重庆协钢金属材料有限责任公司管理人关于拍卖重庆协钢金属材料有限责任公司名下*套工业房地产及土地使用权的竞买公告

重庆协钢金属材料有限责任公司管理人（以下简称管理人）将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网破产强清平台（处置单位：重庆协钢金属材料有限责任公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址： *****://***.********.***.**/ ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条*项的职责在破产强清平台处置债务人财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）标的物过户手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助，拍卖交易过程中产生的税、费按照国家法律法规的规定各自承担缴纳，法律法规无明确规定的费用由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、限制等情况，请竞买人在竞买前自行向相关部门咨询确认；若因标的现状或存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续或需办理二次过户造成费用增加等后果，由买受人自行承担，管理人、破产人不作过户的任何承诺。

（四）本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台均不承担任何责任。

（五）本次拍卖标的物以其交付时的现状为准（请竞买人自行现场查看，竞买人参与竞拍视为对标的现状认可），破产人、管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台均不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。本次拍卖所展示的图片及视频仅供参考，具体以标的实物现状为准；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的认可和接受，并自行承担其可能存在的一切风险、责任和费用。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

（六）技术服务费系人民法院诉讼资产网平台在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项。

（七）若有纠纷，竞买人应当自寻法律途径解决，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台均不负责，竞买人不得因此向管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响本次拍卖成交结果及成交价格。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵、风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

二、拍卖标的及起拍价

（一）标的物：重庆协钢金属材料有限责任公司名下位于长寿区齐心大道**号的*套工业房地产、土地使用权

（二）标的概况：

*.标的信息

此次拍卖标的为重庆协钢金属材料有限责任公司所有的位于长寿区齐心大道**号的*套工业房地产，建筑面积合计*,***.** 平方米，土地使用权面积**,***.**平方米，土地用途为工业用地，土地使用权性质为出让。此次拍卖范围不包括室内装饰装修及动产、厂区场地内未办理产权证的房屋及构筑物（场地硬化、设备基础、围墙等）、机器设备等。具体范围详见下表：

*. 标的状况

（*）土地状况

标的位于同一宗地内，宗地使用权性质为出让，土地使用权终止日期****年**月*日，截止评估基准日剩余**.**年土地使用权面积**,***.**平方米，宗地内地形较平坦、形状较规则。宗地己完成开发建设，红线内开发程度为“五通一平”(通上水、通下水、通电、通讯、通路及平整场地）。

（*）建筑物状况

标的*房屋用途为工业，幢号食堂，建筑结构为钢筋混凝土结构，建成时间不详，楼栋共*层（*层至*层）。建筑外墙刷涂料，入户为钢化玻璃门、防盗门，室内装修：地面贴地砖、墙面刷乳胶漆、顶刷乳胶漆。标的所在大楼配建*条楼梯通道，室内给排水、电、讯、消防、照明系统齐全。

标的*房屋用途为工业，幢号库房，建筑结构为钢筋混凝土结构，建成时间不详，楼栋共*层（*层至*层）。建筑外墙刷涂料，入户为卷帘门、防盗门，室内装修：地面水泥、墙面刷乳胶漆、顶刷乳胶漆。标的所在大楼配建*条楼梯通道，室内给排水、电、讯、消防、照明系统齐全。

标的*房屋用途为工业，幢号倒班房，建筑结构为钢筋混凝土结构，建成时间不详，楼栋共*层（*层至*层）。建筑外墙刷涂料，入户为卷帘门、套装门，室内装修：地面水泥及地砖、墙面刷乳胶漆、顶部分刷乳胶漆、部分吊顶。标的所在大楼配建*条楼梯通道，室内给排水、电、讯、消防、照明系统齐全。

（标的详请内容请参考附件《资产评估报告》）

特别说明：

*.本次拍卖标的无查封，均己设定抵押权，抵押权人为欧治链金（湖北）再生资源有限公司（具体以登记部门登记情况为准），竞买人应当自行在竞买前全面了解标的权利限制情况及可能存在权利限制情况对标的过户的影响。管理人解除抵押手续需要一定时间，且无法保证竞拍成功后的办理产权证的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由解除合同或要求管理人、拍卖公司及拍卖平台承担赔偿责任。

*.此次拍卖范围不包括室内装饰装修及动产、厂区场地内未办理产权证的房屋及构筑物（场地硬化、设备基础、围墙等）、机器设备等，拍卖成交后管理人只按现状交付，移交钥匙、腾空房间、厂区等实际交付行为均由买受人联系重庆协钢金属材料有限责任公司相关人员处理，相应的风险及产生的费用由买受人自行承担。

*.评估报告显示标的现为重庆瑞银再生、重庆康兴瑞环保科技等公司使用，是否涉及租赁情况不详；根据现场勘察和咨询了解，目前标的属于空置状态未使用，具体以标的交付时的现状为准。

*.若标的涉及未找到实物，已拆除的情况，房屋结构变更的情况，或评估报告名称与现在标的使用名称不符的情况，拍卖成交后，管理人按交付时标的现状交付。拍卖成交后，最终以实际位置、面积、用途等信息为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。涉及标的物结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）、标的物环境治理的相关费用（包括但不限于土地污染治理费、垃圾清理费等）均由买受人自行承担。因标的物发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

*.若标的物存在漏水、开裂、脱粉脱瓷等问题由买受人自行维修，管理人不作任何质量保证承诺。移交时拍卖标的现状若与本拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。标的物证载地址与现地址不一致的，最终以国土房管部门办证为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

*.竞买人需实地看样，进行充分了解标的瑕疵及确认标的信息、数量等情况，未看样的竞买人视为对标的实物现状认可并接受；管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、清单仅供参考，不构成对标的物的任何担保。管理人对拍卖标的物的产品质量不作任何保证，不保证拍卖标的物的有效性、完整性、完好性，不保证拍卖标的物后续是否能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

*.本次拍卖标的可能存在其他欠费，包括但不限于物业费、水费、电费等明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，最终欠费以相关单位实际核算为准，请竞买人自行了解，管理人、法院、辅助拍卖机构及拍卖平台不承担上述费用。

（二）起拍价、保证金、增价幅度

起拍价：**,***,***.**元

保证金：*,***,***.**元

加价幅度：**,***.**元（以及其整倍数）

注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时标的现状为准，成交价不作调整。

对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日**时前（节假日除外）与管理人联系（联系人：谢老师 *********** 潘老师 ***********）。

三、拍卖方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功）。无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、咨询看样

自公告之日起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询，有意向看样者需提前打电话预约登记，后期根据预约情况安排时间统一前往看样，联系人：谢老师*********** 潘老师 ***********。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）合格的竞买人应当遵守本次拍卖《竞买公告》《竞买须知》及人民法院诉讼资产网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的。竞买人有上述行为的，法院、管理人、拍卖机构及拍卖平台均有权经通知后取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任。

（三）竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但需在竞价程序开始前*日（节假日除外）向拍卖机构办理委托手续，并以委托代理人的个人账户代为竞买。竞买成功后，买受人与委托代理人需携带相关证明材料原件到场办理交接手续。若委托手续不全，本次竞买活动视为委托代理人的个人行为，相应的法律后果由委托代理人承担；委托人有过错的，应依法承担相应的法律责任。

（四）竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买。

（五）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

*.负责受理破产的人民法院。

*.网络服务提供者。

*.承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织。

*.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。

（六）因不符合条件参加竞买并成为买受人的，将承担其相应的法律责任并罚没全额保证金，管理人可重新拍卖本标的。

六、竞价方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交（注：一人或一人以上报名，竞价结束时出价最高的竞价人竞买成功）。无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

七、优先购买权人

（一）本次拍卖标的优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前*日（节假日除外）向管理人或拍卖机构提交合法有效的证明，优先购买权资格经管理人确认后才能享有优先购买权；若逾期未提交，视为放弃本次拍卖标的优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、标的过户及税费、及其他费用的承担

（一）过户及税费：

标的物过户手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助，本次拍卖过程中产生的所有税费按照相关法律、行政法规的规定由出卖人和买受人各自承担应承担的部分；买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，因变更产权登记产生的各项费用均由买受人承担并自行缴纳。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、限制等情况，请竞买人在竞买前自行向相关部门咨询确认。

（二）其他费用：

*.包括但不限于物业费、水费、电费、大修基金等明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，管理人、法院、辅助拍卖机构及拍卖平台不承担上述费用。有关土地税种、税费数额、发票能否开具等问题竞买人请自行向所涉税务、房管、国土等相关部门了解，管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台不做任何保证。

*.若因标的现状或存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续或需办理二次过户造成费用增加等后果，由买受人自行承担，管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台不作过户的任何承诺及不承担过户涉及的一切费用（包括但不限于过户手续费、权证费、配套费、测绘费、水利基金费、出让金、违约金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）。

*.若标的物涉及违建部分及过户时政府部门要求整改等问题，由买受人自行负责处理并承担相应费用。标的物交付时涉及的搬运费、人工费用等由买受人承担及拆迁中标的物自身的损毁、赔偿因拆迁、拆卸、搬运过程中给他人人身或者财产造成的损害；防范或者消除拆迁、拆卸、搬运过程中涉及的环境污染问题或者消防安全问题等而支出的费用等，具体费用以相关部门最终核定为准，及相关安全责任均由买受人自行承担。

*.因标的物为破产企业财产，标的物成交后，管理人无法出具或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

*.起拍价、成交价均不包含税费、技术服务费等其他费用。

九、保证金、尾款及技术服务费支付

（一）保证金：

*.竞买人应于拍卖开始前在拍卖平台上进行实名登记注册（实名认证需要时间审核，请各意向买受人提前注册），注册成功后请按拍卖平台提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询平台网站客服:************转*），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台提示报名并缴纳保证金（以到账时间为准，未成交者保证金全额无息退还），系统会自动冻结该笔款项。

*.拍卖成交后保证金自动转入相关账户作为首期款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后根据平台规则解冻。保证金冻结期间不计利息。

*.若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款、拍卖服务费及平台技术服务费。

（二）尾款：

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖尾款，拍卖尾款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交之日起*个自然日内以订单支付或汇款至管理人指定账户；尾款支付完成后应及时联系管理人及拍卖机构。

管理人指定账户：

户名：重庆协钢金属材料有限责任公司管理人

开户行：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行

账号：*****************

（三）技术服务费：

通过网络竞价系统产生最终出价即视为完成系统成交（包含此后交易双方未最终签署交易合同等未达成交易的情形），系统成交后*日内，买受人应按系统成交价的*.*%向平台服务提供商交纳技术服务费（单笔资产交易收费最低****元，**万元封顶）。买受人未在规定时限内交纳技术服务费的，网拍平台可直接从保证金中扣除，扣除后的保证金可转为交易价款。保证金数额不足以扣除平台服务提供方应当收取的技术服务费的，平台服务提供方保留对剩余应当收取的技术服务费追索的权利。成交后价款缴到人民法院诉讼资产网，如果买受人不按时向平台支付技术服务费,平台可以直接从价款扣除相应服务费金额。

（四）因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.********.***.**/**********.****。

（五）拍卖成交后竞买人在竞买公告规定的期限内未支付拍卖成交价款，或者逾期支付拍卖成交价款或未支付技术服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价等损失。保证金数额不足以弥补拍卖费用以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向悔拍人继续追索。对于联合竞买的，联合竞买双方对前述费用损失和差价承担不可撤销的连带责任。悔拍后，管理人可重新拍卖本标的，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款和按规定支付完软件服务费后*个自然日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定交付地点签署拍卖成交及移交确认文件，确认标的转让事宜。（若需要通过其他方式的，请务必提前与管理人联系，并经过管理人同意方能采取其他方式签署）

（二）在以上文件和合同签署后的**个自然日内到标的所在现场完成交付，管理人将对本次拍卖标的物按照交付时实物的现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。买受人应按管理人的要求及时接收标的；若买受人逾期未接收，则视为买受人将受让的标的进行遗弃处理，交易过程中所支付的一切费用（包含但不限于保证金、拍卖成交尾款、软件服务费等相关全部费用）不予退还。对于买受人遗弃的标的，管理人可重新拍卖，并将其收益归属破产财产，原买受人无权向管理人主张权利。

（三）买受人和管理人签订拍卖成交及移交确认文件后，无论是否实际交付，买受人即可自行办理权属变更手续。

（四）若本次拍卖标的有涉及可办理过户的，则买受人应在付清全部款项签订所有相关文件且管理人解除抵押查封手续后**个自然日内自行办理过户手续，买受人逾期接收或逾期办理或不接收或不办理的，应承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理或不接收或不办理而产生的费用。

（五）若本拍卖标的存在本公告载明的情况外的担保物权、冻结等法定权利限制，经协调后竞价标的仍不能完成交割的，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台概不承担相关责任。

（六）竞买人竞价前应向相关职能部门对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

（七）如本次竞价标的由于不确定因素、自然灾害等不可抗力或政策原因等其他任何情形致使竞价标的不能如期交割的，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台均概不承担相关责任。

十一、特别提醒

（一）标的以实物现状为准，法院、管理人、拍卖机构及拍卖平台均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人竞价前应向相关部门对标的权属、能否过户、分户等要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。竞买人支付保证金并参与竞拍的，即代表买受人已经知晓并接受标的所有瑕疵（包括但不限于标的现状、数量，设施设备完好和能否正常使用、与《竞买公告》所列信息不符、不符合买受人需要等情况），并愿意承担其带来的后果，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

（二）本次网络竞价所涉标的已知的标的属性、抵押、查封、担保等情况已公示，买受人需承担标的存在的其他权利瑕疵和风险。

（三）若标的物存在查封抵押限制，拍卖成交后管理人在解除查封、抵押后，配合买受人办理过户手续。解除查封、抵押需要一定的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由，解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

（四）因破产清算程序需要，管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或中止竞价，并不承担任何责任。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何权利。

（五）买受人付清尾款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

（六）过户是否有限制等相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。

（七）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

（八）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》。

本《竞买公告》未尽事宜，请向管理人咨询。

重庆众兴拍卖有限公司：谢老师*********** 潘老师 ***********

咨询电话：***********

人网咨询电话：************转*

重庆协钢金属材料有限责任公司管理人

二〇二五年十一月二十日