光谷地块***项目销售代理（第*次采购）谈判采购公告

本项目光谷地块***项目销售代理（第*次采购）已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。

*、采购项目简介

*.*采购项目名称：光谷地块***项目销售代理（第*次采购）；

*.*采购人：武汉清和置业有限公司；

*.*采购代理机构：湖北联投咨询管理有限公司；

*.*采购项目资金落实情况：已落实 ；

*.*采购项目概况：光谷***地块位于东湖高新区关东园路与创业街交汇处，项目容积率*.*，规划用地面积*****.**㎡，总建筑面积约*****.**㎡，高层住宅共计*栋，可售总套数 *** 套，可售建筑面积*****.**㎡，商铺可售建筑面积 ***.**㎡ ，共计*套；可销售车位共计***个；

*.*成交供应商数量及成交份额：

**家

*、采购范围及相关要求

*.*采购范围：在代理期限内，负责光谷地块***项目住宅、商业及车位产品的营销策划服务以及销售代理服务，服务范围包含但不限于如下：

*.销售代理部分：（*）销售目标分解及完成计划建议；（*）各销售阶段的营销重点工作及思路建议；（*）各销售阶段的销售策划方案、回款计划，铺排价格策略及产品组合、价格方案及策略、促销方案等建议，包含价格体系、入市价格预判以及整体价格预判等；（*）认筹、开盘等关键节点方案及现场组织管理方案建议；（*）其它围绕销售目标所从事的一切拓客工作以及内容；（*）开展新媒体直播工作。

*.营销策划部分：（*）项目竞争市场调研与跟踪；（*）项目定位及价值梳理；（*）针对项目产品提出产品方面的建议；（*）宏观市场以及区域市场的分析，项目周边及潜在竞争项目分析，项目客户属性系统性分析等；（*）营销总策略、项目价格策略及项目形象推广策略建议；（*）营销阶段性执行计划建议；(*) 媒体选点、执行计划和媒体费用安排建议；(*）媒体推广方案执行；（*）现场包装、样板房及销售道具制作建议；（**）其它项目营销需要的建议；

*.*标段划分：本项目共有*个标段，每个供应商可参加*个标段的谈判采购活动，最多允许获取其中*个标段成交资格；各标段划分情况：/；

*.*服务期限：暂定一年，以采购人书面委托合作方正式进场时间起开始计算。根据武汉清和置业有限公司与合作方阶段性业绩目标完成情况考核，如考核情况良好，则可延长服务期进行续签；

*.*服务地点：武汉市东湖高新区关东园路与创业街交汇处；

*.*质量要求或服务标准：服务态度良好，配合度高，满足武汉清和置业有限公司规定的考核标准 ；

*、供应商资格要求

*.*供应商应满足如下要求：

*.*.*依法设立：供应商具有市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或证书；

*.*.*资质要求：供应商具有住房和城市更新局颁发的相关房地产经纪机构备案证书；

*.*.*财务要求：/；

*.*.*业绩要求：*.供应商近*年（****年**月**日至响应文件递交截止之日期间，以合同签订时间为准）承接过一项类似项目业绩（类似项目业绩是指：中高端住宅营销策划、销售代理业绩（中高端住宅是指在房屋主管部门的销售备案价不低于*.*万元/平方米的高层、超高层住宅项目），需提供加盖单位公章的合同等证明文件复印件；

*.供应商近*年（****年**月**日至响应文件递交截止之日期间，以合同签订时间为准）承接过一项类似项目业绩（类似项目业绩是指：车位销售代理服务业绩），需提供加盖单位公章的合同等证明文件复印件；

*.渠道业绩：供应商近*年（****年**月**日至响应文件递交截止之日期间 ，以合同签订时间为准）承接过一项类似项目业绩（类似项目业绩是指：渠道销售业绩），需提供加盖单位公章的合同等证明文件复印件；

*.*.*信誉要求：(*)未被依法暂停或取消投标资格；(*)未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；(*)未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；(*)在最近三年内未发生重大质量问题；(*)在******;国家企业信用信息公示系统******;( ***.****.***.**)未被列入严重违法失信企业名单；(*)在******;信用中国******;网站（***.***********.***.**）或中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/）未被列入失信被执行人名单；(*)在近三年内供应商及其法定代表人(单位负责人)、拟委任的项目负责人(如有)无行贿犯罪行为；(*)不存在法律法规规定的不得存在的其他情形。

*.*.*承担本项目的主要人员要求：项目团队组建人员人数构成及分工，以及配备有新媒体团员配置资源优势，提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介(附人员简历、业绩等)；注明：项目团队组建人员项目经理***;*名、销售经理***;*名、置业顾问***;*名、营销策划***;*名、后台***;*名，渠道团队***;*名，新媒体运营***;*名（团队人员包含但不限于其他岗位及人数）；其中项目经理近五年（****年**月至今）有代理的或营销操盘销售经验。销售经理具备五年以上武汉房地产销售管理经验，同时具备高端项目销售管理经验；营销策划具备四年以上武汉房地产行业策划咨询管理经验，同时具备高端项目策划管理经验；置业顾问行业从业经验不低于三年，在知名地产或代理公司项目有前三的销售业绩。应附相关证明扫描件加盖供应商公章，上述人员均需接受武汉清和置业有限公司面试，面试合格后方能进入本项目；

*.*.*其他要求：项目管理机构主要人员不得相互兼职；与采购人存在利害关系且可能影响采购活动公正性的法人或者其他组织不得参与本次采购活动，法定代表人（单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商不得同时参加本项目同一标段采购活动；供应商企业存续状态满三年，以及①未被依法取消经营资格的；②未被依法责令停业且在处罚期内的；③财产未被依法接管或冻结的；④近两年来，没有因弄虚作假、围标、串标等行为，受到行政或刑事处罚的。

*.*本次采购活动不接受 联合体。

*、谈判采购文件获取

*.*凡有意参加谈判采购活动者（若为联合体申请，指联合体所有成员），应当在湖北联投电子采购平台（以下简称******;电子采购平台******;，下同）（网址：****:// ***.******.***.**）进行注册登记。

*.* 完成注册登记后，请于****年**月**日至****年**月**日**：**时止（北京时间、下同），通过互联网使用会员登录******;电子采购平台******;，在所申请标段缴费并下载谈判采购文件。联合体申请的，由联合体牵头人下载谈判采购文件（具体操作参见******;电子采购平台******;******;服务专区******;注册指南******;采购（招标）文件下载指南）。未按规定从******;电子采购平台******;下载谈判采购文件的，采购人 （******;电子采购平台******;）拒收其响应文件。

*.*谈判采购文件每标段售价* 元，售后不退。

*、响应文件的递交

*.*响应文件递交截止时间：****年**月**日**时**分。

*.*供应商应当在响应文件递交截止时间前，通过互联网使用会员登录******;电子采购平台******;，选择相应标段将电子响应文件上传。逾期未完成上传的电子响应文件，采购人（******;电子采购平台******;）将予以拒收。

*、谈判时间和地点

*.*谈判开始时间：****年**月**日**时**分。

*.*谈判地点：湖北联投科技产业大厦（武汉市武昌区中北路***号）**楼湖北联投咨询管理有限公司会议室 。

*.*特别提醒：本项目供应商除须在******;电子采购平台******;提交响应文件，还需派供应商代表参加谈判会议。供应商代表为法定代表人（单位负责人）的，需持法定代表人（单位负责人）身份证明原件和法定代表人（单位负责人）身份证原件；供应商代表为委托代理人的，需持法人（单位负责人）授权委托书原件和委托代理人身份证原件。

*、发布公告的媒介

本项目谈判采购公告在中国招标投标公共服务平台（网址：****://***.*************.***）、湖北联投集团有限公司网（网址：****://***.******.***/）、湖北联投电子采购平台（网址：****:// ***.******.***.**）上发布。

*、其他

本次采购评审办法采用综合评分法；

*、联系方式

采 购 人：武汉清和置业有限公司

地 址：武汉市东湖高新区关东园路与创业街交汇处

联 系 人：邹卫

电 话：***********

采购代理机构：湖北联投咨询管理有限公司

地 址：湖北联投科技产业大厦（武汉市武昌区中北路***号）**楼

联 系 人：程书萌

电 话：************

****年**月**日