庐发改审批字〔****〕***号

关于庐山市未来产业园标准厂房一期

项目初步设计的批复

九江市庐山工业发展集团有限公司：

报来的《庐山市未来产业园标准厂房一期项目初步设计审查的报告》及《庐山市未来产业园标准厂房一期项目初步设计》文本（贵阳建筑勘察设计有限公司编制）收悉。****年*月*日，我委委托九江工业建筑设计院组织有关专家对该项目（项目赋码：************************）初步设计进行了评审。经评审，原则同意修改后的初步设计内容，现批复如下:

一、建设地点：庐山市神灵湖大道以西，清泉路以东，绿安路以南，医院南路以北。

二、建设规模及主要建设内容：新建*栋标准厂房、*栋数字经济楼、*栋园区服务中心，以及连廊、大门等等配套用房。总建筑面积为******.**㎡，总计容建筑面积******.**㎡，其中标准厂房面积为******.**㎡、数字经济中心面积*****.**㎡、园区服务中心面积*****.**㎡、大门面积***.**㎡。不计容地下室建筑面积*****.**㎡。

三、审查意见及优化设计

（一）总图

*、进一步完善总图设计，根据园区地形补充完善总图中场地、道路的竖向设计和构造设计，补充总图中管线综合设计，补充景观绿化设计，补充区位图。

*、进一步完善总图中交通和消防流线设计，补充非机动车停车棚设计。

*、补充完善技术经济指标的统计。

（二）建筑

*、地下室水泵房有防水淹施，地面向排水沟线找坡。

*、发电机房储油间应有防止油品漫流措施，补充排烟道。

*、园区中心绿色建筑应按一星级来设计。

*、在园区服务中心增设员工食堂的功能。

*、绿化景观设计中补充苗木表，植物宜选择抗污染的植物。

*、根据可再生能源利用的规范要求，补充光伏电板的相关设计。

（三）结构

*、完善地勘相关资料和基础选型描述。

*、补充地下室结构设计说明。注明抗浮水位、抗浮等级及主要抗浮措施等。

*、完善装配式设计专篇，装配率*计算需按《江西省装配式建筑评价标准》。

*、完善对不规则项及抗震薄弱部位等位置采取的结构抗震加强措施。

*、基本风压和基本雪压选取有误，请根据本工程地点核实。

（四）给排水

*、应提供二次加压供水设备参数，并据************完善生活饮用水水箱间、给水泵房的入侵报警系统等技防、物防安全防范和监控措施的设置。

*、补充消防水箱增补压设备设置情况说明，地下车库有电动车位的要求，应补充***************，明确喷水强度***/***.*^*，采用****喷头；

*、室内消火栓系统设计流量***/*，应设置*组水泵接合器；

*、场地雨水设计重现期可采用***年，场地径流系数*.**，偏低，应核算；

*、室外给排水总图中应补充消防水箱、消防水池及水泵接合器位置。

（五）电气

*、复核高压****电源上一级变电站供电条件，根据各建筑实际用电负荷，合理选择变压器容量，优化供配电系统的设计。

*、进一步完善消防控制室的消防设备，补充消防控制室的平面布置图，与视频监控系统合建时，应有确保自身安全的措施。

*、火灾确认后应启动建筑内所有火灾声光警报器，完善联动控制。

*、各场所照明功率密度值不高于规范的目标值，首层主要疏散出入口外增加应急疏散照明，地面水平照度不小于***。

*、文字说明补充可再生能源利用的内容，根据当地年平均日照时间复核其发电量，变压器、电动机、接触器、照明等产品的能效水平不应低于*级，选用节能型设备。

*、有可燃气体的场所补充可燃气体报警装置。

（六）概算

*、工程概算编制纲目不清，应按顺序标明各单项工程名称。

*、建筑工程内砌筑、抹灰采用的现拌砂浆为错误换算，应按有关环保文件要求改为干混砂浆。装饰工程内单开、双开木门取价过高，真石漆、栏杆、楼梯间踏步石材、铝合金隔热断桥外窗设计标准过高。

*、安装工程内电梯定价偏高，建议复核，安装工程量大多为随意估算取值，严重脱离实际应全面复核。

*、室外工程概算内的绿化种植品种未注明，且未提供主材料表导致无法辨别，应重新注明。

*、概算汇总表内的建设其他费所列项目过多，不切实际，应根据实际情况进行合理编排。

*、进一步优化投资概算，合理确定工程量和单方造价。应按专家意见和相关标准进行调整。

四、工程概算

该项目工程总概算资金经评审调整为*****.**万元，工程费调整为*****.**万元。详见工程概算核定表。

此批复文件有效期为两年。请你单位按照批复要求严格项目管理，控制概算投资，如有重大设计变更或调整概算应按程序及时报我委审批。

特此批复

附：庐山市未来产业园标准厂房一期项目概算核定表

****年*月**日

庐山市未来产业园标准厂房一期项目

初步设计概算核定表

单位：万元

庐山市未来产业园标准厂房一期项目

（一标段）初步设计概算核定表

单位：万元

庐山市未来产业园标准厂房一期项目

（二标段）初步设计概算核定表

单位：万元