《九江市人民路片区（*****单元）详细规划》已通过专家评审会议。为更好落实本次规划，提高规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，依法进行公示，广泛征询社会公众意见。

公示时间：****年**月**日—****年**月**日

公示方式：九江市自然资源局网站（****://***.********.***.**/）

公示单位：九江市自然资源局

联系方式：九江市自然资源局国土空间规划科

地    址：九江市十里大道****号

邮    编：******

电    话：************

邮    箱：*******@***.***

本公示旨在征询公众意见，并非最终批审结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄或者发送电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

附件：《九江市人民路片区（*****单元）详细规划》公示内容

九江市自然资源局

****年**月**日

附件

《九江市人民路片区（*****单元）详细规划》

公示内容

一、编制目的

为落实《九江市国土空间总体规划（*********年）》的传导内容和要求，保障人民路片区的建设需求，促进老城区的有机疏散和精明增长，完善设施配置，提升居民的生活居住环境，科学引导片区开发建设行为，特编制《九江市人民路片区（*****单元）详细规划》

二、规划范围

人民路片区位于九江市浔阳区，北起新桥头浔阳路口，南至长虹大道，西起龙开河路，东至南湖与甘棠湖，规划用地为*.***㎡，全部位于城镇开发边界内。

三、目标定位

本片区为九江老城功能区的重要展示窗口，以综合居住、办公、文化教育为主要功能的滨湖宜居活力区。依托丰富的教育资源和老城社区资源，规划确定本片区特色目标定位为：最美上学路、最靓微公园、最好小社区。

四、空间结构

规划形成“一带、两轴、三区”的空间结构。

“一带”：指沿甘棠湖*南门湖滨水绿化形成的沿湖景观带，是规划区主要的景观界面、开敞空间与慢行通道，其串联起甘棠公园、李公堤、南湖公园等若干景观节点，承担着市民亲水游憩、公共交往的功能。

“两轴”：指沿长虹大道、青年路形成的“十”字型交通发展轴，通过轴线引导，塑造城市骨架，整合片区空间，强化城市功能、人口和经济集聚。

“三区”：以综合居住功能为底盘，借助城中村、财校用地的城市更新，促进片区之间的联动发展，规划以青年路、桃园路为界，划分为科教融合区（知识溢出、技术转化、人才输送）、活力创享区（服务支撑、就业吸引、活力辐射）、居住焕新区（高端居住、消费需求、品质服务），在人民路片区形成一个对外开发融合、对内正向循环的“创新生态社区”。

五、用地与人口规模

规划区总用地面积为*.***㎡，城镇开发边界面积***.**公顷。结合市级国土空间总体规划的人口规模传导及现状人口数据，综合确定规划区的人口规模为*万人。

六、土地利用规划

居住用地：规划居住用地总面积为***.****。占建设用地比例为**.**%。

公共管理与公共服务用地：规划公共管理与服务设施用地总面积为**.****，占建设用地比例为**.**%。其中行政办公用地总面积为*.****、文化设施用地面积为*.****、教育科研用地总面积为**.****、体育用地面积为*.****、医疗卫生用地面积为*.****、养老服务设施用地*.****、宗教用地*.****。

商业服务业用地：面积为**.****，占建设用地比例为**.**%。

交通运输用地：面积为**.****，占建设用地比例为**.**%。

公用设施用地：公用设施用地*.**公顷，占城镇开发边界*.**%。保留现状公用设施，落实规划消防站，新增环卫综合体*处，结合公园绿地设置在地下。

绿地与开敞空间用地：面积为**.****，占建设用地比例为*.**%。

其他非建设用地：非建设用地为水域，面积*.****，占城镇开发边界*.**%。

七、综合交通规划

*.对外交通

规划区通过庐山路、龙开河路向北联通浔阳路片区与八里湖北片区，向东通过庐山南路、长虹大道联通浔阳路片区，向南通过陆家垅路、青年路、十里大道联通浔南片区，向西通过长城路、九瑞大道、南海路、长虹大道联通八里湖东组团与八里湖北片区。

*.道路系统

规划区内的道路系统基本采用方格网式布置，道路等级按三级控制，即分为主干道、次干道和支路三个等级。规划形成“四横、五纵”的主次干路网骨架。

“四横”：长虹大道、南海路*桃园路、九瑞大道*绿豆湾路、长城路*庐山南路四条东西横向交通干道；

“五纵”：龙开河路、十里大道、人民路、青年路、陆家垅路五条南北纵向交通干道。

规划区整体道路网密度*.****/*㎡，其中主干道*.****/*㎡，次干道*.****/*㎡，支路*.****/*㎡，主：次：支比例为*：*：*。

*.交通场站用地

规划区共安排社会停车场**处，总占地面积约*.**公顷。保留汽车南站综合交通枢纽功能和九江市火车站站前枢纽。

八、公共管理与公共服务设施规划

*、机关团体设施

规划机关团体用地面积*.****，主要有浔阳区政府及其他部门机构、机关单位等行政服务设施，设施较为均匀分布在规划范围内。

*、科研设施

规划科研用地面积为*.****，为财校更新改造意向用地。

*、文化设施

规划文化用地面积*.****，主要为市图书馆、青少年宫用地。

*、教育设施

①中小学

规划中小学用地**.****，共有用地*处，其中：规划保留现状九江一中、三中、十一中、湖滨小学、湖滨小学桃园校区、湖滨小学大树下校区。详见教育设施规划一览表。

②幼儿园

规划幼儿园独立站用地*.****，主要为湖滨幼儿园、浔阳区第二幼儿园和六加一幼儿园。同时规划点位幼儿园*处。

*、体育设施

规划体育用地*.****，共有用地*处，其中：保留现状体育设施*处，规划新增体育设施用地*处；规划结合财校搬迁，将现状操场改成体育活动用地。

*、医疗设施

规划医疗卫生用地*.****，共有用地*处，均为现状保留，为九江市中医院、三医院、疾病预防控制中心、卫生服务中心用地。社区医疗卫生服务中心，采用点位控制。

*、社会福利设施

规划社会福利设施用地*.****，其中：保留现状养老服务中心，并结合财校、九江市税务局稽查局等单位的搬迁及老马渡片区局部更新改造，增设*处综合养老服务设施，占地共计*.**公顷，作为公办机构养老服务设施的补充，并可服务周边区域。

九、主要图纸

*.区域关系图

*.规划结构分析图

*.土地利用规划图

*.公共服务设施规划图

*.道路系统规划图

*.绿地开敞空间及水系规划图