合肥市滨湖新区贵州路与遵义路交口承寓·星澜里*#二层配套用房*房屋租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的内景（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件：

房屋租赁合同

（合同编号： (商业) ）

房屋出租方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

合 同 签 订 地 点：合肥市

合 同 签 订 时 间：年月日

根据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋的地址、面积、用途

房屋坐落于，建筑面积*²，用途为。

乙方使用租赁房屋必须符合上述房屋用途及相关法律法规要求。

第二条 租赁期限

房屋租赁期限自年月日起至年月日止，其中免租期自年月日起至年月日止。

第三条 履约保证金

房屋履约保证金为人民币（￥），乙方应在《成交确认书》或《中标通知书》出具之日起*个工作日内（合同签订前）将履约保证金交付至甲方指定的如下账户：

户 名：

账 号：

开户行：

如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生本合同第十条第四款的违约行为，则甲方有权不予退还履约保证金。

合同期满或合同解除后，乙方应及时支付承租期间应承担的租金、违约金、水费、电费、燃气费、物业费等款项，否则甲方将暂不予退还履约保证金直至乙方支付完毕上述款项(以乙方向甲方提交费用交纳/结清证明为依据)。若乙方未支付上述费用的，甲方有权从乙方支付的履约保证金中扣除上述欠付款项，并有权就不足部分向乙方追偿。

上述情形下，若履约保证金仍有剩余，乙方有权向甲方申请退还，但申请退还时应提交履约保证金收据原件或履约保证金支付凭证，否则甲方有权拒绝办理退还手续。

第四条 房屋租金、物业费、交纳方式、交纳时间

（一）租金：年月日至年月日期间，租金为人民币/年（￥）（含税）。自年月日起，每年年租金在上一年年租金总额的基础上递增%。具体租赁期间自甲方实际交付租赁房屋之日起算。

（二）物业费：租赁期限内收费标准为人民币/月（￥）（含税）。

（三）乙方将租金及物业费支付至甲方指定的如下账号：

户 名：

账 号：

开户行：

合同期内如甲方变更收款账号，应及时将变更后的账号通知乙方。

（四）租金及物业费每三个月支付一次，每三个月为一期，乙方须在合同签订之日起*个工作日内向甲方支付首期租金及物业费人民币（￥），以后每期租金及物业费应在上一期结束前向甲方支付。

第五条 房屋交付

（一）甲方应于收到乙方履约保证金、首期租金及首期物业费之日起个工作日内将租赁房屋交付给乙方。

乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延（视为甲方已交付，租赁期间自合同签订之日起第**个工作日起算），乙方仍需按本合同约定的租赁期向甲方支付租金及物业费。

（二）因甲方原因推迟交房，则租赁期间进行等长时段的顺延，实际租赁时间保持不变。

（三）乙方在接收房屋时应对房屋及附属设施设备进行全面查验，若发现房屋或附属设施设备存在质量或安全问题,应当于查验之日起*个工作日内书面向甲方提出问题要求甲方整改并有权拒绝接收房屋。乙方未在规定时间内书面提出问题的，视为甲方交付的房屋符合法律规定和合同约定。

经查验无问题的，双方在《房屋使用移交表》（附件一）上交验签字，甲方完成房屋交付义务。

若乙方未行使查验房屋的权利直接在《房屋使用移交表》上签字的，视为房屋和附属设施设备符合正常使用要求，甲方交房义务履行完毕。

第六条 房屋收回

（一）租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除之日起*个自然日内无条件将房屋腾空、恢复原状并归还甲方，逾期未按约归还房屋的，甲方有权不予返还履约保证金。

（二）乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的未形成附合的物品可自行收回，已形成附合物品应完好无偿地移交给甲方，否则甲方有权要求乙方恢复至甲方交房时的状态。

（三）对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，视为乙方放弃对上述物品的所有权，甲方有权在收回房屋后自行处置，且无需承担任何赔偿或补偿责任。

（四）甲乙双方现场验收交接后在《到期(退租）房产收回表》（附件二）上签字视为甲方收回房屋。

第七条 装修改造

（一）房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装饰装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装饰装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方在装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的损失和引起的纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装饰装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（二）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯及供电等基础设施设备进行改造或升级的，须事先征得甲方同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后未形成附合的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

（三）在房屋装饰装修及设施设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装饰装修或设施设备改造施工中造成的安全事故及损失不承担任何责任。

第八条 甲方的权利义务

（一）甲方按期向乙方收取房屋租金及物业费并出具收款票据。

（二）除招租公告另有说明外，甲方应为乙方提供办理营业执照所需的租赁证明等相关材料。

（三）甲方负责房屋主体结构（含屋面防水）的日常维修，费用由甲方承担。

（四）甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施设备（包括但不限于用电设施（设备和线路）、用水设施（设备和管网）、门窗、燃气设施（若有）、消火栓箱、灭火器等）供乙方免费使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

（五）在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日通知乙方。

（六）甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条 乙方的权利义务

（一）乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（二）乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

（三）除本合同第八条第*款由甲方承担维修责任以外，合同履行期内，房屋及附属设施设备（含门、窗、水、电、消防等设施）日常维修、维护、安全管理、消防安全管理、门前三包等由乙方负责并承担产生的相应费用。若因乙方未尽到前述维修、维护、安全管理、消防安全管理、门前三包等义务造成的安全责任事故或甲方、乙方、第三人损失的，责任及损失均由乙方承担。

（四）乙方负责房屋附属设施设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施设备使用不当、维护不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担，给甲方造成损失的，乙方需向甲方赔偿。

（五）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（六）发生本合同第八条第*款的，乙方须书面告知甲方，否则因乙方迟延履行告知义务产生的相关责任和损失由乙方自行承担。

乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

（七）租赁期内如甲方出售房屋，则同等条件下乙方有优先购买权。

（八）合同到期前，乙方有意继续承租的，应根据政策要求履行租赁程序（包括但不限于参加房屋公开招租竞标等），在同等条件下享有优先承租的权利。乙方放弃优先承租权的，应按本合同相关约定腾空并归还房屋。

第十条 合同的解除

（一）通过公开招租竞标的租赁房屋，甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。除因政府出台新的政策或不可抗力因素外，甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

（二）因乙方原因解除合同以及租赁到期合同终止的，乙方承租期间因经营需要所实施的装饰装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿或赔偿。

（三）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿或赔偿，甲方对于乙方承租期间的装饰装修部分不予任何形式的补偿或赔偿。如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装饰装修部分进行专项经济补偿，补偿款可由乙方所得，乙方若对补偿款有异议，由乙方自行与补偿款项支付方协商，不得以此为由拒绝腾空返还房屋：

*.该房屋因城市建设需要或所在地段整体开发需要等被依法列入房屋拆迁范围的。

*.因自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

*.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（四）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同、收回房屋，并通知乙方限期腾空搬离，对于乙方承租期间所实施的装饰装修改造部分不予任何形式的补偿或赔偿：

*.未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的；

*.逾期支付租金等各项费用超过**个日历天的；

*.欠付租金等各项费用金额累计达人民币（￥）的；

*.擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构的；

*.未经甲方书面同意擅自拆改、变动或损坏房屋二次结构的；

*.未经甲方书面同意进行装饰装修的；

*.利用该房屋从事违法活动的；

*.利用房屋从事违反地方政府规章、地方性法规、行政指令等所有规范性文件的活动的；

*.因对该处房产的经营或使用不当行为导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，或有其他损害甲方利益行为的。

第十一条 甲方违约责任

（一）甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一天应按日租金的标准支付违约金。

（二）租赁期内，因甲方单方面原因需提前解除合同的，甲方应提前**日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金三个月租金。

（三）如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估确定损失金额后给予乙方补偿。

第十二条 乙方违约责任

（一）乙方有本合同第十条第四款第*、*、*、*、*、*、*项情形之一的，应向甲方支付违约金三个月租金，并另行赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（二）未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装饰装修、改造或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权要求乙方恢复原状。

（三）租赁期内，乙方因经营不善等原因需提前解除合同的，应书面通知甲方，并按如下方法处理：

*.提前**个日历天以书面形式通知甲方，且已履行租期达两年及以上的（其中租期四年以上的需履行租期过半），无需承担违约责任；

*.提前**个日历天以书面形式通知甲方，履行租期未达两年的（其中租期四年以上的未履行租期过半的），需向甲方支付违约金一个半月租金。

*.未提前**个日历天以书面形式通知甲方，但履行租期达两年及以上的（其中租期四年以上的需履行租期过半），需向甲方支付违约金一个半月租金。

*.未提前**个日历天以书面形式通知甲方，且履行租期未达两年的（其中租期四年以上的未履行租期过半的），需向甲方支付违约金三个月租金。

（四）租赁期内乙方未按约定时间支付租金超过**个日历天的，除须补交租金外，每迟付一天应按照未支付租金日万分之五的标准支付违约金。符合本合同第十条第（四）款第*、*情形的，甲方仍有权行使第十条约定的相关权利。

（五）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间腾空并返还甲方房屋的，每延迟一天按最后一期租金标准日租金的*.*倍支付资产占用费。

（六）乙方同意租赁期内产生的违约金直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行支付。

（七）因乙方违约，甲方通过诉讼途径主张债权的，甲方实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全担保费、交通费、差旅费、公证费等）由乙方负担。

第十三条 乙方接收房屋后，该租赁房屋、附属设施设备及房屋内物品的全部安全及消防责任均由乙方承担。租赁期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权据此单方面解除本合同。

第十四条 特别约定

(一)房屋交付后，乙方可根据自身情况自行购买相关财产保险，对因房屋渗漏、盗窃、火灾、水灾、地震等原因引起的财产损失，甲方不承担补偿或赔偿责任。

(二)乙方同意如下联系地址、联系电话、微信、**、电子邮箱作为甲方催收租金通知、安全通知、解除合同通知等材料以及人民法院司法送达的送达地址和联系方式。

联系地址：/

联系电话：

电子邮箱：/

乙方应确保上述联系地址、联系电话、微信、**、电子邮箱的准确性和畅通性，如因信息不准确或者发生变更时未书面通知或未及时书面通知甲方，造成乙方未能及时接收到甲方或人民法院发出或送达的材料或通知时，由此产生的不利法律后果由乙方自行承担。

乙方同意上述联系地址、联系电话、微信、**、电子邮箱作为人民法院送达地址和联系方式，并接受最高人民法院于****年*月**日颁布的《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》中有关送达的规定及自愿接受因不能送达而产生的不利法律后果。

（三）乙方一旦发生以下情形，甲方无需履行任何通知义务，有权单方决定采取断水、断电措施，并有权采用砸锁、推墙等破坏性方式进入该出租房屋内，收回房屋、解除合同并无偿取得房屋内所有物品的所有权，由此给乙方或第三方造成的全部损失，全部由乙方无条件承担，且乙方不得提出任何抗辩异议：

*.合同期满且双方未能续签的情况下，乙方自合同期满之日起*个自然日内未向甲方返还房屋的；

*.擅自改变租赁合同中约定的房屋用途的；

*.乙方发生本合同第十条第（四）款约定情形之一的。

（四）该房产按中标后现状交付。乙方在竞标前已现场勘查房屋现状，中标后即视同乙方了解并接受房屋现状。凡涉及水电改造、增容、消防改造、房屋维修（不包括房屋主体结构损坏）等事项，均由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

（五）乙方应无条件配合甲方的安全检查，并按甲方要求进行安全整改，拒不整改的，甲方有权解除合同并全额扣除乙方支付的履约保证金以作为甲方对该合同标的房产的安全整改资金，不足部分，甲方仍有权向乙方追偿。

第十五条 争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院起诉。

第十六条 本合同经双方签字或盖章后生效，并报相关部门备案。

本合同一式六份，其中甲方执三份，乙方执二份，相关部门备案一份，均具有相同法律效力。

附件一：《房屋使用移交表》

附件二：《到期(退租）房产收回表》

附件三：《安全经营管理责任协议书》

附件四：《补充协议》

甲方： 乙方：

统一社会信用代码： 统一社会信用代码：

法定代表人： 法定代表人：

代理人：身份证号：

地址： 代理人：

联系电话： 地址：

联系电话：

年月日

合同附件一：

合同附件二：