山东高速广场****年度物业服务外包项目资格预审公告（代谈判采购公告）

项目编号

**************

项目名称

山东高速广场****年度物业服务外包项目

项目所在地

山东省*济南市

采购人

山东山高置业发展有限公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格预审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

有限数量制

报价形式

单信封

计划服务期

*年

资金来源及出资比例

企业自筹***%

*.* 项目概况

山东高速广场位于济南市槐荫区威海路****号，项目东至腊山河东路，西至腊山河西路，南至山东省会文化艺术中心大剧院，北至威海路。项目由三栋塔楼、四层裙房、四层地下空间（商业及车库）及中心广场组成，建设用地*.**公顷，总建筑面积约**.*万平方米。其中，*#楼为写字楼，共**层，面积约*.*万平方米；*#楼共**层，面积约*.*万平方米；*#楼为写字楼，共**层，面积约*.*万平方米；裙房商业和库房停车场主要位于地上四层至地下四层，面积约**.*万平方米。目前*#楼部分区域和*#楼已投入使用，本项目为对已投入使用范围提供物业服务。本项目分两阶段进行谈判，第一阶段按照有限数量制选取入围单位，第二阶段由第一阶段入围供应商进行报价。

*.* 采购范围

本次采购内容为山东高速广场四至范围内的客服、工程、保洁、秩序等物业管理服务项目。合同期限一年，目前所需人数如下：项目经理*人、综合维修工*人、配电室值班员*人、客服员*人、保洁**人、绿化工*人、秩序维护员*人、广场巡逻员（白班）*人、保安夜值员*人、车场管理员*人、中控室值班员*人、驾驶员*人，合计**人。合同有效期内，采购人有权按照区域开放程度增加或减少服务人员，在不增加新的工种的前提下，增加或减少人员的单价按成交单价计算，并以实际服务内容结算，不再另行组织谈判。项目所有权或管理权主体变更时，合同可直接解除、部分解除或变更。

*.* 各包件的资格要求

对申请人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商近三年（****年*月*日至响应文件递交截止日，以开具发票时间为准）至少完成*项年合同额在人民币***万元及以上且项目服务面积不低于**万平方米为企事业单位或政府机关提供综合物业管理服务（不包含住宅、医院类）的业绩（需提供合同和发票，业绩金额以发票金额为准）。

财务要求

财务状况良好，近三年（****年*****年）流动比率（流动资产/流动负债）均不小于*，能够开具适用税率的正规增值税发票。（若供应商成立不足*年，可仅提供自成立以来的财务报告。）

信誉要求

供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录： *.被省级及以上主管部门取消项目所在地的投标资格且处于有效期内； *.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； *.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； *.在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**/）中被列入严重违法失信企业名单； *.在“信用中国”（*****://***.***********.***.**/）或“中国执行信息公开网”（****://****.*****.***.**/）中被列入失信被执行人名单； *.近三年（****年*月*日至响应文件递交截止日）供应商单位、法定代表人和响应文件中拟委派的主要管理人员有行贿犯罪行为的； *.法律法规规定的其他情形。

人员要求

项目经理*人：应具有物业管理服务经验，近三年（****年*月*日至响应文件递交截止日，以合同签订时间为准）至少具有一项政府机构或企事业单位物业服务（不包含住宅、医院类）项目经理或项目负责人任职经历。

联合体要求

本项目不接受联合体报价

其他要求

/

*.*

每个申请人可最多响应*****个包件，且允许中*****个包件

*.*

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一包件或者未划分包件的同一采购项目。

*.* 资格预审文件获取时间

*********** **:**至********** **:**

*.* 资格预审文件获取地点

山东高速招标采购平台，网址： ****://****.*****.***,以下简称“电子交易平台”

*.* 资格预审文件费用

采购文件每套售价*免费下载*元，图纸每套售价*/*元，其他文件费用*/*元

*.* 资格预审文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击项目实施管理*我要参与。明确所投包件，在线缴费及下载文件。

*.*资格预审文件递交时间

资格预审文件递交的截止时间为********** **:**。

*.* 资格预审文件递交地点

山东高速招标采购平台

*.* 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理**，投标人需将编制好的投标文件以***形式上传至山东高速招标采购平台。

*.*开启时间及地点

资格预审文件递交截止时间：********** **:**；

递交地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。

本项目资格预审公告（代谈判采购公告）同时在阳光采购服务平台(****://***.******.***)、山东高速集团有限公司官网(****://***.*****.***)、山东高速招标采购平台(****://****.*****.***)发布。

*.操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南*操作手册”，咨询电话：************。 *.资格审查方式：采用有限数量制进行资格预审 *.通过资格预审的申请人数量确定：得分**分及以上且排名前*名供应商，为本次资格预审的合格申请人；得分**分及以上的供应商不足*名但大于等于*名时，取相应数量供应商作为本次资格预审的合格申请人；得分**分及以上的供应商不足*名时，本项目重新组织资格预审。

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东山高置业发展有限公司

/

地址

山东省济南市槐荫区威海路****号山东高速广场*#楼**层

/

邮政编码

******

/

联系人

李阳

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电话

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传真

/

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