广东/广州-2025-11-10 00:00:00
受委托，广东华友拍卖行有限公司定于****年**月**日**时**分在“广东省公共资源交易中心”（以下简称交易平台，网址：*****://****.*****.***.**/****/*****）按现状公开拍卖下述标的：
一、标的目录
序号 | 拍卖标的 | 出租 面积 | 出租 用途 | 租赁 期限 | 租金递增幅度 | 装修 免租期 | 首月租金 起拍价 | 加价 幅度 | 竞买 保证金 | 是否有 优先权人 |
* | 广州市天河区棠东东路***、***、***号及***、***、***号物业租赁权 | *****.*㎡ | 住宅 | **年 | 租金从第二年起每年递增*% | *个月（包含在租赁期限内） | ******.*元/月 | ****元 | *******元 | 否 |
备注： *、竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认《竞买须知》《标的情况及特别说明》《广州市房屋租赁合同（合同模板）》《房屋租赁补充协议》《出租房屋消防、治安责任承包书（合同模板）》《装修责任书》及其附件的全部条款及约定。 *、拍卖价格只涉及租金部分，其他费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、管道气费、电话费、网络费、排污费、垃圾卫生费及经营租赁物业所产生的费用等）由买受人（承租人）自行承担并缴费。 |
二、竞买人资格要求
*、须为在中华人民共和国境内注册且实缴的注册资本为***万（含）以上的具有独立承担民事责任能力的法人。营业执照的经营范围必须符合标的出租用途的业态要求。（提供营业执照及会计师事务所出具的有效验资报告）
*、未被列入“失信被执行人名单”、“异常经营名录”或“税收违法黑名单”。（提供“信用中国”的查询页面）
*、不接受自然人及联合体参拍竞投。
三、标的展示时间及地点
*、时间：****年**月**、**日（请提前预约）。
*、地点：标的所在地。
四、竞买登记及缴纳保证金
*、意向竞买人必须于****年**月 **日*时起至****年**月**日**时止（逾期不予受理）完成网上注册报名及资质审核（原件扫描上传）、线下办理竞买登记和资质原件核验、拍卖资料确认及保证金缴纳，并经拍卖机构审核通过且确认保证金到账后方有资格参与竞买。
*、办理竞买登记需提供的资料包括：营业执照副本复印件、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件以及竞买资格要求中需提供的资质文件和证明资料（带原件核验并提交复印件一份），委托办理的还需提供法人授权委托书原件及代理人身份证复印件。
*、竞买人在约定时间内办理网络竞买登记手续，具体登记手续详见公告附件《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》操作流程：
（*）注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“广东省公共资源交易中心（*****://****.*****.***.**/****/*****）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。
（*）标的报名：登录交易平台——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到我司。
（*）标的保证金缴纳：在****年**月**日**时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广东华友拍卖行有限公司，账号：******************，开户银行：广州银行股份有限公司龙津东支行】。竞买人线下转账成功后，按照《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。
五、特别说明
*、拍卖出租面积共为*****.*平方米，有*个房地产证和*个房地产权属证明书，分别是：棠东东路***、***、***号首层：粤房地证字房地产权证，证载面积为***.**㎡，证载用途：车库；棠东东路***、***、***号首层至九楼：穗房地证字广州市房地产证，证载面积****.*㎡，证载用途：住宅；棠东东路***、***、***号二至九楼：广州市房地产权属证明书，总建筑面积为****.**㎡。
*、两栋出租物业首层现均作住宅使用，与房地产权证记载、建设工程报建审核书、建设设计要点所规划首层为车库、架空层用作停放自行车、汽车的用途不符。
*、买受人（承租人）须按出租用途经营使用租赁物业，不得从事任何违法犯罪活动的行业；不得加工、经营、存放、使用易腐、易燃、易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营、存放或使用的物品；不得在出租物业内从事产生废气、废水、固体废弃物、噪音等影响房屋及周边环境的经营业务；不得从事须取得政府卫生部门特别许可的经营行业（包括但不限于餐饮、化工、农贸肉菜市场等行业）。买受人（承租人）应当保证出租物业和周边环境的安全，如因买受人（承租人）处置不当造成环境污染、他人人身伤亡、财产损失的，一切直接责任及连带责任由买受人（承租人）承担。
*、买受人（承租人）须依法经营，在出租物业内进行经营活动前，应按法律法规要求，向政府有关部门申请并取得必要的执照、批准证书或许可证等（包括但不限于:工商、消防、环保、卫生、防疫等），委托人（出租人）在法定义务范围内提供协助，买受人（承租人）自行向有关部门申请报批，并承担相关费用及不能申办的风险，委托人（出租人）和拍卖人对买受人（承租人）办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。
买受人（承租人）应按照执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动，在未取得必要的执照、批准证书或许可证之前，不得使用出租物业进行无证经营，否则由此产生的一切法律责任均由买受人（承租人）承担。
*、买受人（承租人）须自行使用、经营租赁物业，禁止将物业整体转租或转借给他人使用。允许买受人（承租人）在经营过程中依法依规自主引入符合属地政府业态要求范围内的优质合作商户进驻。买受人（承租人）在引入合作商户时，应严格遵守相关法律法规和租赁合同的约定，确保引入过程的合法性和合规性。
委托人（出租人）有权对买受人（承租人）引入的合作商户进行审核、监督和评估，确保进入的商户符合业态要求，且不会对物业的整体运营造成负面影响。对引入了委托人（出租人）认为不适宜或不符合业态要求的合作商户，买受人（承租人）在接到委托人（出租人）的通知后，应及时终止合作并清退商户。否则，委托人（出租人）有权单方终止与买受人（承租人）的租赁关系及解除签订的《租赁合同》，没收租赁押金（履约保证金）并追究其他相应损失。
*、买受人（承租人）需对房屋进行装修、改造的，在装修改造前需提供装修方案给委托人（出租人）进行审核，所提交的装修方案经委托人（出租人）书面同意后，买受人（承租人）方可对房屋进行装修，装修所产生的费用及办理手续的事宜均由买受人（承租人）负责承担。
在装修期间，买受人（承租人）必须注意安全，按消防、环保、供水、供电等部门的安全要求对租赁物业进行装修，并经消防、环保、供水、供电等有关部门验收合格后方可营业。
*、考虑到租赁物业已较为老旧，室内的消防、水、电、排水排污等设备已老化残旧，买受人（承租人）需按消防、环保、供电等部门的安全要求，对物业进行改造直至达到国家相关标准后方可进行经营，改造范围包括但不限于：
（*）旧楼翻新加固工程；
（*）消防系统增加及申报验收；
（*）水、电供应恢复及增容，给排水、电设施、设备更新；
（*）电梯加装、管道气申报安装；
（*）雨污分流达标工程；
（*）间隔围墙拆除、重建。
*、物业按现状出租，承租权竞买人应在参加竞价前亲自到现场详细察看出租物业，承租权竞买人交纳拍卖保证金及提交报名材料后，视为对出租物业已完成现场勘查，且了解和认可出租物业现状、权属状况及相关租赁要求，知悉且接受出租物业全部现状、权属状况、瑕疵及相关租赁风险，并自愿承担一切租赁风险，若一旦参加应价竞拍，对自己竞买的行为承担法律责任。
*、由于出租物业部分未办理产权证，物业整体较为老旧残破，水电、排污、消防等基础设施均达不到正常使用标准，承租权竞买人在参加竞拍前需充分了解及接受此情况，并自行承担由此产生的一切风险，委托人（出租人）与拍卖人在此情况下对无法办理经营所需证照及设施设备不达使用标准不承担任何责任，对因无法办理证照、设施设备不达正常使用标准而产生的任何经营问题或损失不承担任何责任。
**、承租权竞买人必须在参加竞价前仔细阅读委托人（出租人）提供的《广州市房屋租赁合同(合同模板)》《房屋租赁补充协议》《出租房屋消防、治安责任承包书(合同模板)》《装修责任书》，了解并确认租赁合同、补充协议及其附件的所有条款，承诺拍卖成交后严格按租赁合同、补充协议及其附件的所有条款要求承租和经营使用租赁场地。
公司地址：广州市东风中路***号之一金安大厦**楼*、*室
联系方式：************、***********叶生、***********（注册、报名）
广东华友拍卖行有限公司
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