平地社区东约股份经济合作社停车场管理运营托管服务

承包经营项目招标公告

招标人为营造一个良好的停车环境和确保道路畅通，现对停车场承包经营项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的公司参与投标。

一、工程项目编号：*************

二、工程项目名称：平地社区东约股份经济合作社停车场管理运营托管服务

三、项目内容及需求：

（一）基本内容：

为了规范车辆停放有序，居民出行顺畅，迎合人居环境建设，解决乱停乱放、占道经营、消防通道堵塞等有关民生问题。现作如下规定：

*、停车管理：为持续有效推进我村停放车辆进行封闭式管理，现有停车位约***个，永利围临时停车场用地新增约***个，共有车位约***个。

*、租金的计算及缴纳方式：停车管理方以***,***.**元/年（此为投标最低限价，实际按中标投标人报价金额为准）计算上缴至东约股份经济合作社，租金按年度缴纳，先收后用。

*、停车管理方要对我经济社辖区内的所有道路维持道路畅通，对所有小贩的占道经营必须管理规范，对乱停乱放的车辆须按管理规定驱赶处理。

*、成交投标人需在签订本合同后在本停车内（东约经济社指定位置上）免费安装*台电动汽车公共快速充电桩以及不少于**个电动自行车充电位，且在确保满足本村村民正常用电情况下，上述充电设备才能接入东约经济社现有变电房用电，否则需自行加装充电桩专用变压器确保充电设备能正常运行（充电桩、电动自行车充电位、充电桩专用变压器的安装维护费均由成交投标人自行解决）到期后上述设备保持良好状态无偿归东约经济社所有。

*、东约经济社永利围停车场约****平方米将按现状进行公开交易暂作停车场使用（停车位约***个）。后续东约经济社根据发展需要进行规划。包括混凝土硬底，部份建厂房，路灯。

*、临停车位：认领完固定车位后，剩余部分将作为临停车位使用。要求使用清晰指引牌标识出来，方便路人看到，避免引起不必要的纷争。

*、如因政府工改项目或东约经济社发展经济增加收入需要，经东约经济社村民表决同意后，靠信华厂、永兴厂片区，约****平方临时停车场用地，有可能用于旧改或村改造成为商铺，如确实改造，东约经济社可无条件收回开发且不作任何经济补偿、租金亦不作任何减免给停车管理方，中标方需无条件服从。如不改造则不影响原使用功能。

*、停车管理方承包的管理期内，所有设备的运行、维护、经营管理等产生的所有费用均由停车管理方负担，东约经济社不作任何负担，所涉及的业务办理，东约经济社可视情况适当配合协助办理。停车管理方须负责建设停车场各方面的设备（包括车位规划、安装出入口监控、拉电、人行通道设计及安装）及出入口道闸系统（包括电脑、空调、车辆识别系统、道闸）。停车场运营所需的工作人员由停车管理方自行招聘并进行管理，并承担全部费用以及管理人员工资。停车场运营所需的工作人员的相关劳动权益由停车管理方负责承担。

（二）村民停车停放要求及收费：

*.*科学停放，惠民管理

进入东约经济社辖区停车只限*座及*座以下小汽车，本村辖区内凡有划线停车位的均可停车。停车闸内晚上**：**－次日*点设固定车位。对不听劝阻的车辆每年累计对该车发出警告三次（包含三次）则取消该车进入东约经济社的优惠收费政策。

*.*.*东约经济社户籍的村民

属东约经济社户籍的村民、村内买地建房户，停放在经济社内已规划好的停车位，车辆停放按年度缴费。其中，股东、居民按**元/车/月收取月租费，非股东按***元/车/月收取月租费。

（*）所有东约经济社户籍的村民所停放的车位不可霸占另作其他用途，一经发现将取消该车进入东约经济社的优惠收费政策，按外来车收费处理。在自建车库内的车辆，日常进出不占用村内停车位置的收取**元起杆/月费用（一年按***元收），车主需与管理服务方签订相关协议；

（*）若在村民屋边能放置车辆并不超越消防通道黄线范围，该位置优先于屋主停放，按正常收费标准收取场地占用费；

（*）在经济社内辖区没封闭区域的车位，若需进入村内停车的按外来车收费标准收费；

（*）没有按半年度或年度交纳场地占用费的车辆进入村内辖区范围停放车辆的则按单次收费标准进入，停放二小时免费，起计*元始，每一个小时加*元，全天**小时内不超过**元收取场地占用费（按物价局标准收取）；

（*）凡东约经济社外嫁女的车辆，提供相关资料（包括但不仅限于车辆行驶证、身份证、户口簿、结婚证）到社委处、停车场管理方审核。资料核实后，每台车辆享受****小时/年免费停放；

（*）停车场管理方每年不少于*天到东约文体楼开展便民工作，为村民/外来车辆集中办理停车登记及收费工作。

*.*.*经营商铺、仓库、非东约经济社户籍车辆

申请车辆的进入需提交承租东约经济社合同、行驶证，租户身份证，白天停放车位申请书，承诺书复印件。

（*）凡在东约经济社内承租物业的个人或企业，经东约经济社确认后，可以免费申请办理车辆停放*小时装卸货；

（*）如发现商铺、仓库内部车辆乱停乱放，将由管理人员按照村规民约执行；

（*）非东约经济社户籍车辆月租只可停白天（**：**至**：**），其他时间（**：**至**：**）按临停收费（若车位有盈余，可与社委会申请开放）。

*.*.*婚嫁丧葬、自建房优惠政策

（*）婚嫁丧葬所有人员进出车辆免费通行，村民需提前到社委处、停车场管理方申请限时免费进出码，注明所有车辆尽量走人工值守岗亭进出；

（*）自建房期间（在东约经济社辖区内的房屋），向东约经济社申请提供不多于*个（含*个）车位作为临时建筑材料堆放点，堆放的建筑垃圾需要在堆放*天内清理干净，使用期限至自建房完工后，如需继续使用或堆放的建筑垃圾没有及时清理的，社委一起参与管理好。自建房屋主需提前到社委处、停车场管理方申请出具进出车辆信息及用途的证明，才可对相关的材料运输车辆放行；

（*）春节期间（大年三十至正月初八）、清明节、农历五月初八、劳动节、中秋节、国庆节（新历**月*日***月*日）、元旦等国家法定假期合理安排免费通行，所有闸口全部打开，期间不安排执勤人员看守闸口及巡逻；

*.*、规范管理，有序停车

*.*.*村道保证消防车道畅通，严禁占用消防通道，所有车头向外，晚上**：**－次日*点设固定车位，非固定时间车辆可先回先停，不得在经济社管辖范围内未经同意私自安装车位锁、档车器或摆放建筑材料、杂物等霸占车位等情况。不能够私自在车位上搭建遮阳棚影响整个村容村貌。管理人员有权拆除违规安装的车位锁、挡车器等等。

*.*.*在村内未按指定区域停放，乱停乱放、阻碍消防通道、厂区免费车辆停放在经济社集体土地资源上等情况的，由管理方安排管理人员登记违规车牌作警告处理，警告后仍不按规定车位停放的违停车辆，将由管理人员按照村规民约执行。

*.*土地资源，租赁承包缴费

*.*.*科学有序管理本经济社所有的车辆，管理方向东约经济社缴纳停车管理租金，规范管理进入本经济社辖区内所有车辆有序停放及消防救援通道畅通，个人空地除外。

*.*.*租金缴纳方式：先缴后用的原则，管理方在签订合同时付清第一年的租金给我经济社，以后各期租金按年度缴纳。

*.*、全天监管，特勤值班

*.*.*村居安全实行网格化管理。**小时特勤人员值班、巡逻，对经济社内所有道路通行、车辆乱停乱放、环境卫生和驱赶小贩等进行全方位综合管理，确保村民安居乐业。每班值班人数不少于*人，村民需协调解决时**分钟内必须到达该位置。

*.*.*在东约经济社内成立一个管理中心站，**小时全天候监控，加强项目部主管与管理人员的配合，各司其职，管理好本经济社的车位及出入口消防通道的通畅。

*.*.*每半年进行评优考评，按本规定的约定条款进行评优，若本次被评为差评，整改期为两个月，若在合同期内连续被评三次的差评，管理方需无条件退出我经济社的停车场管理，合同无条件终止，没收合同保证金。合同保证金为人民币******元。

*.*、出入口建设要求

*.*.*管理方需在村道设置指引牌，明确指引车辆至临停区域，出入口设收费标准牌，公共财产损坏明码标价标识，出入口前安装停车位置概况图。

*.*、违约责任与赔偿损失

*.*.*如管理方未能按时缴交租赁费，则东约经济社有权按管理方实际的欠款金额，每天向管理方收取*％滞纳金。如逾期一个月，管理方仍然不缴清拖欠的租金及滞纳金，东约经济社有权单方解除双方所签订的合同，无偿收回出租的场地及所有停车场设备设施，并追回所欠的费用，同时管理方已缴纳的任何费用、投入的设备等，东约经济社均不予退还。

*.*.* 双方不得故意单方解除本合同，若要解除本合同，须经双方确认签订文书，合同终止，并足额退还合同保证金。

*.*.*在租赁期间，针对管理方反馈给东约经济社在租赁场地上存在阻碍等不利于车辆管理的问题时，双方协商解决问题。

*.*.*合同履行期间，任何一方的违约行为导致合同无法执行，违约方应当根据违约程度向守约方赔偿经济损失，双方如有特殊情况无法按合同约定条款及时完成各自职责义务，应当以书面形式函告知对方，并及时沟通协商解决。

*.*.*东约经济社对管理方进行监督管理，需保障本经济社村民停放车辆，若出现本经济社村民因无位置停车的投诉，每月**宗及以上（以就近安置停车优先），我经济社有权调取管理员方收租台帐及流水帐查核，对需要整改的情况社委会与管理方制定解决方案。

（三）集体土地资源管理范围

*、因社会发展后续经济社内可能出现不够车位，经社委会同意后，根据村内情况可以适当规划停放车辆的位置。确不阻碍消防通道的位置上。

（四）验收标准

成果应符合国家或广东省、佛山市相关的法律、法规、条例、规范、标准等及采购文件的要求，成交投标人提交的成果不符合要求的，应整改至东约经济社验收合格为止，由此产生的费用由停车管理方承担。

（五）保密责任

成交投标人必须对东约经济社提供的属于国家秘密，以及商业秘密及个人隐私信息等工作秘密资料、调查数据保密，未经东约经济社书面同意，成交投标人不得泄露以上相关成果内容。如查实成交投标人确有泄密行为，东约经济社有权拒付全部技术服务报酬，并依法追究成交投标人的法律及赔偿责任。成交投标人的保密责任，不因本合同的中止或解除而失效。

（六）报价要求

*.* 本项目的报价和结算支付均以人民币为单位。

*.*. 本项目最低报价为***,***.**元/年

本项目只接受高于或等于此金额的投标报价，具体以中标价为准。如投标人投标报价低于此金额的，视为无效投标。

*.* 服务期：自 ****年**月*日起至****年**月**日止，共计*年。

（七）付款方式

成交投标人中标后，停车管理费共***,***.**元/年（此为投标最低限价，实际按中标投标人报价金额为准）租金，租金按年度缴纳，先收后用。管理费签订合同后按年度一次性缴纳。

（八）资产所有权及本次招标文件解释权

合同期满后，中标方投入的停车设备不得拆除，平地社区东约股份经济合作社所有。本次招标所有解释权归平地社区东约股份经济合作社所有。

（九）通过公开招标方式，符合中标条件，报价最高者中标。如有原管理服务方与其他竞价者条件相同且为最高报价的，则原管理服务方优先成为成交人。如有两家或以上报价条件相同且为最高报价的，则由最高价的投标人现场重新提交报价书确认最终成交人。

（十）投标人中标后不允许分包、转包。

四、投标人资格：

*、具有独立法人资格：

*、投标人必须具有停车场管理相关资质。

*、投标人未被列入“信用中国”网站(***.***********.***.**)的“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；未处于中国政府采购网***.****.***.**)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（***.***********.***.**）及中国政府采购网(***.****.***.**)查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需在磋商文件中提供相关证明资料）；

*、本项目不接受联合体投标。

五、招标文件公示：

公示时间：****年** 月 ** 日至****年 ** 月 ** 日。

六、符合资格的投标人应当在****年** 月 **日至****年** 月 ** 日期间（办公时间内,法定节假日除外）凭法定代表人/负责人资格证明书及授权委托书到广东建宇项目管理有限公司（地址：佛山市禅城区汾江中路***号东建大厦**楼）报名、领取咨询文件。投标保证金*****.**元于****年 ** 月 **日**:**前存于以下帐户或现场提交，未中标的投标人开标结束后*个工作日内无息退回，中标方在签订合同后**个工作日内无息退回。合同保证金在签合同前缴**万作为保证金在合同期满后无息退还。

户名：广东建宇项目管理有限公司

开户银行：中国银行佛山分行

账号：**** **** **** *****

七、报价要求：投标报价为人民币报价。

八、报价文件递交方式：报价单位以报价书面形式装订并密封加盖投标单位公章，于开标当日进场递交于开标地点。

九、本项目招标服务费由中标单位缴纳，招标代理服务费收费采用差额定率累进法计算方式。按中华人民共和国国家发展计划委员会颁发的计价格[****]****号的“服务类”计算。

中标通知书发出前一次性支付给代理公司。

十、开标评标时间：****年 ** 月 ** 日上午 **时**分（北京时间）

十一、开标评标地点：佛山市南海区大沥镇平地社区一楼会议室

招标单位（采购人）：佛山市南海区大沥镇平地社区东约股份经济合作社（盖章）

联系人：叶志豪 联系电话： ***********

联系人： 原嘉安 联系电话： ***********

招标代理：广东建宇项目管理有限公司

联系人：黎小姐 电话：*************

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