[骆驼街道]敬德村原（启文小学）场地及建筑物五年零三个月租赁权公开竞租公告

本公司现对敬德村原（启文小学）场地及建筑物五年零三个月租赁权进行公开竞租，有关事项公告如下：

一、 竞租标的物

注明*：标的物整体占地面积约为*,***平方米。本次租赁范围不包含任何房屋屋面使用权。所有房屋屋顶将由业主方另行安排用途，其使用与意向竞租人/承租人无关。

注明*意向竞租人/承租人须仔细阅读本公告及相关须知，并承诺对标的物面积、屋顶使用限制以及公告、须知中列明的任何不利情形无任何异议。确认无异议后，方可提交报名申请并按规定缴纳保证金。

二、 本标的用途仅限按照现场勘察结果，进行合法合规的用途。意向竞租人/承租人须自行与相关部门沟通协调，并取得允许或批复；产权方将予以合理的配合，但不对相关审批结果承担任何责任。

三、 意向竞租人/承租人应自行承担租赁行为产生的各项费用。产权方仅开具宁波市农村集体经济组织统一收据，不提供正式发票。

（一） 标的物交付说明

标的物一般以现状移交（不包括标的物内可移动的物品）。在租赁标的物的移交过程中，可能会因原承租人拆除空调、窗帘、灯具、网线等部分设施和设备而导致某些装修和设施受损，意向竞租人应充分评估潜在风险。产权方对此标的物不承担任何瑕疵担保责任，包括但不限于装修、设施设备的完好性及功能性。

在竞租成交后，竞得人在支付所有款项后，标的物将由产权方直接交付，具体交付时间以《租赁合同》的约定为准。如果竞得人未能按约定时间履行付款义务，产权方有权拒绝交付。

（二） 标的物移交情况

*、 处于空置状态下的标的物：

产权方在收到全部成交价款后**个工作日内腾出房屋，将房屋移交给竞得人，具体移交方式由产权方确定。

*、 处于经营状态下的标的物：

(*) 由原承租人竞得房屋租赁权的，则自然延续和移交，房屋租赁期限的起始日期为上期租赁期限满的后一天。

(*) 由非原承租人竞得房屋租赁权的，因考虑到原承租人搬迁所需的时间，租赁房屋的移交时间为房屋租赁期限的起始日期。

租赁房屋开始计算租金日期即为房屋租赁期限的起始日期，具体移交方式由产权方确定。

*、 处于腾空状态下的标的物

(*) 由未参加第一次公开竞租的原承租人竞得房屋租赁权的，则自然延续和移交，房屋租赁期限的起始日期为上期租赁期限满的后一天。

(*) 由非原承租人竞得房屋租赁权的，因考虑到标的物正在腾退，租赁房屋的移交时间为房屋租赁期限的起始日期。

租赁房屋开始计算租金日期即为房屋租赁期限的起始日期，具体移交方式由产权方确定。

（三） 标的物经营要求

竞得人须在规定的经营范围内遵循法律法规，合法、规范、文明地进行经营。若竞得人出现违法经营或超出经营范围的情况，应由竞得人自行承担相应责任，与产权方无关。同时，产权方有权立即终止《租赁合同》，收回原出租的房屋，因而造成的所有责任和经济赔偿均由竞得人负责。竞得人不得从事下列经营活动：

*、生产、加工、储存非法的易燃易爆、毒害性、放射性、腐蚀性物质或传染病病原体等危险物质，对周边环境造成影响的行业，以及扰民的违法、违规或违反公序良俗的经营活动；

*、损害国家安全、损害公共利益、影响居民生活秩序的其他经营活动；

*、违反国家、省、市、区相关文件规定，开设违法或违规的经营场所；

*、其他违法违规行为。

（四） 标的物其他信息

*、竞租方法

采取多轮竞价的方式进行公开竞租。按照租金价高者得的原则确定承租人，原承租人可以以最高报价者报价行使优先承租权。报价低于标的底价为无效报价。

标的若未出租，标的物优先承租权：无，

标的若已出租，原承租人如按规定缴纳竞租保证金并登记参加竞租的，在同等条件下享有优先租赁权。未按规定缴纳竞租保证金并登记参加竞租的，视为放弃优先租赁权。

*、租赁期限

（*） 租赁期限：本合同租赁期限共计五年零三个月，合同期内包含三个月免租期。

（*） 租金标准：租赁期间，租金每年均不予上浮。

（*） 租金支付：租金采用年付制，先付后用。

（*） 首期租金：承租方应于租赁合同生效（或签订）之日支付第一期租金。

（*） 免租期内退租的后果：如承租方在上述免租期内要求退租，视为违约，承租方应承担以下后果：

*.已支付的第一期租金（即本合同签订时支付的首期款）将按实际租赁期（含免租期）的日租金标准进行扣除，视为直接损失。此外，重新招租产生的租金损失及相关中介费用等间接损失也将进行扣除。最终退还的金额为扣除上述各项损失后的余额。

*.合同履约保证金不予退还。

*、竞租时间

公开竞租时间为：****年**月*日*点**分整。

*、竞租网址

请登录镇海区基层公共资源电子交易平台（*****://**.******.***/）。

四、 竞租对象

同意遵守《竞租公告》、《租赁合同》和《公开竞租须知》的企业法人和自然人。意向竞租人不得有违规经营、恶意拖欠房屋租金、不诚信经营、违约等不良行为。

对在“信用中国”网站(***.***********.***.**)列入失信被执行人的均不符合本次资格要求。

五、 报名方式及时间

*、 意向竞租人请在镇海区基层公共资源电子交易平台（*****://**.******.***/）注册登记报名，并请企事业报名人上传营业执照或统一信用代码证书复印件（加盖公章）；个人报名人上传身份证复印件（签字）。

*、 报名时间：****年**月**日至****年**月**日，共计十个工作日（*：*****：**，**：*****：**）（节假日除外）

*、 意向竞租人自行进行实地勘测，对招租事项无异议后缴纳竞租保证金。

*、 合同履约保证金金额为人民币***,***元（含水电费押金）。该保证金须由竞租成功者于签订合同后五个工作日内全额支付至宁波市镇海区骆驼街道敬德村股份经济合作社。租赁期满，在确认承租方无任何违约行为、费用（含水电费）结清后，保证金将不计收利息，一次性退还。

六、 联系人：朱涛，联系电话：***********、*************。

宁波市镇海国太企业管理咨询服务有限公司

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