标的名称：温州市学生实践学校****物业服务
数量/单位：*
预算金额（元）：*******.**

采购目录：*********物业管理服务

需实现的主要功能或者目标：*.* 物业项目经理（管理处主任）岗位职责
*)全面负责管理处的工作，领导全体员工完成公司下达的责任目标。
*)根据国家政策法规和物业公司的指示精神，制定管理处的经营方针和运作模式。
*)根据温州市校园安全隐患排查简明指导手册，制定各项规章制度、服务规范及操作规程，明确各级管理人员和员工的职责，并监督贯彻执行。
*)建立健全管理处的各级组织架构及工作程序，使之合理化、精简化及效率化。
*)编制管理处业务中、远期发展计划，负责制定工作安排，员工培训计划及年终工作总结。
*)对管理处的全面工作有决策指挥权，对管理处所属岗位人员的任免及聘用、调动和辞退有建议权；对管理处生产岗人员有人事决定权。
*)负责制定、审核管理处的经费收支，做到合理收支、开源节流，开展各项有偿服务，力求取得良好的经济和社会效益。
*)组织管理处的月检工作，对管理处的整体服务质量，安全生产负责。
*)注重与行业主管部门及同行业之间的交流，树立公司对外形象，努力争创优质服务，研究制定管理处所辖物业的“创优”评比计划及方案，使所辖物业随社会的不断进步和行业的不断前进而发展，最终形成品牌物业。
**)定期巡视所管物业及格部门的工作情况，检查服务质量，及时发现问题，解决问题，做好上情下达的保障工作。
**)以身作则，关心员工，奖罚分明，使管理处具有高度凝聚力，引导员工以高度热忱和责任感去完成本职工作。
**)完成学校和公司交办的其它工作。
*.* 保洁员岗位职责
*)遵守公司制定的各类规章制度。
*)尊重领导，服从分配，及时完成工作任务。
*)上岗穿好工作服装。
*)文明服务，道德高尚，拾金不昧。
*)正常工作期间：坐班安排上午： *：**——**：**；下午： **：**——**：**。早上先进校清理落叶，垃圾桶（包括教师办公室和公共区域）清理时间，每日最少四次：*：**之前，**：**左右，*：**前，**：**左右。坚持巡查，确保校园环境的整体清洁。检查考核时间为：上午*：**以后，下午**：**以后。
*)开学前（行政会议前*天）公共场所的楼梯、基座、扶手、玻璃窗、玻璃档、信箱、电表箱等卫生死角要进行次彻底大扫除，清扫无尘土；平台、天井无积水，墙角无蜘蛛网、尘埃（以后每月进行次），所有建筑物内部每学期彻底清理擦拭次，并由学校相关部门检查验收。
*)按照服务内容和保洁工作标准对物业辖区进行清洁。

需满足的质量、服务、安全、时限等要求：*、在承包区域的各项服务，其工作时间满足学院的要求，包括公众假期，做到无论有什么理由，都不可以停止服务；是否做到全天二十四小时服务；
*、工作人员上岗穿着统的制服及许可的装饰物品；
*、在承包期内保证区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况及后勤中心提供设备、设施、工具的完好性（正常折旧除外）；
*、工作人员不准向行政大楼内相关人员索取小费或物品等；在承包区域住宿不准从事非法活动。；*)遵守公司制定的各类规章制度。
*)尊重领导，服从分配，及时完成工作任务。
*)上岗穿好工作服装。
*)文明服务，道德高尚，拾金不昧。
*)正常工作期间：坐班安排上午： *：**——**：**；下午： **：**——**：**。早上先进校清理落叶，垃圾桶（包括教师办公室和公共区域）清理时间，每日最少四次：*：**之前，**：**左右，*：**前，**：**左右。坚持巡查，确保校园环境的整体清洁；上岗人员要求政治上可靠、身体素质好，无不良行为记录，重要岗位人员配备必须业主审核，政治审查通过方可录用。
（*）物业管理项目负责人必须具有两年以上从事相关物业管理的经验和曾担任过年以上相关物业管理负责人的经历高中及以上学历。
（*）管理人员应持有相关管理上岗证书，不得有违法犯罪记录。特种作业人员应持有政府相关专业部门颁发的有效上岗证书。
（*）保洁员要求身体健康，年龄在**周岁以下；；*年。