（项目编号：**********）

　　佛山市禾卓轩工程咨询有限公司受佛山市金瑞达物业管理有限公司的委托，对佛山儿童公园开发运营项目进行公开竞投，欢迎符合资格条件的竞投人报名参加。

　　一、物业概况及有偿使用运营要求

　　（一）项目名称：佛山儿童公园开发运营项目。

　　（二）项目地点：佛山市儿童公园，位于佛山禅城区石湾镇东平路和岭南大道北交叉口位置。

　　（三）项目交易标的面积：*****㎡（其中包含室外空间佛山儿童公园红线范围内*****㎡、室内空间公园配套用房面积****㎡（童心环物业***㎡、西侧服务用房***㎡、东侧服务用房***㎡））该项目标的由成交人负责管养。

　　特别说明：*.项目计收有偿使用费面积为*****㎡；*.室内空间公园配套用房面积****㎡中，因场馆开发建设，童心环物业中***㎡纳入室外空间面积计收有偿使用费，东侧服务用房公厕部分面积***㎡由成交人负责管养，免予计收有偿使用费。

　　（四）有偿使用用途：用于引入建设冰雪运动训练基地及其配套业态。

　　（五）有偿使用运营期限：自物业移交之日起**年（含建设期与运营期）。

　　（六）有偿使用建设期：自有偿使用标的移交之日起**个月，成交人应在有偿使用标的移交之日起**个日历日内开始动工建设。

　　（七）物业交付：自正式移交项目标的之日起算，具体日期按照双方签署的移交确认书为准。

　　（八）有偿使用竞投底价（含税）：人民币*,***,***.**元/年。

　　（九）交易保证金：人民币伍拾万元整（¥***,***.**元），竞投人可自行选择采用现金或投标担保的形式提交交易保证金。

　　（十）履约保证金：

　　*.履约保证金：成交人应在本合同签订后**个工作日内向招标人缴纳履约保证人民币伍拾万元整（小写：¥***,***.**元）。

　　*.履约保证金递交形式：成交人应当以转账形式提交。成交人未按照要求缴纳履约保证金的，招标人有权拒绝移交物业或解除合同，造成招标人损失的，由成交人承担赔偿责任。

　　*.履约保证金退还：合作期限届满，在成交人已向招标人结清其应承担的所有费用、应按约定办理完毕物业移交和退场手续、在有偿使用期内无违约行为发生，成交人在合同履行期间所产生的违约金和赔偿金等因本合同所产生的一切费用，并按本合同约定履行向招标人交还区域范围所有场地及物业的义务及其他义务后**个工作日内，招标人将履约保证金无息退还给成交人。

　　（十一）项目主要业态要求：

　　*.用于引入冰雪运动训练基地及其配套业态。成交人负责投资建设基于保温气膜创新技术和先进节能技术的冰雪运动训练基地，建设内容包括主体结构长***米，宽**米，气膜屋顶低点高度不得低于**米，高点高度不得低于**米，总占地面积为*****平方米（不含附属配套面积）的综合性冰雪场馆。滑雪馆内设计温度为**℃，运营期间为**～**℃，设施四周设置约*.**米高的混凝土挡墙，用于固定气膜及四周安全防护，上部为保温气膜结构及抗风索网，设施内部为多层结构，设置*条中级道、*条初级道、*条雪圈道、冰滑梯、娱雪区等内容。滑雪道结构从上至下分别为中级道、初级道、雪圈道、娱雪区、服务和商业配套区，用途兼顾冰雪运动和大众冰雪娱乐。

　　*.成交人运营本项目标的从事生产、经营活动期间，必须确保其经营行为符合法律、法规要求及政府有关政策规定，自负一切法律、经济责任。有偿使用期内，成交人必须在当地政府部门办理完毕经营所需的一切手续（工商、税务、卫生等相关手续）并自行承担相关费用。

　　（十二）建设、运营投入等要求：

　　*.成交人承诺自本合同签订生效之日起**个自然日内在项目所在地设立控股子公司（成交人持有该控股子公司股权比例不低于**%，注册资本不少于人民币***万元）负责项目日常运营，本合同有偿使用方可变更为该控股子公司，但成交人仍需对本合同约定的所有有偿使用方的义务及责任承担连带责任。子公司在运营期间采购冰雪场馆设备支出全额纳入本项目固定资产投资核算内容，视同成交人固定资产投资部分。

　　*.成交人承诺在本合同约定的建设期内建设占地面积不少于*****㎡（不含附属配套面积）、基于保温气膜创新技术和先进节能技术的带弧形充气膜结构的综合性冰雪场馆作为广东省冰雪运动训练基地（佛山）（以下简称：冰雪运动基地）。

　　*.成交人承诺气膜冰雪场馆竣工运营前取得“广东省冰雪运动训练基地”授牌。

　　*.成交人承诺自项目标的移交之日起前**个月内对本项目累计固定资产投资额不低于*.*亿元，并在本合同约定的**个月建设期内固定资产投资额不低于*亿元。固定资产投资额按财政部制定的企业会计准则所规定的固定资产核算标准统计，包括：建安、不可移动的设备（如电梯、中央空调等，不含办公设备）等投入及装修投入。

　　*.成交人承诺，本项目投入运营后（即建设期满后）的首个完整会计年度内，由成交人按合同约定在项目所在地设立的控股子公司，其收入规模需达到文体娱乐业规上企业入库标准，并确保其在合同期限内保持在库规上文体娱乐业。

　　*.成交人承诺运营期内每年按招标人要求提供不少于*场次的公益活动，每次活动应满足以下要求：（*）单次活动时长不低于*小时；（*）服务对象不少于**人次（需留存完整签到记录）；（*）活动内容须包含免费冰雪运动体验或专业培训课程。

　　*.成交人在建设期间负责完成项目的设计、建设、装修、设备配置等，建设效果需优于或与投标文件承诺内容一致。

　　*.本项目冰雪运动基地涉及的气膜结构需选用****以上标准材质，以保证气膜自洁性和外观效果，同时项目后续运营管养维护需保证外观风貌。

　　*.成交人成交后须投入与项目相匹配的服务团队。

　　二、竞投人应具备的资格条件

　　*.具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

　　*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：竞投人可提供投标截止日前*个月内（含投标截止时间当月）任意*个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。）或提供《竞投人资格信用承诺函》（详见附件）。

　　*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。竞投人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供以下三种证明材料之一即可）：（*）提供****年度的财务状况报告，财务状况报告须由第三方会计师事务所出具，并能清晰显示第三方会计师事务所的印章和注册会计师签字盖章，且能反映审计结论；如为****或****年新成立的公司，应提供成立至投标文件递交截止时间止任意一个月的公司财务状况报告；（*）基本开户银行出具的资信证明（要求：提供投标截止之日前*个月内（含投标截止时间当月）任意一个月出具的资信证明。如资信证明不能体现基本开户账户的，应另附开户许可证（无开户许可证的，可提供由银行开具的《基本存款账户信息》（公户账户主档）或其他相关证明资料）；（*）提供《竞投人资格信用承诺函》（详见附件）。

　　*.履行合同所必需的设备和专业技术能力：按竞投文件格式填报设备及专业技术能力情况。

　　*.参加竞投活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照投标（报价）函相关承诺格式内容或提供《竞投人资格信用承诺函》（详见附件）。

　　*.竞投人应未被列入“信用中国”网站（***.***********.***.**）“失信被执行人或政府采购严重违法失信行为记录名单或重大税收违法失信主体”记录名单；不处于中国政府采购网(***.****.***.**)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查期间查询竞投人在“信用中国”网站和中国政府采购网相关主体信用记录结果为准。如相关失信记录已失效，竞投人需在资格审查资料中附相关证明资料。）分支机构前来投标的认定情形，“竞投人为分公司的，同时对该分公司所属总公司（总所）进行信用记录查询，该分公司所属总公司存在不良信用记录的，视同竞投人存在不良信用记录”。

　　*.为竞投项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的竞投人，不得再参加该竞投项目的其他竞投活动。

　　*.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞投人，不得参加同一合同项下的竞投活动。

　　*.本项目不接受联合体响应。（以联合体身份提交竞投文件的，即视为不符合资格要求）

　　三、竞投方式：采用综合评分法。

　　四、信息发布方式：社会公开发布，发布网站：禅城区人民政府门户网石湾镇街道办事处(*****：//***.*********.***.**)、中国招标投标公共服务平台（***.*************.***）。

　　五、获取竞投文件方法

　　****年**月**日至****年**月**日，每天**：**至**：**，**：**至**：**（北京时间,法定节假日除外）。

　　报名地点：佛山市禾卓轩工程咨询有限公司（详细地址：佛山市南海区桂城街道佛平四路**号万科壹荟大厦一座****室）

　　竞投文件费：***元人民币，售后不退

　　缴款形式：现金或转账

　　获取方式：现场获取

　　竞投人须按照规定的时间地点和要求登记并获取竞投文件。

　　*.竞投人获取竞投文件时需提供的资料(复印件须加盖竞投人公章)：

　　(*)营业执照副本，或其他组织等证明文件的复印件；

　　(*)经办人如为法定代表人/负责人的，须提供法定代表人/负责人资格证明书原件、法定代表人/负责人身份证复印件。如为法定代表人/负责人授权代表的，须提供法定代表人/负责人资格证明书原件、法定代表人/负责人身份证复印件、法定代表人/负责人授权委托书原件、法定代表人/负责人授权代表身份证复印件。

　　*.代理机构可提供竞投文件发票（电子发票），有需要的竞投人在开标当日提供完整的开票信息。

　　六、递交投标文件时间自****年**月**日*时**分至****年**月**日**时**分止（北京时间）。（逾期送达或未送达指定地点的投标文件恕不接受。）

　　七、提交投标文件地点：佛山市南海区桂城街道佛平四路**号万科壹荟大厦一座****室（佛山市禾卓轩工程咨询有限公司）。

　　八、开标时间：****年**月**日**时**分（北京时间）。

　　九、开标地点：佛山市南海区桂城街道佛平四路**号万科壹荟大厦一座****室（佛山市禾卓轩工程咨询有限公司）。

　　十、询问及质疑事项

　　本项目实行网上答疑，凡对竞投文件有任何疑问的，请竞投人在公示期间或者自期满之日起七个工作日内以书面形式向代理机构提出(发送邮件至****************@***.***),逾期不受理。答疑结果或相关的补充说明以修正/澄清公告形式在指定媒体网站中公布，望竞投人及时关注本项目的投标答疑情况。竞投人因疏忽未及时登陆了解相关的答疑情况及补充说明而产生的不利后果由竞投人自行承担。

　　十一、现场踏勘

　　现场踏勘时间：本项目不组织实地查看资产，有意竞投人可自行前往查看标的资产。竞投会当日不进行本交易项目的相关答疑，有意竞投人（单位）在报名参与竞投前须自行向招标人详细了解本项目情况，一旦参与报名，即视为完全认可本项目。成功成交后不得以不了解标的状况等为由放弃开发运营、拒签合同。

　　十二、交易保证金不予退还情形

　　有下列情形之一的，交易保证金和代理服务费将不予退还，代理机构在扣除代理服务费后，将剩余的保证金转给招标人：

　　*．在竞投公告规定的投标/响应截止后撤销投标文件或者作出撤销交易实质行为的；

　　*．在被确定为成交人后，无故放弃成交资格的；

　　*．在被确定为成交人后，未按规定足额支付代理服务费的；

　　*．在被确定为成交人后，无正当理由拒签合同的；

　　*．经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；

　　*．经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

　　*．存在其他违法违规情形的。

　　十三、其他事项说明

　　*．竞投人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅竞投信息的全部内容以及当地的政策，竞投人自愿报名参加有偿使用运营项目投标的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

　　*．竞投公告中已注明该有偿使用运营项目情况，竞投人自愿报名参加项目投标的视为已知悉并认可该物业的情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。

　　*．成交人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以成交人的名义按本竞投信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招标人。

　　*．如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由成交人自行负责，成交人装修及改建必须达到政府或招标人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招标人。

　　*．若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招标人有权单方面解除运营协议，成交人应无条件配合，且不得以此为由向招标人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成成交人的一切损失由其自行承担。

　　*．水电设施等以现状移交，成交人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人提出赔偿（补偿）。

　　*．成交人应在成交通知书发出后**日内与招标人签订合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招标人有权重新运营物业，无需对成交人承担赔偿责任。

　　十四、本竞投公告中所涉及的时间一律为北京时间

　　十五、联系方式

　　招标人：佛山市金瑞达物业管理有限公司

　　联系人：罗先生 联系电话：*************

　　联系地址：佛山市禅城区石湾镇街道魁奇二路*号内*号楼五层***室

　　代理机构：佛山市禾卓轩工程咨询有限公司

　　联系地址：佛山市南海区桂城街道佛平四路**号万科壹荟大厦一座****室　　

　　联系人：杨先生 联系电话：*************、***********

佛山市禾卓轩工程咨询有限公司

　　****年**月**日