标的名称：物业服务
数量/单位：项
预算金额（元）：******.**

采购目录：*********物业管理服务

需实现的主要功能或者目标：() 保洁人员工作要求
*、行政楼卫生间、走廊、楼梯、平台、三楼办公室每日清扫次，会议室、报告厅每周清扫次，平时根据学校使用后及时打扫。
*、体育馆每周清扫三次、图书馆、多功能教室厅、报告厅每周清扫次。
*、假期内原来学生的包干区包括校内道路、校内操场、室外篮球场、学生寝室走廊、花坛绿地等公共场所每日清扫，不定期巡扫。
*、公共区域卫生间设施每天至少六次以上，擦拭、冲洗，地面半干湿拖，保持干净无异味，并做好巡回保洁。学生寝室洗手间（***个）每周五打扫次。
*、学校食堂不在清扫范围内。
*、教学楼、实验楼、教师办公楼、行政楼、科技楼蜘蛛网每月次清理。
*、其他垃圾进行分类后，投放终端，维持终端投放保洁。
*、如遇突发事件或突击检查时，积极配合学校搞好迎检工作，保证随叫随到。
（二）绿化维护人员工作要求
*、负责校园内所有的树木、花草(定期养护、修剪、除草、松土、施肥及杀虫除害等工作)。根据季节及时对花木、绿地进行绿化养护工作(包括:浇水、施肥、整形修剪、除草、防治病虫害等)。公共绿地、花坛、树木养护措施落实，修剪更换及时，无破坏、践踏、无虫害、枯死及随意占用现象，做到树木成活率达**%，草坪无杂草覆盖。
*、不定期向服务范围喷酒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂，协助做好除四害工作，报表需每月提交给甲方。
*、完成学校分配的其他临时性工作。
*、负责学校提供的绿化设备的保管、维护工作。
（三）工程维护人员工作要求
*、木工每周至少*天以上到校坐班，按时到岗到位，不得擅自离岗。未坐班时间**小时待命，确保管辖区域内安全有序，发现异常情况及时校规定程序处置。
*、水电维修工负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修(包括学校总配电房和各楼宇内的分配电房:食堂、浴室，内部水电设施、供电设备地下管网及电线、电缆、电气设备;校园上水和下水的维护维修、清淤疏通等)，要求每天在校。
*、负责对校方安排的接水接电等小项目的施工。
*、负责对教学课桌椅及办公木制设备、校舍门窗及小五金、消防栓及玻璃、下水管道及龙头等方面的维修。
*、负责学校寝室热水器、供水设施的日常维护与管理工作，协助空调、热水器、饮水机等厂家上门维修工作。
*、学校重大活动、临时性活动等用水用电保障，积极配合学校搞好各项工作。

需满足的质量、服务、安全、时限等要求：保洁需按规定频次清扫维护公共区域及专用场所，做好垃圾分类与巡回保洁，无异味无蛛网；绿化要保障花木存活养护，及时除害，每月提交报表；工程维护需按要求值守待命，全面保障水电及各类设施维修，支持学校重大活动，三类岗位均需配合突发及突击任务，确保服务规范高效。；保洁按规定频次清扫维护各类区域，做好卫生间保洁、垃圾分类与蛛网清理，配合突发及突击任务；绿化需完成校园花木全周期养护，做好除四害工作并每月提交报表，妥善保管设备；工程维护中木工按要求值守，水电工负责全校水电及各类设施维修、小项目施工，保障重大活动用水用电，承接临时性工作。；工程维护人员需坚守岗位，木工非坐班时 ** 小时待命，水电工及时排查维修水电及相关设施，消除安全隐患；绿化维护做好药剂规范使用与投放，防范安全风险；保洁保障公共区域环境整洁无隐患，各类设施完好；全体人员需配合突发情况及突击检查，快速响应处置，确保校园环境、设施及活动开展的安全有序。；
保洁：行政楼部分区域每日清扫，体育馆每周 * 次，图书馆等每周 * 次，假期学生包干区每日清扫 + 巡扫；公共卫生间每日≥*次保洁，学生寝室洗手间每周五清扫，各楼宇每月清蛛网。
绿化：每月提交除四害报表，按季节及时开展养护。
工程：木工每周≥* 天坐班，非坐班时 ** 小时待命；水电工每天坐班；各类维修、活动保障需及时响应。
全体：突发情况及突击检查随叫随到。
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