、 采购人名称：湖州市吴兴区瑞合花苑业主委员会

二、 采购项目名称：湖州市吴兴区瑞合花苑物业管理服务项目

三、 采购项目编号：**************

四、 采购内容：

为提升小区整体品质，优化物业服务标准，及时推进湖州市吴兴区瑞合花苑物业选聘工作，根据工作安排，湖州市吴兴区瑞合花苑业主委员会委托湖州尚格信息服务有限公司作为服务代理方，就湖州市吴兴区瑞合花苑物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：

、项目名称：湖州市吴兴区瑞合花苑物业管理服务项目

二、项目编号：**************

三、项目概况：

本项目位于湖州市吴兴区朝阳街道劳动南路与环城西路交叉口，东至：湖州十中；南至：居民楼；西至：劳动南路；北至：唐衙巷。总建筑面积：*****.*平方米，其中住宅****.**平方米，商业建筑面积****.**平方米。

四、选聘内容：

主要为湖州市吴兴区瑞合花苑提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

*、物业企业应当于****年*月*日之前成立（即成立三年以上），且注册资金不少于***万元，具备独立法人资格；

*、湖州市范围内在管的物业项目不少于*个；

*、近三年内未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）公布为准；竞聘企业无外部经济纠纷、劳资纠纷者优先；

*、本项目不接受个人、挂靠企业和联合体投标。
六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：
*、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于 * 人，且服务人员均需要在法定工作年龄段内，消控人员必须持有国考证书上岗。

*、项目经理应具有专科及以上学历，* 年及以上住宅小区的项目经理经验，同时在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意。

*、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的费用和选聘相关的业主大会会务服务费；

*、如有承诺投入改造项目的（包括竞选人利用自身资源带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费、以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），该承诺改造项目对应评估价值总额须在被确定为候选物业服务企业后、业主大会对候选物业服务企业表决前，次性汇入业主委员会账户；并同意在实际投入时由业主委员会进行公开询价后使用，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止。

七、物业服务标准和收费标准：

*、本次选聘物业服务企业的物业服务标准应达到《湖州市区普通住宅小区物业服务等级标准》二级服务标准，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。

*、本次物业选聘的物业服务费用采取包干制，物业服务费用由物业企业按照现行收费标准对多层住宅、商业用房物业服务费用进行报价。

本物业管理区域现行物业费收费标准如下：

*、本物业管理区域内的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等，委托乙方代为经营或管理服务的，具体收费及经营成本约定如下：

（*）物业经营用房：物业经营用房的租金标准不得低于周边同期同类租金标准。乙方代为出租物业经营用房的，经双方约定，乙方收取其总收入额的** %（最高不得超过**%）为管理成本，应缴税金按相关规定计算。

（*）规划内的停车场（库）：车库（位）属于全体业主共有的，其收益归全体业主所有。委托乙方代为经营的，车位***元/个·月（或****元/个·年）标准向乙方交纳停车泊位费。乙方收取扣除物业管理费后收入额的** %（最高不超过**%）为管理成本，应缴税金按相关规定计算。

（*）利用共用部位、设施设备进行广告或相关场地进行摆摊设点、等经营活动的，乙方从该收费中提取其收入额的 ** %（最高不超过**%）为管理成本，应缴税金按相关规定计算。

八、物业服务期限：

本次物业选聘的物业服务合同期限为三年。

九、竞选保证金：

本次选聘的投标保证金为*万元人民币，并按下列方式处置：

（）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起**个工作日退还；

（二）如发生下列情况之，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对投标保证金予以没收，归属瑞合花苑小区全体业主：

*、竞选人在投标有效期内撤回投标文件。

*、因中标人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同。

*、不能履行询标承诺与投标文件中的承诺。

*、竞选人在投标期间有串标等违规违法行为。

*、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质投标的。

*、投标过程及投标文件中有弄虚作假行为。

*、现物业服务企业参加投标，未能中选且未能按本选聘文件规定在**日内与中标人完成交接的。

十、竞选报名需提交资料:

*、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

*、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

*、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、选聘文件的发售时间及地点：

*、选聘报名时间：****年**月**日至****年**月**日（上午*：**－**：**，下午**：**－**：**）；

*、选聘文件发售时间：****年**月**日至****年**月**日（上午*：**－**：**，下午**：**－**：**）；

*、选聘文件售价：***元，售后恕不退还；

*、选聘文件发售地点：浙江省湖州市湖州南太湖新区仁皇山街道青铜路***号*幢*****。

十二、竞选文件提交时间：****年**月**日**：**至****年**月**日**：**。

十三、竞选文件提交地点：湖州市吴兴区朝阳街道北齐巷社区会议室。
十四、竞选保证金及交纳方式：

*、竞选保证金：*****.**元（大写:叁万元整）人民币；

*、竞选保证金交纳截止时间：****年**月**日**时前交纳保证金；

*、交付方式：网银转账或电汇；

*、开户名称：湖州尚格信息服务有限公司

*、开户银行: 招商银行湖州分行营业部

*、开户账号：***************

*、电子邮箱：*********@**.***

十五、联系方式

选聘代理公司联系人：宋老师，联系电话：***********。
如经评审，本次物业选聘中有效参与的物业服务企业仅为*家的，直接将该两家物业服务企业提交业主大会进行二选的表决；如有效标不足*家的，则由业主委员会重新组织选聘工作。
本次物业选聘公告同步在“乐采云”、“物业选聘公众号平台”和“小区宣传栏”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

湖州市吴兴区瑞合花苑业主委员会

湖州尚格信息服务有限公司

****年**月**日