宝坻老城区城市更新项目引入社会合作方招标公告

（项目编号：***************）

项目所在地区：天津市宝坻区

一、招标条件

本宝坻老城区城市更新项目引入社会合作方已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为其他资金/万元，招标人为天津市金钰城市建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：宝坻老城区城市更新项目引入社会合作方，具体详见本公告“七、其他”。

范围：本招标项目划分为*个标段，本次招标为其中的：

（***）宝坻老城区城市更新项目引入社会合作方；

三、投标人资格要求

（*** 宝坻老城区城市更新项目引入社会合作方）的投标人资格能力要求：

*. 投标人须具有中华人民共和国独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，营业执照或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书在有效期内；

*.投标人在资金能力、建设能力、履约能力、业绩、信誉等方面具备实施城市更新项目所需的相关资质或能力，出具承诺书；

*.投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好，需提供****年度经第三方会计师事务所审计的财务审核报告复印件或截止至开标时间前近三个月银行出具的资信证明；

*. 投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，可提供****年至投标截止前任意三个月的依法纳税和缴纳社会保障资金的有效票据或凭证；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供由税务机关或社会保险基金管理部门出具的相应证明材料；

*. 投标人近*年内（截至开标日成立不足*年的投标人可提供自成立以来至今），在经营活动中没有重大违法记录，在市场监管等部门没有重大违法违规记录的书面声明；

*. 为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔****〕***号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站（***.***********.***.**）查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格；（以开标当日，通过“信用中国”网站查询结果为准）

*.与招标人存在利害关系可能影响公正性的法人、其他组织或者个人不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本项目投标；

*. 法律、行政法规规定的其他条件。

上述资格要求中第*、*项投标人需根据自身情况如实书面承诺，如招标人发现投标人存在虚假承诺的情况，并依法追究法律责任。

四、招标文件的获取

获取时间：从 ****年**月**日 **时 ** 分到 ****年**月**日 ** 时 ** 分

获取方式：为保证信息的准确性，凡有意参加投标的投标人持企业营业执照（加盖公章的复印件）、法定代表人资格证明书、授权委托书、委托代理人身份证及在本单位近三个月社保缴费证明到天津市滨海新区恂园西里**号楼*楼获取招标文件。招标文件售价为****元/本，未在规定时间内进行项目登记且交费购买文件的投标人不具备参与投标资格。招标文件一经售出，概不退还。

五、投标文件的递交

递交截止时间：****年**月**日**时**分

递交方式：天津市滨海新区恂园西里**号楼*楼开标室纸质版文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：****年**月**日**时**分

开标地点：天津市滨海新区恂园西里**号楼*楼开标室

七、其他

*. 本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》（****：//***.*************.***/）上发布。

*.合作方式：引入一家社会资本方参与宝坻老城区城市更新项目的投资、建设、开发与运营。

（*）招标人与社会资本方成立城市更新公司，城市更新公司的工商注册资本金******万元，招标人占股**%、社会资本方占股**%。招标人与社会资本方应在城市更新公司成立后按城市更新公司章程约定以货币形式出资到位。

（*）对于本项目中完整社区补短板、共建改造、市政道路基础设施建设等不具备经营收益来源的公益性项目，采用由城市更新公司融资建设移交模式。该部分项目建设完成并经城市更新公司及产权接收单位组织验收合格后，移交使用单位负责管理。

（*）对于本项目中经营性项目，由城市更新公司负责项目投资、建设、开发、运营，并获取收益。

（*）由城市更新公司按照招拍挂方式获取土地使用权，并按照国家及天津市相关法规政策要求办理项目立项、用地、规划、建设等报建手续，组织勘察设计、监理、施工等各参建单位招标采购并签署相关协议。

（*）在项目累计净现金流已实现回正、项目公司累计净利润为正的条件下，社会资本方有权退出城市更新公司，具体退出方案另行协商确定。

*.宝坻老城区城市更新项目基本情况

（*）项目名称：宝坻老城区城市更新项目

（*）四至范围：

位于宝坻城区北部，规划研究范围东至东环路，南至建设路，西至西环路，北至北环路，占地面积约 *.* 平方公里，涉及宝平、海滨、钰华、朝霞四个街道。城市更新范围约*.*平方公里。

（*）主要更新内容包括：

挖掘历史文化资源价值，以文化资源的保护与利用为核心整合关联产业，促进片区产业升级，打造老城“文旅目的地”；通过存量、低效资源盘活，强化“十字双街”商业氛围，营造多元商业场景，激发老城商业活力，打造老城“魅力新商圈”；修复老城人文景观格局，提升公共空间品质，营造“人文会客厅”；完善老城交通、市政设施，为老城复兴提供可靠的基础支撑；盘活存量用地，提供多元住房供给，促进老城宜居建设；加快老城及周边的老旧社区改造，促进民生改善。

具体实施内容以《宝坻老城区城市更新项目策划方案》为准。

（*）更新规模：

本项目更新建筑规模约***.**万平方米，拟新建建筑面积约**.*万平方米，拟拆除面积**.** 万平方米。

（*）项目投资：项目计划总投资约**.**亿元。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为天津市金钰国有资本管理有限公司纪检监察室，联系人：李建军，联系电话：************。

九、联系方式

招标人：天津市金钰城市建设有限公司

地址：天津市宝坻区宝平街道菁华豪庭商业*号

联系人：商立增

电话：************

电子邮件：/

招标代理机构：北京泛华国金工程咨询有限公司

地 址： 天津市滨海新区恂园西里 ** 号楼 * 楼

联 系 人： 刘梦宇、霍树丛

电 话： ***********

电子邮件： *********@**.***