项目交易条件说明

惠州市公共资源交易中心：

我单位委托贵中心实施惠州市下埔滨江公园游乐场经营管理项目，现就交易条件具体说明如下：

一、标的基本情况

*、以上标的面积以及实际情况具体以交付的实物现状为准。在办理竞租报名手续前，意向人应实地查看，与出租人联系了解标的现状，包括标的位置、标的面积、红线范围、经营范围、出租人管理要求等有关全部情况。意向人一经参与报价，即视为认可交易标的现状，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺自行承担因存在或可能存在的瑕疵造成的风险。

*、游乐场经营管理项目租赁期限为**年，同时另外给予*个月免租建设期（自场地交付并签订合同之日起计算）。免租期限到期后，竞得人即须按竞得价格及时足额缴纳租金。

*、月租金每三年上浮*%，即从合同第四年第一个月开始、第七年第一个月开始，第十年第一个月开始，月租金在上月租金基础上上浮*%。

二、标的建设经营管理要求及限制性约定

本标的只能用于游乐场经营管理，并且不得改变场地用途。合同期内，竞得人全部建设、经营、管理工作必须严格遵守《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《大型游乐设施安全规范》（** *********）、《大型游乐设施安全技术规程》（*** **—****）及相关法律法规和行业规范，并严格做到如下限制性约定：

*、游乐场前期建设方面

为保证游乐场前期建设工作安全顺利进行：①竞租人须知悉在竞租成功后（下称竞得人），自行负责、自负盈亏投资建设滨江公园游乐场游乐设施，按有关约定逐月向出租人缴交租金。②竞得人须向出租人提交符合国家法律法规及行业规范的建设方案（含设计和施工方案），并对方案的合法性、合规性、安全性等负责，经出租人书面审核同意后方可开工建设。未取得出租人书面同意的，视为竞得人违约，出租人收回标的重新招租，合同履约保证金不予退还。③竞得人须委托具备相关资质的第三方负责游乐场建设施工及游乐设施安装（竞得人应确保所使用的游乐设施经过专业机构的安全评价和认证，并且制造单位应当对游乐设施的安全性能负责），并经有关职能部门验收合格后方可进行试运营、正式运营。相关验收合格材料须报出租人备案。④游乐场建设过程中，竞得人须高度重视安全生产、文明施工和环境保护工作，全面做好施工围挡及园区内绿化树木安全防护，各类车辆出入公园严格按照出租人指定时间和路线行驶，并投保覆盖全建设周期的商业保险。

*、游乐场功能布局方面

为保证游乐场内部空间安全有序，功能布局完整：①场内游乐设施项目总数量不得超过**个，按照“国检”项目不超过*个、“省检”项目不超过*个、其余为“免检”项目的原则进行设置，并且全部游乐设施（含机电设备）占地面积不得超过场地总面积的**%。②场内管理服务设施（含管理房、票房、便民服务点等）占地面积不得超过场地总面积的**%。③场内剩余空间必须全部用于游乐场的公共活动区域、消防通道、绿化用地、公共设施用地及预留安全缓冲区域，竞得人不得违规占用，否则按合同违约条款处理。

*、游乐场经营管理方面

为确保游乐场安全生产，保证乘客生命和财产安全：①游乐设施‌使用登记和检验‌：竞得人须在游乐设施投入使用前，办理使用登记并取得特种设备使用登记证书。同时对设施进行全面的检查和试运行，确保所有安全保护装置正常工作、设施正常运行。②‌日常维护和检查‌：竞得人应建立完善日常维护和检查制度，定期对游乐设施进行安全检查和维护保养，并作出详细记录。竞得人应当于每日营业前、营业过程中及营业结束后，进行设施运行检查和例行维护，确保处于良好安全状态‌。③‌人员资质和数量‌：竞得人应设置特种设备安全管理机构或配备全职上岗的安全管理和维修人员，负责设施设备的日常管理和维护‌。此外，操作大型游乐设施的人员必须持证上岗，确保具备相应的专业技能和安全知识。相关持证人员数量要求详见下文竞租的前提。④‌应急预案‌：竞得人须建立健全突发事件（含安全生产事故、消防安全事故等）应急救援预案并定期组织全员演练，确保在紧急情况下能够迅速响应，保障乘客的安全‌。⑤‌乘客须知和安全教育‌：竞得人须在游乐设施的显著位置张贴乘客须知、安全注意事项和安全警示标志，明确设备的运动特点、乘客范围和禁忌事宜。在每次运行前，应向乘客告知安全事项，确保乘客了解并遵守相关规定‌。

三、竞租保证金

竞租人均须缴纳竞租保证金，竞租保证金为人民币贰佰万元整（¥*******.**元）。在网上成交后*个工作日内，未竞得人的竞价保证金由交易中心无息退还至未竞得人的账户。

四、竞租的前提

　　该游乐场为特种设备建设及经营管理招租，为充分保障公共安全，竞租人应具备下列条件：

*、竞租人须为在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，营业执照经营范围含“游乐场经营管理”，具有良好的商业信誉水平，近五年内有游乐场经营管理经验及实际经营有国检类和省检类游乐设施，且近五年内未发生过安全生产事故。（须提供营业执照、有关经营合同证明及竞租人名下的特种设备检测备案证明等佐证材料）。

*、竞租人不得具有下列情况：①‌失信被执行人。被人民法院列入失信被执行人名单的，此类信息通过“信用中国”网站实时查询，若失信记录已失效（如履行完毕或撤销），需提供“信用中国”网站实时查询结果等证明文件。②‌严重违法失信企业。‌ 根据《市场监督管理严重违法失信名单管理办法》，以下情形将被列入名单：未履行年报公示义务满*年且被列入经营异常名录；公示信息弄虚作假或隐瞒真实情况；因较重行政处罚被认定性质恶劣、情节严重。需提供“信用中国”网站实时查询结果等证明文件。

*、根据《中华人民共和国特种设备安全法》第三十六条、《特种设备使用管理规则》（**********）*.*.*.*及出租人安全生产监管工作实际，竞租人须至少聘用有如下全职上岗人员：持有特种设备安全管理员证书*人，持有特种设备维修员证书*人，持有特种设备操作员证书*人。（证书须在有效期内，一人多证的仅按一人一证计算，并提供聘用人员截至本公告发布当月前连续六个月的社保证明）。因不符合条件参加竞拍的，由竞价方自行承担相应的法律责任。

请竞价参与人特别注意，本项目（标的）竞价人须具备上述资格条件，资格条件的审查由委托方惠州市下埔滨江公园管理所进行事后审查，成交候选人必须在网上竞价成交结果公示期结束后*个工作日内，主动向委托方惠州市下埔滨江公园管理所提交资质材料进行资格审查，逾期不进行资格审查（视为自动弃标）或资格审查未通过的，取消成交资格、竞价保证金不予退回。按期取得委托方出具的资格审查确认书后，成交候选人*个工作日内携资格审查确认书和相关文件到交易中心办理正式成交手续。请竞价人参与交易前，务必认真审阅本项目所要求具备的资格条件；如有疑义的，应事前做好充分咨询调查，确认符合资格。一经参与报价，即视同竞价人已完全清楚相关资格条件要求，并同意承担相关法律责任。

　　*、本项目的原承租方在同等条件下享有优先承租权。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，本项目存在优先承租人，该优先人依法享有同等条件下优先承租权，具体规则如下：在自由报价和限时竞价阶段，具有优先权资格的竞价人，可报与其他竞价人最高出价相同的价格；其他竞价人，每次报价须按规则至少增加*个增价幅度( 最先响应底价除外)。

*、项目网上成交后，请竞得候选人先等待*日（此*日为网上挂牌竞价结果公示期，以网上成交日次日起计），若公示期内无质疑或投诉，则公示期结束后*个工作日内，主动向委托方惠州市下埔滨江公园管理所提交资质材料进行资格审查，逾期不进行资格审查（视为自动弃标）或资格审查未通过的，取消成交资格、竞价保证金不予退回。按期取得委托方出具的资格审查确认书后*个工作日内，持资格审查确认书和相关证件到惠州市公共资源交易中心市直中心办理成交手续。成交手续办理后凭成交通知书及上述全部证明材料（原件核对及复印件留存）于*个工作日内与出租人签订交易合同，持合同原件前往惠州市公共资源交易中心市直中心办理退还竞价保证金手续，同时向市公共资源交易中心市直中心提交一份交易合同原件备案；竞得候选人逾期或拒绝办理成交手续的、竞得人逾期或拒绝签订交易合同的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予以退回。未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起*个工作日内原路原额退回。成交人交纳的竞价保证金，需退回的，自向公共资源交易平台运行服务机构提交成交合同原件之日起*个工作日内，原路原额退回。

*、竞得人必须认真阅读租赁合同及行为规范公示稿的详细条款，保证成交后**日内按公布条款与出租人签订租赁合同及行为规范，并严格执行。否则视为竞得人自动放弃竞得资格，竞租保证金不予退还。

*、竞得人在签订合同之日须向出租人支付合同履约保证金和安全生产保证金，合同履约保证金为人民币伍拾万元整（¥******.**元），安全生产保证金为人民币伍拾万元整（¥******.**元）。

*、竞得人不得将竞得的游乐场经营权转租，否则视为竞得人违约，出租人收回标的重新招租，合同履约保证金不予退还。

*、竞得人须自行办理《特种设备使用登记证》及合法合规经营的全部证照，具体以政府职能部门要求为准。如无法办理，出租人不承担任何法律或经济责任，标的物租金等费用按实际使用日期和数量计算，合同履约保证金不计息退还**%给竞得人。

**、注意：合同期内，标的物如因当地政府征收、征用或者收回，或者行政机关另行规划用途，则本合同自然终止，标的物租金等费用按实际使用日期和数量计算，竞得人须无条件拆除和清运全部游乐设施设备及相关附属设施。竞得人拆除的设施设备及附属物残值归竞得人所有。竞得人须在**日内完成拆除清运等全部工作，经出租人验收确认后，合同履约保证金和安全生产保证金不计息退还给竞得人。

**、合同期限届满后，竞得人在收到出租人书面撤场通知**日内无条件拆除和清运全部游乐设施设备及相关附属设施并撤场，经出租人验收确认后，合同履约保证金和安全生产保证金不计息退还给竞得人。

**、特别提示：滨江公园游乐场服务点为政府物业，惠州市下埔滨江公园管理所依职责负责管理，该物业未取得不动产权证且无法提供建设工程规划许可证，承租人需自行承担合同无效风险；建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面可能不符合现行强制性标准，承租人须自行验收并承担使用风险。承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下履约保证金不予退还。未办理完成消防备案手续的，不得开展营业活动。出租人在协助竞得人办理消防备案手续过程中，仅负责提供出租物业产权的相关证明（届时将由出租人单方出具证明文件）。

**、标的图片请点击“实物图”查看。租赁合同、中标方办理成交手续需要携带的证件等请点击“交易文件”查看。

五、质疑或投诉事项约定

非因法定交易程序引发的质疑、投诉，由出租人惠州市下埔滨江公园管理所或出租人主管部门惠州市市政园林事务中心负责处理。竞价人对竞价结果提起质疑或投诉的，应当在网上挂牌竞价结果公示期间提出。

质疑或投诉提起应当符合下列条件：

*、必须是竞价人或其他利害关系人；

*、在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；

*、质疑或投诉必须向出租人惠州市下埔滨江公园管理所提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章，质疑或投诉提起人必须签署送达日期、姓名、联系方式等信息。

*、未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。

*、出租人联系方式

单位名称：惠州市下埔滨江公园管理所；

通讯地址：惠州市惠城区惠沙堤一路下埔滨江公园内；

联 系 人：龚先生；

联系电话：************