井王产业园租赁项目公告

标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

综合楼外观照片（位于第一层至第四层，仅供参考，以实地踏勘为准）

厂房外观照片（位于第一层，仅供参考，以实地踏勘为准）

保安室外观照片（位于第一层，仅供参考，以实地踏勘为准）

附件*：

井王产业园租赁合同

出租方（甲方）：肥西县乡村振兴投资集团有限公司

企业法人:汪世江

地址:合肥市肥西县上派镇振宁路肥西农商行**楼

承租方（乙方）：

企业法人:

地址:

根据《中华人民共和国民法典》，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，就乙方租赁甲方肥西县井王产业园租赁事宜签订如下合同：

第一条 租赁地点和面积

甲方出租给乙方，总建筑面积约平方米，具体以不动产权上登载的面积为准。

第二条 租赁用途和交付条件

该项目仅可用于使用。乙方已实际踏勘现场，确认甲方取得竣工、消防合格证即具备交付条件。双方应于项目取得消防合格证**日内签订移交确认单，后续由乙方自行装修改造。

第三条 租赁期限

首轮租赁期限：* 年，租期自交付之日起算，本项目有*个月免租期（租期外）。租赁期限届满，按照相关文件规定，乙方在合同存续期间履约良好的，可续签。

第四条 履约保证金：

*.*履约保证金的支付

房屋履约保证金为人民币（小写：元），乙方应在合同签订当日将履约保证金交付给甲方。若乙方未在规定日期足额支付履约保证金，甲方有权单方无责解除本合同，由此产生的责任由乙方自行承担。

如乙方承租期间无违约情况发生，并按约归还场地后，该履约保证金在租赁期满后退还乙方。

如乙方未能按照本合同约定支付租金、违约金或其他应付款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以直接从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额。甲方按本合同规定从履约保证金中扣除相应金额后，乙方须在接到甲方书面通知后【*】日内将履约保证金额补足。逾期未予补足的，每逾期一天，乙方应向甲方支付应补金额千分之五的违约金。履约保证金逾期【**】天未补足的，甲方有权无责单方解除本合同。

*.*履约保证金的交还

租赁期限届满本合同终止或非因乙方违约原因双方解除本合同的，甲方应于以下条件经甲方确认全部满足之日起**日内将剩余履约保证金返还乙方：

（*）乙方已结清一切应付款项，包括但不限于租金、违约金、赔偿金等所有应付费用；

（*）乙方已按本合同第六条的约定交还项目物业；

（*）乙方以该园区作为注册地址办理营业执照、相关证照、许可证或其他登记注册的，乙方已完成相关证照或登记注册的变更或注销手续，并使该项目物业可重新作为工商注册地以及相关证照、许可证注册地供其他主体使用（乙方应向甲方提供变更或注销所涉相关行政机关出具的审批、登记或备案等证明文件）；

（*）若乙方办理了有关该项目的水、电、燃气、天然气、通讯、网络等的转户或开户手续的，乙方已办理完毕相应的转户或销户手续（乙方应向甲方提供转户或销户等证明文件）；

（*）乙方与甲方及/或与该项目有关联的其他方之间的纠纷（如有）已妥善解决，且无纠纷；

（*）乙方向甲方交还了甲方开具的履约保证金收款收据。

第五条 房屋租金、其他费用及支付方式

*.*首年租金为人民币：（小写：元）。递增情况：。

*.*乙方按本合同约定将应付款项汇入甲方指定的收款账户：

户名：

开户行：

账号：

*.*乙方须在合同签订之日起个工作日内向甲方交纳首期租金，计：（小写：元），租金每个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始日前向甲方支付。

*.*公用事业服务费

自交付之日起，乙方在租赁场所实际产生的水费、电费、燃气费、垃圾清运费等费用以及由于乙方的原因而由任何政府实体或公用事业设施提供者收取的任何税款、罚款、附加费和其他费用均由乙方承担。

第六条 租赁场所收回

*.*无论何种原因导致本合同被解除或被终止后，乙方必须在协议解除或协议终止后**日 内无条件将项目归还甲方，并将相关证照迁出本项目，双方以《交还确认单》为交接依据，逾期迁出的应按终止时日租金标准的***%乘以占用天数计算占用费。

*.*本合同所述的租赁场所交还必须满足下列全部条件：

（*）乙方已撤出在租赁场所内的所有人员、搬走租赁场所内乙方所添置的可移动物品、将租赁场所及其内的设施设备管线，以正常良好的清洁状态返还给甲方；

（*）乙方已将租赁场所及固定设备、装置和设备恢复原状（如甲方与乙方在该租赁场所交付时签署交接确认文件的，以该确认文件为准），并经甲方最终的检查和确认。甲方届时另行通知其同意乙方保留的任何内部装修、装潢、装置或设施设备除外。甲方同意保留的任何租赁场所的内部装修、装潢、装置或设施设备等无偿归甲方所有；

（*）乙方已与甲方共同验收了租赁场所及其附属设施，乙方对损坏部分进行了必要的修缮或赔偿；

（*）乙方应于交还日向甲方归还所有甲方向乙方提供的综合管理和工程资料（如有）的全部原件和复印件，并使该租赁场所符合交付时状况，经甲方验收确认符合约定后，交还给甲方；

（*）乙方已办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续；

（*）本合同约定或甲方确定的其他条件。

（*）如果该租赁场所交还时的状况不符合前述约定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该租赁场所的状况符合前述约定，由此而产生的一切费用及责任由乙方承担。

*.*若乙方交还租赁场所时或交还之后，甲方发现交还的租赁场所结构状况与交付时的租赁场所结构状况不同的，或其他设施设备有损坏的，乙方应负责恢复原状并承担所有费用，并赔偿甲方一切损失。

*.*乙方按约定向甲方交还租赁场所时，甲、乙双方应签署《交还确认书》。如双方签署了《交还确认书》，或虽未签署《交还确认书》，但乙方已经实际搬离该租赁场所，届时乙方在该租赁场所内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃所有权及一切权利，甲方有权自行处置（包括作为垃圾丢弃等）。如有损失，乙方自行承担，甲方无需赔偿。

*.*如乙方未办理交还手续而搬离该租赁场所，甲方对乙方搬离后该租赁场所进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合约定交还条件的，因此发生的费用应由乙方承担，且上述清理、维修期间，乙方仍应承担按合同终止时该租赁场所租金标准承担占用费，以弥补甲方此期间租金损失。

*.*无论任何原因，若乙方未在交还日后**日内搬离并返还该建筑物，或未经甲方的书面同意继续占用该租赁场所的，其占用不能视为合同续期或合同续订。

*.*在乙方未及时搬离并交还该租赁场所情况下，则甲方有权自交还日**日后采取如下措施：

（*）有权在事先通知且催告乙方的前提下进入该租赁场所，更换该租赁场所的钥匙及/或采取其他措施收回该租赁场所；

（*）有权在事先通知且催告乙方的前提下采取停止能源（水、电）、控制人员从该租赁场所进出、阻止乙方继续经营等措施，并有权采取任何措施进入租赁场所；同时甲方有权在通过全程照相或摄像下将该租赁场所内的一切动产搬离该租赁场所，并将该租赁场所内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回租赁场所，因此而产生的费用由乙方负担；

（*）有权对于乙方遗留的不可移动物均无偿归甲方所有，甲方可自行进行处置；对于该租赁场所内乙方遗留的货品及其他一切物品，甲方有权在进入该租赁场所后，将该等货品及物品搬离该租赁场所并按照甲方认为合理的方式予以保存。如自该等货品及物品被搬离后的一个月内，乙方未与甲方就如何处理该等货品及物品达成书面一致意见的，则甲方有权按废弃物自行处置该等货品及物品。季节性商品、鲜活、易腐烂变质以及其他不宜长期保存的货品及物品可不予保存，甲方可进行及时处理，不受本条上述约定时间的限制；

（*）将该租赁场所另行出租，处理所得收益将被用于支付乙方应付的租金、处置清理费、违约金、赔偿金等一切乙方应向甲方支付的款项，乙方不得就甲方的该等行为向甲方主张任何权利。如处理所得收益不足以弥补甲方损失的，甲方有权就不足部分向乙方追偿，如有剩余，将剩余部分交还给乙方。

（*）如果乙方未按本合同约定办理完毕以该租赁场所为注册地址的所有执照、审批或许可证的注销或变更地址手续，除乙方应交纳占用费外，甲方还有权要求乙方赔偿因此致使甲方遭受的一切损失（包括但不限于甲方招商损失及甲方就该租赁场所签署的其他租赁合同项下的因无法提供注册地址而承担的违约责任等）。

*.*甲方通过法律程序收回该租赁场所而产生的一切费用和因乙方占用该租赁场所而发生的一切损失和费用（包括但不限于甲方就该租赁场所签署的新的租赁合同项下因迟延向新的承租人交付该租赁场所而承担的违约责任等）均由乙方承担。

第七条 装修改造

*.*项目使用期间，乙方为开展经营活动，进行统一装修、装潢、改造，须遵守合肥市相关规定施工，施工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。房屋的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏建筑物结构，乙方应立即恢复原状，并承担一切责任。乙方装潢和使用建筑物不得损害甲方或第三方的合法权益，因装修和使用建筑物引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，乙方所有改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

*.*如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先书面申请征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给甲方。

*.*在建筑物装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条 甲方权利义务

*.*甲方保证拥有该租赁场所合法使用权，有权将该租赁场所出租给乙方使用。甲方应向乙方提供申请办理该租赁场所经营证照、有关审批部门要求出租人提供的产权证明文件。

*.*甲方交付该项目及附属设施时主体结构处于安全使用状态。租赁期内，乙方应该合理使用并爱护租赁区域、房屋、附属设施。非因乙方原因造成该租赁区域承租的加工车间、综合楼主体结构损坏、损毁，甲方负责维修、更新，费用由甲方承担（对于乙方装修、装饰、改造和增设的他物，甲方不承担该项义务）；除此之外所发生的损坏等，均由乙方自行负责，费用由乙方自行承担。

*.*甲方有权安排人员对项目进行安全检查并对发现的问题下发整改通知单，如乙方未能按时整改的，甲方有权对乙方处以每次壹仟元罚款。

第九条 乙方权利义务

*.*项目内经营活动所涉及的所有安全责任由乙方承担。

*.*乙方应按合同之约定按时支付租金及各项费用。

*.*合同期满乙方归还租赁物业时，应当保证项目及设备符合正常使用状态，即正常折旧和摊销后的状态，乙方在合同存续期需做好安全生产等工作，需保证环保、废气、噪声等符合相关规范，如若达不到相关规范且拒不整改（或整改后仍不能达标），甲方有权收取违约金并解除合同。

*.*乙方负责合同履行期内租赁区域内日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。乙方须自行负责运营管理区域内的日常清洁、垃圾分类、绿化养护、公共设施维护等工作。乙方须配合标的房屋所在地政府、开发区、社区等单位进行消防安全、社会综治、市容管理、文明创建等方面工作。

*.*乙方应合理使用并爱护租赁区域及相关设施，并负责项目及附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修及更换等事宜，所需费用由乙方自行承担。

*.* 合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下有优先于第三方承租的权利:如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同:如乙方未能中标应按约定按时清场搬离，归还甲方房屋。

第十条 合同变更、解除和终止

**.*因乙方单方面要求而提前解除合同，以及租赁到期合同自然解除的乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，完整移交给甲方，甲方不作任何形式的补偿。

**.*有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的生产投入、装修改造不进行任何形式的补偿：

（*）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋及配套用房、附属设施、设备毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（*）租赁期间，若因政府有关租赁行为的法律法规的修改、政府行为或公共利益的需要，导致甲方无法继续履行合同的。

（*）其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

**.*乙方有下列行为之一的，甲方视乙方为严重违约，可提前终止合同，扣除保证金并收回租赁区域、房屋、附属设施等，就全部损失向乙方索赔：

（*）乙方租金逾期超过三个月未支付的；

（*）乙方利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；

（*）未经甲方同意自行改变房屋结构及损坏房屋及房屋设施；

（*）未经甲方书面同意，乙方擅自转让、转借、转租、承包、合作或者以其他方式将租赁场所全部或部分的控制权转让给第三方的；

（*）乙方擅自改变房屋用途的；

（*）乙方运营过程中发生的重大安全、环保或消防事故。

（*）乙方被吊销/注销营业执照、许可证的；乙方申请破产或被申请破产、被宣告进入破产清算程序、被宣告破产、申请公司清算或被申请公司清算、被行政处罚或被司法查封的；

**.*租赁期内如遇租赁区域、房屋、附属设施被征收的，则本合同自然终止，租赁区域、设施设备征收过程中的停产停业等运营相关补偿以及乙方投资的部分相关补偿，归乙方所有；其他任何补偿（包括但不限于房屋、附属设施等甲方投入的资产相关补偿），归甲方所有。

第十一条 不可抗力

**.*由于地震、战争、疫情、政府行为（包括非违法经营状态下重要执照或许可证被撤销）、法律或法规的变更以及其他不能预见并且对其发生后果不能防止或避免的不可抗力事件，致使直接影响合作协议的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事件的一方，应立即将事故情况书面通知对方，说明事件的原因、开始时间以及预计的持续时间，并提供相关证明。

**.*不可抗力事件发生后，受影响方应当及时采取补救措施使另一方因此所受的影响降到最低。如果因受影响方未能或怠于以书面形式通知另一方或未能或怠于采取补救措施而致使另一方所受损失扩大，受影响方应就扩大的损失赔偿另一方；

**.*如果不可抗力事件发生后的**天内，该事件仍在继续并且在该期间内，受影响方始终无法履行其在本合同项下的实质性义务，则任何一方可以随时或按双方另行约定的时间解除本合同而无需承担违约责任。

**.*本合同约定的不可抗力免责条款不适用于不可抗力事件发生前的违约行为，且不适用于因迟延履行义务而遭遇不可抗力事件的违约方。

第十二条 违约责任

**.*因乙方违约行为导致合同解除或合同终止的，乙方全部剩余履约保证金(若有)不予返还。

**.*除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作承诺、保证、确认的，甲方有权书面通知其限期改正；经甲方书面通知，乙方仍不改正的，自甲方发出书面通知之日起，每逾期整改一日，乙方应当向甲方支付相当于届时月租金的日万分之五的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。如甲方发出书面通知后*日内乙方仍未改正，甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任。

**.*若乙方拖欠租金、违约金、赔偿金（如有）等各项费用，甲方有权留置乙方放置于该租赁场所内的任何物品、财产。甲方在留置乙方财产后应向乙方发出书面通知，如书面通知发出之日起*日内，乙方仍未完全清偿欠付甲方的全部款项，则甲方或甲方授权的代理人有权将前述留置物品、财产折价、出卖或拍卖，并对所得款项优先受偿，用于清偿欠付甲方的全部款项及甲方的处置物品的相关花费。若甲方处置物品取得的销售款足以抵扣前述全部款项和费用，乙方有权收回剩余的前述物品、财产。若乙方未于甲方向其发送书面通知后*日内取回该等剩余物品、财产，甲方有权自行处置该剩余物品。就前述全部事宜，甲方无须给予乙方任何补偿，亦无须承担任何赔偿责任。

**.*乙方应使甲方免受第三方就乙方行为/失误或在乙方租赁场所内/边缘地带发生事故而提出的索赔要求或诉讼，否则乙方应承担因此给甲方造成的损失。同时，任何因乙方的租赁/经营行为而导致租赁场所的损害或因第三者的投诉造成甲方的任何经济损失，均由乙方承担损失和赔偿责任。因第三方原因导致乙方的经营、财产或人员损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方不承担任何赔偿/补偿责任或连带责任。

**.*甲方一次或多次未追究乙方违约责任，不构成甲方放弃追究对乙方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方责任。

**.*甲方对乙方做出的任何同意，只构成甲方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为甲方在日后同类事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非甲方以书面作如此表示。

第十三条 争议的解决方式

**.*甲乙双方在本协议项下产生争议，应当友好协商解决；协商不成的，任一方均有权向该租赁场所所在地有管辖权的人民法院起诉。

**.*在诉讼期间，除争议事项外，双方当事人应继续行使和履行本合同其他项下的权利及义务。

**.*若本租赁合同中的部分条款被相关法院裁决为无效时，其他合同条款仍然有效并具有约束力。

第十四条 通知与送达

**.*各方一致确认本协议中记载的通讯地址、联系人和电话为各方履行合同、解决合同争议时向接收其他方通知文件信函或司法机关（法院、仲裁机构）诉讼、仲裁文书的地址和联系方式。

甲方地址：

收 件 人：

邮政编码：

联系电话：

乙方地址：

收 件 人：

邮政编码：

联系电话：

**.*上述通讯地址和联系方式适用至本协议履行完毕或争议经过一审、二审至案件执行终结时止。

**.*任何一方通讯地址和联系方式需要变更的，应提前五个工作日向协议其他方和司法机关送交书面变更告知书（若争议已经进入司法程序解决）。

**.*甲乙双方承诺：上述确认的通讯地址和联系方式真实有效，如有错误，导致的通知文件信函和诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。

**.*甲乙双方提供或者确认的送达地址和联系方式不准确或者送达地址变更后未及时依程序告知对方和司法机关或者当事人和指定接收人拒绝签收等原因，导致通知文件信函或诉讼文书未能被各方实际接收，邮寄送达的，以通知文件信函或文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

第十五条 其他

本协议一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力，经双方法定代表人或授权代表签名并盖章后生效。

附件*:移交确认书

附件*：安全生产管理责任书

（以下无正文）

甲方（盖章）：	乙方（签字/盖章）
法定代表人或授权代表：	法定代表人或授权代表：
统一社会信用代码：	居民身份证号码 或统一社会信用代码：
联系电话：	联系电话：
年 月 日	年 月 日

附件*：移交确认书

移交确认书

年月日(下称“验收日”)，肥西县乡村振兴投资集团有限公司 (出租方，下称“甲方”)与(承租方，下称“乙方”)依据《肥西县井王产业园租赁协议》(下称“租赁协议”)约定，对位于合肥市肥西县铭传乡的井王产业园项目进行了交接验收。

经现场核实，甲方移交的项目符合租赁协议约定的交付条件，乙方没有异议。甲、乙双方确认，自验收日起，甲方正式将该项目移交给乙方，由乙方按租赁协议的约定使用。

交付方(签章): 接收方(签章):

年 月 日 年 月 日

（特别提醒:潜在投标人查阅招标文件后，如参与投标，则需按招标文件获取时间内通过相应电子交易系统完成投标信息的填写。）