项目名称

南宁市收费监控管理综合楼项目建设用地使用权公开招租项目

项目编号

*************

挂牌价格

***,***.**元/年

挂牌公告期

*个工作日

挂牌起始日期

****年**月**日

挂牌截止日期

****年**月**日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次公开招租标的为南宁市收费监控管理综合楼项目建设用地使用权，该地块位于南宁市邕武路**+***处西侧处，属国有划拨土地，用途为公路用地，面积*****.**平方米（约**.*亩），已取得《国有建设用地划拨决定书》（编号：南自然（高新）划字*******号），并办理有不动产权证书[编号：桂（****）南宁市不动产权第*******号]，产权归路桥公司所有，路桥公司拥有该地块的国有建设用地使用权。根据路桥公司与运营集团签订《经营性资产委托管理协议》，路桥公司已将该地块委托运营集团经营管理，运营集团拥有该地块的使用权，地块目前处于闲置状态。标的按现状招租，基本情况详见资产招租清单。

标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*.本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

*.我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*.我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*.我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁城市运营集团有限责任公司

注册地（住所）

中国(广西)自由贸易试验区南宁片区飞龙路**号

法定代表人/负责人

蒋歆春

注册资本

人民币贰亿叁仟柒佰柒拾叁万贰仟叁佰圆整

经济类型

/

公司类型（经济性质）

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

所属行业

/

统一社会信用代码

******************

经营规模

/

资产出租行为

批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

南宁城市建设投资集团有限责任公司

批准单位名称

南宁城市建设投资集团有限责任公司

批准类型

会议纪要

批准文件名称

南宁城投集团****年第**次总经理办公会纪要

批准文号

南城投纪〔****〕**号

批准日期

****年**月**日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件与承租方资格条件

挂牌价格

***,***.**元/年

价格说明

年租金

其他类型保证金处置方式

在租赁合同签订之日起*个工作日内，承租方需向出租方一次性缴纳各项保证金，包括但不限于:合同履约保证金、水电(维修)保证金以及消防保证金，以上各项保证金按竞租成交价（年租金）的**%缴纳合同履约保证金。

逾期违约金:若承租方未按租赁合同约定的时间和金额足额支付租金，收取逾期违约金，逾期违约金每日按未付租金总额的万分之一核计。

若承租方出现以下情况之一，出租方有权解除租赁合同并不退还保证金:一是未按时足额支付租金，且累计时长达到*个月以上；二是在租期内，承租方累计出现*次未按时足额支付租金的行为。

租金支付方式

*、在租赁年度内，承租方应按年（即**个月）支付租金。具体如下：

（*）、第一租赁年度租金支付金额和支付方式

因地块的特殊性，一是原始地貌地势较低，周边水电排污等基础配套设施较差，目前尚不具备开发条件，需一定时间做场地平整及基础设施配套建设；二是地块内水系问题需要承租方自行与水利部门做好对接工作，并与自然资源部门做好水系规划调整论证工作。综合考虑以上因素，第一年度租赁期的前*个月为承租方建设筹备期，该年度的租金按竞租成交价×*/**的标准收取租金。承租方应于租赁合同签订之日起**个工作日内按合同约定的租金金额进行支付。

（*）其余租赁年度租金支付金额和支付方式

根据该地块目前所处的位置及周边环境，结合该区域的土地市场出租行情，年租金递增率拟定为*%。具体计算方式如下：第二租赁年度租金=竞租成交价×（*+*%），承租方需于第一租赁年度届满前足额支付；第三及后续租赁年度租金，均以上一租赁年度租金金额为基数，按“上一租赁年度租金×（*+*%）”计算，且承租方应于上一租赁年度届满前完成支付。

*、如因政策或其他原因未能按合同约定的期限经营，则按月计取租金（不足一个月的按一个月计算），并如数退还相应已交纳的租金（无息）。

租赁期限

*年

与出租相关

其他的条件

*.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团按竞租申请与承诺书的约定交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

*.承租方签订《成交确认书》后*个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按租赁合同的约定交纳租金、合同履约保证金以及其他费用。

承租方

须承诺事项

*.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

*.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方

资格条件

承租方资格条件

*.须具有国内独立法人资格，且企业具备一定规模，注册资本金在****万元（含****万元）以上。

*.无违法、违规记录，不被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单等（以“信用中国”网站（***.***********.***.**）查询的结果为准）。

*.提供租赁物的建设实施方案（包括但不限于建设规模、用途、施工计划、资金保障措施等）。

*.符合有关法律法规规定的其他条件。

*.提交的报名材料需招租人审核通过。

*.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

竞租所需

提交材料

*.竞租申请与承诺书；

*.法人营业执照、法定代表人身份证；

*.授权委托书及委托代理人身份证；

*.“信用中国”网站（***.***********.***.**）查询“ 失信被执行人查询”、“重大税收违法失信主体名单”板块截图；

*.租赁物的建设实施方案（包括但不限于建设规模、用途、施工计划、资金保障措施等）

*.现场勘察确认书；

*.挂牌公告中要求的其他相关材料。

注：

*. 除竞租申请与承诺书、授权委托书等提交原件外，其他材料提交加盖公章（法人）的复印件。

*. 意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

*.上述标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

*.地块出租期限定为*年，其中租期的前*个月为建设筹备期。

*.在租赁年度内，承租方应按年（即**个月）支付租金。具体如下：

（*）、第一租赁年度租金支付金额和支付方式

因地块的特殊性，一是原始地貌地势较低，周边水电排污等基础配套设施较差，目前尚不具备开发条件，需一定时间做场地平整及基础设施配套建设；二是地块内水系问题需要承租方自行与水利部门做好对接工作，并与自然资源部门做好水系规划调整论证工作。综合考虑以上因素，第一年度租赁期的前*个月为承租方建设筹备期，该年度的租金按竞租成交价×*/**的标准收取租金。承租方应于租赁合同签订之日起**个工作日内按合同约定的租金金额进行支付。

（*）其余租赁年度租金支付金额和支付方式

根据该地块目前所处的位置及周边环境，结合该区域的土地市场出租行情，年租金递增率拟定为*%。具体计算方式如下：第二租赁年度租金=竞租成交价×（*+*%），承租方需于第一租赁年度届满前足额支付；第三及后续租赁年度租金，均以上一租赁年度租金金额为基数，按“上一租赁年度租金×（*+*%）”计算，且承租方应于上一租赁年度届满前完成支付。

*.如因政策或其他原因未能按合同约定的期限经营，则按月计取租金（不足一个月的按一个月计算），并如数退还相应已交纳的租金（无息）。

*.承租方应遵守国家相关法律法规的规定，守法经营，不得从事违法犯罪经营活动。

*.标的按现状出租，该地块目前有水系从中间通过，承租方应委托第三方具有相应资质的专业设计单位编制水系规划方案，并报相关政府部门充分论证方案的可行性，获批后方可实施，所有费用由承租方自行承担。

*.承租方需对地块进行三通一平，或在场地内进行临时建筑建设，应根据建设需要按相关程序及规定报请政府相关部门审批，南宁城市路桥投资管理有限责任公司给予配合，所有费用由承租方自行承担。

*.综合楼项目用地因地理位置及周边环境等客观因素，该地块与邕武路路面及相邻地块存在很大落差，需进行回填土，承租方应严格按照相关职能部门的要求办理相关许可证，包括但不限于建筑垃圾处置许可证（包含排放、回填），在施工过程中，承租方应严格按照行业规范标准要求，保证回填土质量，并提供第三方检测单位的土工试验报告和证明土质合格的相关材料。回填土具体要求如下：

（*）不得使用淤泥、建筑垃圾、膨胀土或强膨胀土、泥炭，有机质土（腐殖土）作为回填土，应提供第三方检测单位对回填土检测的土工试验报告。

（*）场地分层回填压实，分层压实度不得超过**厘米。

*.承租方仅有该地块的土地使用权，产权属于南宁城市路桥投资管理有限责任公司所有。合同到期后，承租方不得破坏场地，不得随意私自拆除承租方自建的基础设施设备，包括不限于必要的临建工程，供水设施（含接水管网，排水设施，增压设施及水表等附属设备），供电设施设备（包括变压器、各种电压等级的输电线路、互感器、接触器、各种开关等与之配套的必需的设备），并将其无偿移交出租方，移交时涉及过户或变更的，承租方应积极配合出租方完成过户或变更手续；承租方在生产经营过程中，购置的办公用品（包括电脑、办公桌、空调、柜子、沙发、车辆等）或用于销售的产品均属于承租方，由承租方自行处置。

**.承租方应充分预见国有划拨土地进行商业或其他经营活动开发利用可能存在不可预见性的风险，如报批手续未取得面临项目投资建设受阻，并面临相应行政处罚风险。若项目因政府或相关部门等客观原因导致无法进行投资建设的，承租方应积极妥善解决或改变经营项目，但不能因此向出租方索赔任何费用。

**.其他约定详见附件租赁合同范本，最终解释权归出租方所有。

**.南宁市公共资源交易中心地址：广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁）*楼，电话：************。

保证金

详细情况

缴纳金额

详见资产招租清单

交纳截止时间

****年**月**日**:**:**

交纳注意事项

*.交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

*.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

*.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

*.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入广西交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所集团有限责任公司

账号

**** **** **** **** ***

开户银行

中信银行南宁青秀支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金

处置方法

*.承租方交纳的保证金由广西交易所集团在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

*.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。

*.保证金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或广西交易所集团损失的；

（*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（*）意向承租方违反法律法规或广西交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（*）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（*）意向承租方被确认为承租方后在公告约定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

*.竞租申请与承诺书

*.租赁合同

*.现场勘察确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起*个工作日

无合格意向承租方

项目挂牌终止

有合格意向承租方，仅征集到*家符合条件的意向承租方

由广西交易所集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同。

有合格意向承租方，征集到*家或*家以上符合条件的意向承租方

网络竞价。

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

梁先生

项目咨询联系号码

************、***********

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

************

交易机构传真

************

联系地址

*、广西南宁市青秀区朱槿路**号菲律宾园·金菲豪园*号楼南宁金融大厦*楼

*、广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁） *楼南宁市公共资源交易中心

六、交易须知

总则

第一条广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称广西交易所集团）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。广西交易所集团通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成广西交易所集团对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于广西交易所集团披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以广西交易所集团的名义做出有关交易的承诺，广西交易所集团对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方参与交易的，应当遵守广西交易所集团的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条本广西交易所集团官网（***.****.***.**）及第四产权（***.****.***）为本广西交易所集团指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条广西交易所集团将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过广西交易所集团或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条广西交易所集团对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，广西交易所集团不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，广西交易所集团有权取消其报名资格。

第九条意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达广西交易所集团指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

广西交易所集团概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在广西交易所集团规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，广西交易所集团将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经广西交易所集团审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条项目终结交易的，意向方交纳的保证金广西交易所集团将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条因意向方的如下行为产生的一切后果，广西交易所集团不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到广西交易所集团发出的相关事项通知；

三、未及时关注广西交易所集团发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条发生下列情形之一的，广西交易所集团有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由广西交易所集团重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条意向方被广西交易所集团确认为成交人的，应根据公告要求到广西交易所集团或广西交易所集团指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条广西交易所集团在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条交易成功后，广西交易所集团按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条本须知的最终解释权归广西交易所集团。