（一）技术和服务要求 *.按照最新版本的各系统国家技术标准和有关政府部门要求开展项目消防相关系统的维保工作。 *.维保单位应严格按维保方案进行维护保养工作，每月对消防系统有计划的进行维护保养，按时出具每月维保情况报告。 *.消防系统发生故障时，在接到采购单位通知后，维保单位应*小时内到达现场并对故障进行排除，如无法修复，则有义务向采购单位说明并提供相应的改善服务并按如下要求跟进处理: （*）因更换设备、技术复杂、系统编程等原因而未能及时处理，应与采购单位负责人沟通协商具体的方案； （*）在合同期内，出现服务范围内正在使用的设备零部件损坏的，如为“大件”（指单价***元及以上的零部件）且累计费用不超过合同总价的*%的，由维保单位承担费用并负责更换，超出部分的零配件费用由采购单位承担；如为“小件”（指单价低于***元的低值易耗零部件）由维保单位承担费用并负责更换。维保单位更换零部件的人工费用包含在维保费用中，采购单位不再另行支付。 （*）如更换设备的费用需采购单位支付的，应提前书面发文给采购单位。 （*）新购买的零配件要与原有零配件的厂家、型号、规格相符；如因原有型号的零配件己停产，维保单位要及时书面发文给采购单位，文件中要提供同品质或更优的零配件，经采购单位同意后方可购买。 *.维保单位提供消防法规的咨询服务，协助采购单位建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，每年协助采购单位进行*次消防演习，并根据采购单位需要每年进行*次免费培训。 *.提供消防系统设施运行评估和设备安全评估，以达到及早发现隐患的目的，配合采购单位定期对消防系统检查。 （二）工作内容： *.火灾自动报警系统 （*）每月清扫主机的灰尘，保持主机内部清洁。 （*）检查主机所有接线端子及连接线的紧固情况，拧紧松动的接线，保证通讯。 （*）根据主机运行情况，各种回路卡运行及供电情况，参数曲线等对消防主机程序进行统一的梳理，使消防主机运行更加流畅。 （*）在进行消防报警测试时，确认消防报警主机的联动工作情况；确认主机的联动控制继电器的动作，确认消防联动受控设备的反馈信号，并由现场工作人员检查联动设备的动作情况；记录测试工作的正常或异常情况；若发现异常，及时检修。 （*）对主机进行自检测试，自检测试中，消防报警主机应能显示现时消防系统所有火警及故障等信息，并由打印机打印。 （*）进行*次主备用电池的测试检查，当主电断开时，备用电池应能立即供电并保持主机工作；每季度进行*次消防电源测试；备用电池进行*次放充电试验，主电源和备用电源*次自动转换试验。 （*）测试主机 *** 图型的报警地址码显示及跳图情况；每半年进行*次软件备份工作；备份各台图形显示控制系统的程序以及各种历史资料。 （*）每半年进行*次软件控制功能测试；使用专业工具及软件，在消防网络上模拟报警以及各种故障信息，测试系统反应速度，以及图形显示情况。 （*）对所有的测试及故障维修项目均用表格记录在案，经采购单位和维保单位共同确认后存档备查。 （**）每月定期分批实验火灾探测器的动作及确认灯显示。 （**）每月实验火灾报警装置的声光显示。 （**）每*个月对备用电源进行*次充电放电实验以进行活化，对主电源和备用电源进行*次自动切换试验。 （**）对脏污的探测器进行清洗，保持烟感、温感探测器的清洁及正常使用，以保证其响应性能符合要求。 （**）每月检查主机的各部分电路及连接器件。 （**）每月对主机的通信设施进行*次试验。 （**）每月对联动柜的电路接线进行*次检查、清洁。 （**）每月对联动柜继电器的动作进行*次确认。 （**）每月对显示器进行*次检查。 （**）每月对信号检测模块进行*次通信状态检查。 （**）每月对控制模块进行*次通信状态检查。 （**）每月分区检查消防电话插孔，消防分机和消防电话总机能否正常通话，是否有杂音。 （**）每月分层实验火灾应急广播设备的手动和自动开启功能。 （**）手动报警按钮器件，破玻器件的模拟实验。 （**）每月对图形工作站的设置进行检查。 （**）检测各种消防联动设备（风阀、电梯、水泵等）动作、反馈情况。 （**）每年对报警控制器、联动控制柜进行*次整体测试。 （**）根据装修需要对新增探头进行定义及工作站数据库的更改调整。 *.自动喷淋灭火系统 （*）每月检查蓄水池，水箱的水位以及消防储备水量，检测喷淋泵的运行情况。 （*）每季度检查所有控制阀门、电磁阔门的开关状态，检查铅封、锁链完好状况，当铅封被破坏或锁链损坏时须及时更换。 （*）每个月利用末端试水装置分区对水流指示器进行实验，检查喷淋管网工作压力。 （*）每月应对喷头进行*次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头有异物时应及时清除。 （*）每月检查水泵接合器完好状况。 （*）每季进行湿式报警阀实验，验证系统的供水能力。 （*）每季对水泵进行*次加油及清洁保养。 （*）每季检查室外阀开启状态，并进行清除尘埃工作。 （*）每季度对控制柜检查清洁*次。 （**）每年测试水源供水能力。 *.消防栓给水系统 （*）每半月应对消防水箱、消防栓、泵组、水泵接合器等进行外观检查，观察是否有漏水处，压力表指针是否处于正常压力范围，系统是否处于无故障状态。若发现问题，应及时解决。 （*）每月启动消防水泵、稳压泵*次。如消防水泵、稳压泵带有自动控制装置时，模拟其自控参数完成启动运转。 （*）每季度利用屋顶实验消防栓进行*次喷水实验，验证其水量和充实水柱长度是否能满足灭火要求。 （*）每季度对消防水泵进行*次加油及清洁保养。 （*）所有控制阀门均应铅封或锁定在规定状态之下，阀门应有编号，专职人员应能根据编号识别阀门所管辖的范围。每月对铅封或锁链检查*次，如遭破坏或脱落，应及时补上，以免造成误操作。 （*）水泵接合器的接口及配套附件应每月检查*次，每月巡检室内消火栓*次，落实是否被杂物堆埋，各接口有无齐全，有无明显标志，卡箍紧固、配件是否缺损完好、安装牢固、有无漏水等，以免与其他灭火系统混淆。 （*）对于供水水源应每年测定*次，核定其水量、水压是否与设计相符。 （*）每季度对所有设备联动*次，保证各设备联动运转正常。 （*）每季对控制柜清洁检查*次。 *.应急灯疏散标志灯 （*）每月按比例检查应急灯及疏散标志灯的亮度，安装位置。 （*）每季度完整检查*次各个应急灯及疏散标志灯。并对不正常的进行维修及更换。 *.消防应急广播系统 （*）每年对系统各设备进行*次检测，利用测试数据来评定系统。 （*）每月巡检消防广播系统主机及功放、**机等设备机柜功能及保养。 | 
