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[昆山]昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧商住用房项目（粮仓加固改造、...
2025-11-20
江苏/苏州 招标采购
[昆山]昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧商住用房项目（粮仓加固改造、...
江苏/苏州-2025-11-20 00:00:00
[]昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧商住用房项目的招标公告
项目编号 ************* 项目名称 昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧商住用房项目
标段编号 *************,**** 标段名称 昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧商住用房项目（粮仓加固改造、新建工程包含桩基（含塔吊基础桩）、基坑围护及降水（含塔吊基础支护）工程、土方工程、建筑、结构、电气、给排水、消防、暖通、钢结构、幕墙、智能化、电梯、地库标识（非主楼范围）、泛光照明（暂估价、二次招标）等工程施工等）
招标人名称
代理机构名称
项目批准机关名称
工程所须资金来源
工程地点
工程规模
标段具体信息
申请人可申请的最多标段数
报名地点
公告发布日期
计划开工时间 计划竣工时间
公告开始时间 ****年**月**日 公告结束时间 ****年**月*日
工程类型 房屋建筑工程
申请人应当具备的主要资格条件
申请人资质类别和等级
拟选报名人员资质等级
企业业绩、信誉
项目经理(总监)/建造师业绩、信誉
其他条件
公告信息

第一章资格预审公告（资格预审电子）

昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧商住用房项目 标段施工招标

资格预审公告（代招标公告）

*.招标条件

本招标项目 昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧商住用房项目 已由 昆山高新区管理委员会 以 昆高核准(****)*号、昆高核准(****)*号 批准建设，项目业主为 昆山乐建住房开发有限公司 ，招标人为 昆山乐建住房开发有限公司 ，招标代理机构为 苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司 。项目已具备招标条件，现对该项目 昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧商住用房项目 的施工进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

*.项目概况与招标范围

*.*工程地点： 昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧 ；

*.*工程规模： 总建筑面积*****.**平方米，其中地上建筑面积*****.**平方米，住宅及其配套*****.**平方米，商业办公酒店及其配套*****.**平方米，地下建筑面积*****平方米，最大单体地库*****平方米、最大单跨跨度**米、最大建筑高度**米；

*.*标段划分

标段编号 标段名称 招标范围 合同估算价
（万元） 		工期
（日历天）
**** 昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧商住用房项目 粮仓加固改造、新建工程包含桩基（含塔吊基础桩）、基坑围护及降水（含塔吊基础支护）工程、土方工程、建筑、结构、电气、给排水、消防、暖通、钢结构、幕墙、智能化、电梯、地库标识（非主楼范围）、泛光照明（暂估价、二次招标）等工程施工等 *****.**** ***

*.*其他: / 。

*.投标人资格要求

*.* 投标人资质要求： 施工单位必须具有独立法人资格且具备二级及以上建筑工程施工总承包资质 。
*.* 项目负责人资格要求： 一级注册建造师（建筑工程），且具有安全生产考核合格证（*类证） 。
*.*资格审查必要合格条件：
*.*.*具有独立订立合同的能力；
*.*.*企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
*.*.*以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
*.*.*企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
*.*.*项目负责人必须满足下列条件：
（*）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
（*）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满*个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；
（*）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。
*.*.*投标人不得存在下列情形之一：
（*）为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位)；
（*）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计或咨询服务的；
（*）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（*）为本标段的集中建设实施单位或与本标段的集中建设实施单位存在控股、管理关系或负责人为同一人的；
（*）与招标人存在利害关系，可能影响招标公正性的法人、非法人组织或者自然人；
（*）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
（*）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（*）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；
（*）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（**）投标人近*年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过*年的；
（**）按《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法[****]***号）（查询途径为信用中国网站查询信用服务中的失信被执行人）,由市公共信用信息服务平台直接推送到招投系统中的黑名单，在资格审查时，由评标委员会对各投标单位进行审查。如失信被执行人和黑名单中有记录的，则资格审查不合格。各投标单位投标前自行查看网站记录并对此负责；
（**）根据《省住房城乡建设厅关于开展建筑企业资质动态监管工作的公告》（〔****〕第*号）相关规定，投标人投标所用资质核查结果不达标的；
（**）投标人存在通过资格预审不获取招标文件、无正当理由放弃投标或者中标资格，或者其他违法违规行为造成招标人重新招标的，不得再参加该工程的投标；
（**）以他人名义投标，或者通过受让、租借、挂靠资质投标；
（**）伪造、变造资质、资格证书或者其他许可证件，提供虚假业绩、奖项、项目负责人等材料，或者以其他方式弄虚作假投标；
（**）与招标人、招标代理机构或者其他投标人串通投标；
（**）与评标委员会成员私下接触，或者通过向招标人、招标代理机构、公共资源交易平台运行服务机构、评标委员会成员、行政监督部门人员提供财物或者其他好处等不正当手段，谋取中标；
（**）以可能影响履约的异常低价竞标；
（**）恶意提出异议、投诉或者举报，干扰正常招标投标活动；
（**）法律、法规禁止的其他行为。
*.*业绩要求：
是否有此类要求：
承担过类似工程；
**** 年 ** 月 ** 日至 **** 年 ** 月 ** 日（以竣工验收报告时间为准）承担过 单项合同金额大于等于*****万元的房屋建筑工程 ；
类似工程认定标准： 公开招标项目工程造价以中标通知书金额为准，非招标项目工程造价以施工合同造价为准 。
类似工程业绩证明材料：
所提供的类似业绩必须提前录入上报至江苏省公共资源交易经营主体信息库，信息库中的业绩须有招标工程的中标通知书（非招标工程可以不提供）、施工合同、竣工验收证明材料的原件扫描件，施工合同信息还需在江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台中归集或登记，并提供合同归集或登记信息页面的查询网页截图。
所提供的类似业绩必须提前录入上报至江苏省公共资源交易经营主体信息库，信息库中的业绩须有招标工程的中标通知书（非招标工程可以不提供）、施工合同、竣工验收证明材料。
其中项目负责人业绩不是投标人承担的工程，不予认可。
本项目为房屋建筑工程施行联合体投标，联合体业绩得分按最高一方计入。联合体成员单位中，需提供业绩的投标单位上传投标文件。

*.*财务要求： 良好 。
*.*信誉要求： 良好 。
*.*其他要求：

（*）投标人网上提交的所有资格审查材料均须在有效期内，否则按资格审查不合格处理。

（*）根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》(苏建招办[****]*号)、《省住房城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管[****]*** 号）（查询途径为省建筑市场监管与诚信信息一体化平台），在资格审查时，由评标委员会对各投标单位进行审查。如资质核查结果不达标的，则资格审查不合格。

。





*.*本次招标（ / ）联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：

（*）联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（*）根据《关于加强联合体项目质量安全动态监督检查的函》（苏建函质[****]***号），联合体项目需在联合体协议书上明确各成员单位的施工工区，不得仅明确占比；

（*）项目负责人须为联合体牵头人单位的员工；

（*）联合体成员也需具备二级及以上建筑工程施工总承包企业资质；

（*）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。

*．资格预审方法

本次资格预审采用 合格制 （合格制/有限数量制）。

*.资格预审文件的获取

*.*资格预审文件获取时间为： ********** **:**:** 至 ********** **:**:** 。
*.*资格预审文件获取方式：企业可使用**通过“工程项目投标系统”的“已报项目”中获取资格预审文件或通过苏州公共资源交易平台昆山分中心招标公告中直接下载资格预审文件，了解工程招标信息。

*．资格预审申请文件的递交

*.* 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为 ********** **:**:**
*.* 逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。

*．发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、 苏州市公共资源交易平台昆山分中心 上发布。

*.其他说明

*.*工具软件使用费支持微信、支付宝、企业网银*种支付方式，其中企业网银支付方式需要开通“中金支付”服务。具体参见苏州市公共资源交易平台昆山分中心办事指南《建设工程工具软件使用费的支付方式及开票说明》。
*.*因采用电子化招投标，各类企业、人员信息均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库”平台中登记的信息为准，并及时更新各类企业、人员信息，如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。
*.*咨询电话：申请及制作电子签章**锁，江苏省数据集团数字科技有限公司（江苏数科**官网：*****://***.********.***/），服务热线：************（新?智能客服）、苏州专线：*************；****在线办理：登录****://******.*****.**，根据提示进行账号注册，完善信息，咨询电话：************，***********。
*.*设计单位：启迪设计集团股份有限公司
监理单位：/
*.*其他： / 。

*.联系方式
招标人： 昆山乐建住房开发有限公司 招标代理机构： 苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司
地址： 昆山市 地址： 江苏省苏州市昆山市周市镇康浦路*号
邮编： ****** 邮编： ******
联系人： 秦工 联系人： 吴雨
电话： ************* 电话： *************/*************
传真： 传真：
电子邮箱： 电子邮箱：
招标人联系方式
地址

联系人
传真

电话
邮编 *－****
招标代理机构联系方式
地址

联系人
传真

电话
邮编 *－****
报名信息 请申请人于 至 ，每天上午 时 分 至 时 分，下午 时 分 至 时 分（公休日，节假日除外）到 报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于 至 ，每天上午 时 分至 时 分，下午 时 分至 时 分（公休日、节假日除外）到 获取 。
特殊公告 []

第一章资格预审公告（资格预审电子）

昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧商住用房项目 标段施工招标

资格预审公告（代招标公告）

*.招标条件

本招标项目 昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧商住用房项目 已由 昆山高新区管理委员会 以 昆高核准(****)*号、昆高核准(****)*号 批准建设，项目业主为 昆山乐建住房开发有限公司 ，招标人为 昆山乐建住房开发有限公司 ，招标代理机构为 苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司 。项目已具备招标条件，现对该项目 昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧商住用房项目 的施工进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

*.项目概况与招标范围

*.*工程地点： 昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧 ；

*.*工程规模： 总建筑面积*****.**平方米，其中地上建筑面积*****.**平方米，住宅及其配套*****.**平方米，商业办公酒店及其配套*****.**平方米，地下建筑面积*****平方米，最大单体地库*****平方米、最大单跨跨度**米、最大建筑高度**米；

*.*标段划分

标段编号 标段名称 招标范围 合同估算价
（万元） 		工期
（日历天）
**** 昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧商住用房项目 粮仓加固改造、新建工程包含桩基（含塔吊基础桩）、基坑围护及降水（含塔吊基础支护）工程、土方工程、建筑、结构、电气、给排水、消防、暖通、钢结构、幕墙、智能化、电梯、地库标识（非主楼范围）、泛光照明（暂估价、二次招标）等工程施工等 *****.**** ***

*.*其他: / 。

*.投标人资格要求

*.* 投标人资质要求： 施工单位必须具有独立法人资格且具备二级及以上建筑工程施工总承包资质 。
*.* 项目负责人资格要求： 一级注册建造师（建筑工程），且具有安全生产考核合格证（*类证） 。
*.*资格审查必要合格条件：
*.*.*具有独立订立合同的能力；
*.*.*企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
*.*.*以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
*.*.*企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
*.*.*项目负责人必须满足下列条件：
（*）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
（*）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满*个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；
（*）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的。
*.*.*投标人不得存在下列情形之一：
（*）为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位)；
（*）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计或咨询服务的；
（*）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（*）为本标段的集中建设实施单位或与本标段的集中建设实施单位存在控股、管理关系或负责人为同一人的；
（*）与招标人存在利害关系，可能影响招标公正性的法人、非法人组织或者自然人；
（*）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
（*）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（*）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；
（*）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（**）投标人近*年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过*年的；
（**）按《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法[****]***号）（查询途径为信用中国网站查询信用服务中的失信被执行人）,由市公共信用信息服务平台直接推送到招投系统中的黑名单，在资格审查时，由评标委员会对各投标单位进行审查。如失信被执行人和黑名单中有记录的，则资格审查不合格。各投标单位投标前自行查看网站记录并对此负责；
（**）根据《省住房城乡建设厅关于开展建筑企业资质动态监管工作的公告》（〔****〕第*号）相关规定，投标人投标所用资质核查结果不达标的；
（**）投标人存在通过资格预审不获取招标文件、无正当理由放弃投标或者中标资格，或者其他违法违规行为造成招标人重新招标的，不得再参加该工程的投标；
（**）以他人名义投标，或者通过受让、租借、挂靠资质投标；
（**）伪造、变造资质、资格证书或者其他许可证件，提供虚假业绩、奖项、项目负责人等材料，或者以其他方式弄虚作假投标；
（**）与招标人、招标代理机构或者其他投标人串通投标；
（**）与评标委员会成员私下接触，或者通过向招标人、招标代理机构、公共资源交易平台运行服务机构、评标委员会成员、行政监督部门人员提供财物或者其他好处等不正当手段，谋取中标；
（**）以可能影响履约的异常低价竞标；
（**）恶意提出异议、投诉或者举报，干扰正常招标投标活动；
（**）法律、法规禁止的其他行为。
*.*业绩要求：
是否有此类要求：
承担过类似工程；
**** 年 ** 月 ** 日至 **** 年 ** 月 ** 日（以竣工验收报告时间为准）承担过 单项合同金额大于等于*****万元的房屋建筑工程 ；
类似工程认定标准： 公开招标项目工程造价以中标通知书金额为准，非招标项目工程造价以施工合同造价为准 。
类似工程业绩证明材料：
所提供的类似业绩必须提前录入上报至江苏省公共资源交易经营主体信息库，信息库中的业绩须有招标工程的中标通知书（非招标工程可以不提供）、施工合同、竣工验收证明材料的原件扫描件，施工合同信息还需在江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台中归集或登记，并提供合同归集或登记信息页面的查询网页截图。
所提供的类似业绩必须提前录入上报至江苏省公共资源交易经营主体信息库，信息库中的业绩须有招标工程的中标通知书（非招标工程可以不提供）、施工合同、竣工验收证明材料。
其中项目负责人业绩不是投标人承担的工程，不予认可。
本项目为房屋建筑工程施行联合体投标，联合体业绩得分按最高一方计入。联合体成员单位中，需提供业绩的投标单位上传投标文件。

*.*财务要求： 良好 。
*.*信誉要求： 良好 。
*.*其他要求：

（*）投标人网上提交的所有资格审查材料均须在有效期内，否则按资格审查不合格处理。

（*）根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》(苏建招办[****]*号)、《省住房城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管[****]*** 号）（查询途径为省建筑市场监管与诚信信息一体化平台），在资格审查时，由评标委员会对各投标单位进行审查。如资质核查结果不达标的，则资格审查不合格。

。





*.*本次招标（ / ）联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：

（*）联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（*）根据《关于加强联合体项目质量安全动态监督检查的函》（苏建函质[****]***号），联合体项目需在联合体协议书上明确各成员单位的施工工区，不得仅明确占比；

（*）项目负责人须为联合体牵头人单位的员工；

（*）联合体成员也需具备二级及以上建筑工程施工总承包企业资质；

（*）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。

*．资格预审方法

本次资格预审采用 合格制 （合格制/有限数量制）。

*.资格预审文件的获取

*.*资格预审文件获取时间为： ********** **:**:** 至 ********** **:**:** 。
*.*资格预审文件获取方式：企业可使用**通过“工程项目投标系统”的“已报项目”中获取资格预审文件或通过苏州公共资源交易平台昆山分中心招标公告中直接下载资格预审文件，了解工程招标信息。

*．资格预审申请文件的递交

*.* 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为 ********** **:**:**
*.* 逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。

*．发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、 苏州市公共资源交易平台昆山分中心 上发布。

*.其他说明

*.*工具软件使用费支持微信、支付宝、企业网银*种支付方式，其中企业网银支付方式需要开通“中金支付”服务。具体参见苏州市公共资源交易平台昆山分中心办事指南《建设工程工具软件使用费的支付方式及开票说明》。
*.*因采用电子化招投标，各类企业、人员信息均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库”平台中登记的信息为准，并及时更新各类企业、人员信息，如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。
*.*咨询电话：申请及制作电子签章**锁，江苏省数据集团数字科技有限公司（江苏数科**官网：*****://***.********.***/），服务热线：************（新?智能客服）、苏州专线：*************；****在线办理：登录****://******.*****.**，根据提示进行账号注册，完善信息，咨询电话：************，***********。
*.*设计单位：启迪设计集团股份有限公司
监理单位：/
*.*其他： / 。

*.联系方式
招标人： 昆山乐建住房开发有限公司 招标代理机构： 苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司
地址： 昆山市 地址： 江苏省苏州市昆山市周市镇康浦路*号
邮编： ****** 邮编： ******
联系人： 秦工 联系人： 吴雨
电话： ************* 电话： *************/*************
传真： 传真：
电子邮箱： 电子邮箱：
报名信息 请申请人于 时 分，至 时 分（公休日，节假日除外）到 报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于 时 分，至 时 分（公休日、节假日除外）到 提交资格预审文件。
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