广东/东莞-2025-11-19 00:00:00
招租项目交易公告
我方委托东莞市公共资源交易中心（下称“挂牌方”）以网上竞价方式对游泳馆二楼游泳池及配套功能房进行网上公开招租。现将有关事项公告如下：
一、基本信息
标的位置 | 标的物名称 及内容 | 标的物 面积（**） | 出租期限（月） | 起始价 （元/月） | 增价 幅度 （元） | 竞买 保证金 （元） |
东莞市南城街道 | 游泳馆二楼游泳池及配套功能房招租 | ****.** | *** | *****（含税） | **** | ****** |
二、情况说明
该物业位于南城街道体育路南城段*号市体育中心游泳馆，总计租面积为****.**平方米（其中游泳池包含**×**米比赛池、**×**米训练池，面积****.**平方米；配套功能房面积****.**平方米），权属清晰，目前存在馆内设备陈旧、恒温系统失效、功能房设备老化等问题。本标的以实物现状为准进行招租，标的出租的实际面积如与公告所标示的面积有差异，以实际面积为准。
三、竞买资格
（一）本项目只接受中华人民共和国境内企业法人单独竞买。但竞买申请人具有以下情况的不得参与竞买：失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
（二）申请人营业执照经营范围中须包含经营游泳池的相关条目，同时须依法持有在有效期内的高危险性体育项目经营许可证。（提供营业执照、相关许可证）；
（三）申请人投入本项目的团队须配备不少于**名持证救生员，且须配备持证的游泳场所水质处理员，并承诺上述人员如数投入本物业经营中（提供人员名单、资质证书、社保证明、承诺书）。
（四）申请人近五年需运营过游泳场所（以项目合同为准）。
符合以上条件的竞买申请人在****年**月**日**:**前将竞买资格文件（加盖公章）以电子版方式上传系统进行报名，待审查通过后，竞买申请人按本公告要求缴纳保证金（以上竞买条件由委托方进行资格确认）。
四、使用要求
（一）该物业仅作游泳场所经营用途。除双方另约定外，竞得人不得任意改变经营用途，不得将承租的物业转借或转租他人。
（二）竞得人须承担淋浴室、功能房、二层露台及游泳馆南侧台阶维修改造（改造方案需提交委托方审批），出资建设恒温系统（水温*****℃），更换电子屏（要求画质超高清，尺寸不小于*×*米）及广播设备，保证环境卫生及游泳池水质达到国家相关标准，同时负责水循环、照明等设备维护及水电等一切运营费用。此外，竞得人如新增设施需向委托方书面报批。
（三）竞得人运营游泳池须满足《全民健身基本公共服务标准（****年版）》有关要求，保证游泳馆全年开放，每周免费或低收费开放时间不少于**小时，全年免费或低收费开放时间不少于***天；公休日、国家法定节假日、学校寒暑假期间，每天免费或低收费开放时间不少于*小时；全民健身日全面免费向社会开放。低收费价格一般不高于当地市场价格的**%。低收费开放时应为老年人、残疾人、学生、军人、消防救援人员和公益性群众体育赛事活动提供更优惠服务，收费标准一般不超过半价。免费或低收费开放应覆盖晨晚练等城乡居民健身高峰时段，不得全部安排在用餐高峰等城乡居民健身需求较低的时段。竞得人运营还应符合应急、疏散、消防、安全、卫生防疫等相关法律法规标准，同时，对市文广旅体局主办或承办的游泳公开赛和锦标赛，不得收费超过*万元/天（详见《国有资产租赁合同书》）。
（四）竞得人须承担安全生产主体责任，定期维护设施设备，保障环境卫生及服务质量，并承担为保证正常运营或消除安全问题的各项投入，同时，竞得人还须购买保额不低于***万元的公众责任险），游泳馆区域内如发生安全事故（如溺水、伤亡）和财产损失，全部责任由竞得人承担。
（五）竞得人租赁期满或提前退租的，竞得人投资建设的恒温系统、电子屏及广播设备等一切固定设施无偿移交委托方。如存在违约或重大安全隐患的，委托方可采取停业整顿、停水停电、终止合同等措施。
（六）竞得人应依法承担员工工资、社会保险（五险一金）等用工义务，不得以任何形式转嫁或变相转嫁至委托方，否则由此产生的法律责任及经济赔偿由竞得人自行承担。
（七）竞得人须承担第三方评估费****元，签订合同后*个工作日内汇入委托方指定账户。
五、现场查勘
（一）查勘要求：竞买申请人须联系委托方预约时间对标的进行现场查勘，没有对标的进行查勘者被视为接受标的现状。
（二）查勘时间：****年**月**日
（三）查勘地址：南城街道体育路南城段*号
（四）联系人：黄先生
（五）联系方式：*************
六、竞买信息
（一）本项目网上挂牌交易按照价高者得原则确定竞得入选人。只要满足一个或一个以上竞买申请人、竞买价不低于起始价，即可成交。竞买申请人报名登录网址：*****://**.****.**.***.**/****/************/*******。
（二）竞买申请人可登录网址：*****://****.****.**.***.**/****/********/****查看公告、交易须知等相关挂牌文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞买。
七、挂牌时间
（一）公告时间：****年**月**日至****年**月*日。
（二）报名和缴纳保证金时间：****年**月**日至****年**月*日**:**（缴纳竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间交换到网上交易系统数据库时间为准）。
（三）报价期限：****年**月*日*:**至****年**月*日**:**。此后进入限时竞价环节。
八、竞买保证金缴退情况
（一）缴纳保证金
竞买申请人登录提交竞买申请后，应选择保证金缴纳银行，获得保证金子账号。凭此子账号，根据公告规定时间和数额一次性足额缴纳竞买保证金。每笔竞买保证金只对应一个编号的项目。竞买申请人汇出账户名称必须与竞买申请人名称一致。
（二）退转保证金
（*）项目正常成交的情况：①未竞得人所缴纳的竞买保证金无息原路退还原账户。②竞得人所缴纳的竞买保证金按委托方要求无息原路退还原账户或转至委托方指定账户。
（*）资格审查不通过或者出现不按时提交资料完成资格审核、未能按时签订成交合同、签订合同不付款等违约、弃标行为的，竞得入选人已缴纳的竞买保证金将转至委托方指定账户。
（*）项目未成交或未按要求缴纳竞买保证金的，竞买申请人所缴纳的竞买保证金将无息原路退还原账户。
九、成交结果确认
竞得入选人在网上交易结束后* 个工作日内与委托方预约，并按委托方要求携带相关材料进行资格审核。
竞得入选人资格审核通过后，登录网上交易系统下载《成交结果确认书》，并于* 个工作日内与委托方签订《国有资产租赁合同书》。竞得入选人未按约定期限联系委托方进行资格审核及合同签订或经委托方审核发现不具备竞买资格条件等情况即被视为违约，委托方有权解除《成交结果确认书》，并向挂牌方申请将竞买保证金转入委托方指定账户，竞得入选人所缴纳的竞买保证金不予退还。根据相关法律法规，违约方还应承担相应的违约责任。
交易结果将在广东省公共资源交易平台（东莞市）向社会公布。
十、款项缴交情况
（一）租金：每月**日前一次性缴交（含税金），逾期缴交的，按应缴租金每日加收*%的滞纳金。本物业设*个月免租期，首月租金于在合同签订时一次性缴交。
（二）租金递增：在租赁期内，前三年租金不变，从第四年起（即第**个月）每年递增*%。
（三）以下保证金在合同签订时一次性缴交：
*.租赁保证金：按首月租金的*倍收取。
*.安全运营保证金；**万（不计利息）。
竞得人逾期未缴交保证金和首月租赁款等情况即被视为违约，委托方有权解除《成交结果确认书》和《国有资产租赁合同书》。
以上款项均缴到委托方指定的账户上，账户信息如下：
账户名称：东莞市体育中心（东莞市羽毛球运动中心）
开户银行：中国工商银行新城支行银丰分理处
账 号：*******************
十一、项目移交
项目移交时间按委托方实际交付时间为准。
标的物为空置状态的，以现状交付；标的物为原有租户的，以原租户清场后空置状态交付。
标的物的交接由委托方和竞得人自行办理，挂牌方只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作。
十二、其他事项
（一）委托方承诺如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法性和有效性承担法律责任。本次挂牌按标的现状交易，按照有关规定在挂牌前履行相应的备案、报批手续。
（二）挂牌方及交易平台以诚实信用原则公告交易项目信息，只对交易法定程序负责，对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任，不承担交易项目的权利、现状瑕疵担保以及其他任何法律责任，签订合同等引起的纠纷和造成的一切后果，其责任概由委托方与竞得人承担。
（三）竞买申请人相关注意事项。
*.竞买申请人可选择输入账号密码或粤省事（微信扫码认证）登录系统提交意向申请。一经提交意向申请，则视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。登录网址：*****://****.****.**.***.**/****/********/****。
*. 竞买申请人应当按照公告要求在系统上传符合竞买资格的相关证明文件。
*. 竞买申请人须自行了解是否具备租赁资格，如不具备租赁资格参与竞拍的由竞买申请人自行承担相应的法律责任。法律、行政法规和司法解释对竞买申请人资格或者条件有特殊规定的，竞买申请人应当具备规定的资格或者条件。还须认真阅读委托方提供的《国有资产租赁合同书》版本，竞买申请人竞得的标的必须严格按照委托方提供的合同版本签订合同，不得反悔，否则取消竞得资格，竞买保证金不予退还。
*. 竞买申请人报名前应自行至标的物现场查勘，一旦办理报名手续视同已进行现场踏勘并接受标的现状，并视同已确认及已充分了解该房屋的现状、权属情况及周边配套等情况，并已根据自身经验对市场现状及未来预期做了充分地研判，竞买申请人保证自行承担其市场风险。竞买申请人不得在成交后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格、被原租户（使用人）占用、周边环境和设施等情况提出异议、解除合同或主张合同无效。
*. 竞得人未经委托方书面同意，不得擅自将出租物业进行转包、分包，如竞得人擅自转包、分包的，竞得人应承担由此造成的一切损失，委托方有权提前解除合同、收回出租物业，竞得人须按《国有资产租赁合同书》的违约责任条款向委托方承担相应的违约金和全部赔偿责任。不可将该项目的物权含经营权及相关证件、附属设施等进行抵押、转让、质押、担保及其它严重限制该项目权利的行为。
*. 承包期间，竞得人必须获得合法经营的相关证照，同时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。
*. 竞得人须严格履行出租物业的使用性质、功能，不能将出租物业作“三合一”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则委托方有权终止合同收回物业。
（四）出租物业建筑面积、使用面积以现状为准，委托方及挂牌方不承担与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格。挂牌方不承担标的物的瑕疵担保责任。
（五）租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，委托方不予以补偿，其全部损失由竞得人自行承担。
（六）装修免租期约定：本物业设*个月免租期。竞得人如对出租物业进行改造，须经委托方书面同意，且装修改造须与双方最终签订的合同之约定执行。在装修期间，有关责任风险由竞得人承担，竞得人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。
（七）各有关款项均以人民币支付，不接受其他币种。
（八）本次网上挂牌交易仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受如电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。
（九）租赁期间，竞得人应合法、守法经营，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及消防安全、保卫等工作，竞得人应执行有关部门规定并承担相关责任。委托方不承担竞得人在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。
（十）竞得人在租赁期间应依约按时交付租金、水电费、物业管理费及一切与经营有关的费用。委托方负责安装水电表，水电费由竞得人按有关部门公布的价格上缴。
（十一）竞得人须遵守委托方体育场馆的管理制度，服从体育场馆举办各项赛事活动的管理要求，保持场地整洁卫生。
（十二）其他未尽事宜详见《国有资产租赁合同书》。
十三、联系方式
委托方：东莞市体育中心（东莞市羽毛球运动中心）
联系地址：南城街道体育路南城段*号
联系人：黄先生
联系电话：*************
东莞市体育中心（东莞市羽毛球运动中心）
****年**月**日
