得擅自改动原有房型结构，避免影响建筑主体结构和整幢大楼使用安全。

*.龙门县龙城街道甘西路*号（靠甘香乐和路**号罗景宁房屋西面临建房屋）：该物业仅能通过原租户餐厅进入，无其他通道可以通往。

*.龙门县龙城街道甘西路*号④部分住宅：该物业在三楼，仅能通过原租户的房屋进入，无其他通道可以通往。

　　五、不得在出租物业上经营易燃易爆等高危物品和高污染高噪音的行业；严禁经营黄赌毒等违法犯罪行为。

　　六、交易保证金约定：

　　(一)全权委托中心代收代退交易保证金。

　　(二)成交候选人有下列行为之一的，取消成交资格，竞价保证金不予退还，造成损失的，依照相关法律法规规定处理：
*．不符合竞价资格条件的；

*．竞得人逾期或拒绝办理成交手续的；

*．竞得人逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

*．不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

*．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

*．竞得人以其他非法手段竞得的；

*．构成违约责任的其他行为。

(特别提示：目前竞价保证金账户银行无法支持第三方支付平台原路退还竞价保证金，请勿使用微信、支付宝、网商银行等第三方支付平台及柜台现金缴入方式缴付竞价保证金。)

龙门县联益建物资化轻有限公司

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