广州市穗城发展有限公司100%股权(交易公告)
广东/广州-2025-11-25 00:00:00

• 转让方承诺
  本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

  *.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

  *.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准;

  *.我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

  *.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

  我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
• 标的企业简况

  标的企业名称	广州市穗城发展有限公司
  注册地（住所）	广州市越秀区流花路***号自编**号（**号楼*楼）
  法定代表人	韦韬
  成立日期	**********
  注册资本	**万元(人民币)
  经济类型	国有独资公司（企业）/国有全资企业
  企业类型	有限责任公司
  所属行业	商务服务业
  经营规模	微型
  经营范围	企业管理;专业设计服务;
  统一社会信用代码或组织机构代码	******************
  原股东是否放弃行使优先购买权	是（放弃或不涉及）
  企业管理层是否参与受让	否
  内部决策情况	股东（大）会决议
  是否涉及职工安置	否
  职工人数	*
  是否导致标的企业实际控制权转移	是
  是否含有国有划拨土地	否

  标的企业股权结构
  股东名称	持股比例(%)
  广州市城投资产经营管理有限公司	***

  以下数据出自企业****年度审计报告
  营业收入（万元）	利润总额（万元）	净利润（万元）
  *	*.**	*.**
  资产总计（万元）	负债总计（万元）	所有者权益（万元）
  ***.**	***.**	***.**
  审计机构	信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）广州分所
  备注
  以下数据出自企业****年**月财务报表
  报表类型	月报
  营业收入（万元）	利润总额（万元）	净利润（万元）
  ***.**	***.**	***.*
  资产总计（万元）	负债总计（万元）	所有者权益（万元）
  ***.**	*.**	***.**
  备注

• 转让方简况

  基本情况
  转让方名称	广州市城投资产经营管理有限公司
  注册地(住所)	广州市越秀区流花路***号内自编**号
  经济类型	国有独资公司（企业）/国有全资企业
  注册资本	*****万元(人民币)
  企业类型	有限责任公司
  所属行业	商务服务业
  经营规模	大型
  统一社会信用代码或组织机构代码	******************
  法定代表人	黄伟俊
  持有产权比例	***%
  拟转让产权比例	***%
  转让方决策文件类型	董事会决议
  产权转让行为批准情况
  国资监管机构	市级（区县）国资委监管
  监管机构属地(省)	广东省
  监管机构属地(市)	广州市
  国家出资企业或主管部门名称	广州市城市建设投资集团有限公司
  统一社会信用代码或组织机构代码	******************
  批准单位名称	广州市城市建设投资集团有限公司
  批准日期	**********
  批准单位决议文件类型	批复
  批准文件名称	广州城投集团关于经营公司转让穗城公司***%国有产权的批复
  批准文号	穗城投企管复〔****〕***号

• 交易条件与受让方资格条件

  交易条件
  是否允许网上报名	否
  是否允许联合受让	否
  转让底价（万元）	***
  价款支付方式	一次性付款
  与转让相关的其他条件	受让须知： *.意向受让方须在转让信息公告期截止之日**:**前办理完毕受让申请手续（含提交《产权受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），受让申请手续办理时间为信息公告期内工作日*:*****:**。意向受让方在信息公告期内向中心提交《产权受让申请书》及其附件材料的行为，是对本公告所有披露事项（包括但不限于交易条件、转让底价等）的认可和接受。 *.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向产权交易机构结算账户交纳保证金。*.*意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。 *.*本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过汇款、转账方式转入产权交易机构结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。 *.*产权交易机构结算账户（用于诚意金、保证金和交易价款的收付）： 账户名称：广东联合产权交易中心有限公司 账号：******************* 开户行：中信银行广州北京路支行 *.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，可在信息公告期内查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。 *.产权交易机构对意向受让方提交的资料进行齐全性、规范性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。经转让方和产权交易机构审核后，确定合格意向受让方。 *.不涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《产权受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的，按照网络多次报价方式组织交易确定受让方。 涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集产生一个（含）以上非原股东合格意向受让方的，项目进入网络竞价。通过网络竞价方式确定最终报价人，若最终报价人为原股东的，确定其为受让方。若最终报价人为非原股东合格意向受让方的，转让方以该最终报价人的最终报价征询原股东是否行使优先购买权：原股东放弃行使优先购买权的，由该最终报价人成为受让方；原股东行使优先购买权的，由原股东以该最终报价人的最终报价并按照产权交易机构的要求完成受让程序后成为受让方。 *.受让方须在产权交易机构出具交易凭证前，按有关规定或约定向产权交易机构支付有关服务费用。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户。 *.*受让方应在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。 *.*产权交易机构账户（用于收取服务费用）： 账户名称：广东联合产权交易中心有限公司 账 号：************************ 开 户 行：兴业银行广州分行营业部 *.本公告所称意向受让方是指有购买拟转让产权意向并向产权交易机构提交书面受让申请材料的法人、自然人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是指经产权交易机构和转让方审核，符合受让方条件和转让要求并取得产权交易机构出具的《资格审核认定结果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期，挂牌价格即为转让底价。 *.资产评估基准日的次日起至工商变更完成之日（含）的损益处理：标的企业资产评估基准日的次日起至工商变更完成之日（含）的期间内产生的损益由工商变更后的标的企业股东按股权比例承担和享有。交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。 *.资产评估报告中涉及的标的企业债权债务由本次工商变更后的标的企业享有和承担；资产评估基准日的次日起至标的企业工商变更完成之日（含）新增的债权债务由工商变更后的标的企业享有和承担；标的企业工商变更完成之日的次日起新增的债权债务由工商变更后的标的企业享有和承担。 **.本次产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 **.受让方应在《产权交易合同》签订且生效之日起*个工作日内付清全部产权交易价款。 **.受让方须承诺其资金来源合法合规且不涉及违规向自然人募资，不以受让产权作为底层资产违规设计或包装成金融产品直接或间接向自然人销售。
  受让方资格条件	符合法律、法规的有关规定。
  保证金设定
  是否交纳保证金	是
  交纳金额（万元）	**
  交纳时间	信息披露期满**:**前交纳（以到账时间为准）
  保证金处置方式	*.本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容、保证金保证内容和《广东联合产权交易中心企业国有资产交易保证金操作细则》《广东联合产权交易中心企业国有资产交易资金结算操作细则》执行。 *.若意向受让方未被确认为受让方的，在受让方确定之日起*个工作日内，产权交易机构按规定将保证金无息返还相关主体；若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照相关约定转为交易价款。
  收款账号	广东联合产权交易中心有限公司 账号：*******************（用于保证金和交易价款的收付） 开户行：中信银行股份有限公司广州北京路支行 转账备注：***************
  保证内容	*.意向方被确认为交易标的成交方（含协议成交意向方）后，该成交方应按公告、交易须知的约定与转让方和产权交易机构签署成交文件。 *.该成交方在签订《产权交易合同》后应按约定履行支付交易价款等义务。 *.本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《广东联合产权交易中心企业国有资产交易保证金操作细则》《广东联合产权交易中心企业国有资产交易资金结算操作细则》执行。

• 信息披露其他事项

  重大事项及其他披露内容

  *.标的企业认缴注册资本为**万元，实收资本为**万元。其中，转让方广州市城投资产经营管理有限公司认缴注册资本**万元，实缴出资**万元。 *.特别事项详见审计报告（金铭查字（****）第****号）及法律意见书。 *.广州市穗城发展公司（以下简称“穗城公司”）历史文件显示： ****年*月**日，广州国际信托投资公司（以下简称“广州国投”）与穗城公司、广州市城市规划咨询服务中心（以下简称“规划中心”）、香港越信隆财务有限公司（简称“香港越信隆”）签订《抵债协议书》，约定“穗城公司和规划中心存入在广州国投《广州国际信托投资公司资金信托证》:一九九七年三月二十八日，编号为*******、******;一九九七年四月八日，编号*******;一九九八年五月十二日，编号为*******四笔项下存款***万元人民币。鉴于广州国投处于重组期间，穗城公司和规划中心同意豁免不予计息。香港越信隆作为广州国投的全资子公司愿意将其名下物业以“以物抵债”的方式，帮助广州国投解除与穗城公司和规划中心之间的债务关系。四方约定抵债的标的为香港越信隆合法拥有的位于广州市芳村区东漖镇海南村赤岗东约（安全文明小区）*幢别墅房产”。 ****年**月**日，广州国投与穗城公司、规划中心及香港越信隆签订《补充协议》，约定“由于香港越信隆将其拥有的位于广州市芳村区东漖镇海南村赤岗东约（安全文明小区）*幢别墅，该物业在规划方案下不可转名，四方一致同意以长期租用的形式由穗城公司、规划中心使用，以长期租金抵债，租期为**年，租金总额为《抵债协议书》中第一项下的债务***万元人民币，四方确认是事实上的物业权属转移，该协议是对****年*月**日签订的《抵债协议书》中的抵债条款作符合国家经营规定的补充处理。穗城公司、规划中心在租用期间拥有使用权和收益权，遇城建拆迁时可获补偿权；租期届满后事宜各方另行商议，商议原则和上面提到的精神一致”。 香港越信隆出具《声明书》，声明“《抵债协议书》中抵债标的列明的香港越信隆合法拥有位于广州市芳村区东漖镇海南村赤岗东约（安全文明小区）*幢别墅的署名使用人（每幢*个自然人，共*个自然人）为广州国投安排具名使用该物业，香港越信隆与广州国投签署使香港越信隆合法拥有上面提到的物业的法律文件，以后若因此*人而有产权争议，香港越信隆愿承担责任”。 ****年*月**日，广州市公证处对上述《补充协议》《声明书》出具了《公证书》（(****)穗证内经字第*****号、(****)穗证内经字第*****号）），证明《补充协议》《声明书》印章/签字属实。 ****年*月**日，穗城公司和规划中心签订《协议书》，约定上述《抵债协议书》中的*幢别墅中的东漖镇海南村赤岗东约***号的使用权归规划中心拥有，其余*幢别墅的使用权归穗城公司所有。 上述*幢别墅的使用权存在两项瑕疵：一是房产证照与《抵债协议书》的权属人不一致；二是抵债协议约定的**年长期租金抵债超出《民法典》关于租赁期限不得超过**年的规定。 *.穗城公司原为广州市国土资源和规划委员会(下称市国规委)的下属公司，于****年*月整体无偿移交至广州市城市建设投资集团有限公司(以下简称城投集团)。 广州市穗城发展公司历史文件显示： ****年*月*日，穗城公司与广州怡天置业有限公司(下称怡天公司)签订《宗地转让合同》，约定将位于广州市白云区广花路东侧夏茅煤矿东北边面积约****㎡（其中规划路占****㎡）的穗城加油站的国有土地使用权及其地上建筑物、附着物、设施、设备、证照等的所有权转让给怡天公司，转让费****万元；穗城公司收到怡天公司支付的转让费****万元的同时通过国家规定的土地转让挂牌方式将穗城加油站转让给怡天公司。合同签订后，怡天公司支付了***万元的首期转让费。合同履行过程中，因资产处置程序不合规等问题致合同双方产生纠纷。 ****年**月，怡天公司为申请人以穗城公司为被申请人向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会提起仲裁。****年*月**日，仲裁庭作出华南国仲深〔****〕***号《裁决书》，裁决“（一）裁决被申请人需继续履行其与申请人于****年*月*日签订的《宗地转让合同》；（二）裁决由申请人投资的、占地*,***平方米的广州市白云区广花路东侧夏茅煤矿东北边的加油站的整体资产（包括加油站企业所有权及经营权、加油站存续经营的所有证照、土地、建筑物上盖、设备设施）权属归申请人，由申请人持裁决书等法律文书按物权法规定向有关部门申请变更登记，或被申请人须在裁决书生效之日起二个月内将上述整体资产所有的权属证书、相关证照向有关行政部门申请变更至申请人名下”。 上述裁决生效后，广州市中级人民法院于****年*月**日立案执行，并于同年*月**日指定广州市白云区人民法院执行。 ****年**月**日，广州市白云区人民法院以穗城公司公司于****年*月**日向深圳市中级人民法院申请撤销仲裁裁决为由，裁定中止裁决执行。 ****年*月**日，深圳市中级人民法院裁定驳回穗城公司撤销仲裁裁决申请，怡天公司于****年*月*日向白云区人民法院申请恢复执行。广州市白云区人民法院先后于****年*月**日、****年**月*日向原广州市国土资源与房屋管理发出协助执行通知书，要求办理涉案****平方米土地及附属整体资产的过户和登记手续。 ****年，广州铁路运输中级法院作出（****）粤**行终***号《行政判决书》，确认广州市国土资源和规划委员会不协助履行广州市白云区人民法院(****)穗云法执字第****号协助执行通知书的行为违法。 ****年*月，广州市国土资源和规划委员会向广州市白云区人民法院提起诉讼，要求确认《宗地转让合同》无效。****年*月**日，广州市白云区人民法院作出（****）粤****民初****号《民事裁定书》，以违反一事不再理的原则裁定驳回广州市国土资源和规划委员会起诉。 ****年**月**日，广州市财政局向市国规委发出《广州市财政局关于穗城公司加油站地块过户和登记有关问题的意见》(穗财建函[****]**号)，意见如下：“……二、请你委切实履行国有资产监管职责，采取必要措施，按照怡天公司与穗城公司签订的“宗地转让合同”约定，确保收回怡天公司应缴未缴尾款***万元，上缴财政国库，避免国有资产流失”。 ****年*月，市国土规划委向广州市人民政府呈报《广州市国土资源和规划委员会关于穗城公司加油站地块有关问题的请示》(穗国土规划报〔****〕**号)，就穗城加油站过户和登记问题，请示如下：“*.由市财政局安排***.**万元资金给穗城公司；*.由我委下属穗城公司将该***.**万元作为卖方应缴的税费缴交税务部门；*.不动产登记机构凭买卖双方完税证明等资料对穗城加油站地块进行土地登记审核，如符合登记条件，由我委发函告知怡天公司该地块使用权归属情况，并请其按照《宗地转让合同》第三条第*款第(*)项要求向穗城公司支付清剩下的转让费人民币***万元。待怡天公司缴清尾款后，不动产登记机构按规定向其核发不动产权利证书。穗城公司按规定将追收的尾款上缴市财政局”。【《宗地转让合同》第二条 双方的声明和保证……*、乙方的权利义务……（*）、在甲方负责将用地挂牌转让到乙方名下获批准后十天内向甲方支付清剩下的转让费人民币贰佰陆拾万元正(￥***万元)。】 ****年*月，《广州市人民政府办公厅文件办理表》(综四国规〔****〕**号)对上述请示提出的拟办意见，“一、请市国土规划委按规定办理过户和登记手续，及时向怡天公司追收 ***万元尾款,确保国有资产不流失。过户涉及税费在市国土规划委****年部门预算中调剂解决，请市财政局予以指导”。 ****年*月，穗城公司已于按《宗地转让合同》执行过户手续,缴纳相关的税费共***.**万元后完成加油站地块过户手续，并收到怡天公司交来转让地块尾款***万元。 ****年*月，穗城公司整体无偿划转至广州市城市建设投资集团有限公司。穗城公司划转后，原市国规委因行政机构改革已与其他单位调整合并，穗城公司无路径对接国规委及市财政局处理该笔债务，截至****年**月市国规委及市财政局未以任何形式向穗城公司追要此款。 由于该笔其他应付款***万元账龄已逾*年，依据《民法典》第***条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，上述款项已过一般诉讼时效，且穗城公司缺乏偿还路径，存在无法支付情况，穗城公司已于****年*月按会计准则规定把其他应付款***万元转作为营业外收入处理，并按税法规定缴纳相应的税款。 *.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让项目所涉审计报告及该等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。 *.意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

  信息披露公告期	自公告之日起**个工作日
  信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容,按照*个工作日为一个延长周期，最多延长**个周期

  竞价方式	信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价(多次报价)

  交易机构联系人	李小姐、欧阳小姐
  交易机构联系电话	（***）*****（转）***、***
  交易机构联系邮箱	*********@*****.*****.***.**
  交易机构联系地址	广州产权交易所有限公司（广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台）*广州市越秀区流花路***号广州越秀国际会议中心北塔*楼
  交易机构网址	*****://***.*****.***.**/；*****://***.******.***/