天长市郑集六七八乡愁记忆馆供销社展厅及郑集剧场门口广场运营项目电子竞价公告

项目编号:****************

招租人天长市千秋文化旅游发展有限公司、天长市郑集镇人民政府将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）对该项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。竞租人具体操作步骤和程序详见附件（竞租人*产权竞价系统操作手册）。

一、标的物介绍：

*、天长市郑集六七八乡愁记忆馆供销社展厅及郑集剧场门口广场，位于天长市郑集镇，建成时间：****年；郑集六七八乡愁记忆馆供销社展厅面积：约***平方米；用途：商业；建筑结构：砖混结构；水电气情况：水电完好。郑集剧场门口广场面积：约***平方米。其他需介绍内容：无。（标的物详情由竞租人自行勘察现场）。

*、运营服务要求：围绕打造“六七八乡愁记忆馆”作为核心**，形成“文化展示+餐饮休闲＋研学教育”三位一体功能模式，将传统记忆馆与精品业态跨界融合的旅游综合体；不得从事涉及到危害环境、职业健康的类似经营活动。

本次招租标的物以现状为准。承租人应按本公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法或违反合同约定经营活动，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其履约保证金。租赁期满后，承租人应当及时腾空房产，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购或折价收购。

*、运营管理要求：

（*）承租人需负责六七八乡愁记忆馆供销社展厅和剧场门口广场建设范围内（包括外立面、景观、附属配套等工程）及项目范围内场地和空间的管理维护及保洁。

（*）承租人应确保经营范围内人员、财产安全。在经营范围内发生安全事故、财产纠纷等均由承租人承担。

（*）合同履行期间，因招租人原因需在经营范围内组织活动，承租人应积极支持配合，不得要求招租人支付除活动产生的水电费以外的任何费用。

（*）承租人在经营范围内购置的所有设施设备必须符合国家相关质量标准，安全性高、环保、颜色样式与周边景观协调，符合整体规划要求，并由招租人确认后投入运营。

（*）承租人应保证经营范围内所有行为必须符合招租人监督管理，遵守各项规章管理制度，维护场地卫生。保护招租人所提供的设施、设备、安全、维护等。合同期内，承租人须对招租人提供的设施、设备做好日常维护工作，如有损坏需照价赔偿。

（*）运营期限内，承租人必须确保实施项目的正常运营，面向公众开放并配合甲方的接待需求，因特殊情况关停一年内累计时间不得超过两个月，否则经招租人合理催告后仍然不运营，甲方有权解除协议并没收履约保证金。

（*）承租人自行承担本项目运营管理的其他一切费用， 包括但不限于运营成本 (含人工成本、日常消耗品、广告费用、维保费、税费等)、物业管理费用、水、电、气、网络使用费、工程维修费、设施维护、环卫保洁等。

二、竞租人应具备条件：

*、凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。

上述企业法人或自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

*、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

*、其他特殊说明：无

三、租金起租价格及加价幅度：

标的物起租价为：*****.**元/年(*****.**元/*年、首年免租金)，加价幅度：***元或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

竞价保证金：****元，竞价保证金须在****年**月*日**时前交纳完毕；保证金须从竞租人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞租人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，交易中心账户如下：

户名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：***************************

交纳保证金时须在交易附言中注明“天长市郑集六七八乡愁记忆馆供销社展厅及郑集剧场门口广场运营项目”保证金。

未竞得人的竞价保证金在竞价通知书发放后五个工作日内予以办理退还。竞得人保证金在《租赁合同》签订后五个工作日内予以办理退还。

五、代理服务费：

本次竞价项目由安徽锦辰工程项目管理有限公司代理，代理费为****.**元，由成交人在领取成交通知书前支付给代理公司。

六、咨询、现场踏勘的时间：

自公告之日起至****年**月**日**时止，接受咨询或预约现场踏勘（节假日休息），有意者请与代理公司或者招租人联系。

七、竞价程序：

竞租人登录滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********）参与本项目公开竞价，****年**月*日**时**分至****年**月*日*时**分为自由竞价时间，各竞租人可根据自身条件自由出价，本次竞价活动设置延时出价功能（即限时竞价），在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟，直至无人出价，竞价结束。

竞价成交后，招租人将在滁州市公共资源交易中心网站上发布成交结果公示。成交结果公示*日后通知竞得人领取成交通知书。竞得人应在收到成交通知书后*日内签订《租赁合同》。

八、重大事项披露 ：

*、本次招租标的物以现状为准，承租人应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，禁止经营重污染、非法、扰民等业务。经营业务范围：运营期内管理、维护六七八乡愁馆记忆馆相关内容并开展合同约定的商业活动。

*、租期五年，租赁合同一次性签订，租金一年一付（首年免租金，次年起按年收取租金），租金以成交价为准（后期租金递增的，在合同中另行约定递增百分比）。履约保证金为中标价（五年总租金）×**%，退租时验收合格后无纠纷后无息退还。竞得人须在《租赁合同》签订时将履约保证金转入招租人指定账户。具体付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定，除首年租金外每年租金在租期开始计算前**日内交纳和收取（即：先付后租），缴入招租人指定账户(户名、开户银行、账号另行通知)，转账时备注：天长市郑集六七八乡愁记忆馆供销社展厅及郑集剧场门口广场运营项目。

如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

*、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，招租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向招租人交回之日起算），经招租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，招租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任。

*、承租人负责提供本项目所需的运营设备。承租人如需添置其他装修或设备，须自行承担费用并确保符合招租人要求。租赁期满后，承租人添置的装修及设备残值视为归零，承租人应当及时腾空房产，并归还招租人，承租人不得以装修成本、固定资产投入等任何理由主张认购、折价收购或要求补偿。

*、标的物一切以现状为准，经营期间一切费用均由竞得人担负，请有意向的竞租人现场勘察，充分考虑。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

九、特别提醒：

*、标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心和招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

*、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

*、竞价保证金不予退还的情形：竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，由滁州市公共资源交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在滁州市公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

*、标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的一切税费均由竞得人承担。

*、突发情况：由于网络延迟或者其他等客观原因，项目须暂停或者终止时，滁州市公共资源交易中心有权暂停或终止竞价，待问题解决后重新启动竞价。本次竞价过程中，因意外或不可抗力造成的竞价中断等给各竞租人造成经济损失，滁州市公共资源交易中心和招租人对各竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务，特此说明！

*、竞价过程中出现下列情形的，滁州市公共资源交易监督管理局可以要求招租人立即中止或者终结竞价活动，也可以直接做出竞价活动中止和终结的决定：

（*）存在违反国家法律法规或其他利害关系方提出争议情形的；

（*）在竞价过程中出现违反各相关交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（*）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

*、本竞价公告由招租人和代理机构负责解释。

联系方式：

代理公司：安徽锦辰工程项目管理有限公司

联系人：杨丹电话：************、***********

联系地址：天长市天康·康庄苑*号楼****室

招租人：天长市千秋文化旅游发展有限公司

天长市郑集镇人民政府

联系人：郭中华 电话：************、***********

联系地址：天长市郑集镇街道

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