安东卫街道南街社区阿掖山大院沿街、沿街楼上厂房租赁（二次）

拍卖交易公告

受日照市岚山区安东卫街道南街社区股份经济合作社委托，定于****年**月**日**:**通过省公共资源交易平台农村“三资”网上交易系统（以下简称交易系统）对安东卫街道南街社区阿掖山大院沿街、沿街楼上厂房租赁（二次）实施拍卖网上交易。现将有关事宜公告如下：

一、项目基本信息

*.转让方（权利人）：日照市岚山区安东卫街道南街社区股份经济合作社

*.项目划分：本项目分*个标的，有关要求详见以下标的清单。

*.标的信息：标段一：位于阿掖山大院东侧沿街楼房，面积约***㎡，租赁期限*年。标段二：位于阿掖山大院东侧沿街内厂房，面积约****㎡，租赁期限*年。

*.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。

*.展示时间、地点：****年**月**日*****年**月**日，标的所在地。

*.竞买人须在现行法律法规允许范围内合法经营：

标段一须知：

*、本次拍卖以实物现状拍卖，标的以展示期间看到的实物现状为准，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。*、租赁期间，买受人应爱护租赁房屋相关现有固定设施，遵守租赁合同约定，不准损坏门窗，不准随便砸墙、撤柱、整改相关现有固定设施，如有损坏加倍赔偿，买受人拒绝赔偿的，委托人有权终止租赁合同。*、拍卖成交后，缴纳的竞买保证金全额转为租赁履约保证金，期满时无违约全额无息退回，且买受人需在*日内一次性付清第一年租金，其他租约年租金一年一交，提前一个月预先缴纳。*、为避免扰民或气味污染，本次出租沿街楼如用于宾馆、饭店等经营必须按环保、消防等部门要求自行进行相关设计，得到相关部门批准后方可合法经营；为确保沿街楼外观整洁，所租沿街楼门前环境卫生须遵循社区物业统一管理规定（门前三包）；广告牌的安装必须符合城市管理部门的要求同一尺寸进行安装。*、租赁期间买受人可根据自己实际使用情况自行装修房屋并承担全部装修费用；租赁期间租赁房屋如发生门窗渗漏、房顶渗漏等需要维修项目的，由买受人自行负责维修并承担全部相关维修费用。退房时买受人不得要求装修费及维修费补偿。*、买受人在租赁期间自主经营，自负盈亏，所产生的债权债务、所有税费、水电费及相关费用均由买受人自行承担；承包方不得擅自以所成交标的财产进行抵押或担保。若由于自身原因经营不善，承包费概不退还，承包租赁期间，不得转让。*、拍卖成交后，该沿街内的装修及附属物买受人需与原承租人协商处理，另行协商补偿方案，且委托人不承担任何责任。

标段二须知：

*、本次拍卖以实物现状拍卖，标的以展示期间看到的实物现状为准，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。*、买受人缴纳的竞买保证金转为租赁履约保证金，期满时无违约全额无息退回，且买受人需在*日内一次性付清第一年租金，其他租约年租金一年一交，提前一个月预先缴纳。*、租赁经营期间，买受人须守法经营，遵循委托人规划和管理，严格遵守相关法律法规政策，不准从事违法经营活动，经营过程中如发生消防、安全事故等人身、财产损失；或因经营活动违法造成不良后果的，与委托人无关，买受人自行承担一切责任。*、拍卖成交后，买受人可根据用途自行装修或改造该厂房，买受人在装修或改造时，不得改变厂房的主体结构，买受人保证建筑主体、主要设备、设施等具备使用功能，并向委托人出具合格设备验收报告或由双方协商验收，验收合格后买受人才能投入使用。在装修过程中，买受人必须保证楼房的主体结构及消防设施的完整性、安全性。如因买受人使用不当或人为造成厂房结构及其他设施损坏，应负责修复或赔偿。买受人在装修改造完成后，负责使用过程的保养、维护、维修，应承担相应的物业费用。买受人承担租赁期间的治安管理、安全管理等方面的责任，并尽早作出应急预案。如导致安全事故等人身、财产损失由买受人承担。*、买受人租赁期间必须保证环保、安全生产措施完善，同时根据自身生产情况对厂房采取必要的防护措施。应保证合法、安全的使用租赁物，承担租赁物的维保、维修责任（包括进、排水管道、消防等设施、设备），及时检查租赁物及附属设施的安全。*、租赁期间，买受人拥有完整合法、独立的自主经营权，南街社区股份经济合作社不得干涉买受人的合法经营。安置大型广告牌等门头牌匾需按南街社区股份经济合作社统一设计要求，并经南街社区股份经济合作社同意。买受人应爱护南街社区股份经济合作社财产，不得随意改变厂房的主体结构及用途，如违反上述约定，视为买受人违约，并赔偿南街社区股份经济合作社的实际损失或给予恢复。*、租赁期间，买受人应严格按照消防安全的相关规定及上级消防部门要求做好消防安全工作，保证消防设施的正常运行，不得乱拉乱扯电线，不得存贮易燃、易爆、违禁等危险物品，及时排查消防隐患并排除，造成消防安全事故的由买受人按照《消防法》的规定承担相应的法律责任和民事责任。否则发生安全事故由买受人自行承担。*、租赁期间，对于买受人租赁使用部分，买受人应积极配合、接受上级各部门的管控和管理，支出的费用买受人自行承担。租赁期间，如政府部门收取因使用租赁产生房产或土地等相关税费，由买受人承担。*、租赁经营期间，如遇政府征地或非人为不可抗力等情况，租赁合同自行终止，租金按当年实际租赁日结算，如有补偿，此次拍卖的所有标的赔偿款归委托人所有，买受人添置的附属物赔偿款归买受人所有，且买受人不得索要任何其他补偿。**、合同期满后，同等价格同等条件下，买受人享有优先承租权，如买受人未竞得，不得索要任何补偿，应在**日内无偿清除所添置装修及附着物，如逾期则归委托人所有，且买受人不得索要任何其他补偿。**、其他租赁事宜以《租赁合同》为准，有意向竞买人请在报名前自行咨询日照市岚山区安东卫街道南街社区股份经济合作社。其他内容详见竞买协议。

*.是否存在优先购买权人：□是 □否

*.………

二、竞买人资格要求

*.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织；

*.竞买人在参加网上交易前，应当登录山东省公共资源交易中心门户网站（****://********.********.***.**/），在“交易大厅”处，点击“平台入口**农村三资”进入交易系统办理注册等相关工作。

*.竞买人应按要求及时足额交纳竞买保证金，竞买保证金应当以申请人的身份交纳，竞买保证金以标的为单位交纳，每笔竞买保证金只对应一个标的。

*.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。

三、竞买流程

（一）竞价报名

公告时间：****年**月**日*****年**月**日

交易系统报名界面登录方式：请查看本公告所附附件《农村“三资”网上交易系统操作手册》。

注：对于划分标的的项目，竞买人进入交易系统进行竞买报名，务必按照交易公告及须知要求填报所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。

（二）网上交易须知的获取

竞买人通过本公告后附的提示下载《网上交易须知》。

（三）交纳竞买保证金：线上缴纳保证金。

交纳竞买保证金的截止时间（以到达指定的账户时间为准）****年**月**日**时**分前。

未竞得标的的竞买人保证金，在结果公示期结束后*个工作日内退还；项目标的竞得人的保证金，收到项目转让方同意退付的书面通知后*个工作日内退还。

（四）竞价方式、幅度及竞价起始时间

竞价方式：□网络连续竞价（？正向竞价□反向竞价）

□网络一次性报价（□正向竞价 □反向竞价）

标的竞价幅度为：人民币（大写）壹仟元整（****元）

自由竞价时间：****年**月**日**时**分到****年**月**日**时**分。

限时竞价：****年**月**日**时**分后为限时竞价。交易系统以***秒倒计时为竞价时限，如在***秒内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再顺延***秒，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在***秒倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束。

四、联系方式

*.转让方：日照市岚山区安东卫街道南街社区股份经济合作社

联系人：胡为磊

联系电话：***********

*.监督单位：日照市岚山区安东卫街道办事处

联系人：丁明峰

联系电话：************

*.中介服务机构：山东坤阳拍卖有限公司

联系人：李洁

联系电话：***********

*.技术咨询电话：************

附件：

相关附件*网上交易须知.****

相关附件*农村“三资”网上交易系统操作手册.****