嘉兴市秀水瑞苑小区物业管理服务项目公开选聘公告

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《秀水瑞苑选聘物业服务企业方案》等有关规定，嘉兴市秀洲区秀水瑞苑业主委员会委托第三方代理机构组织本小区物业公开选聘工作，欢迎符合条件的物业企业前来竞选

一、项目基本情况

*、项目编号：*************

*、项目名称：嘉兴市秀水瑞苑小区物业管理服务项目

*、合同履行期限：*年（*+*）

*、本项目不允许联合体投标。

*、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

秀水瑞苑物业概况：

物业类型：住宅/商业

物业坐落：嘉兴市秀洲区新塍镇虹桥路***号

物业四至：

东至：新塍塘南至：新高路

西至：虹桥路北至：蓬莱路

其余内容如下：

*、占地面积：*****平方米，房屋总建筑面积******.**平方米；

*、高层住宅**幢、商铺**间、社区配套用房***.**㎡，物业管理办公用房***.**㎡。

*、业主专有部分面积（收费面积）：共*****.**平方米，其中：高层住宅**幢：*****.**平方米；商业用房**间：****.**平方米；

*、地下车库车位***个；地面车位*个。

*、电梯**部。

*、总户数：***户，其中住宅***户，商户**户。

*、本项目开发共设*个出入口，其中*个消防通道。

*、项目竣工交付使用时间：****年**月

三、物业费收入情况

收费标准：竞聘企业自主报价，高层住宅物业费报价不高于*.**元/月/㎡，商业物业费报价不高于*.*元/月/㎡；

地下车位服务费：**元/个/月，共计***个

注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。

四、用户需求

*、物业服务期限：*年（*+*），分两阶段实施，第一阶段自合同签订后到第二年度服务期最后*个月，物业公示第一阶段履约情况，公示期*个月，公示期内如果有**%业主书面反馈要求不执行第二阶段，则组织业主大会表决是否执行第二阶段服务期（即终止物业服务协议，重新进行招标选聘），如未达到该比例，继续执行第二阶段服务期；

*、本项目设履约保证金：******元（大写：十万元整），签订合同期前打入业委会对公账户，用于后续物业服务监督履约考核：

*、关于本小区服务人员数量按照不少于**人标准设置，具体人数及要求如下：

项目经理*人、客服*人、工程维修*人、秩序维护*人（含消控人员*人）、保洁*人、绿化*人。

*、拟派项目物业经理具有五年以上住宅物业项目管理经验且持有物业管理师证不低于六个月(提供本单位不低于六个月的社保缴纳记录)；具有大专及以上学历，无不良执业记录；要求承诺项目经理未经甲方允许不得调离；

*、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于**人并且都无犯罪记录，客服、门岗秩序员年龄不超过**岁，工程人员需要在就业年龄段内（年龄不超过**岁），消控人员必须持有中级消防国考证书上岗。

*、人员缺编履约处罚：竞聘成功的企业必须按照服务方案的规定足额配置物管人员，缺岗时间不得大于**天；乙方缺岗人员大于**天及以上的，按每人每天***元扣罚。同时对于缺岗人员，普通员工须于**日招聘补充完成，主管级以上的核心骨干**日内招聘补充（春节前后员工请假返乡过年情况，招聘困难，保障小区正常运转前提，酌情放宽招聘时限）；

*、消防设施改造投入不低于**万或以达到区或者镇消防队要求为准；

*、小区其他整改或品质提升内容由竞聘企业自行踏勘并提供相关方案。

五、申请人的资格要求

（*）具有独立承担民事责任的能力；

（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（*）经合法注册,《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

（*）该企业未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

（*）本项目不接受个人、联合体或挂靠的物业企业竞聘，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名竞聘，不接受单位负责人为同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或关联关系的不同单位同时竞聘本项目（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）；

（*）竞聘企业报名本项目前，需在嘉兴市市本级至少有*个在管的商品房住宅小区（报名需提供物业服务合同）。

（*）竞聘企业不得被嘉兴市住建部门（含南湖区、秀洲区、经开区）列入“黑榜企业”。

六、获取招标文件

*、获取时间：****年**月**日至****年**月**日，每天上午*：**至**：**，下午**：**至**：**（北京时间，节假日除外）。

*、获取地址：嘉兴南湖区总部商务花园**号楼汇创大厦三楼***室

*、本项目选聘文件不提供纸质版。竞选人获取选聘文件前应先提供可靠邮箱，支付成功后由工作人员发送至邮箱。

注：请竞选人按上述要求获取选聘文件，未完成相关流程，引起的竞选无效责任自负

七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

*、投标文件投递截止时间：****年**月**日**:**（北京时间）

*、开标时间：****年**月**日**:**（北京时间）

*、投标地点、开标地点：秀洲区蓬莱社区居民委员会会议室

八、联系方式

招标人：嘉兴市秀洲区秀水瑞苑业主委员会

联系人：姚女士 电话：***********

代理单位：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司

业务咨询联系人：张先生电话：***********

报名联系人：张先生 电话：***********