儋州市南辰农业开发有限公司六队土地公开出租招商公告

为盘活闲置土地资产，提升资产利用效率与经济价值，助力儋州市农业产业发展，儋州市南辰农业开发有限公司（以下简称 “南辰公司”）现就旗下六队土地进行公开出租，特发布本招商公告。

一、土地基本情况

（一）位置与面积：土地位于儋州市那大镇西南区域，占地面积 **.*** 亩（具体以不动产权属证登记面积为准）。

（二）产权状况：土地所有权、使用权及经营权均归南辰公司所有，权属来源为国有划拨；土地性质参照农业用地（具体以不动产权证为准）；截至本公告发布之日，无抵押、查封、冻结等权利限制。

（三）四至范围：东至儋州市储备用地，南至松涛灌渠，西至铺仔油库，北至 *** 国道（具体以不动产权属证附图及实地界桩为准）。

（四）土地现状：地形以平坦地块为主；现存原承租人遗留树苗（约 *** 株，归原承租人所有）、简易管护用房数间（砖木铁皮结构）、灌溉水井*口，地上附着物由承租人与原承租人协商清理，南辰公司可配合；地块通水通电，紧邻***国道，距万洋高速出入口、儋州市区均约 * 分钟车程，交通便利。

（五）资产价值：依据海南正润房地资产评估有限公司出具的《农用地租估价报告》（报告编号：琼正润〔****〕咨询字第 *****号），以****年*月*日为评估价基准日，该土地使用权评估单价为***元/亩/年。

（六）出租用途：需符合土地性质及儋州市产业规划，违者后果自负。

（七）出租期限：原则上不低于*年、不超过 ** 年；租赁期满后，承租方无违约且愿意续租的，在同等条件下享有优先续租权；若承租方未续租的，需在租赁期满后*个月内完成土地清理及交接，逾期未交接的，应承担违约责任。

（八）出租底价：整体出租底价为 ***元/亩/年（总底价为*****.* 元/年），租金每*年至少递增*%（含）以上，报价不得低于此底价，否则无效。

（九)租金支付：租金*年一付，首期租金需在租赁合同签订之日起 **个工作日内全额支付，后期租金需在每*年租赁期满至少前 ** 日支付下一期（*年）租金；需通过银行转账至南辰公司指定账户（账户名称：儋州市南辰农业开发有限公司；开户行：农业银行儋州市分行宝岛新村支行；账号：*****************），转账备注“六队土地 ** 年度至**年度租金”；南辰公司在收到租金后 ** 个工作日内开具合法发票。

(十）履约保障：承租方需在签订合同之日起**个工作日内，与首期租金一并支付 *****元履约押金，租赁期满无违约则** 个工作日内无息退还；逾期支付租金按 *.**%/日支付违约金，逾期超**日南辰公司有权单方解除合同、没收押金并追偿损失。

二、承租人资格要求

（一）基本要求

*.须为自然人或在海南省境内登记注册的独立法人，具备完全民事行为能力、风险识别与承担能力；报名前须实地考察地块，了解位置、现状等信息后，方可报名。

*.承租后需与原承租人协商清理地上附着物。

（二）自然人额外要求

*.信用良好，不属于失信被执行人。

*.租金*年一付、具备土地运营成功案例者优先。

（三）企业额外要求

*.独立法人需在海南省境内登记注册的企业。

*.工商营业执照、税务登记等相关手续完善，经营场所稳定，不属于异常名录企业和黑名单企业。

*.租金*年一付、具备土地运营成功案例者优先。

（四）报名资料

*.企业法人：有效营业执照副本复印件、法定代表人身份证明文件、法定代表人授权委托证明书及授权委托人身份证明文件。

*.自然人：有效身份证复印件、征信证明。

*.承租人必须为未被列入信用中国网站(***.***********.***.**)的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”（提供查询结果网页截图并加盖单位公章）；

*.共同资料：简介，报价单，地上附着物清理意愿及完成时间承诺，投资、管理、运营方案。

注：所有资料需统一签章，一式五份并胶装密封。

三、报名相关事项

（一）保证金缴纳：有意向报名者，需在报名截止时间前，向南辰公司指定银行账户缴纳保证金****元人民币。该保证金旨在确保报名者真实参与合作意向，在后续招商流程中遵守相关约定。

（二）保证金不予退回情形：

（*）公告有效期内撤销报名材料，或干扰开标、评标造成严重后果的；

（*）中标后无正当理由拒签合同、提出附加条件，或未按要求提交履约保证金的；

（*）存在弄虚作假、串通投标、围标等违规违法行为，导致投标无效的。

（三）保证金退回：报名者在整个招商过程中无违反既定规则与约定的行为，南辰公司将在招商活动结束后的*日内，将保证金如数无息退回。

（四）报名时间：截至 ****年**月**日 **:**。

（五）报名材料提交地址：儋州市南辰农业开发有限公司。

（六）联系方式：联系人：符先生；联系电话：***********。

四、报名数量处理

报名截止后，招商小组审核有效报名主体资格。若仅*家有效报名，进行以下处理方式：

（一）招商小组按照评分细则对该报名主体进行评分，如评分低于**分不予通过，南辰公司可启动补招或终止招商；高于**分则直接进行合同谈判并公示结果。

（二）补招将发布补充通知，补招后仍无新增报名，南辰公司有权终止或调整方案后重新启动招商。

五、招商流程与评审标准

（一）招商流程

*.信息发布：通过儋州市人民政府网、儋州乡投集团公司微信公众号等平台发布公告，公告期不少于*天。

*.实地考察：意向承租方需在公告期内联系南辰公司，由南辰公司招商工作小组组织实地踏勘，介绍地块情况及出租要求，承租方需实地考察后方可报名。

*.资格审查：招商工作小组对报名材料进行形式与实质审查，重点核查报名资料完整性，审查通过者进入评审环节。

*.综合评审：从“公司/个人介绍（权重**%）、经营思路（权重**%）、租金支付方式（权重**%）、租金报价（权重**%）”四个维度进行综合打分，得分最高者为拟承租方（得分相同则租金报价高者优先，报价仍相同则现场抽签确定）。

*.结果公示：拟承租方确定后，在原信息发布平台公示* 天，公示无异议则签订合同；有异议则由招商工作小组核查处理确认无误后后再签订合同。

 附件**南辰农场*队四至范围图.***

 附件**六队土地现状图.***

 附件**儋州市南辰农业开发有限公司与[中标方名称]关于六队土地的租赁协议.****

                   儋州市南辰农业开发有限公司

                   ****年**月**日