、 招标项目编号：*******************

二、 招标项目名称： 徽盐湖公馆小区物业服务企业选聘的公告

三、 招标项目内容：

选聘内容：徽盐湖公馆物业管理服务 *年合同期
项目概况：徽盐湖公馆位于六安市金安区三里桥街道，东至：天河西路；南至：文华路；西至：文苑巷；北至：光明东路。总占地面积**.**万平方米，建筑总面积******.**平方米，总户数****户，房屋**栋。（数据若有偏差以实际数据为准）

四、 投标人资格

*.拟选聘的物业服务企业应至少具备（接受）以下条件(物业服务企业信用及业绩)：
*.*具有独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理或物业服务；
*.*未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
*.*公司成立年限在*年(含)以上，注册资本不低于***万元。竞聘人具有履行合同所必须的设备和专业技木能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于**万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其它证明材料）；
*.*拟派项目经理专科及以上学历，年龄在 ***** 周岁之间，应具有*年（含）以上项目经理岗位的管理经验，在本企业连续工作三年以上（需提供三年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书并提供）；
*.*中选企业不得将整体物业服务项目总体转包或违法分包给第三方个人或单位；
*.*企业负责人为同人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名，且本次物业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘。
*.*遵守中国法律、法规和规章条例，认同徽盐湖公馆小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守。
*. 拟选聘的物业服务企业应至少接受以下条件:
*.* 在签订《物业服务合同》* 个工作日前，中选物业服务企业需缴纳履约、到期交接保证金人民币 ** 万元（保证金不接受履约保函）；
*.*竞聘人需承诺支付选续聘相关的物业选聘代理费用、两次业主大会的会务费用。
*.*严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；
*.*严格按照徽盐湖公馆小区业主大会决议、《业主大会议事规则》、《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；
*.*同意徽盐湖公馆小区项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每季度公布次物业财务收支明细（包含小区公共收益）供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计，每年按时交纳公共收益至业委会共有资金账户。
四、选聘相关事项
（）物业服务费报价：
在不低于《安徽省地方标准住宅区物业服务标准》中规定的*级服务级别标准的基础上，拟制《物业服务合同》（服务合同期限*+*+*年）。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。
*.物业公共服务费相关标准如下：
序号 物业类型 面积/个数 物业费标准
* 高层住宅
物业服务费 **.*万平方米/****户 *.*元/*²·月
* 电梯运行能耗费 **部电梯 *.*元/*²·月（不含*楼）
* 二次供水费用 / *.*元/*²·月
（不含*楼及以下）
* 商铺物业服务费 *.**万平方米/**户 *.*元/*²·月
* 地下车位 有产权***个 物业费**元/月/个
无产权***个 租金***元/月
* 地上车位 ***左右 租金***元/年
注：车位租金不归属物业服务企业所有，不能计入收入所得。
*.服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
*.* 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；
*.* 对小区管家式服务内容及标准进行细化；
*.* 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；
*.* 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；
*.* 小区经营性收入分配比例：全体业主占**%，物业服务企业占**%。
*.* 收费方式∶物业管理费收费按年或月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

() 招标文件获取时间：

****年**月**日至****年**月**日**时止

(二)招标文件获取方式及地址：

报名、选聘文件的发售时间等
*.报名、选聘文件发售时间：****年**月**日至****年**月**日**时止。
*.代理公司联系人：***********（微信同号）张经理；邮箱：********@***.***
*.业委会联系人：张主任（***********）
*.选聘文件售价（元）：***元（售后不退）。
*.报名时需提交的以下资料（线上报名为主）：
(*)物业服务企业报名登记表；
(*)履约承诺书；
(*)法定代表人证明书或授权委托人书面授权书及受托人身份证复印件加盖公章；
(*)企业营业执照副本复印件加盖公章。
*.本项目采用资格后审方式。

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（） 递交投标文件截止时间：

****年**月**日**时**止

（二） 投标文件递交地点:

六安市金安区三里桥街道阳光社区会议室

（三） 开标时间及地点：

评审时间：****年**月**日**时**分。
选聘人（代理机构）只接受在竞聘截止时间前由竞聘人法定代表人或其授权代表亲自递交且密封完好的竞聘文件，逾期收到或不符合规定的竞聘文件恕不接受。
竞聘文件提交及评审地点：六安市金安区三里桥街道阳光社区会议室。

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

*、采购代理机构名称：杭州简邻科技有限公司

联系人：张经理

联系电话：***********

传真：/

地址：/

*、采购人名称：六安市金安区徽盐湖公馆业主委员会

联系人：***********

联系电话：张主任

传真：/

地址：六安市金安区三里桥街道

*、监督机构名称：/

联系人：/

联系电话：/

传真：/

地址：/